青岛房地产市场月度简报总结
市场综述
- 两会:政府强调稳字当头,通过四大组合拳推动经济整体向好,尤其关注房地产市场的稳健发展与住房保障体系的构建。
- 政策:央行宣布降准0.25个百分点,预期将推动LPR进一步下行,旨在支持经济复苏和房地产市场稳定。
- 市场表现:3月青岛商品房市场活跃,新增8976套,约114万平方米,面积环比上涨122%,同比上涨24%;成交13988套,约164万平方米,面积环比上涨47%,同比上涨41%;成交均价14913元/平,环比上涨8%,同比下降1%。
宏观市场
- 经济政策:财政政策支持刚性和改善性住房需求,鼓励居民消费。
- 土地市场:土地供需均呈上升趋势,成交2宗,建筑面积14.03万平米,原胶南居成交首位,原四方居供应首位。土地结构以商业地块为主,成交地块中5万平以下和10-20万平地块各占比50%。
- 价格:土地成交楼面地价1545元/平米,溢价率为0%。
商品房市场
- 供应与销售:3月商品住宅市场新增7414套,约90万平米,面积环比上涨218%,同比上涨39%;成交11956套,约142万平米,面积环比上涨74%,同比上涨74%;成交均价14801元/平,环比下降1%,同比下降8%。
- 存量与去化:截至月末,商品住宅市场存量为1782万平米,去化周期为23个月。胶州、原胶南库存最多,市南区去化周期最长。
其他市场
- 商业市场:3月份全市商业市场新增423套,约5.9万平米,面积环比上涨100%,同比下降26%;销售611套,约7.7万平米,面积环比上涨48%,同比下降34%;成交均价17743元/平,环比上涨5%,同比上涨25%。截至3月底,全市商业市场存量678.6万平米,去化周期延长至100个月。
- 别墅市场:3月份全市别墅市场新增91套,约2.26万平米,面积环比上升42%;销售301套,约5.64万平米,面积环比上升77%,同比下降10%;成交均价18498元/㎡,价格环比下降13%,同比下降42%。截至3月底,全市别墅市场存量为134.56万平米,去化周期降至29个月。
- 办公市场:3月份全市办公市场新增1028套,约18.1万平米,面积环比上涨7%,同比上涨32%;销售500套,约8.4万平米,面积环比下降58%,同比下降37%;成交均价15875元/平,环比上涨84%,同比上涨20%。截至到3月底,全市办公市场存量458.9万平米,去化周期延长至65个月。
- 公寓市场:3月份全市公寓市场新增101套,约0.52万平米,环比下降84%,同比下降81%;销售882套,约4.58万平米,环比上升23%,同比下降38%;成交均价10609元/平,环比上升1%,同比上升29%。截至3月底,全市公寓市场存量为314万平米,去化周期升至86个月。
政策与经济动态
- 政策:多项政策聚焦住房保障、需求支持、金融稳定保障、房地产市场企稳回升等议题,强调精准施策。
- 经济动态:经济运行指标显示国民经济企稳回升,固定资产投资、制造业采购经理指数、CPI及PPI等数据反映经济整体稳定态势。
结论
2023年3月,青岛房地产市场展现出活跃迹象,尤其是商品住宅市场。政府政策的调整和经济环境的改善共同促进了市场的回暖,尤其是在供应量、成交量和价格方面均有显著增长。然而,不同物业类型和区域之间存在差异,部分区域仍面临较高的库存压力。总体而言,市场呈现出逐步复苏的趋势,但去化周期和库存水平仍需关注。政策层面的支持和