2021年7月烟台房地产市场月度简报烟台锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注CONTENT目录 市场综述101市场综述 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注政策经济土地住宅市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【行业速递】p重点资讯：发改委：不得新建500米以上超高层建筑；住建部：持续规范房地产市场 整治房企各种违法违规行为；财政部：对房地产纳税凭证、纳税信息和退税做出明确规定；烟台市住建局：“扰民”变“便民” 芝罘区清理老旧小区私搭乱建。【土地概况】p土地供需：7月土地市场供应量下降，共出让土地5宗，建面约38.47万平，面积环比下降34%、同比下降62%，7月土地市场成交量上升，共成交土地4宗，建面约57.92万平，面积环比上涨293%、同比上涨329%。p土地结构：本月供应以住宅兼容商业及商业用地为主，成交为10-20万平的住宅兼容商业用地占50%。p土地价格：本月主城区商住土地成交4宗，楼面地价为2712元/㎡，底价成交。【商品房市场】p市场供需：2021年7月份全市商品房市场新增4252套，约41.92万平，面积环比减少28%、同比减少10%；销售3723套，约40.64万平，面积环比增加6%、同比减少27%；成交均价12119元/平，环比上涨5%、同比上涨4%。分区域看，莱山区、芝罘区、开发区为供销热点区域。p存量去化：截至7月末全市商品房存量987.93万平，去化周期为25个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低。 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【商业市场】p2021年7月份全市商业市场新增205套，约1.74万平，面积环比下降37.9%，同比上涨17%；销售305套，约3.41万平，面积环比上涨54.3%，同比下降10.7%；成交均价15109元/平，环比上涨12%，同比上涨12.5%。【办公市场】p7月份全市办公市场新增供应面积约3.29万平，同比上升741.3%；销售164套，约1.67万平，面积环比上涨88.9%，同比上升109.2%；成交均价10123元/平，环比下降4.3%，同比下降4.0%；【公寓市场】p7月份全市公寓市场新增供应面积约0.50万平，环比下降65.22%；销售256套，约1.34万平，面积环比上升46.9%，同比上升1.9%；成交均价9397元/平，环比上升0.5%，同比下跌28.6%；【住宅市场】p市场供需：2021年7月份全市商品住宅市场新增3211套，约36.39万平，面积环比减少33%，同比减少18%；销量2998套，约34.21万平，销量面积环比减少1%，同比减少33%；成交均价12026元/平，环比上涨4%，同比上涨5%。分区域看，芝罘区成交量最为突出，其次是莱山区、开发区。p存量去化：截至7月末商品住宅市场存量为667.68万平，去化周期19个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存最大，芝罘区去化周期最短。【别墅市场】p市场供需：7月份全市别墅市场新增供应0.46万㎡，环比减少7%；销售36套，约0.81万平，销售环比上浮15%，同比减少34%；成交均价17846元/平，价格环比减少12%，同比上涨8%。p存量去化：截止7月底，全市别墅市场存量为41万平，去化周期升至65个月。 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【营销活动】p锐理数据监测2021年7月份烟台六区38个活动信息，营销主题多以线上优惠促销和DIY等活动为主【开盘监控】p锐理数据监测7月总计4个项目开盘，共推出1132套房源，去化327套，去化率29% 资讯概览重点资讯1202行业资讯发改委：不得新建500米以上超高层建筑;住建部：持续规范房地产市场 整治房企各种违法违规行为；烟台市住建局：“扰民”变“便民” 芝罘区清理老旧小区私搭乱建； 电话：0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六123ü保障性租赁住房以小户型为主ü烟台规范小区车库车位租售行为 明确不得只售不租45678910ü烟台非老旧小区加装电梯每部将补助20万元ü国家发改委:不得新建500米以上超高层建筑ü烟台即将打响拆违攻坚战 9月底前全面治理违法建设ü财政部：对房地产纳税凭证、纳税信息和退税做出明确规定ü央行发布:7月15日下调金融机构存款准备金率ü全部收工，2021年度烟台市区道路综合提升改造完成11121314151617ü住建部:全国住房公积金服务标识即日起启用ü莱荣高铁海阳段隧道、桥梁场站建设全面铺开ü央行：6月末房地产贷款同比增长9.5% 增速回落2.2%ü福山石井村临时进村路13日已完成修补ü发生土地、房屋权属转移,哪些情形需缴纳契税，两部门发文明确ü“扰民”变“便民” 芝罘区清理老旧小区私搭乱建18192021222324ü住房公积金最新年度报告出炉:发放个人住房贷款超1.3万亿ü烟台快速路来啦,规划“一轴一横三纵+港区环”布局ü财政部：加强对地方专项债券项目申报把关 不安排一般房地产项目ü中央出台三孩政策的支持举措，加强税收、住房等支持政策ü住建部：上半年全国新开工改造城镇老旧小区3.64万个ü烟台只楚最后一个棚改项目签约ü住建部等八部门：持续规范房地产市场 整治房企各种违法违规行为25262728293031ü烟台开发区黄山路临时开放通行ü住房和城乡建设部:进一步加大房地产市场调控和监管力度ü价值千万房产办公证要收4万，两部门:治理天价房产继承公证政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯 p为进一步加强基础设施建设项目管理,坚持质量第一,保障人民群众生命财产安全,要求严把超高层建筑审查关,不得新建500米以上超高层建筑。