2024年1月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 2024年1月份 青岛锐理数据 01市场综述 央行：中国人民银行决定降准0.5个百分点 住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会因城施策 市场供需：本月商品房市场新增4544套，约57万平，面积环比上涨27%，同比上涨9%；成交4844套，约68万平，面积环比下降44%，同比上涨30%；成交均价14444元/平，环比下降4%，同比下降7%。存量去化：截至月末全市商品房存量3226万㎡，去化周期延长至33个月。各区域中，原胶南市库存最高，胶南、崂山、平度去化压力低 电话：0532-80936157 【行业速递】 市场综述 重点资讯：住房城乡建设部和金融监管总局：《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》；央行、金融监管总局：做好经营性物业贷款管理满足房企合理融资需求；央行：中国人民银行决定降准0.5个百分点；住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会 行业资讯 宏观市场 青岛资讯：青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地；青岛公布2024年重点项目名单；城阳上马王家庄安置区规划出炉；中崂村北崂村旧村改造项目规划变更；湘潭路3号人才公寓集中建设规划方案批前公示；市北长沙路114号项目最新规划披露； 土地市场 商品房市场 【土地概况】 项目关注 土地供需：本月无土地供应成交 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增4544套，约57万平，面积环比上涨27%，同比上涨9%；成交4844套，约68万平，面积环比下降44%，同比上涨30%；成交均价14444元/平，环比下降4%，同比下降7%。分区域看，原胶南供应首位，崂山区成交冠军，崂山区、城阳区、原胶南为供销热点区域。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增2805套，约35万平，面积环比上涨25%，同比上涨33%；成交3384套，约43万平，面积环比下降50%，同比下降2%；成交均价15624元/平，环比上涨2%，同比下降1%。分区域看，原胶南市、城阳区胶州市最为突出。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1712万平，去化周期为24个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 行业资讯 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 1月份全市别墅市场新增供应119套，约3.12万平，面积环比上升232%，同比上升373%；销售144套，约2.9万平，面积环比下降20%，同比上升4%；成交均价21124元/㎡，价格环比上涨4%，同比上涨12%。截至1月底，全市别墅存量为135.52万平，去化周期为38个月。 项目关注 【商业市场】 1月份全市商业市场新增463套，约6.4万平，面积环比上涨46%，同比上涨39%；销售584套，约8.9万平，面积环比下降24%，同比上涨99%；成交均价16541元/平，环比上涨5%，同比上涨10%。截至到1月底，全市商业市场存量676万平，去化周期延长至73个月。 【办公市场】 1月份全市办公市场新增150套，约10.0万平，面积环比下降15%，同比下降34%；销售336套，约12.3万平，面积环比下降8%，同比上涨854%；成交均价9416元/平，环比下降16%，同比下降32%。截至到1月底，全市办公市场存量528.1万平，去化周期缩短至54个月。 【公寓市场】 1月份全市公寓市场新增供应1078套，约4.91万平，环比上升514%，同比下降3%；销售516套，约3.16万平，环比下降64%，同比上升32%；成交均价11338元/平，环比下降11%，同比上涨14%。截至1月底，全市公寓市场存量为269.09万平，去化周期为35个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 1月总计3个项目加推，共推出542套房源，去化59套，去化率11% 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2024年1月全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 1月新增挂牌0.8万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2539套；1月成交5174套，51.31万㎡；其中黄岛区成交1269套领跑全市销量；1月末，青岛市累计挂牌50.71万套，挂牌价格17200元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 住房城乡建设部和金融监管总局：《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》央行、金融监管总局：做好经营性物业贷款管理满足房企合理融资需求央行：中国人民银行决定降准0.5个百分点住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地青岛公布2024年重点项目名单 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——住房城乡建设部和金融监管总局：《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》 资讯速递 行业资讯 1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局近日联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 主要内容： 土地市场 发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，按照公平公正原则，综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送金融机构，做好融资支持。 商品房市场 项目关注 金融机构要按照市场化、法治化原则做好评估，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。 城市房地产融资协调机制要加强工作统筹和信息共享，做好融资保障工作，为金融机构发放融资提供支持。要进一步压实房地产开发企业主体责任，指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流，督促其合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。 解析： 此举为保主体工作进一步机制化、常态化，是中央对房企融资工作的进一步支持，并明确提出融资协调的动作方向 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行、金融监管总局：做好经营性物业贷款管理满足房企合理融资需求 行业资讯 2024年1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 土地市场 重点内容 商品房市场 2024年1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（以下简称《通知》）： 项目关注 ①扩展使用范围：2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房企，可发放经营性物业贷款用于偿还其及集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。 二手房市场 ②明确贷款额度及期限：经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％；贷款期限一般不超过10年，最长不超过15年。 ③明确业务管理口径：经营性物业贷款，是指以综合效益较好的经营性物业（商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等）为抵押，实际投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。 解析： 该政策有利于支持优质合规房企，通过盘活以综合效益较好的商业地产经营性物业为代表的存量资产，改善流动性状况、增加资金融通渠道，扩大资金使用范围、提升资金使用效率，降低偿债压力，虽然只利好优质房企、优质物业，但也是开创性金融支持的探索，意味着上层对化风险、保主体的进一步推进，对行业整体而言，是一种利好。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行：中国人民银行决定降准0.5个百分点 行业资讯 中国人民银行1月24日宣布，决定自2024年2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。自2024年1月25日起分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 土地市场 中国人民银行1月24日宣布，决定自2024年2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。自2024年1月25日起分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。 商品房市场 项目关注 中国人民银行行长潘功胜表示，目前，中国法定存款准备金率平均水平为7.4%，与国际上主要经济体央行相比空间还是比较大的。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%，将向市场提供长期流动性约1万亿元。 二手房市场 解析： 本次降准不论是时机还是幅度均超出市场预期，有助于优化银行体系流动性结构，激发市场活力，增强货币信贷投放的稳定性，体现出央行支持实体经济修复目标非常明确，聚焦房地产领域：一方面，降准有助于改善房地产信贷环境；另一方面，央行加码稳增长政策力度，改善经济复苏预期，叠加之前出台的稳楼市政策，利好房地产信心修复；而定向下调贷款利息，更多利好农业和小微企业，对地产领域影响不大，但释放未来利率进一步下调的积极信号。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会 行业资讯 1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 土地市场 1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议要求： 商品房市场 项目关注 1、适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合、标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。 2、要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。 二手房市场 解析： 充分放权地方城市楼市调控自主权，意味着中央鼓励地方依据各自情况，救市的动作、步子可以再大一点，以促进行业整体发展的稳定性，对楼市来讲是一大利好。但就青岛保守型城市来讲，期待不大，且限制性政策已全部解开，更多为跟进其他城市创新型政策，因此只是个信号，实际的动作执行有待观瞻，短期对楼市并不能产生影响。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 青岛——青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地 行业资讯 青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地。国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市分行成功发放首批试点贷款18．5亿元，支持收购首批存量住房项目7个，涉及房屋总套数2319套，主要用于向新市民、青年人等群体提供保障性租赁住房。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容