青岛房地产市场月度简报

青岛房地产市场月度简报 2023年10月份 青岛锐理数据 01市场综述 青岛2023年在售产权型人才住房项目清单；取消“最高限价”，三批次高新区10.34万㎡地块出让文件发布；青岛东李区域金水路南片区规划大调整涉及63个地块 市场供需：本月商品房市场新增3861套，约43万平，面积环比下降65%，同比下降52%；成交5115套，约60万平，面积环比下降67%，同比下降32%；成交均价15726元/平，环比上涨19%，同比下降4%。存量去化：截至月末全市商品房存量3210万㎡，去化周期升至25个月。各区域中，原胶南市库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 【行业速递】 市场综述 重点资讯：六部门联合印发《城市标准化行动方案》；住建部：超大特大城市城中村改造将分三类实施；自然资源部：建议取消土拍中的地价限制、远郊区容积率1.0限制等青岛资讯：青岛2023年在售产权型人才住房项目清单；取消“最高限价”，三批次高新区10.34万㎡地块出让文件发布；青岛东李区域金水路南片区规划大调整涉及63个地块 宏观市场 土地市场 商品房市场 【土地概况】 项目关注 p土地供需：本月土地供应下降，集中于高新区；土地成交下降，成交6宗，建面34.2万㎡，主要集中在主城区。p土地结构：本月成交以纯住宅用地为主，供应住宅、商住占比各半，成交建面以5万㎡以下为主。p土地价格：本月土地成交楼面地价10050元/㎡，溢价率0% 【商品房市场】 p市场供需：本月商品房市场新增3861套，约43万平，面积环比下降65%，同比下降52%；成交5115套，约60万平，面积环比下降67%，同比下降32%；成交均价15726元/平，环比上涨19%，同比下降4%。分区域看，城阳区供应首位，原胶南成交冠军，原胶南、城阳区、原黄岛为供销热点区域。p存量去化：截至月末全市商品房存量3210万㎡，去化周期升至25个月。各区域中，原胶南市库存最高，胶南、即墨、平度去化压力低。 电话：0532-80936157 市场综述 【住宅市场】 p市场供需：本月商品住宅市场新增3030套，约36万平，面积环比下降49%，同比下降47%；成交4100套，约51万平，面积环比下降59%，同比下降29%；成交均价16242元/平，环比上涨19%，同比下降6%。分区域看，原胶南市、城阳区、原黄岛区最为突出。p存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1706万平，去化周期为18个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。 行业资讯 宏观市场 土地市场 【别墅市场】 商品房市场 p10月份全市别墅市场新增供应144套，约2.5万平，面积环比上升225%，同比下降50%；销售140套，约2.69万平，面积环比下降30%，同比下降24%；成交均价22167元/㎡，价格环比上升4%，同比下降11%。截至10月底，全市别墅存量为135.75万平，去化周期34个月。 项目关注 【商业市场】 p10月份全市商业市场新增367套，约2.5万平，面积环比下降71%，同比下降52%；销售346套，约3.4万平，面积环比下降69%，同比下降53%；成交均价14363元/平，环比下降7%，同比下降15%。截至到10月底，全市商业市场存量671万平，去化周期延长至62个月。 【办公市场】 p10月份全市办公市场新增147套，约2.5万平，面积环比下降92%，同比下降73%；销售83套，约2.3万平，面积环比下降88%，同比下降51%；成交均价9041元/平，环比下降33%，同比上涨1%。截至到10月底，全市办公市场存量526.9万平，去化周期延长至47个月。 【公寓市场】 p10月份全市公寓市场新增供应317套，约1.47万平，环比下降86%，同比下降72%；销售564套，约2.82万平，环比下降88%，同比下降34%；成交均价10912元/平，环比上升20%，同比上升21%。截至10月底，全市公寓市场存量为265.78万平，去化周期为21个月。 电话：0532-80936157 市场综述 行业资讯 【开盘监控】 p10月总计7个项目加推，共推出725套房源，去化165套，去化率23% 宏观市场 土地市场 商品房市场 【营销活动】 项目关注 锐理数据监测2023年10月全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主 【二手房市场】 10月新增挂牌1.0万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2964套；10月成交5080套，50.67万㎡；其中黄岛区成交1243套领跑全市销量；10月末，青岛市累计挂牌49.70万套，挂牌价格17800元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 六部门联合印发《城市标准化行动方案》住建部：超大特大城市城中村改造将分三类实施自然资源部：建议取消土拍中的地价限制、远郊区容积率1.0限制等2023年在售产权型人才住房项目清单取消“最高限价”，三批次高新区10.34万㎡地块出让文件发布，起拍价3800元/㎡ 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——六部门联合印发《城市标准化行动方案》 行业资讯 10月7日，国家标准化管理委员会、工业和信息化部、民政部等六部门近日联合印发《城市标准化行动方案》。