市场综述
- 政策: 青岛出台12条楼市新政，包括给予二孩、三孩家庭购房补贴，推出青年群体“低月供”住房贷款等。
- 供需: 4月商品房市场新增2583套，约43万平，环比减少27%，同比减少21%；成交4664套，约62万平，环比减少44%，同比减少16%。
- 成交均价: 成交均价15063元/平，环比上涨2%，同比上涨11%。
- 存量: 截至4月末，全市商品房存量3019万㎡，去化周期为36个月。
行业资讯
- 全国: 中央财政支持城市更新行动，国家税务总局明确“二套转首套”可抵扣个税，中央政治局会议强调巩固房地产市场稳定态势。
- 青岛: 发布公积金新政最高可贷150万，明确政策性租赁住房群体购买配售型保障性住房衔接机制。
宏观市场
- 经济: 1-3月国民经济开局良好，房地产开发投资增速降幅、商品房销售面积和金额、房企到位资金同比增速降幅均有所扩大。
- 房价走势: 3月新建商品住宅价格同比下降城市68个，环比上涨城市24个，环比下跌城市41个。
土地市场
- 供需: 本月土地仅供应1宗，位于崂山区，无土地成交。
- 结构: 本月供应土地为纯住宅用地。
- 价格: 本月无土地成交。
商品房市场
- 住宅市场: 4月新增1654套，约22万平，环比减少48%，同比减少46%；成交3763套，约49万平，环比减少40%，同比减少4%；成交均价15703元/平，环比上涨4%，同比上涨9%。
- 存量去化: 截至4月底，商品住宅市场存量为1456万平，去化周期为24个月。
- 区域: 原胶南供应首位，原黄岛成交冠军，原黄岛、原胶南、城阳区为供销热点区域。
- 单价段: 8000-10000元/平之间产品成交最多。
- 总价段: 90-120万成交量较为集中。
- 面积段: 110-130平面积段为供销主力。
- 建筑类型: 高层成交最多，占比为40%。
- 排行榜: 灵山湾和玺居新增榜首，融创维多利亚湾居成交首位，海信地产居企业销售额榜首。
别墅市场
- 供销存价: 4月供应101套，约2.18万平，环比增加493%，同比增加983%；销售114套，约2.14万平，环比减少69%，同比减少21%；成交均价19905元/㎡，价格环比下降3%，同比上涨18%。
- 去化周期: 为41个月。
- 分维度分析: 叠拼为成交主力，主要集中在原胶南；成交主力面积段为140-180㎡；2.5万元以上/㎡单价段成交较多。
- 排行榜: 绿地国科健康科技小镇居新增面积榜首，莱西市梦想望城项目为销售面积榜首，华新园为本月别墅房企销冠。
商业市场
- 供销存价: 4月新增473套，约4.5万平，环比增加1%，同比增加151%；销售476套，约6.4万平，环比减少36%，同比增加27%；成交均价14686元/平，环比下降9%，同比下降8%。
- 去化周期: 延长至79个月。
- 区域对比: 西城区、远郊区成交较为活跃；北城区以及近郊区存量最高，去化压力最大。
- 物业形态: 社区商业成交占比最高；存量方面，社区商业存量最高；专业市场去化周期最长；价格方面，出公寓/写字楼商铺、专业市场外，其余业态均有所下降。
- 排行榜: 墨上花开居新增面积榜首，平度市人才嘉苑居销售面积榜首，青岛旭源置业有限公司为本月商业企业销售额榜首。
办公市场
- 供销存价: 4月新增456套，约17.0万平，环比增加137%，同比增加77%；销售125套，约4.0万平，环比下降74%，同比下降68%；成交均价11252元/平，环比下降12%，同比上涨18%。
- 去化周期: 延长至60个月。
- 区域对比: 成交主要集中在城阳区、平度市；0.5-1万单价段和200万以上总价段办公产品成交份额最大。
- 排行榜: 平度万洋众创城项目居销售面积榜首，中海地产居企业销售额榜首。
公寓市场
- 供销存价: 4月无新增供应；销售292套，约2.99万平，环比增加11%，同比减少25%；成交均价10134元/平，环比上涨1%，同比上涨12%。
- 去化周期: 为68个月。
- 区域对比: 成交集中在高新区；市场成交主力为50㎡以下小户型和总价40万-80万产品。
- 排行榜: 金茂中欧国际城项目居公寓销售榜首，中国金茂为本月公寓房企销冠。
开盘统计
- 开盘项目: 4月全市共3个项目开盘，加推个数环比减少。
- 去化率: 为6%。
- 区域分布: 原四方区推盘最多，共推出191套房源，占本月开盘总数68%，其次为高新区，推出68套房源，占本月开盘总数24%。
营销活动
二手房市场
- 新增挂牌: 0.5万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1484套。
- 成交情况: 成交6510套，66.02万㎡；其中黄岛区成交1588套领跑全市销量。
- 累计挂牌: 截至4月末，青岛市累计挂牌53.42万套，挂牌价格15300元/㎡。
