青岛房地产市场月度简报

01市场综述青岛出台12条楼市新政：给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴；供需：4月商品房市场新增2583套，约43万平，面积环比减少27%，同比减少21%；成交4664套，约62万平，面积环比减少44%，同比减少16%；成交均价15063元/平，环比上涨2%，同比上涨11%。存量：截至月末全市商品房存量3019万㎡，去化周期为36个月。 电话：0532-80936157 【行业速递】全国资讯：关于城市更新，中央财政支持措施来了；国家税务总局明确：“二套转首套”可抵扣个税；中央政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势青岛资讯：青岛发布公积金新政最高可贷150万；青岛市明确政策性租赁住房群体购买配售型保障性住房衔接机制；青岛出台12条楼市新政：给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴【土地概况】土地供需：本月供应1宗，位于崂山区，无成交土地结构：本月供应土地为纯住宅用地土地价格：本月无土地成交【商品房市场】市场供需：4月商品房市场新增2583套，约43万平，面积环比减少27%，同比减少21%；成交4664套，约62万平，面积环比减少44%，同比减少16%；成交均价15063元/平，环比上涨2%，同比上涨11%。分区域看，原胶南供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、原胶南、原黄岛为供销热点区域。存量去化：截至月末全市商品房存量3019万㎡，去化周期为36个月。各区域中，原胶南市库存最高，李沧去化压力低。 电话：0532-80936157市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 电话：0532-80936157市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 【住宅市场】市场供需：4月商品住宅市场新增1654套，约22万平，面积环比减少48%，同比减少46%；成交3763套，约49万平，面积环比减少40%，同比减少4%；成交均价15703元/平，环比上涨4%，同比上涨9%。分区域看，原胶南供应首位，原黄岛成交冠军，原黄岛、原胶南、城阳区为供销热点区域。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1456万平，去化周期为24个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长【商业市场】4月份全市商业市场新增473套，约4.5万平，面积环比增加1%，同比增加151%；销售476套，约6.4万平，面积环比减少36%，同比增加27%；成交均价14686元/平，环比下降9%，同比下降8%。截至4月底，全市商业市场存量664.71万平，去化周期延长至79个月。【别墅市场】4月份全市别墅供应101套，约2.18万平，面积环比增加493%，同比增加983%；销售114套，约2.14万平，面积环比减少69%，同比减少21%；成交均价19905元/㎡，价格环比下降3%，同比上涨18%。截至4月底，全市别墅市场存量为122.35万平，去化周期为41个月。【办公市场】4月份全市办公市场新增456套，约17.0万平，面积环比增加137%，同比增加77%；销售125套，约4.0万平，环比下降74%，同比下降68%；成交均价11252元/平，环比下降12%，同比上涨18%。截至4月底，全市办公市场存量616.6万平，去化周期为60个月。【公寓市场】4月份全市公寓无新增供应；销售292套，约2.99万平，环比增加11%，同比减少25%；成交均价10134元/平，环比上涨1%，同比上涨12%。截至4月底，全市公寓市场存量为246.06万平，去化周期为68个月。 电话：0532-80936157市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场 【营销活动】锐理数据监测2025年4月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】4月总计3个项目加推，共推出281套房源，去化18套，去化率6%【二手房市场】4月新增挂牌0.5万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1484套；4月成交6510套，66.02万㎡；其中黄岛区成交1588套领跑全市销量；4月末，青岛市累计挂牌53.42万套，挂牌价格15300元/㎡ 02行业资讯关于城市更新，中央财政支持措施来了国家税务总局明确：“二套转首套”可抵扣个税中央政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势青岛发布公积金新政最高可贷150万青岛市明确政策性租赁住房群体购买配售型保障性住房衔接机制青岛出台12条楼市新政：给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 电话：0532-80936157资讯速递电话：0532-80936157行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 4月8日，财政部办公厅、住建部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》（以下称《通知》），为贯彻党的二十大、二十届三中全会关于实施城市更新行动的决策部署，落实中央经济工作会议和政府工作报告有关要求，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动。全国——关于城市更新，中央财政支持措施来了主要内容：4月8日，财政部办公厅、住建部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》（以下称《通知》），为贯彻党的二十大、二十届三中全会关于实施城市更新行动的决策部署，落实中央经济工作会议和政府工作报告有关要求，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动。