青岛房地产市场月度简报
青岛房地产市场月度简报 2023年12月份 青岛锐理数据 01市场综述 青岛住房公积金：新增两家“商转公”贷款业务合作银行范围再扩大； 青岛出台“保障性租赁住房+青年人才驿站”试点工作方案； 市场供需：本月商品房市场新增2928套，约45万平，面积环比下降49%，同比下降61%；成交10301套，约121万平，面积环比上涨60%，同比持平；成交均价15080元/平，环比上涨4%，同比下降12%。存量去化：截至月末全市商品房存量3175万㎡，去化周期升至32个月。各区域中，原胶南库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 【行业速递】 重点资讯：中央经济工作会议透露房地产三大任务；住房城乡建设部：因城施策、一城一策、精准施策稳定房地产市场；央行：更好支持刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式青岛资讯：青岛住房公积金开展“商转组合”贷款业务；进一步扩大人才落户范围、持续放宽居住落户政策；市住房城乡建设局：推动老旧小区和街区协同改造；济郑高铁贯通运营今起从青岛到郑州3小时52分可达；青岛地铁15号线四方厂站启动拼装；青岛城市发展的“主动脉”李村河张村河流域将启动3项重点工程 宏观市场 土地市场 商品房市场 【土地概况】 项目关注 土地供需：本月土地供应下降，集中于城阳区，成交19宗，主要集中在城阳区和原黄岛区。土地结构：本月成交以纯住宅用地为主，供应以纯住宅用地为主，成交建面以5万㎡以下为主。土地价格：本月土地成交楼面地价8082元/㎡，溢价率0.49% 【商品房市场】 市场供需：本月商品房市场新增2928套，约45万平，面积环比下降49%，同比下降61%；成交10301套，约121万平，面积环比上涨60%，同比持平；成交均价15080元/平，环比上涨4%，同比下降12%。分区域看，即墨区供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、原胶南、即墨区为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3175万㎡，去化周期升至32个月。各区域中，原胶南库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 市场供需：本月商品房住宅场新增2142套，约28万平，面积环比下降53%，同比下降73%；成交7060套，约85万平，面积环比上涨51%，同比下降18%；成交均价15356元/平，环比持平，同比下降12%。分区域看，城阳区、原胶南市、即墨区最为突出。存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1726万平，去化周期为19个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。 行业资讯 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 12月份全市别墅市场新增供应40套，约0.9万平，面积环比下降69%，同比下降48%；销售200套，约3.6万平，面积环比上升0.3%，同比下降53%；成交均价20358元/㎡，价格环比下降11%，同比下降7%。截至12月底，全市别墅市场存量为133.33万平，去化周期34个月。 项目关注 【商业市场】 12月份全市商业市场新增229套，约4.4万平，面积环比下降49%，同比上涨29%；销售930套，约11.8万平，面积环比上涨78%，同比上涨51%；成交均价15722元/平，环比上涨7%，同比上涨3%。截至到12月底，全市商业市场存量670万平，去化周期延长至73个月。 【办公市场】 12月份全市办公市场新增319套，约11.8万平，面积环比下降33%，同比上涨146%；销售614套，约13.4万平，面积环比上涨71%，同比上涨118%；成交均价11228元/平，环比上涨70%，同比下降7%。截至到12月底，全市办公市场存量525.1万平，去化周期延长至61个月。 【公寓市场】 12月份全市公寓市场新增供应238套，约0.8万平，环比下降68%，同比下降71%；销售1606套，约8.74万平，环比上升151%，同比上升224%；成交均价12686元/平，环比上升9%，同比上升8%。截至12月底，全市公寓市场存量264.89万平，去化周期为32个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 宏观市场 12月总计3个项目加推，共推出246套房源，去化79套，去化率32% 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2023年12月全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 12月新增挂牌0.7万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2897套；12月成交4821套，48.97万㎡；其中黄岛区成交1165套领跑全市销量；12月末，青岛市累计挂牌50.38万套，挂牌价格17000元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 中央经济工作会议透露房地产三大任务住房城乡建设部：因城施策、一城一策、精准施策稳定房地产市场央行：更好支持刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式青岛公积金：新增两家“商转公”贷款业务合作银行范围再扩大青岛出台“保障性租赁住房+青年人才驿站”试点工作方案 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——中央经济工作会议透露房地产三大任务 行业资讯 12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议全面总结了2023年经济工作，分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作。会议强调，明年要围绕推动高质量发展，突出重点，把握关键，扎实做好9项经济工作。其中，在风险防范和推动城乡融合两方面工作中，都涉及了房地产相关内容。