2021年2月份烟台房地产市场月度简报烟台锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注CONTENT目录 市场综述101市场综述央行：存款基准利率作为整个利率体系的“压舱石” 要长期保留；本月商品房量跌价涨。 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注政策经济土地住宅市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【行业速递】p重点资讯：中国银保监会发布《关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》；央行：存款基准利率作为整个利率体系的“压舱石” 要长期保留；山东住建厅：每年确定10家物业公司开展居家社区养老服务试点；烟台市升级对引进人才的政策 最高给予20万元购房补贴。p城市规划：烟台两会2021年重点工作规划显示；烟台超54万平米征地被批复。【土地概况】p土地供需：2月土地市场供应量下降，共出让土地3宗，建面约18.19万平，面积环比下降52%、同比下降59%；2月土地市场无成交。p土地结构：2月供应以住宅兼容商业用地为主，占比67%；2月无土地成交。p土地价格：2月无土地成交。【商品房市场】p市场供需：2月份全市商品房市场新增897套，约11.19万平，环比下降78%、同比增加387%；销售1758套，约20.63万平，环比下降38%、同比增加1923%；成交均价12708元/平，环比上涨8%、同比上涨27%。分区域看，莱山、芝罘等区为供销热点区域。p存量去化：截至2月末全市商品房存量952.57万㎡，去化周期为24个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低。 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【商业市场】p2月份全市商业市场新增8套，约0.13万平，面积环比下降97%；销售111套，约1.39万平，面积环比下降53%，同比上升2384%；成交均价13890元/平，环比上升0.51%，同比上升3%。【办公市场】p2月份全市办公市场无新增供应；销售55套，约0.41万平，面积环比下降44%；成交均价9162元/平，环比下降6%。【公寓市场】p2月份全市公寓市场无新增供应；销售80套，约0.35万平，面积环比下降8%，同比上涨507%；成交均价9592元/平，环比下降75%，同比上涨6583%。【住宅市场】p市场供需：2月份全市商品住宅市场新增889套，约11.05万平，面积环比减少73%，同比增加381%；销量1512套，约18.48万平，销量面积环比减少34%，同比增加1821%；成交均价12783元/平，环比上涨9%，同比下跌30%。分区域看，莱山区成交量最为突出，其次是芝罘区、开发区。p存量去化：截至2月末商品住宅市场存量为631.1万平，去化周期18个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存最多，莱山区去化周期最短。【别墅市场】p2月份全市别墅市场新增供应0.49万㎡；销售14套，约0.34万平，销售环比下降23%，同比下降39%；成交均价13701元/平，价格环比下跌6%，同比下跌18%。p存量去化：截止2月底，全市别墅市场存量为47.0万平，去化周期72个月。 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【营销活动】p锐理数据监测2021年2月份烟台六区14个项目活动信息，营销主题多以线上优惠促销和DIY等活动为主【开盘监控】p锐理数据监测烟台市2月总计1个项目加推，共推出104套房源，去化12套，去化率12%。 资讯概览重点资讯1202行业资讯中国银保监会发布《关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》；央行：存款基准利率作为整个利率体系的“压舱石” 要长期保留；山东住建厅：每年确定10家物业公司开展居家社区养老服务试点； 电话：0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六123456ü银保监：严格落实房地产贷款集中度管理和重点房企融资规定ü央行:地方法人银行不得以各种方式开办异地存款78910111213ü烟台这里将建设一所中学,两所小学ü央行：1月新增人民币贷款3.58万亿元 同比多增2252亿ü北京监管部门发文防范个人经营贷违规流入房地产市场14151617181920ü中国银保监会发布《关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》ü中国人民政治协商会议第十三届烟台市委员会第五次会议开幕ü银保监会：互联网单笔贷款中合作方出资比例不得低于30%ü山东住建厅：每年确定10家物业公司开展居家社区养老服务试点21222324252627ü烟台超54万平米征地被批复ü国务院印发关于新时代支持革命老区振兴发展的意见ü国资委：确保今年完成国企改革三年行动任务70%以上ü央行数字货币研究所加入多边央行数字货币桥研究项目ü1月完成投资114亿!烟台发展内生动能坚实有力ü烟台市升级对引进人才的政策 最高给予20万元购房补贴28ü统计局：2020年房地产开发投资增长7%至14.14万亿政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯 p2月20日，银保监会网站消息，为推动有效实施《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，进一步规范互联网贷款业务行为，促进业务健康发展，切实防范金融风险，银保监会办公厅近日印发了《关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》。 全国——中国银保监会发布《关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知》电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l一为落实风险控制要求。