2021年1月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.广告投放7.项目关注CONTENT目录8.二手房市场 市场综述101市场综述上海、深圳、杭州、合肥等热点城市纷纷升级调控；山东出台新规：四层及以上新建住宅建筑必须设置电梯；《青岛市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则（试行）》正式印发；本月商品房市场供销价齐降。 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注经济稳定运行，多城升级调控房投增幅扩大，地产数据上升土地供销齐降，宅地占比上升住宅供销齐降，成交均价小降房企推盘减少，去化率下降政策经济土地住宅市场二手房市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【行业速递】重点资讯：央行：六部门进一步优化跨境人民币政策，支持稳外贸稳外资；住建部：印发《关于加强城市地下市政基础设施建设的指导意见》；山东发布新规：四层及以上新建住宅建筑必须设置电梯；青岛住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则公布；青岛公租房租金标准有变棚户区改造“硬指标”出炉；《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书》3月1日起试行；除青岛中心城区外，山东全部取消城镇落户门槛；青岛到2023年底基本完成城市地下市政基础设施普查；山东省2020年筹集公租房4312套棚改住房20.38万套；城市规划：RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地正式开工。【土地概况】土地供需：1月土地市场供应量下降，共出让土地31宗，建面约220万平，面积环比下降2%、同比上涨53%；1月土地市场成交量下降，共成交土地21宗，建面约139万平，面积环比下降55%、同比上涨41%。土地结构：1月供应以住宅兼商业地块为主，占比62%，成交以住宅兼商业地块为主；成交地块中10万平以下中小地块占比7成以上。土地价格：1月土地成交平均楼面地价3440元/㎡；李沧区以6500元/㎡的楼面地价居全市之冠；所有地块均为底价成交。【商品房市场】市场供需：1月份全市商品房市场新增11321套，约137.4万平，面积环比下降27%、同比上涨40%；销售10931套，约126.4万平，面积环比下降40%、同比上涨73%；成交均价14636元/平，环比下降4%、同比下降1%。分区域看，西海岸、即墨为供销热点区域。存量去化：截至1月末全市商品房存量3410万㎡，去化周期为21个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化压力最小。二手房市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【住宅市场】市场供需：1月份全市商品住宅市场新增9389套，约105.2万平，面积环比减少32%，同比增多34%；销量9691套，约114.0万平，销量面积环比减少34%，同比增多82%；成交均价14767元/平，环比下降3%，同比持平。分区域看，原胶南成交量最为突出，其次是胶州、城阳、即墨。存量去化：截至1月末商品住宅市场存量为2094万平，去化周期14个月。各区域中，胶州、原胶南和即墨库存最多。【商业市场】1月份全市商业市场新增648套，约6.5万平，面积环比下降50%，同比下降6%；销售518套，约6.4万平，面积环比下降51%，同上升11%；成交均价16320元/平，环比下降12%，同比下跌6%。【别墅市场】1月份全市别墅市场新增372套，约7.4万平，面积环比上升33%，同比上升10%；销售447套，约7.8万平，销售环比下降35%，同比上升87%；成交均价20599元/平，价格环比下降5%，同比上涨6%。【办公市场】1月份全市办公市场新增751套，约23.7万平，面积环比上升129%，同比上升1322%；销售140套，约2.7万平，面积环比下降80%，同比上升44%；成交均价9612元/平，环比下降38%、同比下降12%。【公寓市场】1月份全市公寓市场新增供应533套，约3.0万平，环比下降82%，同比下降82%；销售582套，约3.3万平，环比下降68%，同比上涨6%；成交均价10988元/平，环比下降11%，同比下降18%。二手房市场 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注【广告市场】1月各楼盘广告投放以微信公众号、头条等自媒体为主，内容主要集中在开盘加推、企业多盘联动营销为主。【营销活动】锐理数据监测2021年1月份全市120个项目活动信息，营销主题多以线上优惠促销和DIY等活动为主。【开盘监控】锐理数据监测青岛市1月总计11个项目加推，共推出1099套房源，去化401套，去化率36%。二手房市场【二手房市场】锐理数据监测青岛市2021年1月新增挂牌0.98万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2169套；成交5666套，52.40万㎡ ；西海岸成交1225套领跑全市销量；青岛市累计挂牌18.52万套，挂牌价格22137元/㎡。 