青岛房地产市场月度简报

青岛房地产市场月度简报 2025年2月份 青岛锐理数据 01市场综述 央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳； 截至1月末推动岛城293个“白名单”项目获1834亿元授信；供需：2月商品房市场新增2244套，约29万平，面积环比增加63%，同比增加55%；成交3468套，约43万平，面积环比下降25%，同比增加11%；成交均价13462元/平，环比持平，同比下降2%。存量：截至月末全市商品房存量3097万㎡，去化周期为36个月。 电话：0532-80936157 【行业速递】 市场综述 全国资讯：国常会：更好满足住房消费需求；央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳；中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地 行业资讯 宏观市场 青岛资讯：截至1月末推动293个“白名单”项目获1834亿元授信 土地市场 商品房市场 项目关注 【土地概况】 二手房市场 土地供需：本月土地供应下降；土地成交下降，成交1宗，建面4.95万㎡土地结构：本月无供应，成交以商业兼住宅为主，成交土地体量主要为5万㎡以下土地价格：本月土地成交楼面地价6245元/㎡，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：2月商品房市场新增2244套，约29万平，面积环比增加63%，同比上涨55%；成交3468套，约43万平，面积环比下降25%，同比增加11%；成交均价13462元/平，环比持平，同比下降2%。分区域看，莱西市供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、即墨区、莱西市为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3097万㎡，去化周期为36个月。各区域中，原胶南市库存最高，李沧去化压力低。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：2月商品住宅市场新增1839套，约22万平，面积环比增加64%，同比增加32%；成交2613套，约33万平，面积环比下降19%，同比增加9%；成交均价14311元/平，环比上涨1%，同比上涨1%。分区域看，莱西市供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、莱西市、原胶南为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1532万平，去化周期为24个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 行业资讯 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 2月份全市别墅产品无新增供应；销售49套，约0.99万平，面积环比减少44%，同比减少28%；成交均价18498元/㎡，价格环比下降2%，同比下降8%。截至2月底，全市别墅市场存量为128.52万平，去化周期为36个月。 项目关注 【商业市场】 2月份全市商业市场新增285套，约2.9万平，面积环比增加167%，同比增加83%；销售233套，约4.3万平，面积环比减少28%，同比减少23%；成交均价12364元/平，环比下降14%，同比下降11%。截至2月底，全市商业市场存量670万平，去化周期延长至78个月。 【办公市场】 2月份全市办公市场新增120套，约3.4万平，面积环比增加15%；销售218套，约3.0万平，环比减少33%，同比增加1%；成交均价9242元/平，环比上涨38%，同比下降13%。截至2月底，全市办公市场存量605万平，去化周期延长至62个月。 【公寓市场】 2月份全市公寓无新增供应；销售389套，约2.24万平，环比减少58%，同比增加24%；成交均价7840元/平，环比下降26%，同比下降28%。截至2月底，全市公寓市场存量为246.09万平，去化周期为61个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 2月总计3个项目加推，共推出218套房源，去化13套，去化率6% 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2025年2月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 2月新增挂牌0.6万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1549套；2月成交4129套，41.10万㎡；其中黄岛区成交1114套领跑全市销量；2月末，青岛市累计挂牌53.51万套，挂牌价格14400元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 国常会：更好满足住房消费需求 央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地山东发布二十条措施促进住房领域消费山东青岛：截至1月末推动293个“白名单”项目获1834亿元授信 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——国常会：更好满足住房消费需求 行业资讯 2月10日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究提振消费有关工作，审议通过《2025年稳外资行动方案》，研究化解重点产业结构性矛盾政策措施，讨论《中华人民共和国国家发展规划法（草案）》。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 主要内容： 商品房市场 2月10日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，研究提振消费有关工作，审议通过《2025年稳外资行动方案》，研究化解重点产业结构性矛盾政策措施，讨论《中华人民共和国国家发展规划法（草案）》。会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。