2023年3月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录 市场综述101市场综述“两会”开幕，两大核心内容定调2023年楼市；李强总理：2023年政府施政稳字当头打好四套组合拳；央行：宣布降准0.25个百分点或推动LPR进一步下行3月商品房市场新增8976套，约114万平，面积环比上涨122%，同比上涨24%；成交13988套，约164万平，面积环比上涨47%，同比上涨41%；成交均价14913元/平，环比上涨8%，同比下降1%。截至月末全市商品房存量3244万㎡，去化周期降至32个月。 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场两会开幕定调，防风险促需求经济整体稳定，房投降幅收窄土地市场无波澜，成交仅两宗市场持续升温，供销量上升房企积极加推，去化率三成 电话：0532-80936157 【行业速递】重点资讯：“两会”开幕，两大核心内容定调2023年楼市；李强总理：2023年政府施政稳字当头打好四套组合拳；央行：宣布降准0.25个百分点或推动LPR进一步下行；央行：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3% ；青岛市南区政府确定西迁；2023青岛产权型人才住房项目清单出炉；聚焦公路、铁路、港口、枢纽，今年青岛交通攻坚28个重点项目；71个老楼座改造方案“出炉”李沧2023年老旧楼院改造全面启动；银丰松岭路项目规划变更，总建面拟新增7185.41㎡【土地概况】土地供需：本月土地供应上涨；土地成交上涨，成交2宗，建筑面积14.03万㎡。原胶南居成交首位，原四方居供应首位。土地结构：本月土地供应成交均以商业地块为主，成交地块中5万平以下和10-20万平地块各占比50%土地价格：本月土地成交楼面地价1545元/㎡，溢价率0%【商品房市场】市场供需：3月商品房市场新增8976套，约114万平，面积环比上涨122%，同比上涨24%；成交13988套，约164万平，面积环比上涨47%，同比上涨41%；成交均价14913元/平，环比上涨8%，同比下降1%。分区域看，原胶南供应首位，即墨区成交冠军，即墨区、城阳区、原胶南为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3244万㎡，去化周期降至32个月。各区域中，原胶南市库存最高，城阳区去化压力低。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 电话：0532-80936157 【住宅市场】3月商品住宅市场新增7414套，约90万平，面积环比上涨218%，同比上涨39%；成交11956套，约142万平，面积环比上涨74%，同比上涨74%；成交均价14801元/平，环比下降1%，同比下降8%。分区域看，即墨区、城阳区、原胶南成交量最为突出。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1782万平，去化周期为23个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。【商业市场】3月份全市商业市场新增423套，约5.9万平，面积环比上涨100%，同比下降26%；销售611套，约7.7万平，面积环比上涨48%，同比下降34%；成交均价17743元/平，环比上涨5%，同比上涨25%。截至到3月底，全市商业市场存量678.6万平，去化周期延长至100个月。【别墅市场】3月份全市别墅市场新增供应91套，约2.26万平，面积环比上升42%；销售301套，约5.64万平，面积环比上升77%，同比下降10%；成交均价18498元/㎡，价格环比下降13%，同比下降42%。截至3月底，全市别墅市场存量为134.56万平，去化周期降至29个月。【办公市场】3月份全市办公市场新增1028套，约18.1万平，面积环比上涨7%，同比上涨32%；销售500套，约8.4万平，面积环比下降58%，同比下降37%；成交均价15875元/平，环比上涨84%，同上涨20%。截至到3月底，全市办公市场存量458.9万平，去化周期延长至65个月。【公寓市场】3月份全市公寓市场新增供应101套，约0.52万平，环比下降84%，同比下降81%；销售882套，约4.58万平，环比上升23%，同比下降38%；成交均价10609元/平，环比上升1%，同比上升29%。截至3月底，全市公寓市场存量为314万平，去化周期升至86个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 电话：0532-80936157 【营销活动】锐理数据监测2023年3月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】3月总计36个项目加推，共推出3757套房源，去化1140套，去化率30%【二手房市场】3月新增挂牌1.4万套，其中原市北区为新增主力区域，新增2509套；3月成交8149套，75.05万㎡；其中原黄岛区成交1974套领跑全市销量；3月末，青岛市累计挂牌45.37万套，挂牌价格22928元/㎡市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 资讯概览重点资讯1202行业资讯“两会”开幕，两大核心内容定调2023年楼市李强总理：2023年政府施政稳字当头打好四套组合拳央行：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%青岛市南区政府确定西迁2023青岛产权型人才住房项目清单出炉 