2024年9月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 2024年9月份 青岛锐理数据 01市场综述 央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15%；青岛青岛开展收购存量商品房工作出台新政涉及室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台等； 市场供需9月商品房市场新增3135套，约50万平，面积环比增加111%，同比下降59%；成交10492套，约129万平，面积环比增加72%，同比下降22%；成交均价15464元/平，环比上涨17%，同比上涨14%。截至月末全市商品房存量3154万㎡，去化周期缩短至28个月。 电话：0532-80936157 【行业速递】 市场综述 全国资讯：自然资源部：健全盘活存量土地和低效用地政策体系；国家发改委：配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等具体政策措施；央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15%； 行业资讯 宏观市场 青岛资讯：青岛开展收购存量商品房工作收购价格以同地段保障房重置价格为参考上限；青岛出台新政涉及室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台等；青岛保障性住房建设传来新消息定价约为商品房60%，现房配售；9140元/㎡成交!国信＆市北城发斩获市北海珊毛衫厂地块；环海湾3.97亿斩获盐滩改造地块丨荣泰5107元/㎡摘得西海岸海王路以北地块； 土地市场 商品房市场 项目关注 【土地概况】 土地供需：本月供应2宗土地，建面4.89万㎡，集中于原胶南和城阳。成交3宗，总建面9.53万㎡，位于原四方区和原胶南市。土地结构：本月供应土地纯住宅和纯商业各半，成交均为纯住宅用地，成交土地体量均为5万㎡以下土地价格：本月土地成交楼面地价8547元/㎡，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：9月商品房市场新增3135套，约50万平，面积环比增加111%，同比下降59%；成交10492套，约129万平，面积环比增加72%，同比下降22%；成交均价15464元/平，环比上涨17%，同比上涨14%。分区域看，城阳区供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、原黄岛、城阳区为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3154万㎡，去化周期缩短至28个月。各区域中，原胶南市库存最高，崂山、城阳、平度去化压力低 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：9月商品住宅市场新增2182套，约28万平，面积环比增加33%，同比下降61%；成交7270套，约96万平，面积环比增加54%，同比下降15%；成交均价16340元/平，环比上涨23%，同比上涨16%。分区域看，城阳区供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、原黄岛、城阳区为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1607万平，去化周期为19个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 行业资讯 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 9月份全市别墅市场新增供应61套，约1.15万平，面积环比减少59%，同比增加50%；销售543套，约10.27万平，面积环比增加494%，同比增加167%；成交均价22596元/㎡，价格环比上涨15%，同比上涨7%。截至9月底，全市别墅存量为124.85万平，去化周期为22个月。 项目关注 【商业市场】 9月份全市商业市场新增456套，约5.7万平，面积环比增加281%，同比下降34%；销售1146套，约10.8万平，面积环比增加117%，同比下降2%；成交均价16985元/平，环比上涨2%，同比上涨10%。截至9月底，全市商业市场存量667万平，去化周期缩短至73个月 【办公市场】 9月份全市办公市场新增439套，约15.3万平，面积同比下降51%；销售461套，约11.6万平，环比增加124%，同比下降41%；成交均价9842元/平，环比上涨14%，同比下降27%。截至9月底，全市办公市场存量581万平，去化周期延长至47个月。 【公寓市场】 9月份全市公寓无新增供应；销售1318套，约6.42万平，环比增加264%，同比减少72%；成交均价9593元/平，环比下跌29%，同比上涨5%。截至9月底，全市公寓市场存量为254.13万平，去化周期缩短至51个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 9月总计7个项目加推，共推出698套房源，去化71套，去化率10% 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2024年9月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 9月新增挂牌0.8万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2342套；9月成交4637套，46.97万㎡；其中黄岛区成交1231套领跑全市销量；9月末，青岛市累计挂牌54.22万套，挂牌价格16300元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 自然资源部：健全盘活存量土地和低效用地政策体系 国家发改委：配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等具体 政策措施 央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15%青岛开展收购存量商品房工作收购价格以同地段保障房重置价格为参考上限青岛出台新政涉及室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台等青岛保障性住房建设传来新消息定价约为商品房60%，现房配售 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——自然资源部：健全盘活存量土地和低效用地政策体系 行业资讯 9月19日，自然资源部副部长、国家自然资源副总督察刘国洪在国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，城乡融合发展是中国式现代化的必然要求，城乡建设发展离不开土地要素的保障。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 主要内容： 土地市场 9月19日，自然资源部副部长、国家自然资源副总督察刘国洪在国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上表示，城乡融合发展是中国式现代化的必然要求，城乡建设发展离不开土地要素的保障。 商品房市场 据刘国洪介绍，将按照三中全会部署，聚焦新型工业化、新型城镇化和乡村振兴战略实施，在严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线前提下，从三个方面深化土地制度改革，推动城乡土地资源更好地优化配置和高效利用，促进城乡共同繁荣发展。 项目关注 二手房市场 一是，立足守住耕地保护红线，改革完善耕地占补平衡制度。 二是，立足高效衔接宏观政策与区域发展，完善建设用地管理制度。 三是，立足推动土地节约集约和高效利用，健全盘活存量土地和低效用地政策体系。 解析： 自然资源部通过健全盘活存量土地和低效用地政策体系，以及深入推进新一轮找矿突破战略行动，旨在推动土地资源的优化配置和高效利用，同时保障重要能源和矿产资源的国内供应。这些措施不仅有助于提升国家的资源自给率，还能促进经济的可持续发展。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——国家发改委：配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等具体政策措施 资讯速递 行业资讯 9月19日，国家发改委政策研究室主任、新闻发言人金贤东在发改委9月份新闻发布会表示，国家发展改革委将配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、常住地提供基本公共服务、随迁子女义务教育、加快保障性住房建设等具体政策措施。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 主要内容： 商品房市场 金贤东表示，近期，国家发展改革委会同有关部门组织召开动员部署会，对落实国务院印发的《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》作出部署安排。未来五年，推进以人为本的新型城镇化，关键是要落实好《行动计划》，实施好新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等四大行动，为推动我国经济平稳健康可持续发展、推进中国式现代化建设提供有力支撑。下一步，将重点从3个方面推动《行动计划》落实: 项目关注 二手房市场 一是完善实施推进机制。二是强化政策支持保障。三是加强业务培训指导。 解析： 这些措施的实施将有助于推动我国新型城镇化进程，提升城镇化水平，促进经济社会的全面发展。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15% 行业资讯 9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 主要内容： 中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。 商品房市场 项目关注 潘功胜在会上正式宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，并将对四项工作进行调整： 二手房市场 一是，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。 二是，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。 三是，将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。 四是，将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。 解析： 央行此次宣布降低存量房贷利率和二套房最低首付比例至15%的政策组合拳，旨在减轻购房者的资金压力，刺激市场需求，进而推动房地产市场的稳定发展。这些措施不仅有助于提振市场信心，还有助于维护金融稳定和促进经济健康发展。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——政治局会议：促进房地产市场止跌回稳 行业资讯 9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 主要内容： 商品房市场 9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议指出，我国经济的基本面及市场广阔、经济韧性强、潜力大等有利条件并未改变。同时，当前经济运行出现一些新的情况和问题。要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心，切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感。要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。 项目关注 对于房地产方面，会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 解析： 本次首次在政治局会议中指出要“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性，房地产市场止跌回稳，才能更好地为宏观经济平稳运行提供支撑。“止跌回稳”信号发出，非常明确要求各地做好稳市场交易和价格的工作。这也意味着四季度