青岛房地产市场月度简报
市场综述
- 政策动态：青岛实施住房公积金“商转组合”贷款业务，并扩大人才落户范围，持续放宽居住落户政策。
- 市场表现：
- 商品房市场：新增供应5705套，面积88万平，环比上涨106%，同比上涨21%；成交6051套，面积75万平，环比上涨26%，同比下降3%；成交均价14433元/平，环比下降8%，同比下降7%。
- 存量去化：全市商品房存量3254万平，去化周期增至26个月。原胶南市库存最高，胶南、即墨、平度去化压力较低。
宏观市场
- 经济背景：全国房地产开发投资增速、商品房销售面积和金额、房企到位资金降幅均有所扩大。
- 政策导向：政府指导地方实施住房信贷政策，支持住房需求，确保房企合理融资需求。
土地市场
- 供需情况：本月土地供应上涨，集中于城阳区；土地成交下降，成交7宗，建面29.23万平，主要集中在城阳区和高新区。
- 土地结构：本月成交以纯住宅用地为主，供应也以纯住宅用地为主，成交建面以5万平以下为主。
- 土地价格：成交楼面地价3743元/平，溢价率0.19%。
商品房市场
- 市场供需：商品住宅市场新增4182套，面积59万平，环比上涨64%，同比下降13%；销售4642套，面积57万平，环比上涨12%，同比下降21%；成交均价15420元/平，环比下降5%，同比下降11%。
- 存量去化：商品住宅市场存量为1726万平，去化周期为19个月。胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。
二手市场
- 成交情况：11月新增挂牌1.0万套，黄岛区新增主力区域，成交5218套，面积51.59万平，其中黄岛区成交1266套领跑全市销量。
经济运行与房价走势
- 经济指标：全国居民消费价格和工业生产者出厂价格分别呈现不同趋势。
- 房地产指数：2023年10月，我国房地产景气指数为93.40。
主要政策与活动
- 政策调整：央行、外汇局指导地方政府实施住房信贷政策，支持住房需求。
- 市场活动：青岛开展“商转组合”贷款业务，进一步放宽人才落户政策。
总体概述
- 青岛房地产市场在政策利好与调控背景下，呈现出一定的市场活力，尤其是在人才落户、住房信贷政策等方面。然而，市场供需关系依然存在结构性问题，去化周期延长，特别是非核心区域库存压力较大。政府通过一系列政策调整，旨在稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。
