2024年8月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 2024年8月份 青岛锐理数据 01市场综述 毕业租房季来临，青岛印发《住房租赁风险提示》；青岛推进保障性住房建设启动轮候登记系统； 市场供需：8月商品房市场新增1979套，约24万平，面积环比下降40%，同比下降62%；成交5876套，约75万平，面积环比增加13%，同比下降19%；成交均价13271元/平，环比下降16%，同比下降5%。截至月末全市商品房存量3222万㎡，去化周期下降至30个月。 电话：0532-80936157 【行业速递】 市场综述 全国资讯：央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策；央行：加大保障性住房建设和供给，推动加快建立租购并举的住房制度；住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点； 行业资讯 宏观市场 青岛资讯：毕业租房季来临，青岛印发《住房租赁风险提示》；青岛推进保障性住房建设启动轮候登记系统；上郡赋项目规划亮相，城阳街道再添15层、16层住宅；拟建15栋小高层青特滨湖国际二期规划出炉；崂山迪生山庄旁新项目规划公示；青岛大学医学医疗中心一期项目首栋建筑封顶，预计2026年建成投用 土地市场 商品房市场 项目关注 【土地概况】 土地供需：本月土地供应4宗，建面12.6万㎡，集中于原四方区；无成交土地。 【商品房市场】 市场供需：8月商品房市场新增1979套，约24万平，面积环比下降40%，同比下降62%；成交5876套，约75万平，面积环比增加13%，同比下降19%；成交均价13271元/平，环比下降16%，同比下降5%。分区域看，原胶南供应首位，胶州市成交冠军，胶州市、城阳区、莱西市为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3222万㎡，去化周期下降至30个月。各区域中，原胶南库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：8月商品住宅市场新增1607套，约21万平，面积环比下降27%，同比下降57%；成交4845套，约62万平，面积环比增加19%，同比下降14%；成交均价13321元/平，环比下降15%，同比下降7%。分区域看，原胶南供应首位，胶州市成交冠军，胶州市、莱西市、即墨区为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1669万平，去化周期为21个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 8月份全市别墅市场新增供应164套，约2.8万平，面积环比增加649%，同比减少38%；销售95套，约1.73万平，面积环比减少26%，同比减少62%；成交均价19726元/㎡，价格环比下降10%，同比下降14%。截至8月底，全市别墅市场存量为132.53万平，去化周期为30个月。 项目关注 【商业市场】 8月份全市商业市场新增88套，约1.5万平，面积环比下降77%，同比下降77%；销售421套，约5.0万平，面积环比上涨13%，同比下降62%；成交均价16644元/平，环比上涨5%，同比上涨16%。截至到8月底，全市商业市场存量672万平，去化周期缩短至76个月。 【办公市场】 8月份全市办公市场无新增；销售183套，约5.2万平，环比下降12%，同比增加61%；成交均价8639元/平，环比下降52%，同比上涨14%。截至到8月底，全市办公市场存量576.8万平，去化周期缩短至46个月。 【公寓市场】 8月份全市公寓新增284套，约1.24万平，同比减少42%；销售383套，约1.76万平，环比减少33%，同比减少53%；成交均价13512元/平，环比上涨8%，同比上涨12%。截至8月底，全市公寓市场存量为257.98万平，去化周期缩短至为55个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 8月总计5个项目加推，共推出374套房源，去化91套，去化率24% 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2024年8月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 8月新增挂牌0.6万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1739套；8月成交5147套，52.15万㎡；其中黄岛区成交1312套领跑全市销量；8月末，青岛市累计挂牌53.85万套，挂牌价格16300元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策央行：加大保障性住房建设和供给，推动加快建立租购并举的住房制度住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点毕业租房季来临，青岛印发《住房租赁风险提示》青岛推进保障性住房建设启动轮候登记系统 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策 行业资讯 8月2日，中国人民银行官网发布消息表示，中国人民银行近日召开了2024年下半年工作会议。会议要求，中国人民银行系统要认真学习领会习近平总书记在中央政治局会议上关于当前经济形势和做好下半年经济工作的重要讲话精神，把思想和认识统一到党中央关于经济形势的科学判断上来，加大宏观调控力度，加强逆周期调节，扎实做好下半年各项重点工作，增强经济持续回升向好态势。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 主要内容： 商品房市场 8月2日，中国人民银行官网发布消息表示，中国人民银行近日召开了2024年下半年工作会议。