《通知》表示，要探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。解析：2025年，中央财政支持实施城市更新工作的范围扩大至大城市及以上城市，共评选不超过20个城市，主要向超大特大城市以及黄河、珠江等重点流域沿线大城市倾斜。 重点内容 4月23日，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称：纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。全国——国家税务总局明确：“二套转首套”可抵扣个税主要内容：4月23日，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称：纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。解析：此次政策属于完善既有政策规定的“打补丁”，除了能降低居民的基本生活成本，也有助于支持居民继续持有房屋、持有贷款，避免无序挂牌和提前还贷。各地在持续降低房屋持有成本，对于二季度和后续购房需求的积极提振也有作用。 电话：0532-80936157资讯速递电话：0532-80936157行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 重点内容 4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。会议继续将房地产放在防风险框架下进行部署。城市更新是扩内需的重要抓手，会议对房地产的部署中，“加力实施城市更新行动”被放在首要位置。全国——中央政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势主要内容：4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。会议继续将房地产放在防风险框架下进行部署。城市更新是扩内需的重要抓手，会议对房地产的部署中，“加力实施城市更新行动”被放在首要位置。解析：城中村和危旧房改造是城市更新的重要内容，珠三角地区和重点城市部分项目有望在新的政策扶持下迅速启动，为房地产带来一定支撑作用。房地产政策仍有继续优化预期，各地将根据市场形势变化及时出台针对性举措，需求端是支持政策发力的主要方向。 电话：0532-80936157资讯速递电话：0532-80936157行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 重点内容 青岛——青岛发布公积金新政最高可贷150万青岛市住房公积金管理中心发布新规，取消异地贷款户籍限制，明确多子女家庭、灵活就业人员等群体可享贷款额度上浮优惠，最高可达150万元。新政还支持还款方式变更，并纳入数字人民币支付渠道，全面优化公积金贷款服务。主要内容：青岛市住房公积金管理中心发布新规，取消异地贷款户籍限制，明确多子女家庭、灵活就业人员等群体可享贷款额度上浮优惠，最高可达150万元。新政还支持还款方式变更，并纳入数字人民币支付渠道，全面优化公积金贷款服务。解析：青岛市住房公积金管理中心发布新规，取消异地贷款户籍限制，明确多子女家庭、灵活就业人员等群体可享贷款额度上浮优惠，最高可达150万元。新政还支持还款方式变更，并纳入数字人民币支付渠道，全面优化公积金贷款服务。 电话：0532-80936157资讯速递电话：0532-80936157行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 重点内容 青岛——青岛市明确政策性租赁住房群体购买配售型保障性住房衔接机制2025年4月9日，青岛市住房和城乡建设局印发《关于政策性租赁住房保障群体购买配售型保障性住房有关事宜的通知》（以下简称《通知》），进一步畅通住房保障体系内部转换渠道，为符合条件的租赁住房保障群体购买配售型保障性住房提供政策支撑。重点内容主要内容：2025年4月9日，青岛市住房和城乡建设局印发《关于政策性租赁住房保障群体购买配售型保障性住房有关事宜的通知》（以下简称《通知》），进一步畅通住房保障体系内部转换渠道，为符合条件的租赁住房保障群体购买配售型保障性住房提供政策支撑。解析：这一政策设计充分考虑了保障群体的实际需求，在住房升级过程中提供了平稳过渡方案，让正在享受政策性租赁住房政策的群体有机会申购配售型保障房，实现住房条件的改善。 电话：0532-80936157资讯速递电话：0532-80936157行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 青岛——青岛出台12条楼市新政：给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴4月16日，青岛市政府新闻办举行“强信心亮举措促发展”主题系列第八场新闻发布会，邀请市住房和城乡建设局等6部门相关负责人，介绍日前出台的“服务青年就业促进民生改善保障宜居安居”等12条政策措施相关情况，概括起来就是实施“三个降低、四个提高、五个优化”，多措并举推动房地产业平稳健康运行，更好发挥住房保障民生的积极作用，助力经济社会高质量发展。重点内容主要内容：4月16日下午，青岛市召开新闻发布会，发布12条楼市新政策。其中提到，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，以货币形式发放；推出青年群体“低月供”住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息；实施促进高校毕业生就业创业免租金住宿保障、最长可达12个月；支持居民“卖旧房、买新房”改善居住条件，旧房售房款用于抵扣新房购房款。解析：青岛此次12条楼市新政涵盖人才住房、多子女家庭购房、房地产市场供需等多方面，旨在稳定房地产市场，促进民生改善，其实施效果值得期待，有望为青岛房地产市场注入新活力，推动经济社会高质量发展。 电话：0532-80936157资讯速递电话：0532-80936157行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 电话：0532-80936157资讯速递电话：0532-80936157行业资讯宏观市场土地市场商品房市场•资讯概览•重点资讯项目关注二手房市场 4月1日，高新区两宗地块发布控规调整方案批前公示的公告。其中位于青岛中学北侧HD0604