市场综述
9月青岛商品房市场新增3135套，约50万平，面积环比增加111%，同比下降59%；成交10492套，约129万平，面积环比增加72%，同比下降22%；成交均价15464元/平，环比上涨17%，同比上涨14%。截至月末全市商品房存量3154万㎡，去化周期缩短至28个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低。
行业资讯
- 宏观市场：自然资源部将健全盘活存量土地和低效用地政策体系；国家发改委将配合推动户籍制度改革、加快保障性住房建设等政策；央行降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15%；政治局会议强调促进房地产市场止跌回稳。
- 青岛资讯：青岛开展收购存量商品房工作，收购价格以同地段保障房重置价格为参考上限；出台新政涉及室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台等；保障性住房建设定价约为商品房60%，现房配售；国信&市北城发斩获市北海珊毛衫厂地块；环海湾3.97亿斩获盐滩改造地块，荣泰5107元/㎡摘得西海岸海王路以北地块。
土地市场
本月供应2宗土地，建面4.89万㎡，成交3宗，总建面9.53万㎡。本月土地成交楼面地价8547元/㎡，溢价率0%。
商品房市场
- 住宅市场：9月商品住宅市场新增2182套，约28万平，面积环比增加33%，同比下降61%；成交7270套，约96万平，面积环比增加54%，同比下降15%；成交均价16340元/平，环比上涨23%，同比上涨16%。截至月末商品住宅市场存量为1607万平，去化周期为19个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。
- 别墅市场：9月份全市别墅市场新增供应61套，约1.15万平，面积环比减少59%，同比增加50%；销售543套，约10.27万平，面积环比增加494%，同比增加167%；成交均价22596元/㎡，价格环比上涨15%，同比上涨7%。截至9月底，全市别墅存量为124.85万平，去化周期为22个月。
- 商业市场：9月份全市商业市场新增456套，约5.7万平，面积环比增加281%，同比下降34%；销售1146套，约10.8万平，面积环比增加117%，同比下降2%；成交均价16985元/平，环比上涨2%，同比上涨10%。截至9月底，全市商业市场存量667万平，去化周期缩短至73个月。
- 办公市场：9月份全市办公市场新增439套，约15.3万平，面积同比下降51%；销售461套，约11.6万平，环比增加124%，同比下降41%；成交均价9842元/平，环比上涨14%，同比下降27%。截至9月底，全市办公市场存量581万平，去化周期延长至47个月。
- 公寓市场：9月份全市公寓无新增供应；销售1318套，约6.42万平，环比增加264%，同比减少72%；成交均价9593元/平，环比下跌29%，同比上涨5%。截至9月底，全市公寓市场存量为254.13万平，去化周期缩短至51个月。
项目关注
9月总计7个项目加推，共推出698套房源，去化71套，去化率10%。锐理数据监测2024年9月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主。
二手房市场
9月新增挂牌0.8万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2342套；9月成交4637套，46.97万㎡；其中黄岛区成交1231套领跑全市销量；9月末，青岛市累计挂牌54.22万套，挂牌价格16300元/㎡。