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 主要内容： 12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议全面总结了2023年经济工作，分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作。会议强调，明年要围绕推动高质量发展，突出重点，把握关键，扎实做好9项经济工作。其中，在风险防范和推动城乡融合两方面工作中，都涉及了房地产相关内容。会议称，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。与此前召开的中央金融工作会议提法一致，房地产、地方债务和中小金融机构等风险，是目前中国经济面临的三大风险隐患。本次中央经济工作会议，更是将房地产放在了防范化解重点领域风险的首位，体现了房地产风险化解工作是当前经济工作的重中之重。 商品房市场 项目关注 二手房市场 解析： 此次会议没有直接提及支持合理住房消费需求等内容，更加说明在房地产领域，防范化解风险工作的重要性、迫切性和优先性。这充分体现了对房地产金融风险防范化解的高度重视。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——住房城乡建设部：因城施策、一城一策、精准施策稳定房地产市场 行业资讯 住房城乡建设部部长倪虹在12月21日至22日召开的全国住房城乡建设工作会议上表示，2024年是实施“十四五”规划的关键一年，做好住房城乡建设工作意义重大。在住房和房地产方面，要稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 住房城乡建设部部长倪虹在12月21日至22日召开的全国住房城乡建设工作会议上表示，2024年是实施“十四五”规划的关键一年，做好住房城乡建设工作意义重大。在住房和房地产方面，要稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。”倪虹表示，要持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。 商品房市场 项目关注 二手房市场 解析： “因城施策、一城一策、精准施策”指导各地优化楼市政策的思路没有改变，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势下，各地楼市政策预计将进一步优化调整。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——央行：更好支持刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式 行业资讯 12月27日，中国人民银行货币政策委员会2023年第四季度（总第103次）例会在北京召开。会议指出，要深化金融供给侧结构性改革，构建金融有效支持实体经济的体制机制。引导大银行服务重心下沉，推动中小银行聚焦主责主业，支持银行补充资本，共同维护金融市场的稳定发展。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 宏观市场 土地市场 12月27日，中国人民银行货币政策委员会2023年第四季度（总第103次）例会在北京召开。会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。 商品房市场 项目关注 二手房市场 解析： 本次例会删去了首套房贷利率动态调整机制、首付比以及二套房贷利率下限调整等表述，同时新增了“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展”的内容，体现了地产政策支持从需求侧逐步向供给侧倾斜。从具体支持领域来看，本次例会将“保障性住房建设”前置，其余内容并没有特别多的变化。近期北京上海等超一线城市先后调整了首套和二套房首付比以及房贷利率下限，地产需求端支持工具较多发力的环境下，预计下一阶段央行将更多关注对房企的信贷支持。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 青岛——青岛公积金：新增两家“商转公”贷款业务合作银行范围再扩大 行业资讯 为进一步满足我市职工的“商转公”贷款需求，持续扩大“商转公”贷款业务合作行范围，市住房公积金管理中心与浦发银行、兴业银行签订业务合作协议，定于12月4日在全市范围试运行“商转公”贷款业务。具体申请条件和办理流程依据《青岛市住房公积金管理中心关于印发<青岛市商业性住房贷款转个人住房公积金贷款管理暂行办法>的通知》（青住金字〔2022〕80号）执行。请各处、室配合做好咨询解答和业务办理工作。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 为进一步释放住房公积金低息贷款红利，降低广大职工还贷负担，青岛市住房公积金管理中心积极扩大“商转公”贷款业务合作银行范围，12月4日起在全市范围内开通浦发银行、兴业银行“商转公”贷款业务。 商品房市场 项目关注 二手房市场 解析： 目前，青岛市“商转公”贷款业务合作银行已扩展至11家，分别为：工商银行、中国银行、交通银行、光大银行、青岛农商银行（市南支行）、建设银行、招商银行、青岛银行、农业银行、浦发银行、兴业银行。“商转公”贷款业务开展一年来，已为1800多户职工家庭转贷6.92亿元，切实减轻住房经济压力。下一步，青岛市住房公积金管理中心将积极与全市其他商业银行沟通对接，持续扩大合作范围，让公积金低息红利惠及更多缴存职工。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 青岛——青岛出台“保障性租赁住房+青年人才驿站”试点工作方案 资讯速递 行业资讯 12月14日，青岛市住房和城乡建设局、共青团青岛市委印发《“保障性租赁住房＋青年人才驿站”试点工作方案》，鼓励有条件的保租房项目参与到青年人才驿站筹集当中，建立保租房和青年人才驿站长效合作机制，形成一批优质的“保租房+青年人才驿站”试点项目库，给予阶段性免费居住和保租房优惠租金政策，满足新市民、青年人以及刚毕业来青创业就业大学生的住房需求。 •资讯概览•重点资讯 宏观市场 重点内容 土地市场 主要内容： 商品房市场