商业银行应强化风险控制主体责任，独立开展互联网贷款风险管理，并自主完成对贷款风险评估和风险控制具有重要影响的风控环节，严禁将贷前、贷中、贷后管理的关键环节外包。 l二为加强出资比例管理。商业银行与合作机构共同出资发放互联网贷款的，应严格落实出资比例区间管理要求，单笔贷款中合作方出资比例不得低于30%。 l三为强化合作机构集中度管理。商业银行与合作机构共同出资发放互联网贷款的，与单一合作方（含其关联方）发放的本行贷款余额不得超过本行一级资本净额的25%。 l四为实施总量控制和限额管理。商业银行与全部合作机构共同出资发放的互联网贷款余额不得超过本行全部贷款余额的50%。 l五为严控跨地域经营。地方法人银行开展互联网贷款业务的，应服务于当地客户，不得跨注册地辖区开展互联网贷款业务。l六通知第二条、第五条自2022年1月1日起执行，存量业务自然结清，其他规定过渡期与《办法》一致。银保监会及其派出机构按照“一行一策、平稳过渡”的原则，在过渡期内整改完毕，鼓励有条件的商业银行提前达标。l七为银保监会及其派出机构可根据辖内商业银行经营管理、风险水平和业务开展情况等，在通知规定基础上，对出资比例、合作机构集中度、互联网贷款总量限额提出更严格的审慎监管要求。l八为外国银行分行、信托公司、消费金融公司、汽车金融公司开展互联网贷款业务参照执行本通知和《办法》要求，银保监会另有规定的，从其规定。 p《意见》指出，革命老区是党和人民军队的根，是中国人民选择中国共产党的历史见证。革命老区大部分位于多省交界地区，很多仍属于欠发达地区。要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持革命老区在新发展阶段巩固拓展脱贫攻坚成果，开启社会主义现代化建设新征程，让革命老区人民逐步过上更加富裕幸福的生活。全国——国务院印发关于新时代支持革命老区振兴发展的意见电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l《意见》强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，巩固拓展脱贫攻坚成果，激发内生动力，发挥比较优势，努力走出一条新时代振兴发展新路。l《意见》明确，到2025年，革命老区脱贫攻坚成果全面巩固拓展。到2035年，革命老区与全国同步基本实现社会主义现代化。l《意见》明确了三个方面的重点任务，一是巩固拓展脱贫攻坚成果，因地制宜推进振兴发展。二是促进实体经济发展，增强革命老区发展活力。三是补齐公共服务短板，增进革命老区人民福祉。l《意见》提出，要健全政策体系和长效机制。加强党的全面领导，加大财政金融支持力度，优化土地资源配置，强化组织实施。 p2月23日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，就国企改革发展有关情况进行阐述。全国——国资委：确保今年完成国企改革三年行动任务70%以上电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l2月23日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，就国企改革发展有关情况进行阐述。 l据悉，今年是开局“十四五”、启航新征程，还将迎来中国共产党的百年华诞，做好今年的国资国企改革发展工作十分重要。 l今年提出了中央企业的经营目标，就是要推动中央企业净利润、利润总额增速要高于国民经济的增速，营业收入利润率、研发投入强度、全员劳动生产率都要有明显提高，同时还要保持资产负债率的稳健可控。 l其提出今年的“两利四率”目标，主要是引导企业更加突出主责主业，聚焦提质增效、聚焦改革创新，确保更好地实现高质量发展。 l围绕这样一个目标，今年要重点做好八个方面的工作。 l一是要全面参与构建新发展格局，充分发挥好中央企业的带动和牵引作用；二是要大力加强科技创新工作，确保取得更多突破性、标志性成果；三是要抓紧抓实国企改革三年行动，确保今年完成国企改革三年行动任务的70%以上。 l四是要积极推进提质增效升级版，为“六稳”“六保”作出更大贡献；五是加快推进国有经济布局优化和结构调整，促进现代产业体系建设；六是切实防范好风险，牢牢守住不发生重大风险的底线；七是进一步提高国资监管效能，积极促进国有资产保值增值。八是服务支撑好国家重大战略，带头履行好政治责任、社会责任。 p山东省住建厅在其官网向各市住房城乡建设局、发展改革委、民政局、卫生健康委、医保局，转发了《住房和城乡建设部等部门关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》的通知，并提出意见。山东——山东住建厅：每年确定10家物业公司开展居家社区养老服务试点电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l山东省住建厅指出，各级部门需充分认识物业服务企业发展居家社区养老服务的重要意义。“物业+养老”是银发经济的重要组成部分，物业服务企业发展居家社区养老服务符合行业发展方向，有利于提升物业服务品质，拓宽增值服务渠道，增加居家社区养老服务有效供给，提高居民群众特别是老年业主满意度。 l同时，还应明确有关补助支持政策。例如：物业服务企业开展居家社区养老服务，可按规定享受有关扶持和优惠政策；支持各地将城镇居住区配套建设、配置的社区养老服务设施，通过公开竞争等方式无偿或者低偿委托给符合条件的物业服务企业运营；对物业服务企业开办的符合条件的医疗机构，按程序及时纳入基本医疗保险定点管理范围等等。 l此外，山东省住建厅还提出，要坚持试点先行，稳步推进，及时总结试点经验，做好复制推广。从2021年开始，省级每年确定10家物业服务企业，开展居家社区养老服务试点，推动物业服务企业发展居家社区养老服务工作取得实效。 业服务。 电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯2月4日，人民银行召开加强存款管理工作电视电话会议，会议强调，存款利率定价具有较强的外部性，存款市场竞争秩序事关广大人民群众的切身利益。存款基准利率作为整个利率体系的“压舱石”，要长期保留。必须贯彻落实金融为民的初心使命，持续强化存款管理。督促地方法人银行