青岛房地产市场月度简报

青岛房地产市场月度简报 （本报告仅供行业内部参考使用） 2025年4月份 青岛锐理数据 CONTENT 目录 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注 7.二手房市场 0市1场综述 青岛出台12条楼市新政：给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴； 1市场综述 供需：4月商品房市场新增2583套，约43万平，面积环比减少27%，同比减少21%；成交 4664套，约62万平，面积环比减少44%，同比减少16%；成交均价15063元/平，环比上涨 2%，同比上涨11%。存量：截至月末全市商品房存量3019万㎡，去化周期为36个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 政策 政策稳字当头，青岛再出新政 经济 经济整体稳定，投资降幅趋稳 土地 土地市场平淡，本月无土地成交 住宅 市场 市场供需调整，整体价格略涨 房企推货放缓，认购率不足一成 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【行业速递】 全国资讯：关于城市更新，中央财政支持措施来了；国家税务总局明确：“二套转首套”可抵扣个税；中央政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势 青岛资讯：青岛发布公积金新政最高可贷150万；青岛市明确政策性租赁住房群体购买配售型保障性住房衔接机制；青岛出台12条楼市新政：给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴 【土地概况】 土地供需：本月供应1宗，位于崂山区，无成交 土地结构：本月供应土地为纯住宅用地 土地价格：本月无土地成交 【商品房市场】 市场供需：4月商品房市场新增2583套，约43万平，面积环比减少27%，同比减少21%；成交4664套，约62万平，面积环比减少44%，同比减少16%；成交均价15063元/平，环比上涨2%，同比上涨11%。分区域看，原胶南供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、原胶南、原黄岛为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3019万㎡，去化周期为36个月。各区域中，原胶南市库存最高，李沧去化压力低。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【住宅市场】 市场供需：4月商品住宅市场新增1654套，约22万平，面积环比减少48%，同比减少46%；成交3763套，约49万平，面积环比减少40%，同比减少4%；成交均价15703元/平，环比上涨4%，同比上涨9%。分区域看，原胶南供应首位，原黄岛成交冠军，原黄岛、原胶南、城阳区为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1456万平，去化周期为24个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长 【别墅市场】 4月份全市别墅供应101套，约2.18万平，面积环比增加493%，同比增加983%；销售114套，约2.14万平，面积环比减少69%，同比减少 21%；成交均价19905元/㎡，价格环比下降3%，同比上涨18%。截至4月底，全市别墅市场存量为122.35万平，去化周期为41个月。 【商业市场】 4月份全市商业市场新增473套，约4.5万平，面积环比增加1%，同比增加151%；销售476套，约6.4万平，面积环比减少36%，同比增加 27%；成交均价14686元/平，环比下降9%，同比下降8%。截至4月底，全市商业市场存量664.71万平，去化周期延长至79个月。 【办公市场】 4月份全市办公市场新增456套，约17.0万平，面积环比增加137%，同比增加77%；销售125套，约4.0万平，环比下降74%，同比下降68%；成交均价11252元/平，环比下降12%，同比上涨18%。截至4月底，全市办公市场存量616.6万平，去化周期为60个月。 【公寓市场】 4月份全市公寓无新增供应；销售292套，约2.99万平，环比增加11%，同比减少25%；成交均价10134元/平，环比上涨1%，同比上涨12%。截至4月底，全市公寓市场存量为246.06万平，去化周期为68个月。 市场综述 宏观市场 土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 行业资讯 【开盘监控】 4月总计3个项目加推，共推出281套房源，去化18套，去化率6% 【营销活动】 锐理数据监测2025年4月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 4月新增挂牌0.5万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1484套；4月成交6510套，66.02万㎡；其中黄岛区成交1588套领跑全市销量；4月末，青岛市累计挂牌53.42万套，挂牌价格15300元/㎡ 0行2业资讯 关于城市更新，中央财政支持措施来了 国家税务总局明确：“二套转首套”可抵扣个税中央政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势青岛发布公积金新政最高可贷150万 青岛市明确政策性租赁住房群体购买配售型保障性住房衔接机制 青岛出台12条楼市新政：给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴 1资讯概览 2重点资讯 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 周一 周二 周三 周四 周五 周六 周日 1 2 3 4 商住地改住宅，容积率1.6，紧邻祥茂河高新区两宗地块控规调整 