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根据报告正文，可以总结如下：
- 2021年7月烟台房地产市场整体表现平稳，土地市场供应量下降，成交量上升，土地价格稳定。
- 商品房市场新增供应量减少，销售量增加，库存去化周期为25个月，各区域中芝罘区库存最高，高新区库存最低。
- 商业、办公、公寓和别墅市场供应量和销售量均有所变化，价格波动不大。
- 7月份烟台有4个项目开盘，推出1132套房源，去化率为29%。
- 烟台市住建局清理了芝罘区的老旧小区私搭乱建，保障性租赁住房以小户型为主。
- 烟台规范了小区车库车位租售行为，明确不得只售不租。