发改委：不得新建500米以上超高层建筑电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l据了解，近年来，各地方不断加强基础设施等领域建设项目管理，工程安全质量水平不断提高。但仍有一些项目管理不严，相关管理规定落实不到位，造成工程质量下降、安全隐患增加。 l《通知》要求加强项目审核把关。政府投资项目要按照国家有关规定报批项目建议书、可行性研究报告、初步设计，企业投资项目要履行核准或备案手续。未按规定履行审批（核准、备案）程序、不符合规定的建设条件的项目，不得开工建设。 l《通知》强调，项目单位应当提高项目前期工作质量，确保项目建议书、可行性研究报告、初步设计、项目申请报告等文件的深度达到规定的要求。规划选址阶段要优化工程选址方案，尽量避免风险较大的敏感区域。可行性研究报告要对涉及工程安全质量的重大问题进行深入分析、评价，提出应对方案。初步设计要严格执行工程建设强制性标准，提出安全质量防护措施，并对施工方案提出相应要求。 l同时，《通知》要求严把超高层建筑审查关。严格执行《住房和城乡建设部、国家发展改革委关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，把超大体量公众建筑、超高层建筑和重点地段建筑作为城市重大建筑项目进行管理。其中，对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。 p因共有不动产份额变化、因共有人增加或者减少以及因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的情形，承受方应当依法缴纳契税。财政部：对房地产纳税凭证、纳税信息和退税做出明确规定电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l7月8日，财政部发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》对纳税凭证、纳税信息和退税作出规定。 l《公告》指出，土地、房屋权属转移方面，征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权。因共有不动产份额变化、因共有人增加或者减少以及因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的情形，承受方应当依法缴纳契税。l《公告》也对享受契税免税优惠的土地、房屋的7种用途做出了具体规定限制，包括为用于办公、教学、医疗、科研、军事设施、养老、救助的土地、房屋。 l关于纳税义务发生时间的具体情形，《公告》提到，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地、房屋权属转移的，纳税义务发生时间为法律文书等生效当日；因改变土地、房屋用途等情形应当缴纳已经减征、免征契税的，纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途等情形的当日；因改变土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款，应当缴纳契税的，纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。 p为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。央行：央行发布:7月15日下调金融机构存款准备金率电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l7月9日，中国人民银行官网发布消息，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。 l据了解，今年以来部分大宗商品价格持续上涨，一些小微企业面临成本上升等经营困难，中国坚持货币政策的稳定性、有效性，不搞大水漫灌，而是精准发力，加大对小微企业的支持力度。下一步，中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，搞好跨周期设计，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。 p明确发生土地、房屋权属转移时,承受方应当依法缴纳契税的具体情形。 关于土地、房屋权属转移,《公告》明确征收契税的土地、房屋权属,具体为土地使用权、房屋所有权。 电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l日前，财政部、税务总局发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（以下简称《公告》），明确发生土地、房屋权属转移时，承受方应当依法缴纳契税的具体情形。 l关于土地、房屋权属转移，《公告》明确征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权。同时，明确下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：因共有不动产份额变化的；因共有人增加或者减少的；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。 l具体公告包括以下内容：一、关于土地、房屋权属转移；二、关于若干计税依据的具体情形；三、关于免税的具体情形；四、关于纳税义务发生时间的具体情形；五、关于纳税凭证、纳税信息和退税；六、其他。财政部、税务总局：发生土地、房屋权属转移,哪些情形需缴纳契税，两部门发文明确 电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l2018年党中央、国务院建立房地产长效机制以来，各地区、各部门落实城市主体责任，