2024年1月份青岛房地产月度简报

2024年1月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录 市场综述101市场综述央行：中国人民银行决定降准0.5个百分点住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会因城施策市场供需：本月商品房市场新增4544套，约57万平，面积环比上涨27%，同比上涨9%；成交4844套，约68万平，面积环比下降44%，同比上涨30%；成交均价14444元/平，环比下降4%，同比下降7%。存量去化：截至月末全市商品房存量3226万㎡，去化周期延长至33个月。各区域中，原胶南市库存最高，胶南、崂山、平度去化压力低 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场央行降准，住建部因城施策经济整体稳定，销售降幅扩大土地市场平稳，本月无供应成交首月供求均衡，成交价格平稳房企加推暂缓，开盘项目较少 电话：0532-80936157 【行业速递】重点资讯：住房城乡建设部和金融监管总局：《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》；央行、金融监管总局：做好经营性物业贷款管理满足房企合理融资需求；央行：中国人民银行决定降准0.5个百分点；住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会青岛资讯：青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地；青岛公布2024年重点项目名单；城阳上马王家庄安置区规划出炉；中崂村北崂村旧村改造项目规划变更；湘潭路3号人才公寓集中建设规划方案批前公示；市北长沙路114号项目最新规划披露；【土地概况】土地供需：本月无土地供应成交【商品房市场】市场供需：本月商品房市场新增4544套，约57万平，面积环比上涨27%，同比上涨9%；成交4844套，约68万平，面积环比下降44%，同比上涨30%；成交均价14444元/平，环比下降4%，同比下降7%。分区域看，原胶南供应首位，崂山区成交冠军，崂山区、城阳区、原胶南为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3226万㎡，去化周期延长至33个月。各区域中，原胶南库存最高，胶南、崂山、平度去化压力低市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 电话：0532-80936157 【住宅市场】市场供需：本月商品住宅市场新增2805套，约35万平，面积环比上涨25%，同比上涨33%；成交3384套，约43万平，面积环比下降50%，同比下降2%；成交均价15624元/平，环比上涨2%，同比下降1%。分区域看，原胶南市、城阳区胶州市最为突出。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1712万平，去化周期为24个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长【商业市场】1月份全市商业市场新增463套，约6.4万平，面积环比上涨46%，同比上涨39%；销售584套，约8.9万平，面积环比下降24%，同比上涨99%；成交均价16541元/平，环比上涨5%，同比上涨10%。截至到1月底，全市商业市场存量676万平，去化周期延长至73个月。【别墅市场】1月份全市别墅市场新增供应119套，约3.12万平，面积环比上升232%，同比上升373% ；销售144套，约2.9万平，面积环比下降20%，同比上升4%；成交均价21124元/㎡，价格环比上涨4%，同比上涨12%。截至1月底，全市别墅存量为135.52万平，去化周期为38个月。【办公市场】1月份全市办公市场新增150套，约10.0万平，面积环比下降15%，同比下降34%；销售336套，约12.3万平，面积环比下降8%，同比上涨854%；成交均价9416元/平，环比下降16%，同比下降32%。截至到1月底，全市办公市场存量528.1万平，去化周期缩短至54个月。【公寓市场】1月份全市公寓市场新增供应1078套，约4.91万平，环比上升514% ，同比下降3%；销售516套，约3.16万平，环比下降64%，同比上升32%；成交均价11338元/平，环比下降11%，同比上涨14%。截至1月底，全市公寓市场存量为269.09万平，去化周期为35个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 电话：0532-80936157 【营销活动】锐理数据监测2024年1月全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】1月总计3个项目加推，共推出542套房源，去化59套，去化率11%【二手房市场】1月新增挂牌0.8万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2539套；1月成交5174套，51.31万㎡；其中黄岛区成交1269套领跑全市销量；1月末，青岛市累计挂牌50.71万套，挂牌价格17200元/㎡市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 资讯概览重点资讯1202行业资讯住房城乡建设部和金融监管总局：《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》央行、金融监管总局：做好经营性物业贷款管理满足房企合理融资需求央行：中国人民银行决定降准0.5个百分点住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地青岛公布2024年重点项目名单 电话：0532-80936157 