2023年11月份青岛房地产月度简报

2023年11月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录 市场综述101市场综述青岛住房公积金开展“商转组合”贷款业务；进一步扩大人才落户范围、持续放宽居住落户政策市场供需：本月商品房市场新增5705套，约88万平，面积环比上涨106%，同比上涨21%；成交6051套，约75万平，面积环比上涨26%，同比下降3%；成交均价14433元/平，环比下降8%，同比下降7%。存量去化：截至月末全市商品房存量3254万㎡，去化周期升至26个月。各区域中，原胶南市库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场青岛公积金“商转组合“贷款经济整体稳定，销售降幅扩大土地市场平稳，三批次陆续入市市场供销增加，成交价格回落房企加推放缓，去化率不足两成 电话：0532-80936157 【行业速递】重点资讯：央行、外汇局：因城施策指导政府实施住房信贷政策，支持住房需求；央行等三部门联合发声:对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷；央行等八部门：合理满足民营房企金融需求；央行：完善房地产金融宏观审慎管理青岛资讯：青岛住房公积金开展“商转组合”贷款业务；进一步扩大人才落户范围、持续放宽居住落户政策【土地概况】土地供需：本月土地供应上涨，集中于城阳区；土地成交下降，成交7宗，建面29.23万㎡，主要集中在城阳区和高新区。土地结构：本月成交以纯住宅用地为主，供应以纯住宅用地为主，成交建面以5万㎡以下为主。土地价格：本月土地成交楼面地价3743元/㎡，溢价率0.19%【商品房市场】市场供需：本月商品房市场新增5705套，约88万平，面积环比上涨106%，同比上涨21%；成交6051套，约75万平，面积环比上涨26%，同比下降3%；成交均价14433元/平，环比下降8%，同比下降7%。分区域看，城阳区供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、胶州市为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3254万㎡，去化周期升至26个月。各区域中，原胶南市库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 电话：0532-80936157 【住宅市场】市场供需：本月商品住宅市场新增4182套，约59万平，面积环比上涨64%，同比下降13%；成交4642套，约57万平，面积环比上涨12%，同比下降21%；成交均价15420元/平，环比下降5%，同比下降11%。分区域看，城阳区、原胶南市、胶州市最为突出。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1726万平，去化周期为19个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。【商业市场】11月份全市商业市场新增579套，约8.5万平，面积环比上涨242%，同比上涨181%；销售518套，约6.6万平，面积环比上涨97%，同比下降20%；成交均价14686元/平，环比上涨2%，同比上涨25%。截至到11月底，全市商业市场存量677万平，去化周期延长至64个月。【别墅市场】11月份全市别墅市场新增供应137套，约3.1万平，面积环比上升23%，同比下降34% ；销售192套，约3.6万平，面积环比上升34%，同比下降8%；成交均价22887元/㎡，价格环比上涨3%，同比下降3%。截至11月底，全市别墅市场存量为136.67万平，去化周期33个月。【办公市场】11月份全市办公市场新增503套，约17.5万平，面积环比上涨597%，同比上涨77%；销售194套，约7.8万平，面积环比上涨234%，同比上涨293%；成交均价6601元/平，环比下降27%，同比下降11%。截至到11月底，全市办公市场存量536.5万平，去化周期缩短至46个月。【公寓市场】11月份全市公寓市场新增供应441套，约2.52万平，环比上升71% ，同比下降37%；销售666套，约3.48万平，环比上升23%，同比下降11%；成交均价11662元/平，环比上涨7%，同比下降6%。截至11月底，全市公寓市场存量为272.66万平，去化周期为21个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 电话：0532-80936157 【营销活动】锐理数据监测2023年11月全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】11月总计5个项目加推，共推出386套房源，去化45套，去化率12%【二手房市场】11月新增挂牌1.0万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2836套；11月成交5218套，51.59万㎡；其中黄岛区成交1266套领跑全市销量；11月末，青岛市累计挂牌50.15万套，挂牌价格17400元/㎡市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 资讯概览重点资讯1202行业资讯央行、外汇局：因城施策指导政府实施住房信贷政策，支持住房需求央行等三部门联合发声:对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷央行等八部门：合理满足民营房企金融需求央行：完善房地产金融宏观审慎管理青岛住房公积金开展“商转组合”贷款业务进一步扩大人才落户范围、持续放宽居住落户政策 电话：0532-80936157 