会议要求，中国人民银行系统要认真学习领会习近平总书记在中央政治局会议上关于当前经济形势和做好下半年经济工作的重要讲话精神，把思想和认识统一到党中央关于经济形势的科学判断上来，加大宏观调控力度，加强逆周期调节，扎实做好下半年各项重点工作，增强经济持续回升向好态势。 项目关注 二手房市场 解析： 保障性住房再贷款政策是央行通过金融手段支持保障性住房建设和运营的重要举措。保障性住房包括公共租赁住房、廉租房、经济适用房等，主要为中低收入家庭提供基本的住房保障。在当前房价高企的市场环境中，保障性住房再贷款政策提供了低成本资金支持，降低了融资成本，加快了项目建设，有助于缓解住房供需矛盾。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行：加大保障性住房建设和供给，推动加快建立租购并举的住房制度 行业资讯 8月9日，央行发布2024年第二季度中国货币政策执行报告。其中，报告提出，充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 主要内容： 商品房市场 央行发布2024年第二季度中国货币政策执行报告。报告提出，充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善住房需求，加大住房租赁金融支持，推动加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。 项目关注 二手房市场 此外，报告明确，坚持聚焦重点、合理适度、有进有退，积极发展科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融，加大对重大战略、重点领域、薄弱环节的优质金融服务。畅通货币政策传导机制，丰富完善货币政策工具箱，提高资金使用效率。坚持以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，发挥市场在汇率形成中的决定性作用，综合施策、稳定预期，坚决对顺周期行为予以纠偏，防止形成单边一致性预期并自我强化，坚决防范汇率超调风险，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。落实好防范化解房地产、地方债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措，坚持在推动经济高质量发展中防范化解金融风险。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——住建部：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，上海等22个城市目前正开展试点 资讯速递 行业资讯 8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。其中，房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，试点的重点是政府将公共账户建立起来。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 土地市场 重点内容 商品房市场 项目关注 主要内容： 8月23日，住房和城乡建设部副部长董建国在国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。其中，房屋养老金个人的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起来，试点的重点是政府将公共账户建立起来。 二手房市场 解析： 住建部研究建立房屋体检、养老、保险制度，为房屋安全的全生命周期提供保障，保障业主的人身财产安全以及公共安全。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 青岛——毕业租房季来临，青岛印发《住房租赁风险提示》 行业资讯 8月2日，青岛市住房和城乡建设局印发《住房租赁风险提示》，提醒广大租房市民，租房前一定要关注以下风险。在此次发布的《住房租赁风险提示》中，首先提及要谨慎选择住房租赁企业或房地产经纪机构，在租住房屋前，建议租客先登录“青岛市住房租赁市场公共服务系统”，查验住房租赁企业或房地产经纪机构是否在系统中备案公布，并同时查看企业信用、风险提示等信息，对未在备案公布范围、投诉纠纷较多的企业要谨慎选择，避免遭遇“不良机构”。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 主要内容： 随着青岛住房租赁市场的活跃，越来越多的外地入青人员和大学毕业生在青岛通过租赁住房方式实现安居乐业。为积极防范住房租赁风险，特向在青岛市行政区域内有住房租赁需求的广大市民朋友进行风险提示。 项目关注 谨慎选择住房租赁企业或房地产经纪机构。核验房主身份和房源真实性。实地查验租赁住房实况。审慎签订租赁合同和支付定金。谨慎选择租金支付方式。及时办理租赁合同登记备案。谨记不得租住的房屋情形。依法依规维护自身合法权益。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 青岛——青岛推进保障性住房建设启动轮候登记系统 资讯速递 行业资讯 全市今年计划开工建设保障性住房6000套，将更好满足城镇工薪收入群体刚性住房需求。当前，工薪收入群体和人才群体逐渐成为需求主体，其住房需求亟待满足。因此，配售型保障性住房主要满足城市工薪收入群体的刚性需求，从最困难群体做起，逐步将保障范围扩大到整个工薪收入群体，实现“居者有其屋”。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 主要内容： 作为全国首批启动规划建设保障性住房工作的城市，今年青岛统筹推动保障性住房政策制定、项目落地等各项工作取得了积极进展。全市今年计划开工建设保障性住房6000套，将更好满足城镇工薪收入群体刚性住房需求。 项目关注 二手房市场 解析： 今年被业内视为配售型保障性住房建设的“开局之年”