周一周二周三周四周五周六周日1234567财政部部长蓝佛安：2024年安排一定规模的赤字青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地2024年中国人民银行工作会议在京召开住房租赁再迎利好，17条金融支持措施出炉891011121314山东国土规划：搭建济南和青岛两个都市圈的“化学键”中崂村北崂村旧村改造项目规划变更湘潭路3号人才公寓集中建设规划方案批前公示央行报告：2023年住户部门中长期贷款增加2.55万亿元住房城乡建设部和金融监管总局近日联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》15161718192021央行开展9950亿元1年期MLF操作，中标利率2.5%自然资源部：推进房地产领域“三大工程”配套政策落地见效崂山张村河片区6个村庄改造安置区建设规划亮相国家发改委：统筹化解房地产等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线山东今年探索发放房票，推动现房销售青岛地铁2号线二期首个盾构区间顺利贯通金融监管总局：有效防范化解重大风险优化房地产金融监管政策城阳上马王家庄安置区规划出炉22232425262728市北长沙路114号项目最新规划披露公布青岛市2024年重点项目名单——市级重点项目共588个，总投资1．43万亿元央行降准释放1万亿元央行、金融监管总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》金融监管总局：因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策央行：始终保持货币政策稳健性，有效防范化解重点领域金融风险国家金融监督管理总局召开会议部署落实城市房地产融资协调机制相关工作293031金融监管总局：加快推进城市房地产融资协调机制落地见效政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局近日联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。全国——住房城乡建设部和金融监管总局：《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容主要内容：发挥城市人民政府牵头协调作用，在 地级及 以上城 市建立 城市房 地产融 资协调 机制， 研判房地产市场形势和房地产融资需求 ，协调 解决房 地产融 资中存 在的困 难和问 题，按 照公平公正原则，综合房地产项目的开 发建设 情况及 项目开 发企业 有关情 况，提 出可以 给予融资支持的房地产项目名单，推送 金融机 构，做 好融资 支持。金融机构要按照市场化、法治化原则 做好评 估，对 正常开 发建设 、抵押 物充足 、资产 负债合理、还款来源有保障的项目，建 立授信 绿色通 道，优 化审批 流程、 缩短审 批时限 ，积极满足合理融资需求。对开发建设 暂时遇 到困难 但资金 基本能 够平衡 的项目 ，不盲 目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展 期、调 整还款 安排、 新增贷 款等方 式予以 支持。城市房地产融资协调机制要加强工作 统筹和 信息共 享，做 好融资 保障工 作，为 金融机 构发放融资提供支持。要进一步压实房 地产开 发企业 主体责 任，指 导房地 产开发 企业通 过项目销售、处置存量资产、引入投资 者等方 式改善 自身现 金流， 督促其 合规使 用信贷 资金，进一步增强银企互信。解析：此举为保主体工作进一步机制化、常 态化， 是中央 对房企 融资工 作的进 一步支 持，并 明确提出融资协调的动作方向项目关注二手房市场 2024年1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。全国——央行、金融监管总局：做好经营性物业贷款管理满足房企合理融资需求电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容2024年1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（以下简称《通知》）：①扩展使用范围：2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房企，可发放经营性物业贷款用于偿还其及集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。②明确贷款额度及期限：经营性物业贷款额度原则上不得超过承贷物业评估价值的70％；贷款期限一般不超过10年，最长不超过15年。③明确业务管理口径：经营性物业贷款，是指以综合效益较好的经营性物业（商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等）为抵押，实际投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。解析：该政策有利于支持优质合规房企，通过盘活以综合效益较好的商业地产经营性物业为代表的存量资产，改善流动性状况、增加资金融通渠道，扩大资金使用范围、提升资金使用效率，降低偿债压力，虽然只利好优质房企、优质物业，但也是开创性金融支持的探索，意味着上层对化风险、保主体的进一步推进，对行业整体而言，是一种利好。项目关注二手房市场 中国人民银行1月24日宣布，决定自2024年2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。自2024年1月25日起分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。全国——央行：中国人民银行决定降准0.5个百分点电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容中国人民银行1月24日宣布，决定自2024年2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。自2024年1月25日起分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。中国人民银行行长潘功胜表示，目前，中国法定存款准备金率平均水平为7.4%，与国际上主要经济体央行相比空间还是比较大的。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%，将向市场提供长期流动性约1万亿元。解析：本次降准不论是时机还是幅度均超出市场预期，有助于优化银行体系流动性结构，激发市场活力，增强货币信贷投放的稳定性，