崂山枯桃地块即将出让容积率上调至1.5二批次拟出让地块发布 5 6 7 8 9 10 11 每平米下调2989元降至17576元/㎡崂山枯桃地块7.91亿起拍容积率1.5 青岛发布公积金新政 最高可贷150万 关于城市更新，中央财政支持措施来了 青岛市明确政策性租赁住房群体购买配售型保障性住房衔接机制 每潍宿高铁至青岛连接线青岛段首条隧道贯通 12 13 14 15 16 17 18 央行：一季度住户部门中长期贷款增加8832亿元 青岛出台12条楼市新政：给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴拟收购二手房1200套以上，青岛出台住房“以旧换新”方案 自然资源部：一季度办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%国常会：持续推动房地产市场平稳健康发展 19 20 21 22 23 24 25 国家税务总局明确：“二套转首套”可抵扣个税2025年青岛住房发展计划公布：新增城镇住房5.77万套 住建部：深入推进城市危旧房改造，强化城乡房屋安全管理 中央政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势 26 27 28 29 30 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 金融 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场 二手房市场 电话： 0532-80936157 项目关注 资讯速递 全国——关于城市更新，中央财政支持措施来了 主要内容： 4月8日，财政部办公厅、住建部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》（以下称《通知》），为贯彻党的二十大、二十届三中全会关于实施城市更新行动的决策部署，落实中央经济工作会议和政府工作报告有关要求，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动。《通知》表示，要探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。 解析： 2025年，中央财政支持实施城市更新工作的范围扩大至大城市及以上城市，共评选不超过20个城市，主要向超大特大城市以及黄河、珠江等重点流域沿线大城市倾斜。 重点内容 4月8日，财政部办公厅、住建部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》（以下称《通知》），为贯彻党的二十大、二十届三中全会关于实施城市更新行动的决策部署，落实中央经济工作会议和政府工作报告有关要求，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 全国——国家税务总局明确：“二套转首套”可抵扣个税 4月23日，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称：纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。 主要内容： 4月23日，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称：纳税人按 照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。解析： 此次政策属于完善既有政策规定的“打补丁”，除了能降低居民的基本生活成本，也有助于支持居民继续持有房屋、持有贷款，避免无序挂牌和提前还贷。各地在持续降低房屋持有成本，对于二季度和后续购房需求的积极提振也有作用。 重点内容 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 全国——中央政治局会议：持续巩固房地产市场稳定态势 主要内容： 4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。会议继续将房地产放在防风险框架下进行部署。城市更新是扩内需的重要抓手，会议对房地产的部署中，“加力实施城市更新行动”被放在首要位置。 解析： 城中村和危旧房改造是城市更新的重要内容，珠三角地区和重点城市部分项目有望在新的政策扶持下迅速启动，为房地产带来一定支撑作用。房地产政策仍有继续优化预期，各地将根据市场形势变化及时出台针对性举措，需求端是支持政策发力的主要方向。 重点内容 4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。会议继续将房地产放在防风险框架下进行部署。城市更新是扩内需的重要抓手，会议对房地产的部署中，“加力实施城市更新行动”被放在首要位置。 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 青岛——青岛发布公积金新政最高可贷150万 青岛市住房公积金管理中心发布新规，取消异地贷款户籍限制，明确多子女家庭、灵活就业人员等群体可享贷款额度上浮优惠，最高可达150万元。新政还支持还款方式变更，并纳入数字人民币支付渠道，全面优化公积金贷款服务。 主要内容： 青岛市住房公积金管理中心发布新规，取消异地贷款户籍限制，明确多子女家庭、灵活就业人员等群体可享贷款额度上浮优惠，最高可达150万元。新政还支持还款方式变更，并纳入数字人民币支付渠道，全面优化公积金贷款服务。 解析： 青岛市住房公积金管理中心发布新规，取消异地贷款户籍限制，明确多子女家庭、灵活就业人员等群体可享贷款额度上浮优惠，最高可达150万元。新政还支持还款方式变更，并纳入数字人民币支付渠道，全面优化公积金贷款服务。 重点内容 电话： 0532-80936157 行业资讯 •资讯概览 •重点资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 二手房市场 电话： 0532-80936157 资