2023年9月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 2023年9月份 青岛锐理数据 01市场综述 青岛首套房贷款付款比例不低于20%二套首付不低于30%；青岛全域取消限购政策优化住房上市交易年限；青岛执行“认房不认贷”政策 市场供需：本月商品房市场新增10400套，约121万平，面积环比上涨97%，同比上涨12%；成交17964套，约179万平，面积环比上涨92%，同比上涨30%；成交均价13169元/平，环比下降6%，同比下降16%。存量去化：截至月末全市商品房存量3336万㎡，去化周期降至21个月。各区域中，原胶南库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 【行业速递】 重点资讯：中国银行关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告；央行决定9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点；三部门：对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税；财政部、税务总局：继续实施企业改制重组有关土地增值税政策青岛新政：青岛首套房贷款付款比例不低于20%二套首付不低于30%；青岛全域取消限购政策优化住房上市交易年限；青岛执行“认房不认贷”政策 宏观市场 土地市场 商品房市场 【土地概况】 项目关注 土地供需：本月土地供应下降；土地成交上涨，成交5宗，建面67.58万㎡。本月土地供应上涨，集中于崂山区，成交5宗，主要集中在主城区。土地结构：本月成交以纯住宅用地为主，供应住宅、商住、商业各一宗，成交建面以10-20万㎡和5-10万㎡为主。土地价格：本月土地成交楼面地价9350元/㎡，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增10400套，约121万平，面积环比上涨97%，同比上涨12%；成交17964套，约179万平，面积环比上涨92%，同比上涨30%；成交均价13169元/平，环比下降6%，同比下降16%。分区域看，原胶南供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、即墨区为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3336万㎡，去化周期降至21个月。各区域中，原胶南库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：9月商品住宅市场新增5521套，约71万平，面积环比上涨48%，同比下降10%；成交10362套，约125万平，面积环比上涨70%，同比上涨37%；成交均价13632元/平，环比下降5%，同比下降24%。分区域看，原胶南市、城阳区、即墨区最为突出。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1696万平，去化周期为17个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 行业资讯 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 9月份全市别墅市场新增供应45套，约0.77万平，面积环比下降83%，同比下降47%；销售205套，约4.51万平，面积环比下降15%，同比下降7%；成交均价21213元/㎡，价格环比下降8%，同比下降11%。截至9月底，全市别墅市场存量为134.32万平，去化周期32个月。 项目关注 【商业市场】 9月份全市商业市场新增818套，约8.7万平，面积环比上涨36%，同比上涨36%；销售980套，约11.0万平，面积环比下降15%，同比下降17%；成交均价15386元/平，环比上涨7%，同比上涨13%。截至9月底，全市商业市场存量670万平，去化周期缩短至60个月。 【办公市场】 9月份全市办公市场新增2108套，约31.2万平，面积环比上涨533%，同比上涨106%；销售1946套，约19.5万平，面积环比上涨509%，同比下降19%；成交均价13545元/平，环比上涨80%，同比上涨49%。截至9月底，全市办公市场存量523.5万平，去化周期45个月。 【公寓市场】 9月份全市公寓市场新增1953套，约10.35万平，环比上升379%，同比上升62%；销售4626套，约23.2万平，环比上升516%，同比上升199%；成交均价9096元/平，环比下降24%，同比下降21%。截至9月底，全市公寓市场存量为265.17万平，去化周期21个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 9月总计12个项目加推，共推出1278套房源，去化248套，去化率19% 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2023年9月全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 9月新增挂牌1.7万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增5022套；9月成交4621套，44.90万㎡；其中黄岛区成交1107套领跑全市销量；9月末，青岛市累计挂牌49.18万套，挂牌价格20000元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 中国银行关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告央行决定9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点三部门：对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税财政部、税务总局：继续实施企业改制重组有关土地增值税政策青岛首套房贷款付款比例不低于20%二套首付不低于30%青岛全域取消限购政策优化住房上市交易年限青岛执行“认房不认贷”政策 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——中国银行关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告 行业资讯 9月7日，中国银行公告称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，我行将按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 土地市场 商品房市场 9月7日，中国银行发布关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告。中国银行将于2023年9月25日起，开展存量首套住房贷款利率调整工作。 项目关注 二手房市场 解析： 2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的贷款，如当地下限高于全国首套住房贷款利率政策下限（简称“全国下限”），则将贷款加点幅度调整为当地下限；否则，如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限（即LPR+0BP），如贷款利率低于全国下限则不调整。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行决定9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点 行业资讯 9月14日，中国人民银行发布，决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率。央行表示，当前，我国经济运行持续恢复，内生动力持续增强，社会预期持续改善。为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 9月14日，中国人民银行发布，决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率。央行表示，当前，我国经济运行持续恢复，内生动力持续增强，社会预期持续改善。为巩固经济回升向好基础，保持流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。中国人民银行始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚决贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，按照党中央、国务院决策部署，精准有力实施好稳健货币政策，保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，更好地支持重点领域和薄弱环节，兼顾内外平衡，保持汇率基本稳定，稳固支持实体经济持续恢复向好，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。 商品房市场 项目关注 二手房市场 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——三部门：对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税 行业资讯 9月28日，财政部税务总局住房城乡建设部联合发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》。其中，《公告》提到：一、对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造保障性住房的，依据政府部门出具的相关材料，可按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 9月28日，为推进保障性住房建设，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》 项目关注 《公告》明确，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。此外，对个人购买保障性住房，减按1%的税率征收契税。 解析：这一政策反映出对保障房的重视程度在增加，税费优惠体现了对保障房在当前房地产结构调整和拉动投资消费方面的重视程度。保障性住房是我国住房供给体系的重要组成部分，是缓解当前人口净流入城市住房市场结构性供给不足，解决大城市房价较高、负担较重的重要手段，意在提高新市民、青年人的居住品质，不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——财政部、税务总局：继续实施企业改制重组有关土地增值税政策 行业资讯 9月28日，财政部、税务总局发布《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》。公告提出，企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、变更到改制后的企业，暂不征收土地增值税。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 9月28日，财政部、税务总局发布《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》。公告提出，企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、变更到改制后的企业，暂不征收土地增值税。 商品房市场 项目关注 二手房市场 改制重组后再转让房地产并申报缴纳土地增值税时，对“取得土地使用权所支付的金额”，按照改制重组前取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用确定；经批准以国有土地使用权作价出资入股的，为作价入股时县级及以上自然资源部门批准的评估价格。按购房发票确定扣除项目金额的，按照改制重组前购房发票所载金额并从购买年度起至本次转让年度止每年加计5%计算扣除项目金额，购买年度是指购房发票所载日期的当年。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 青岛——首套房贷款付款比例不低于20%二套首付不低于30% 资讯速递 行业资讯 9月5日，中国人民银行青岛市分行、国家金融监督管理总局青岛监管局联合下发通知，通知提出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（即不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限