2021年6月烟台房地产市场月度简报烟台锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注CONTENT目录 市场综述101市场综述 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注政策经济土地住宅市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【行业速递】p重点资讯：发改委：支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设；住建部：推进县城绿色低碳建设 县城新建住宅以6层为主；财政部：将国有土地使用权出让收入划转给税务部门负责征收；烟台市住建局：烟台市为新就业无房职工发放住房租赁补贴。【土地概况】p土地供需：6月土地市场供应量上升，共出让土地4宗，建面约57.92万平，面积环比上涨293%、同比上涨329%；6月土地市场成交量下降，共成交土地1宗，建面约14.75万平，面积环比下降61%、同比下降75%。p土地结构：本月供应以住宅兼容商业及商业用地为主，成交为10-20万平的住宅兼容商业用地。p土地价格：本月福山区商住土地成交1宗，楼面地价为2597元/㎡，底价成交。【商品房市场】p市场供需：2021年6月份全市商品房市场新增5660套，约58.53万平，面积环比增加21%、同比减少28%；销售3461套，约38.47万平，面积环比减少14%、同比减少19%；成交均价11558元/平，环比下降3%、同比下降2%。分区域看，芝罘区、莱山区、开发区为供销热点区域。p存量去化：截至6月末全市商品房存量993.18万㎡，去化周期为26个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低。 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【商业市场】p2021年6月份全市商业市场新增420套，约2.80万平，面积环比下降14.5%，同比上涨17.8%；销售180套，约2.21万平，面积环比上涨37.1%，同比下降21.1%；成交均价13489元/平，环比上涨8.6%，同比下降6.9%。【办公市场】p6月份全市办公市场无新增供应；销售96套，约0.89万平，面积环比上涨4.6%，同比下降11.5%；成交均价10582元/平，环比下降0.4%，同比下降5.4%；【公寓市场】p6月份全市公寓市场新增供应面积约1.43万平，环比上涨172.04%；销售175套，约0.91万平，面积环比上升14.57%，同比上升76.58%；成交均价9351元/平，环比上升12.72%，同比上升1.06%；【住宅市场】p市场供需：2021年6月份全市商品住宅市场新增4881套，约54.3万平，面积环比增加22%，同比减少23%；销量3010套，约34.45万平，销量面积环比减少17%，同比减少20%；成交均价11518元/平，环比下降3%，同比下降1%。分区域看，芝罘区成交量最为突出，其次是开发区、莱山区。p存量去化：截至6月末商品住宅市场存量为670.62万平，去化周期20个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存最大，开发区去化周期最短。【别墅市场】p市场供需：6月份全市别墅市场新增供应0.49万㎡，环比减少26%；销售29套，约0.70万平，销售环比减少15%，同比减少49%；成交均价20383元/平，价格环比上涨4%，同比上涨26%。p存量去化：截止6月底，全市别墅市场存量为45万平，去化周期升至76个月。 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【营销活动】p锐理数据监测2021年6月份烟台六区38个项目活动信息，营销主题多以端午节活动、618年中优惠促销等活动为主【开盘监控】p锐理数据监测6月总计7个项目开盘，共推出1616套房源，去化617套，去化率38% 资讯概览重点资讯1202行业资讯发改委：支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设；住建部：推进县城绿色低碳建设 县城新建住宅以6层为主；烟台市住建局：烟台市为新就业无房职工发放住房租赁补贴； 电话：0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六12345ü银保监会：坚决遏制经营贷违规流入房地产苗头 成立专门工作组ü发改委：支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设ü烟台市为新就业无房职工发放住房租赁补贴ü财政部：将国有土地使用权出让收入划转给税务部门负责征收ü烟台开发区年内建19处公办幼儿园 推行"国企办园"模式6789101112ü印花税法草案二审:国务院可对居民住房需求保障减免印花税ü住建部：推进县城绿色低碳建设 县城新建住宅以6层为主ü市区道路综合改造提升项目将于本月底提前完工ü国资委：七个方面入手促进央企租赁健康发展 加强风险防范13141516171819ü潍烟铁路6标福山跨内夹河特大桥现浇梁正式浇筑ü财政部、税务总局：企业按规定改制重组暂不征土地增值税ü烟台不动产登记“全市通办” “五合一”实现只跑一趟ü住建部:加快推进基础设施数字化、网络化、智能化建设和改造ü缓解新市民青年人等群体住房困难 加快发展保障性租赁住房的政策20212223242526ü六部门发文加强住房租赁企业资金监管ü烟台开发区快速推进“四大片区”和76个建设项目更新ü新城建来了，烟台绿色建筑迈上新高度 数字建造驱动智慧未来ü烟台高新区引进人才生活补贴和购房补贴明白纸27282930ü住建部等3部门印发《意见》乡村居住条件将有大变化政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯 p保障性租赁住房中央预算内投资专项以新型城镇化战略为导向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设发改委：支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l6月2日，国家发改委印发《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》，从发布之日起施行，有效期五年。 