要切实转变观念，把提振消费摆到更加突出位置。会议指出，提振消费是扩大内需、做大做强国内大循环的重中之重。住房消费作为牵动性强、增长空间大的消费领域，对扩大内需和经济发展具有重要意义。在持续用力推动房地产市场止跌回稳的政策背景下，住房消费需求备受关注 项目关注 二手房市场 解析： “更好满足住房消费需求”这一表述说明住房消费依然是2025年要重点支持的消费业态，购房政策总体将保持宽松导向。后续对住房消费需求潜力的深挖也非常关键，意味着政府将采取多种措施来释放住房消费需求。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳 资讯速递 行业资讯 2月13日，中国人民银行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。报告显示，中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实体经济回升向好和金融市场稳定运行。报告显示，中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实体经济回升向好和金融市场稳定运行。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 主要内容： 项目关注 2月13日，中国人民银行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。报告显示，中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实体经济回升向好和金融市场稳定运行。报告显示，中国人民银行坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真落实党中央、国务院决策部署，稳健的货币政策灵活适度、精准有效，加大逆周期调节力度，支持实体经济回升向好和金融市场稳定运行。 二手房市场 解析： 该政策标志着中国房地产调控从“增量遏制”转向“存量优化”的新阶段，其成效将取决于金融工具创新力度、地方政府执行力及市场信心修复速度。建议关注后续可能推出的房产税试点扩容、预售资金监管松绑等配套政策。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——中共中央、国务院：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地 资讯速递 行业资讯 2月23日，中共中央、国务院发布关于进一步深化农村改革，扎实推进乡村全面振兴的意见。意见提出，管好用好农村资源资产。扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 主要内容： 商品房市场 2月23日，中共中央、国务院发布关于进一步深化农村改革，扎实推进乡村全面振兴的意见。其中，意见提出，管好用好农村资源资产。扎实做好房地一体宅基地确权登记颁证。探索农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。因地制宜发展新型农村集体经济，不对集体收入提硬性目标，严控集体经营风险和债务。持续深化农村集体资金、资产和资源管理专项治理。推进新增耕地规范管理和合理利用。 项目关注 二手房市场 解析： 文件强调“实现中国式现代化必须加快推进乡村全面振兴”，通过系统性改革和务实举措，推动农业基础稳固、农村繁荣发展、农民生活改善，为应对国际环境不确定性和国内发展需求提供战略支撑 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 青岛——山东发布二十条措施促进住房领域消费 资讯速递 行业资讯 近日，山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会等九部门联合印发《关于促进住房领域消费的行动计划》。计划共推出六大方面二十条措施促进住房领域消费。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 主要内容： 项目关注 山东省住房和城乡建设厅等九部门印发《关于促进住房领域消费的行动计划》，推出二十条措施。包括开展促销活动、建“房产超市”、精准对接需求；推行“房票”安置、落实退税政策；提升住宅品质、改造老旧小区等，促进住房消费 二手房市场 解析： 这些措施的出台回应了市场迫切需求，通过多层次、多角度的政策组合，全面激活市场活力，提升住房消费信心。有助于优化住房供应结构，提升居住品质，促进住房市场的健康发展，使山东住房市场重新焕发活力，为居民提供更舒适便利的居住环境。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 青岛——山东青岛：截至1月末推动293个“白名单”项目获1834亿元授信 资讯速递 行业资讯 2月7日，据山东青岛金融监管局官网披露，该局持续推动城市房地产融资协调机制落地落实，破解房地产项目融资难题。截至1月末，辖区共有“白名单”项目293个，授信审批金额1834亿元，累计放款金额1329亿元，实现已审批未放款项目“清零”。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 主要内容： 商品房市场 2月7日，据山东青岛金融监管局官网披露，该局持续推动城市房地产融资协调机制落地落实，破解房地产项目融资难题。截至1月末，辖区共有“白名单”项目293个，授信审批金额1834亿元，累计放款金额1329亿元，实现已审批未放款项目“清零”。据了解，青岛金融监管局指导银行机构重点支持保交房项目，目前已有156个项目获得有效支持，提供授信额度683亿元，实现放款542亿元。 项目关注 二手房市场 解析： 截至2025年1月末，青岛金融监管局通过推动房地产融资协调机制，成功破解项目融资难题，实现辖区293个“白名单”项目获授信1834亿元，累计放款1329亿元，并完成已审批未放款项目“清零”123。其中，重点支持的156个“保交房”项目获得683亿元授信及542亿元放款，体现政策对房地产项目交付和金融风险化解的双重支持。该举措为稳定区域房地产市场提供了有力支撑。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 青岛——6245元/㎡！商住比5:5！城发竞