青岛房地产市场月度简报
市场综述
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8月商品房市场：
- 新增供应：1979套，约24万平方米，环比下降40%，同比下降62%。
- 成交量：5876套，约75万平方米，环比增加13%，同比下降19%。
- 成交均价：13271元/平方米，环比下降16%，同比下降5%。
- 截至8月底，全市商品房存量为3222万平方米，去化周期降至30个月。
- 住宅市场：
- 新增供应：1607套，约21万平方米，环比下降27%，同比下降57%。
- 成交量：4845套，约62万平方米，环比增加19%，同比下降14%。
- 成交均价：13321元/平方米，环比下降15%，同比下降7%。
- 截至8月底，商品住宅存量为1669万平方米，去化周期为21个月。
- 商业市场：
- 新增供应：88套，约1.5万平方米，环比下降77%，同比下降77%。
- 成交量：421套，约5万平方米，环比增加13%，同比下降62%。
- 成交均价：16644元/平方米，环比上涨5%，同比上涨16%。
- 截至8月底，商业市场存量为672万平方米，去化周期为76个月。
- 别墅市场：
- 新增供应：164套，约2.8万平方米，环比增加649%，同比减少38%。
- 成交量：95套，约1.73万平方米，环比减少26%，同比减少62%。
- 成交均价：19726元/平方米，环比下降10%，同比下降14%。
- 截至8月底，别墅市场存量为132.53万平方米，去化周期为30个月。
- 公寓市场：
- 新增供应：284套，约1.24万平方米，同比减少42%。
- 成交量：383套，约1.76万平方米，环比减少33%，同比减少53%。
- 成交均价：13512元/平方米，环比上涨8%，同比上涨12%。
- 截至8月底，公寓市场存量为257.98万平方米，去化周期为55个月。
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二手房市场：
- 新增挂牌：0.6万套，其中黄岛区新增1739套。
- 成交量：5147套，52.15万平方米。
- 黄岛区成交1312套，领跑全市销量。
- 截至8月底，累计挂牌53.85万套，挂牌价格16300元/平方米。
重点政策与市场动态
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保障性住房建设：
- 全国：落实3000亿元保障性住房再贷款政策，加大保障性住房建设和供给。
- 青岛：推进保障性住房建设，启动轮候登记系统。
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项目动态：
- 上郡赋项目：城阳区城阳街道，15层、16层住宅。
- 拟建项目：青特滨湖国际二期，15栋12层-17层住宅。
- 崂山迪生山庄旁新项目：规划三栋8-16层住宅。
- 青岛大学医学医疗中心一期项目：预计2026年建成投用。
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宏观经济与市场指标：
- 房地产开发投资：1-7月增速降幅扩大。
- 商品房销售：全国商品房销售面积和金额同比增速降幅缩窄。
- 房价走势：7月全国居民消费价格同比上升0.5%，环比上升0.5%；工业生产者出厂价格同比下降0.8%，环比下降0.2%。
- 房地产景气指数：7月全国房地产景气指数为92.22，环比下降。