l据了解，《暂行办法》提到，保障性租赁住房中央预算内投资专项以新型城镇化战略为导向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持人口净流入大城市中符合条件的保障性租赁住房建设，推动解决符合条件的无房新市民、青年人等群体的住房困难问题，优先满足从事基本公共服务群体租赁住房需求，促进有能力在城镇稳定就业生活的常住人口有序实现市民化。 l据悉，本专项原则上采用切块方式。综合考虑当年投资规模、建设计划、项目储备和上年投资计划执行、审计和监督检查等情况，确定各省、自治区、直辖市、计划单列市中央预算内投资年度切块规模，由各省发展改革、住房城乡建设部门在规定时限内将切块资金分解下达到具体项目，并上报备案。有关保障性租赁住房项目建成后，各省要督促指导有关城市切实加强后续管理，确保依法合规。l支持范围和标准方面，《暂行办法》强调，本专项支持人口净流入的大城市新建、改建保障性租赁住房及其配套基础设施建设。保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，具体条件由城市人民政府确定。 p限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。住建部：推进县城绿色低碳建设 县城新建住宅以6层为主电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l6月8日，住房和城乡建设部等15部门发布关于加强县城绿色低碳建设的意见。l据获悉，关于严格落实县城绿色低碳建设的有关要求，意见提到控制县城建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致、合理布局，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止摊大饼式无序蔓延。县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。 l此外，限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。加强50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火等级、防火间距、平面设计等要符合消防技术标准强制性要求。 l意见强调，营造人性化公共环境。严格控制县城广场规模，县城广场的集中硬地面积不应超过2公顷。 控制县城道路宽度，县城内部道路红线宽度应不超过40米。l意见还指出，推行以街区为单元的统筹建设方式。要合理确定县城居住区规模，加强市政基础设施和基本公共服务设施配套，因地制宜配置生活污水和垃圾处理等设施。 p为支持企业改制重组，优化市场环境，就继续执行有关土地增值税政策发出公告，有4种情况暂不征土地增值税。财政部、税务总局：企业按规定改制重组暂不征土地增值税电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l6月16日，财政部、税务总局发布了《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》。 l为支持企业改制重组，优化市场环境，就继续执行有关土地增值税政策发出公告，有如下4种情况暂不征土地增值税： l企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、变更到改制后的企业。 l按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业。 l按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业。 l单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业。 p央企租赁在服务集团业务、实现降本增效、支持科技创新的过程中，也积累了一定的风险和问题，“为进一步促进央企租赁健康发展，加强风险防范”，发布该通知。国资委：七个方面入手促进央企租赁健康发展 加强风险防范电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l6月10日，国务院国资委发布了关于进一步促进中央企业所属融资租赁公司健康发展和加强风险防范的通知。 l据了解，央企租赁在服务集团业务、实现降本增效、支持科技创新的过程中，也积累了一定的风险和问题，“为进一步促进央企租赁健康发展，加强风险防范”，发布该通知。 l通知共七条，摘要主要精神和重点内容如下： l1.准确把握融资租赁公司功能定位强调。l2.严格规范融资租赁公司业务开展。l3.着力推动融资租赁公司优化整合。l4.持续加强融资租赁公司管理管控。l5.不断加强融资租赁公司风险防范。l6.加大融资租赁公司风险处置力度。l7.建立健全融资租赁公司问责机制。 电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l住建部研报指出，加快推进基础设施数字化、网络化、智能化建设和改造。各地要加快运用新技术对城市水电气热等基础设施进行升级改造。l在房屋市政工程施工方面，要认真贯彻落实城市建设安全专项整治三年行动有关部署，紧盯建筑起重机械、深基坑、高支模等危险性较大的分部分项工程和城市轨道交通工程等重点环节安全监管，从严从细排查安全隐患，坚决遏制群死群伤