2023年11月份青岛房地产月度简报

青岛房地产市场月度简报 2023年11月份 青岛锐理数据 01市场综述 青岛住房公积金开展“商转组合”贷款业务；进一步扩大人才落户范围、持续放宽居住落户政策 市场供需：本月商品房市场新增5705套，约88万平，面积环比上涨106%，同比上涨21%；成交6051套，约75万平，面积环比上涨26%，同比下降3%；成交均价14433元/平，环比下降8%，同比下降7%。存量去化：截至月末全市商品房存量3254万㎡，去化周期升至26个月。各区域中，原胶南市库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 【行业速递】 市场综述 重点资讯：央行、外汇局：因城施策指导政府实施住房信贷政策，支持住房需求；央行等三部门联合发声:对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷；央行等八部门：合理满足民营房企金融需求；央行：完善房地产金融宏观审慎管理青岛资讯：青岛住房公积金开展“商转组合”贷款业务；进一步扩大人才落户范围、持续放宽居住落户政策 宏观市场 土地市场 商品房市场 【土地概况】 项目关注 土地供需：本月土地供应上涨，集中于城阳区；土地成交下降，成交7宗，建面29.23万㎡，主要集中在城阳区和高新区。土地结构：本月成交以纯住宅用地为主，供应以纯住宅用地为主，成交建面以5万㎡以下为主。土地价格：本月土地成交楼面地价3743元/㎡，溢价率0.19% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增5705套，约88万平，面积环比上涨106%，同比上涨21%；成交6051套，约75万平，面积环比上涨26%，同比下降3%；成交均价14433元/平，环比下降8%，同比下降7%。分区域看，城阳区供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、胶州市为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3254万㎡，去化周期升至26个月。各区域中，原胶南市库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：本月商品住宅市场新增4182套，约59万平，面积环比上涨64%，同比下降13%；成交4642套，约57万平，面积环比上涨12%，同比下降21%；成交均价15420元/平，环比下降5%，同比下降11%。分区域看，城阳区、原胶南市、胶州市最为突出。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1726万平，去化周期为19个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。 行业资讯 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 11月份全市别墅市场新增供应137套，约3.1万平，面积环比上升23%，同比下降34%；销售192套，约3.6万平，面积环比上升34%，同比下降8%；成交均价22887元/㎡，价格环比上涨3%，同比下降3%。截至11月底，全市别墅市场存量为136.67万平，去化周期33个月。 项目关注 【商业市场】 11月份全市商业市场新增579套，约8.5万平，面积环比上涨242%，同比上涨181%；销售518套，约6.6万平，面积环比上涨97%，同比下降20%；成交均价14686元/平，环比上涨2%，同比上涨25%。截至到11月底，全市商业市场存量677万平，去化周期延长至64个月。 【办公市场】 11月份全市办公市场新增503套，约17.5万平，面积环比上涨597%，同比上涨77%；销售194套，约7.8万平，面积环比上涨234%，同比上涨293%；成交均价6601元/平，环比下降27%，同比下降11%。截至到11月底，全市办公市场存量536.5万平，去化周期缩短至46个月。 【公寓市场】 11月份全市公寓市场新增供应441套，约2.52万平，环比上升71%，同比下降37%；销售666套，约3.48万平，环比上升23%，同比下降11%；成交均价11662元/平，环比上涨7%，同比下降6%。截至11月底，全市公寓市场存量为272.66万平，去化周期为21个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 11月总计5个项目加推，共推出386套房源，去化45套，去化率12% 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2023年11月全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 11月新增挂牌1.0万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2836套；11月成交5218套，51.59万㎡；其中黄岛区成交1266套领跑全市销量；11月末，青岛市累计挂牌50.15万套，挂牌价格17400元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 央行、外汇局：因城施策指导政府实施住房信贷政策，支持住房需求央行等三部门联合发声:对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷央行等八部门：合理满足民营房企金融需求央行：完善房地产金融宏观审慎管理青岛住房公积金开展“商转组合”贷款业务进一步扩大人才落户范围、持续放宽居住落户政策 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行、外汇局：因城施策指导政府实施住房信贷政策，支持住房需求 行业资讯 11月2日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议。会议强调，坚持金融服务实体经济的宗旨。健全中国特色现代货币政策框架，始终保持货币政策的稳健性，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱，为稳定物价、促进经济增长、扩大就业、维护国际收支平衡营造良好的货币金融环境。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 11月2日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议。会议强调，坚持金融服务实体经济的宗旨。