2022年4月烟台房地产市场月度简报烟台锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 市场综述101市场综述 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注政策经济土地住宅市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【行业速递】p重点资讯：国务院：完善全国统一建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场；山东省住房和城乡建设厅：山东发布住宅工程质量分户验收管理办法 5月1日起施行；烟台市住房公积金管理中心：烟台发布高层次人才住房公积金贷款政策 硕士最高可贷80万；【土地概况】p土地供需：本月土地市场供应1宗商住用地、成交1宗商业用地。【商品房市场】p市场供需：2022年4月份全市商品房市场新增面积约26.68万㎡、同比减少64%；销售面积约24.96万㎡，环比减少80%、同比减少37%；成交均价12045元/㎡，环比上涨9%、同比上涨2%。分区域看，莱山区区为本月供销两旺热点区域，本月新增14.83万㎡，销售6.38万㎡；莱山区成交价格最高为15819元/㎡，主要是青特悦海府、万科天琴湾拉高区域均价。p存量去化：截至4月末全市商品房存量1086.44万㎡，去化周期升为24个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低，芝罘区去化周期最短。 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【商业市场】p市场供需：2022年4月份全市商业市场新增131套，约2.21万㎡，销售211套，约2.48万㎡，剔除上月老盘龙海家园集中网签面积环比减少54%，同比增长43%；成交均价12063元/㎡，剔除上月老盘龙海家园集中网签环比上涨1%，同比下跌16%。【办公市场】p市场供需：4月份全市办公市场无新增供应，销售126套，约1.69万㎡，剔除上月老盘龙海家园集中网签成交面积环比下降48%，同比增长67%；成交均价9820元/㎡，剔除上月老盘龙海家园集中网签环比上涨7%，同比下跌13%。【公寓市场】p市场供需：4月份全市公寓市场新增供应4.19万㎡；销售157套，约1.63万㎡，面积环比减少31%；成交均价9688元/㎡，环比上涨18%，同比上涨10%。【住宅市场】p市场供需：2022年4月份全市商品住宅市场新增面积约20.29万㎡，环比减少15%，同比减少70%；销售面积约19.11万㎡，环比减少31%，同比减少47%；成交均价12436元/㎡，环比上涨16%，同比上涨5%。分区域看，本月莱山区为供销两旺热点区域，新增面积约13.01万㎡，销售面积约5.92万㎡；莱山区成交价格最高为16031元/㎡，主要是青特悦海府和万科天琴湾拉高区域均价。存量去化：截至4月末商品住宅市场存量为661.93万㎡，去化周期29个月。各区域中，芝罘区库存存量最高，牟平区去化周期最短【别墅市场】p市场供需：4月份全市别墅市场无新增供应；销售37套，约0.75万㎡，销售环比减少9%，同比增加30%；成交均价23499元/㎡，价格环比上涨24%，同比上涨37%。p存量去化：截止4月底，全市别墅市场存量为45.44万㎡，去化周期降至46个月。 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注【营销活动】p锐理数据监测2022年4月份烟台六区受疫情影响封控，仅有3个项目举办现场活动。(详情见P56）【开盘监控】p4月共4个项目开盘，共推出514套房源，较上月增加466套，其中万科天琴湾推出242套，5个项目共去化197套，去化率38%与上月持平。（详情见P52-55） 资讯概览重点资讯1202行业资讯国务院：完善全国统一建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场；山东省住房和城乡建设厅：山东发布住宅工程质量分户验收管理办法 5月1日起施行；烟台市住房公积金管理中心：烟台发布高层次人才住房公积金贷款政策 硕士最高可贷80万； 电话：0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六12ü山东发布住宅工程质量分户验收管理办法 5月1日起施行ü山东：疫情中高风险区承租国有房屋的服务业小微企业可减免月租金ü17部门发文开展青年发展型城市建设试点 保障青年基本住房需求3456789ü央行：以支持绿色低碳发展为主线 深化转型金融研究ü银保监会：2022年进一步强化金融支持小微企业发展工作10111213141516ü国务院：建立健全全国性技术交易市场 推动各地市场互联互通ü国务院：完善全国统一建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场ü山东银保监局：探索建立新市民统计监测机制 使金融服务可量化ü住建部：进一步做好住房和城乡建设领域安全生产工作ü住建部：为加强新时代教师队伍建设提供更加有力的住房保障ü央行：继续实施稳健货币政策 保持流动性合理充裕ü央行：4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个点17181920212223ü央行、银保监会：做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务ü烟台市房地产开发企业资质证书有效期延长到5月底24252627282930ü烟台发布高层次人才住房公积金贷款政策 硕士最高可贷80万ü住建部：坚持底线思维，高度重视房地产领域风险ü国务院：完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给 强化用地用房保障ü发改委：积极扩大有效投资 促进经济平稳健康发展政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯 电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l4月10日，据了解，《中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》正式披露。 