2021年青岛房地产市场总结青岛锐理数据/ 2022年01月05日电话：0532-80936157 青岛锐理数据信息技术有限公司网址：www.qd.dcq.cn 1.宏观环境2.土地市场3.商品房市场4.住宅市场5.商办市场6.企业表现7.总结展望CONTENT目录 宏观环境•全国经济•青岛经济•政策规划电话：0532-80936157 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】2021年前三季度我国GDP生产总值82.3万亿，同比增长9.8%，预计全年8.0%左右；CPI持续低位，工业品出厂价格指数PPI持续高涨，二者“剪刀差”扩大，需求复苏基础不稳固2008—2021年三季度全国GDP及其增速年度走势0%2%4%6%8%10%12%020406080100120GDP（万亿元）GDP增速2014—2021年全国消费者价格指数CPI、工业品出厂价格指数PPI月度走势-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月201420152016201720182019年2020年2021年CPIPPI数据来源：国家统计局 宏观环境•全国经济•青岛经济•政策规划电话：0532-80936157 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】M2持续较低区域运行，社会融资规模平稳。资金流动结构性紧张，企业融资压力较大2012—2021年M2供应量同比增长(%)情况月度走势2013-2021年社会融资规模(万亿元)情况月度走势数据来源：国家统计局0%5%10%15%20%1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月2012201320142015201620172018年2019年2020年2021年0.01.02.03.04.05.06.01月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月201320142015201620172018201920202021 宏观环境•全国经济•青岛经济•政策规划电话：0532-80936157 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】全社会固定资产投资增速有所上升，年度房地产投资增速前高后低，下半年快速下降至6%2007—2021年11月全社会固定资产投资及其增速年度走势-20%-10%0%10%20%30%40%50%0510151-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月11月1-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月11月1-2月4月6月8月10月12月3月5月7月9月11月1-2月4月6月8月10月2015201620172018201920202021房地产投资额_累计值（万亿元）房地产投资_累计增长（%）2015—2021年11月全国房地产投资累计额及增速月度走势0%5%10%15%20%25%30%35%01020304050607080全社会固定资产投资（万亿元）固定资产投资累计增长（%）数据来源：国家统计局 宏观环境•全国经济•青岛经济•政策规划电话：0532-80936157 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【全国经济】2021年全国商品房销售总额、投资总额增速均放缓，市场竞争激烈，销售/投资比例下降，市场总体盈利能力下滑0.91 1.15 1.22 1.25 1.21 1.23 1.18 00.20.40.60.811.21.40200004000060000800001000001200001400001600001800002000002015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年1-11月全国商品房销售、投资情况销售总额（亿元）投资总额（亿元）销售/投资数据来源：国家统计局 【青岛经济】2021年全市GDP增速升至10.7%，高于全国平均水平；房投占固投比例略降至18.5%，房地产在全市经济中的比重下降0%5%10%15%20%25%30%35%02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,000青岛市生产总值（亿元）增长率2005—2021年前三季度青岛市GDP及增幅情况2005—2021年11月青岛全社会固定资产投资及房地产投资情况数据来源：青岛统计局电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场•全国经济•青岛经济•政策规划企业表现总结展望0%5%10%15%20%25%30%0200040006000800010000120002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年11月全社会固定资产投资（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占固定资产投资比率 【青岛经济】城镇居民人均可支配收入基本恢复疫情前水平，居民储蓄存款余额增幅下滑，居民消费潜力下降2006-2021年三季度青岛城镇居民可支配收入及增幅2006-2021年11月青岛城乡居民储蓄存款余额及增幅走势数据来源：青岛统计局电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场•全国经济•青岛经济•政策规划企业表现总结展望0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%0100002000030000400005000060000城镇居民人均可支配收入（元）城市居民人均消费性支出（元）城镇居民人均可支配收入同比增幅0%5%10%15%20%25%30%0100020003000400050006000700080009000100002006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年1-11月城乡居民储蓄存款余额（亿元）增幅 【青岛经济】2021年前11月房地产施工面积同比增速上升，竣工面积同比下降，新房市场竞争压力大；销售额/销售面积同比微升2005-2021年11月青岛市房地产施工竣工面积2004-2021年11月青岛市房地产销售面积、销售额数据来源：青岛统计局电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场•全国经济•青岛经济•政策规划企业表现总结展望05001000150020002500销售面积（万㎡）销售额（亿元）02000400060008000100001200014000房地产施工面积（万㎡）房地产竣工面积（万㎡） 电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场•全国经济•青岛经济•政策规划企业表现总结展望【政策导向】宏观政策层面将持续维稳，坚持住房的居住属性，解决好大城市住房问题，积极稳妥推进房地产税试点工作，推动房地产市场高质量发展2015年至今两会关于房地产政策摘录年份关键词主要内容2021坚持住房居住属性，解决好大城市住房问题坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。2020坚持住房居住属性、因城施策坚持房子是是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。2019解决群众住房问题，稳步推进房地产税立法更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系，促进房地产市场平稳健康发展。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法2018坚持住房居住属性，稳妥推进房地产税立法。坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。2017因城施策，坚持住房居住属性，分类调控因城施策去库存。支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，健全购租并举的住房制度。加强房地产市场分类调控，遏制热点城市房价过快上涨。2016因城施策，租购并举推进房地产市场平稳健康发展，完善支持住房保障体系，完善支持居民住房合理消费的税收信贷政策，满足住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。建立租购并举的住房制度2015分类指导，因地施策坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。明确“稳地价、稳房价、稳预期”，“房住不炒”总基调延续解决好大城市住房问题被放在重要位置，强调保障性住房重要性，引导住房回归居住属性租赁住房和长租房重点提及，首提帮助新市民、青年人等缓解住房困难首提房地产为支柱产业12月11日12月23日2010年2011年2013年2016年2020年2021年•5月27日，《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中提出逐步推进房产税改革•10月18日，《十二五规划建议》提出研究推进房地产税改革。•1月27日，上海、重庆开始试点房地产税•3月14日，《十二五规划纲要》提出研究推进房地产税改革。•11月12日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，其中提出加快房地产税立法，并适时推进改革。•3月16日，《十三五年规划纲要》，提出推进房地产税立法。•5月11日，《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，其中提出稳妥推进房地产税立法。•12月23日，财政部部长刘昆在《人民日报》发表署名文章《建立现代财税体制》，其中提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。•3月11日，《十四五规划和2035年远景目标纲要》，推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。•10月23日，全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作•12月27日，《全国财政工作会议》，做好房地产税试点准备工作。2018-2019年•两会工作报告均提到稳步推进房地产税立法。2003年•2021中国经济年会，国家发改委副主任宁吉喆指出房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。•2021中国交往会，中央政策研究室原副主任郑新立表示房地产是经久不衰的支柱产业。近十年房地产税相关重要会议政策 电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场•全国经济•青岛经济•政策规划企业表现总结展望逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革2021.34.16 住房和城乡建设部等部门2021.1住建部部长王蒙徽强调，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。1.6 住建部加快培育发展住房租赁市场，合理调控租金水平。有序放开放宽城市落户限制，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。加强住房租赁企业监管，引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源，防范化解金融风险，促进住房租赁市场健康发展5.6 财政部2021.22.18 自然资源部、住建部【重要政策】以维稳为主，强调房住不炒，坚定住房市场、保障房市场、租赁市场大方向，稳妥推进房地