资讯概览重点资讯1202行业资讯央行：六部门进一步优化跨境人民币政策支持稳外贸稳外资；住建部：印发《关于加强城市地下市政基础设施建设的指导意见》；山东新规：四层及以上新建住宅建筑必须设置电梯；《青岛市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则（试行）》正式印发 电话：0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六123456789✓央行：六部门进一步优化跨境人民币政策支持稳外贸稳外资✓青岛开投西海岸王台镇2宗地51%股权转让✓2021青岛招拍挂公告由季度升级为月度发布✓官方:《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书》3月1日起试行✓即墨10个项目集中开工涉及现代物流等多个领域✓除青岛中心城区外山东全部取消城镇落户门槛✓住建部：印发《关于加强城市地下市政基础设施建设的指导意见》✓住建部：到2023年底基本完成城市地下市政基础设施普查10111213141516✓青岛新添一所九年一贯制学校✓青岛发布未来5年老旧小区改造“施工图”✓山东新规：四层及以上新建住宅建筑必须设置电梯✓青岛发布未来5年老旧小区改造“施工图”✓山东省2020年筹集公租房4312套棚改住房20.38万套✓莱西市：8宗新地即将拍卖拍卖总价11.78亿起✓市北福州北路旁13.6万㎡ 商业地调整为商住地17181920212223✓RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地正式开工✓平度莱西接入主城“半小时生活圈”大青岛一路向北✓公租房租金标准有变棚户区改造“硬指标”出炉✓LPR连续9个月保持稳定✓总投资1200余亿市南推动76个项目加快老城区复兴步伐✓青岛地铁4号线明年年底通车8号线全线争取2024年建成✓西海岸8宗新地上市总价拍出10.8亿和达、西发&亿联等房企成功拿地24252627282930✓银保监会：严格落实房贷集中度管理和重点房企融资规定✓青岛国信斥资24.98亿成功竞得高新区8宗新地看图：全都位于地铁8号线沿线✓《青岛市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则（试行）》正式印发✓总投资1100亿元西海岸新区50个重点项目集中签约✓青岛蓝谷总投资过百亿元的22个项目正式签约✓2021年教育基础设施建设将新建改扩建30所中小学31政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场 《通知》进一步便利跨境人民币结算流程，优化跨境人民币投融资管理，不仅为境内金融机构提升人民币在跨境经贸活动中的使用比例提供了更大的发展空间，而且为境外金融机构更好地参与和投资国内金融市场提供了机遇。全国——央行：六部门进一步优化跨境人民币政策支持稳外贸稳外资电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容⚫1月4日，中国人民银行等部门联合发布《关于进一步优化跨境人民币政策支持稳外贸稳外资的通知》，《通知》共包括五个部分，涵盖围绕实体经济需求推动更高水平贸易投资人民币结算便利化、进一步简化跨境人民币结算流程、优化跨境人民币投融资管理、便利个人经常项下人民币跨境收付、便利境外机构人民币银行结算账户使用等五个方面内容。⚫《通知》提出在全国范围内开展更高水平贸易投资便利化试点;支持贸易新业态跨境人民币结算;根据商事制度改革，及时调整对业务办理及审核的要求。⚫在优化跨境人民币投融资管理方面，《通知》明确，放宽对部分资本项目人民币收入使用限制。但同时强调，境内机构资本项目人民币收入，除另有明确规定外，不得直接或间接用于证券投资;除经营范围中有明确许可的情形外，不得用于向非关联企业发放贷款;不得用于建设、购买非自用房地产(房地产企业除外)。⚫《通知》还提出，支持境内银行在“展业三原则”的基础上，为个人办理经常项目下跨境人民币结算业务，进一步便利个人薪酬等合法合规收入的跨境收付业务。二手房市场 抓好《意见》贯彻落实，有利于城市人民政府根据地下空间实际状况和城市未来发展需要，立足城市地下市政基础设施高效安全运行和空间集约利用，统筹城市地下空间和市政基础设施建设，合理部署各类设施的空间和规模.全国——住建部：印发《关于加强城市地下市政基础设施建设的指导意见》电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容⚫1月8日，住房和城乡建设部印发《关于加强城市地下市政基础设施建设的指导意见》（以下简称《意见》），从开展普查，掌握设施实情；加强统筹，完善协调机制；补齐短板，提升安全韧性；压实责任，加强设施养护；完善保障措施等5个方面明确了具体措施，并分阶段提出了到2023年底前和到2025年底前目标任务。⚫《意见》包括总体要求和具体措施，共6个部分16条。总体要求明确了指导思想、基本原则和目标任务。⚫《意见》要求到2023年底前，基本完成设施普查，摸清底数，掌握存在的隐患风险点并限期消除，地级及以上城市建立和完善综合管理信息平台。到2025年底前，基本实现综合管理信息平台全覆盖，城市地下市政基础设施建设协调机制更加健全，城市地下市政基础设施建设效率明显提高，安全隐患及事故明显减少，城市安全韧性显著提升。二手房市场 1月13日，山东省住建厅发布《山东省健康住宅开发建设技术导则》，导则倡导建设“健康住宅”，重点解决单元门以内和入户门以内的痛点问题。山东——新规：四层及以上新建住宅建筑必须设置电梯电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容⚫通知最值得关注的是关于配建电梯的规定，要求四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯，并至少设有1台无障碍电梯，设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。导则自2021年1月1日起正式实施。⚫电梯之前的设计标准是，要求住宅七层及七层以上设置电梯。新发布的导则要求四层及四层以上新建住宅建筑必须设置电梯，提高了住宅建筑设计的标准。⚫现在山东省的新住宅都是七层及七层以上设置电梯。当然，在主城区想找多层也不容易，大部分还是高层。《导则》实行后，四层以上七层以下的新建住宅也将配设电梯。二手房市场 青岛——青岛住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则公布电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场重点内容⚫《细则》以“一次性申请、一次性拨付、分批次使用”为原则，确定申请主体、明确奖补标准，规范申请流程，强化资金使用管理，确保资金使用公平公正、公开透明。根据《细则》，凡在我市从事住房租赁行业