青岛房地产市场月度简报总结
市场综述
- 两会：政府强调稳字当头，通过四大组合拳推动经济整体向好，尤其关注房地产市场的稳健发展与住房保障体系的构建。
- 政策：央行宣布降准0.25个百分点，预期将推动LPR进一步下行，旨在支持经济复苏和房地产市场稳定。
- 市场表现：3月青岛商品房市场活跃，新增8976套，约114万平方米，面积环比上涨122%，同比上涨24%；成交13988套，约164万平方米，面积环比上涨47%，同比上涨41%；成交均价14913元/平，环比上涨8%，同比下降1%。
宏观市场
- 经济政策：财政政策支持刚性和改善性住房需求，鼓励居民消费。
- 土地市场：土地供需均呈上升趋势，成交2宗，建筑面积14.03万平米，原胶南居成交首位，原四方居供应首位。土地结构以商业地块为主，成交地块中5万平以下和10-20万平地块各占比50%。
- 价格：土地成交楼面地价1545元/平米，溢价率为0%。
商品房市场
- 供应与销售：3月商品住宅市场新增7414套，约90万平米，面积环比上涨218%，同比上涨39%；成交11956套，约142万平米，面积环比上涨74%，同比上涨74%；成交均价14801元/平，环比下降1%，同比下降8%。
- 存量与去化：截至月末，商品住宅市场存量为1782万平米，去化周期为23个月。胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。
其他市场
- 商业市场：3月份全市商业市场新增423套，约5.9万平米，面积环比上涨100%，同比下降26%；销售611套，约7.7万平米，面积环比上涨48%，同比下降34%；成交均价17743元/平，环比上涨5%，同比上涨25%。截至3月底，全市商业市场存量678.6万平米，去化周期延长至100个月。
- 别墅市场：3月份全市别墅市场新增91套，约2.26万平米，面积环比上升42%；销售301套，约5.64万平米，面积环比上升77%，同比下降10%；成交均价18498元/㎡，价格环比下降13%，同比下降42%。截至3月底，全市别墅市场存量为134.56万平米，去化周期降至29个月。
- 办公市场：3月份全市办公市场新增1028套，约18.1万平米，面积环比上涨7%，同比上涨32%；销售500套，约8.4万平米，面积环比下降58%，同比下降37%；成交均价15875元/平，环比上涨84%，同比上涨20%。截至到3月底，全市办公市场存量458.9万平米，去化周期延长至65个月。
- 公寓市场：3月份全市公寓市场新增101套，约0.52万平米，环比下降84%，同比下降81%；销售882套，约4.58万平米，环比上升23%，同比下降38%；成交均价10609元/平，环比上升1%，同比上升29%。截至3月底，全市公寓市场存量为314万平米，去化周期升至86个月。
政策与经济动态
- 政策：多项政策聚焦住房保障、需求支持、金融稳定保障、房地产市场企稳回升等议题，强调精准施策。
- 经济动态：经济运行指标显示国民经济企稳回升，固定资产投资、制造业采购经理指数、CPI及PPI等数据反映经济整体稳定态势。
结论
2023年3月，青岛房地产市场展现出活跃迹象，尤其是商品住宅市场。政府政策的调整和经济环境的改善共同促进了市场的回暖，尤其是在供应量、成交量和价格方面均有显著增长。然而，不同物业类型和区域之间存在差异，部分区域仍面临较高的库存压力。总体而言，市场呈现出逐步复苏的趋势，但去化周期和库存水平仍需关注。政策层面的支持和