电话：0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六1234财政部：支持刚性和改善性住房需求，积极促进居民消费李沧森林公园后续用地规划再次调整央行潘功胜：支持刚性和改善性住房需求，支持租购并举住房市场发展银丰松岭路项目规划变更，总建面拟新增7185.41㎡567891011李克强：十年1.4亿农村人口落户城镇，因城施策促进房地产市场健康发展政府工作报告释放重要信号：防风险，促需求国家发改委：稳妥处置化解房地产、金融等领域风险“一行一局一会”：中国金融系统迎最强监管住建部：基于三个方面对房地产市场企稳回升充满信心聚焦公路、铁路、港口、枢纽，今年青岛交通攻坚28个重点项目青岛将在6月底前完成“840重点片区”整治提升青岛地铁15号线玉霞路站完成封闭打围为车站围护结构施工打开作业面12131415161718银保监会：不断强化金融稳定保障体系，牢牢守住不发生系统性风险底线市南区政府确定西迁李强总理：2023年政府施政稳字当头打好四套组合拳国家统计局：加强对房地产市场等热点难点统计监测央行宣布降准0.25个百分点或推动LPR进一步下行2023一批次张村河地块和中车地块率先发布出让公告192021222324253月LPR报价公布：1年期和5年期均维持不变李沧区启动公租房选房涉及21个公租房项目261套房源市住房公积金中心公布去年大数据发放个人住房贷款2.88万笔120.79亿元最高检、自然资源部：土地违法“手莫伸，伸手必被查”中国信托业协会：信托业投向房地产的资金信托余额同比降幅超30%双向6车道，工期36个月，国道228丹东线(嘉陵江路西延段)改线工程启动国家发改委：基础设施REITs不得为商住项目变相融资262728293031重庆路快速路建设按下“加速键”：主线桥梁已完成桩基780根、承台26个自然资源部：要推动住宅类不动产率先实现“带押过户”政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 3月5日，一年一度的“两会”开幕，两会《政府工作报告》在对“今年政府工作的建议”中，涉及房地产的内容有77个字，两大核心内容定调2023年楼市。核心内容包含两方面：1. 有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；2. 加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。全国——“两会”开幕，两大核心内容定调2023年楼市电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容3月5日，一年一度的“两会”开幕，两会《政府工作报告》在对“今年政府工作的建议”中，涉及房地产的内容有77个字，两大核心内容定调2023年楼市。核心内容包含两方面：1. 有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；2. 加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。解析：表述与2022年12月15日中央经济工作会议上的表述基本一致，总结下来可以概括为六个字：防风险，促需求。虽然在对2023年工作部署中对房地产着墨较少，但在过去一年和五年工作回顾中，多次提到房地产。过去五年，“房住不炒”贯穿了房地产市场调控的主基调，今年更是把防范化解优质头部房企风险摆在了重要位置。项目关注二手房市场 3月13日，国务院总理李强在记者会上表示，2023年，政府施政的基本取向是稳字当头，稳中求进，推动整个经济运行整体向好，最重要的还是稳增长、稳物价、稳就业。他说，在推动高质量发展上要打好四套组合拳：打好宏观政策组合拳；打好扩大需求的组合拳，包括内需、外需、投资；打好改革创新的组合拳，包括制度创新、科技创新、产业创新等；打好防范化解风险的组合拳。全国——李强总理：2023年政府施政稳字当头打好四套组合拳电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容3月13日，国务院总理李强在记者会上表示，2023年，政府施政的基本取向是稳字当头，稳中求进，推动整个经济运行整体向好，最重要的还是稳增长、稳物价、稳就业。他说，在推动高质量发展上要打好四套组合拳：打好宏观政策组合拳；打好扩大需求的组合拳，包括内需、外需、投资；打好改革创新的组合拳，包括制度创新、科技创新、产业创新等；打好防范化解风险的组合拳。解析：四套组合拳非常系统和深刻地对下一阶段的具体政策出台提供了指导性意见。今年宏观政策将加大调控力度，加强各类政策协调配合，把居民消费、民间投资的潜力充分释放出来，增强内生经济增长动能。同时要防范化解金融、房地产和地方政府债务等方面的风险。项目关注二手房市场 3月17日，中国人民银行发布公告称，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。全国——央行：宣布降准0.25个百分点或推动LPR进一步下行电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯重点内容3月17日，中国人民银行发布公告称，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。解析：在当前市场已经较为宽松的情况之下，降准的象征意义远大于它的本身所带来的市场流动性的增加。在市场本已较为宽松的状态下，降准所带来的直接的流动性影响是相对较小的，对于金融机构所带来的流动性的缓解作用实际上也不会特别大。而降准将刺激消费市场的发展，有可能带动LPR的进一步下行。项目关注二手房市场 3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。全国——央行：1年期LPR为3.65%，5年期