l获悉，该意见提出，健全城乡统一的土地和劳动力市场。统筹增量建设用地与存量建设用地，实行统一规划，强化统一管理。完善城乡建设用地增减挂钩节余指标、补充耕地指标跨区域交易机制，完善全国统一的建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。 l此外，意见还指出加快发展统一的资本市场。统一动产和权利担保登记，依法发展动产融资。强化重要金融基础设施建设与统筹监管，统一监管标准，健全准入管理。 l意见称，选择运行安全规范、风险管理能力较强的区域性股权市场，开展制度和业务创新试点，加强区域性股权市场和全国性证券市场板块间的合作衔接。推动债券市场基础设施互联互通，实现债券市场要素自由流动。 国务院：完善全国统一建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场p健全城乡统一的土地和劳动力市场。统筹增量建设用地与存量建设用地，实行统一规划，强化统一管理。 p组织开展住房和城乡建设领域安全生产大检查、大排查、大整治，全面深入排查重大风险隐患，列出清单、明确要求、压实责任、限期整改，坚决防止隐患演变为事故。住建部：进一步做好住房和城乡建设领域安全生产工作电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l4月14日，住房和城乡建设部下发通知要求落实国务院安全生产委员会《关于进一步强化安全生产责任落实坚决防范遏制重特大事故的若干措施》，进一步做好住房和城乡建设领域安全生产工作，为党的二十大胜利召开创造良好安全环境。 l要全力推进房屋市政工程安全生产治理行动，压实参建各方主体责任，严格履行企业主要负责人第一责任人责任，落实关键人员岗位职责，完善企业安全生产保障体系，“逐企业、逐项目、逐设备”精准排查和消除重大隐患。 l要扎实抓好城镇燃气安全风险防范化解，全面排查整治燃气经营、餐饮等公共场所及老旧小区、燃气工程、燃气管道设施的安全风险和事故隐患，确保做到全覆盖、无死角。 l要深入推进房屋建筑安全隐患排查整治，分类制定整治措施，通过维修加固、拆除重建等工程措施，彻底消除安全隐患。 l要抓好市政设施运行安全管理，督促供热、供水、排水和污水、垃圾处理等专业经营单位加强设施设备巡查与维护，特别是对于运行时间长、维护不到位的设施，及时排查和消除隐患，确保安全运行。 l另外，还要全面加强安全监管和监督检查，切实做好地震、极端天气等自然灾害和安全生产事故应对处置工作，统筹做好经济发展、疫情防控和安全生产工作等。 p为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。 央行：4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个点电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l4月15日，中国人民银行宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。 l央行续称，将坚持稳字当头，稳中求进，继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，激发市场活力，支持重点领域和薄弱环节融资，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。 l据了解，4月13日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议部署促进消费的政策举措，决定进一步加大出口退税等政策支持力度，确定加大金融支持实体经济的措施，引导降低市场主体融资成本。 l会议决定针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备覆盖率，适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户的支持力度，向实体经济合理让利，降低企业综合融资成本。 p支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l2022年4月25日，国务院办公厅出台关于进一步释放消费潜力、促进消费持续恢复的意见，鼓励各省、自治区、直辖市人民政府加快构建新发展格局，协同发力、远近兼顾，综合施策释放消费潜力，促进消费持续恢复。 l一、应对疫情影响，促进消费有序恢复发展l二、全面创新提质，着力稳住消费基本盘l三、完善支撑体系，不断增强消费发展综合能力：增加就业收入提高消费能力。鼓励创业带动就业，支持各类劳动力市场、人才市场、零工市场建设，支持个体经营发展，增加非全日制就业机会，规范发展新就业形态，健全灵活就业劳动用工和社会保障政策；4.合理增加公共消费。健全常住地提供基本公共服务制度，合理确定保障标准。提高教育、医疗、养老、育幼等公共服务支出效率。完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。健全基本生活救助制度和专项救助制度，积极发展服务类社会救助，形成“物质+服务”的多样化综合救助方式。落实好社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制。 l四、持续深化改革，全力营造安全放心诚信消费环境l五、强化保障措施，进一步夯实消费高质量发展基础国务院：完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给 强化用地用房保障 p建设施工等单位，在住宅工程主体结构和工程竣工验收前，依据国家有关标准，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行检查验收，出具验收合格证明的活动。山东省住房和城乡建设厅：山东发布住宅工程质量分户验收管理办法 5月1日起施行电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容l