周一周二周三周四周五周六周日12345央行：房地产贷款增速下滑态势有所企稳青岛：总建面约41万㎡的三宗商住用地无人出价央行、外汇局：因城施策指导政府实施住房信贷政策，支持住房需求6789101112国资委：加强重点领域风险防控中央深改委：全面推进美丽中国建设李沧金水路南片区拟新建39号线、龙水路两条道路鑫江·新城住宅及配套工程项目规划方案批前公示国家金融监管总局：促进金融与房地产良性循环13141516171819央行报告：10月住户部门中长期贷款增加707亿元央行金融稳定局：从供需两端综合施策，维护房地产市场平稳运行青岛加快建设16个医疗卫生重点项目央行等三部门联合发声:对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷2021222324252611月LPR报价出炉：连续三个月保持不变青岛394个老旧小区改造完工，惠及居民13万余户市北新都心片区和达新项目规划出炉支持房企融资建设银行率先行动了国资委：积极防范化解重点领域风险西海岸新区：总投资313亿元88个项目集中开工27282930央行等八部门：合理满足民营房企金融需求住建部：实施城市更新行动，加强和改进住宅物业管理央行：完善房地产金融宏观审慎管理交易商协会：促进金融与房地产良性循环政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 11月2日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议。会议强调，坚持金融服务实体经济的宗旨。健全中国特色现代货币政策框架，始终保持货币政策的稳健性，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱，为稳定物价、促进经济增长、扩大就业、维护国际收支平衡营造良好的货币金融环境。全国——央行、外汇局：因城施策指导政府实施住房信贷政策，支持住房需求电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容11月2日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议。会议强调，坚持金融服务实体经济的宗旨。健全中国特色现代货币政策框架，始终保持货币政策的稳健性，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱，为稳定物价、促进经济增长、扩大就业、维护国际收支平衡营造良好的货币金融环境。因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。项目关注二手房市场 11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。全国——央行等三部门联合发声:对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。下一步，要继续加大政策落实和工作推进力度，持之以恒营造良好的货币金融环境。要落实好跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。解析：综合考虑当前的市场状况，今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。这一方面会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，遏制信用风险暴露势头，进而稳定社会预期、提振市场信心。接下来在楼市需求端，政策面也会推动重点城市有序放松限购，引导居民房贷利率进一步下行。项目关注二手房市场 11月27日，人民银行等八部门联合发布《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济25条具体举措，强调要从民营企业融资需求特点出发，着力畅通信贷、债券、股权等多元化融资渠道。全国——央行等八部门：合理满足民营房企金融需求电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容11月27日，人民银行等八部门联合发布《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济25条具体举措，强调要从民营企业融资需求特点出发，着力畅通信贷、债券、股权等多元化融资渠道。解析：房企融资方面，《通知》要求“引导金融机构树立‘一视同仁’理念，持续加强民营企业金融服务”，并着重强调要“抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号文）等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求”。这意味着在10月底中央金融工作会议明确提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”，11月17日央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，进一步从供给端加大对房企的融资支持力度之后，对民营房企的信贷支持政策正在持续发力。我们判断，今年底明年初银行将有效增加对民营房企的信贷投放，继三季度末房企开发贷余额同比增速比上年末高0.3个百分点之后，四季度该指标有望持续改善。这一方面会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，起到稳定社会预期、提振市场信心的作用。项目关注二手房市场 11月27日，人民银行发布的《2023年第三季度中国货币政策执行报告》指出，今年以来，我国宏观调控组合政策发力显效，经济运行持续好转，积极因素不断积累。第三季度国内生产总值（GDP）同比增长4.9%，两年平均增长4.4%，较二季度加快1.1个百分点，为实现全年发展目标打下坚实基础；前三季度居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.4%，物价运行总体平稳。全国——央行：完善房地产金融宏观审慎管理电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场重点内容11月27日，人民银行发布的《2023年第三季度中国货币政策执行报告》指出，今年以来，我国宏观调控组合政策发力显效，经济运行持续好转，积极因素不断积累。第三季度国内生产总值（GDP）同比增长4.9%，两年平均增长4.4%，较二季度加快1.1个百分点，为实现全年发展目标打下坚实基础；前三季度居民消费价格指数（CPI）