青岛房地产市场2024年11月份月度简报
市场综述
- 新增供应：本月商品房市场新增3776套，约69万平，环比增加168%，同比下降19%。
- 成交量：成交7353套，约91万平，环比增加32%，同比增加21%。
- 成交均价：成交均价为14208元/平，环比下降6%，同比下降1%。
- 存量情况：截至月末，全市商品房存量为3151万㎡，去化周期升至29个月。
商品房市场
- 住宅市场：本月商品住宅市场新增2665套，约40万平，环比增加138%，同比下降30%；成交5867套，约75万平，环比增加36%，同比增加32%；成交均价为15113元/平，环比下降3%，同比下降2%。
- 商业市场：本月全市商业市场新增497套，约5.9万平，环比增加222%，同比减少31%；成交464套，约6.2万平，环比减少8%，同比减少6%；成交均价为12304元/平，环比下降20%，同比下降16%。
- 别墅市场：本月全市别墅新增供应224套，约5.77万平，环比增加87%；销售165套，约3.06万平，环比增加31%，同比减少15%；成交均价为21656元/㎡，环比上涨5%，同比下降5%。
- 办公市场：本月全市办公市场新增647套，约23.4万平，环比增加225%，同比增加24%；销售409套，约7.4万平，环比增加53%，同比减少5%；成交均价为7474元/平，环比下降25%，同比上涨13%。
- 公寓市场：本月全市公寓无新增供应，销售537套，约2.51万平，环比增加40%，同比减少28%；成交均价为9530元/平，环比下降3%，同比下降18%。
土地市场
- 土地供应：本月供应6宗土地，集中于平度市和高新区，成交3宗，集中在原市北、崂山、城阳。
- 土地结构：本月供应以住兼商为主，成交各1宗，成交土地体量主要为5-10万㎡。
- 土地价格：本月土地成交楼面地价为7533元/㎡，溢价率为0%。
政策与市场动态
- 政策：青岛房贷利率由2.9%上调到3%；新市民等可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租。
- 市场：青岛市住房公积金管理中心发布通知，提高租房定额提取额度，并将提取额度以“家庭”为单位调整为以“个人”为单位。
- 规划：国务院批复同意《青岛市国土空间总体规划（2021—2035年）》。
- 土地出让：青岛2024年第五批次土地出让中的高新区地块于12月3日拍卖，起拍单价3800元/㎡；城阳前桃林地块成交楼面地价5020元/㎡。
- 项目关注：涉及12个项目，总计1076套房源的城阳区公共租赁住房配租公告发布；东荆社区棚户区（城中村）改造项目规划方案批前公示。
经济运行
- 固定资产投资：2024年1-10月份，全国固定资产投资同比增3.4%；10月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%，环比上升0.3个百分点。
- 居民消费价格：2024年10月，全国居民消费价格同比上升0.3%，环比下降0.3%。
- 工业生产者出厂价格：2024年10月，全国工业生产者出厂价格同比下降2.9%，环比下降0.1%。