健全中国特色现代货币政策框架，始终保持货币政策的稳健性，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱，为稳定物价、促进经济增长、扩大就业、维护国际收支平衡营造良好的货币金融环境。 项目关注 二手房市场 因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行等三部门联合发声:对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷 行业资讯 11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 11月17日，人民银行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议指出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。下一步，要继续加大政策落实和工作推进力度，持之以恒营造良好的货币金融环境。要落实好跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进我国经济稳定增长。 商品房市场 项目关注 解析：综合考虑当前的市场状况，今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。这一方面会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，遏制信用风险暴露势头，进而稳定社会预期、提振市场信心。接下来在楼市需求端，政策面也会推动重点城市有序放松限购，引导居民房贷利率进一步下行。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行等八部门：合理满足民营房企金融需求 行业资讯 11月27日，人民银行等八部门联合发布《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济25条具体举措，强调要从民营企业融资需求特点出发，着力畅通信贷、债券、股权等多元化融资渠道。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 11月27日，人民银行等八部门联合发布《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》，提出支持民营经济25条具体举措，强调要从民营企业融资需求特点出发，着力畅通信贷、债券、股权等多元化融资渠道。 土地市场 商品房市场 解析： 项目关注 房企融资方面，《通知》要求“引导金融机构树立‘一视同仁’理念，持续加强民营企业金融服务”，并着重强调要“抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号文）等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求”。这意味着在10月底中央金融工作会议明确提出“一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求”，11月17日央行、金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会，进一步从供给端加大对房企的融资支持力度之后，对民营房企的信贷支持政策正在持续发力。我们判断，今年底明年初银行将有效增加对民营房企的信贷投放，继三季度末房企开发贷余额同比增速比上年末高0.3个百分点之后，四季度该指标有望持续改善。这一方面会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，起到稳定社会预期、提振市场信心的作用。 二手房市场 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行：完善房地产金融宏观审慎管理 行业资讯 11月27日，人民银行发布的《2023年第三季度中国货币政策执行报告》指出，今年以来，我国宏观调控组合政策发力显效，经济运行持续好转，积极因素不断积累。第三季度国内生产总值（GDP）同比增长4.9%，两年平均增长4.4%，较二季度加快1.1个百分点，为实现全年发展目标打下坚实基础；前三季度居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.4%，物价运行总体平稳。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 11月27日，人民银行发布的《2023年第三季度中国货币政策执行报告》指出，今年以来，我国宏观调控组合政策发力显效，经济运行持续好转，积极因素不断积累。第三季度国内生产总值（GDP）同比增长4.9%，两年平均增长4.4%，较二季度加快1.1个百分点，为实现全年发展目标打下坚实基础；前三季度居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.4%，物价运行总体平稳。 项目关注 二手房市场 解析： 在房地产方面，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，调整优化房地产利率政策。一是，推动降低存量首套房贷利率。二是，按季动态调整首套房贷利率政策，因城施策推动首套房贷利率进一步降低。三是，调降二套房贷利率下限40个基点，由LPR+60个基点降至LPR+20个基点。通过上述措施减少借款人利息负担，降低提前还贷动力，增加投资和消费，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 青岛——青岛住房公积金开展“商转组合”贷款业务 行业资讯 11月6日，青岛市住房公积金管理中心发布关于开展“商转组合”贷款业务的通知。通知明确，申请办理“商转公”业务的职工家庭，可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。职工的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 主要内容： 商品房市场 11月6日，青岛市住房公积金管理中心发布关于开展“商转组合”贷款业务的通知。通知明确，申请办理“商转公”业务的职工家庭，可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。职工的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。 项目关注 二手房市