其中提出，要巩固提升城市生态环境标准化建设，倡导绿色生活方式，研制绿色采购、绿色出行、绿色食品等标准。 重点内容 宏观市场 土地市场 商品房市场 10月7日，国家标准化管理委员会、工业和信息化部、民政部等六部门近日联合印发《城市标准化行动方案》。其中提出，要巩固提升城市生态环境标准化建设，倡导绿色生活方式，研制绿色采购、绿色出行、绿色食品等标准。 项目关注 解析： 《行动方案》的印发，将进一步夯实城市高质量发展的标准基础，加强标准在城市全域的推广应用，为助力提升城市高质量发展水平，加快推进城市治理体系和能力现代化提供标准化工作支撑。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——住建部：超大特大城市城中村改造将分三类实施 行业资讯 10月12日，据住房城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。 宏观市场 重点内容 10月12日，从住房和城乡建设部了解到，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。 土地市场 商品房市场 项目关注 城中村普遍存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差等突出问题，亟需实施改造。今年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，并召开电视电话会议进行部署。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。 二手房市场 超大特大城市在城中村改造中，拆除新建的将按照城市标准规划建设管理，整治提升的将按照文明城市标准整治提升和实施管理。通过改造，可切实消除安全风险隐患，改善居住条件和生态环境，促进产业转型升级，推动超大特大城市加快转变发展方式，建设宜居、韧性、智慧的现代化城市。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 全国——自然资源部：建议取消土拍中的地价限制、远郊区容积率1.0限制等 行业资讯 10月17日，据经济观察网消息，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 项目关注 10月17日，据经济观察网消息，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。 解析：取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 青岛——2023年在售产权型人才住房项目清单 资讯速递 行业资讯 p10月9日，市住房城乡建设局发布了《2023年在售产权型人才住房项目情况表》，根据情况表显示，目前全市共计4334套在售产权型人才住房房源。 重点内容 主要内容： 土地市场 10月9日，市住房城乡建设局发布了《2023年在售产权型人才住房项目情况表》，根据情况表显示，目前全市共计4334套在售产权型人才住房房源。 市南区仅海延风景一个项目，110套，均价26985元/㎡； 市北区中国铁建中心梧桐苑、中海寰宇时代等5个项目，共计1449套，均价17130-20733元/㎡之间； 崂山区共计1212套，均价22774-27230元/㎡之间，海轩府、海尔海尚府、海信璞悦三个项目； 西海岸133套，融发碧桂园120套、8726元/㎡，海青公馆项目13套，16641元/㎡； 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 青岛——取消“最高限价”，三批次高新区10.34万㎡地块出让文件发布，起拍价3800元/㎡ 资讯速递 行业资讯 p10月23日，青岛2023年第三批次预公告中首宗地块挂牌出让，高新区HD0601－016地块将在2023年11月9日上午10：00出让。该地块仅设置起拍楼面地价3800元／㎡，起拍总价3．93亿元。一个重大变化是，该幅地块将采用拍卖方式出让，“采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人”，这意味着最高限价和现场摇号规则都退出了青岛土地拍卖市场。 宏观市场 重点内容 土地市场 商品房市场 主要内容： 10月23日，青岛2023年第三批次预公告中首宗地块挂牌出让，高新区HD0601－016地块将在2023年11月9日上午10：00出让。该地块仅设置起拍楼面地价3800元／㎡，起拍总价3．93亿元。一个重大变化是，该幅地块将采用拍卖方式出让，“采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人”，这意味着最高限价和现场摇号规则都退出了青岛土地拍卖市场。 项目关注 二手房市场 解析： 在当前土拍市场整体趋冷的情况下，预计其他一些二线城市后续也会陆续跟进。这将意味着，土地拍卖限价机制或将逐步退出历史舞台。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 资讯速递 青岛——青岛东李区域金水路南片区规划大调整涉及63个地块 行业资讯 10月3日，青岛市自然资源和规划局发布《李沧区金水路南片区九水东路更新单元、铜川路以东更新单元控规调整批前公示》（以下简称公示）。公示拟对李沧区九水街道部分区域进行调整，其中郑庄北边/铜川路以东的多个新型产业用地及一块公园绿地调整为居住用地，庄子和刘家下河区域的多个商业商务用地也调整为居住用地。 宏观市场 土地市场 商品房市场 项目关注 青岛