2022年1季度青岛房地产市场季度简报

2022年1季度青岛房地产市场季度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 市场综述101市场综述2022年楼市基调：保障住房刚需同时满足合理改善需求；五部委齐发声，房地产税推迟；即墨打响政策放松第一炮，取消5年限售政策，房产证满两年就可以交易；青岛2022年1季度，商品房供求价齐降 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯土地市场商品房市场营销推广【土地市场】p土地供需：2022年1季度青岛土地市场供应共计169万㎡，同比减少50%；成交161万㎡，同比减少50%；楼面地价2852元/㎡，同比上涨6%；第1季度岛城土地出让金为46亿，同比减少48%。p土地结构：1季度土地供销以以西海岸、城阳区为主，原黄岛区居供销首位。全市成交33宗土地，溢价率1.27%。【商品房市场】p市场供需：2022年1季度全市商品房市场新增17176套，约226.3万㎡，面积同比下降26%；销量25426套，约299.6万㎡，面积同比下降21%；成交均价14296元/㎡，同比下降2%。分区域看，全市大部分区域供求较为平稳，其中城阳、原胶南、即墨、胶州等区域为供求主力。p存量去化：截止到1季度末，全市商品房存量为3504万㎡，去化周期较去年同期有所上涨，升至32个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。【住宅市场】p市场供需： 2022年1季度全市商品住宅市场新增13472套，约158.9万平，面积环比下降51%，同比下降37%；销售19866套，约241.2万平，销量面积环比下降17%，同比下降27%；成交均价14826元/平，环比为持平，同比上升1%。分区域看，胶州市成交量最为突出，市南区和原四方区无供应。p存量去化：截止到1季度末，市场存量升至2003万㎡，去化周期升至23个月。各区域中，胶州和原胶南库存较多，去化周期较长；原市北区、李沧区去化压力最小。【别墅市场】p市场供需：1季度全市别墅市场新增134套，约4.5万平，面积环比下降77%，同比下降55%；销售740套，约14.5万平，面积环比上涨5%，同比下降24%；成交均价29315元/平，环比上涨34%、同比上涨40%。p截止到1季度末，全市别墅市场存量为165万平，去化周期升至个35月。 电话：0532-80936157 【商业市场】p市场供需：1季度全市商业市场新增1376套，约15.2万平，面积环比下降57%、同比下降9%；销售1998套，约22.7万平，面积环比下降22%，同比上升17%；成交均价13267元/平，环比持平，同比下降14%。p截止到1季度末，全市商业市场存量695.3万平，环比持平，去化周期降至81个月。【公寓市场】p市场供需： 1季度全市公寓市场新增971套，约4.5万平，面积环比降低77%、同比下降58%；销售2620套，约13.2万平，面积环比下降24%、同比上升63%；成交均价8878 元/平，环比下降20%、同比下降28%。p截止到2022年1季度末，全市公寓市场存量为325万平，环比上升1%，去化周期升至64个月。【办公市场】p市场供需：1季度全市办公市场新增1134套，约46.1万平，面积环比上升119%、同比上升22%；销售761套，约19.3万平，面积环比下降13%，同比上升26%；成交均价11850元/平，环比下降7%、同比上升13%。p截止到1季度末，全市办公市场存量升至378.4万㎡，去化周期降至55个月。【营销推广】p2022年1季度全市各项目报广投放共计7条，主要集中在莱西市、城阳区。p2022年1季度总计加推3267套房源，认购1416套，认购率43%，认购率同比上升5个百分点。p锐理数据监测2022年1季度全市176个项目活动信息，营销主题多以线上营销、特价房活动、到访有礼、抽奖等活动为主。市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广 资讯概览重点资讯1202行业资讯2022年楼市基调：保障住房刚需同时满足合理改善需求；五部委齐发声，房地产税推迟；即墨打响政策放松第一炮，取消5年限售政策，房产证满两年就可以交易；青岛2022年计划筹集保障性租赁房4.5万套、共有产房权2万套。 电话：0532-80936157 周日周一 周二周三周四周五周六1ü济南取消公积金异地贷款户籍限制1月1日起执行2345678ü青岛烟台等胶东四市居民在青岛购房可享公积金二次贷款ü崂山区:株洲路片区控制性详细规划LS0804－026、031地块调整社会公示ü国务院：进一步提高土地要素配置效率 支持探索土地管理制度改革ü《山东半岛城市群发展规划（2021-2035年）》出炉：2035年青岛进入现代化国际大都市行列ü银保监会：去年11月末房地产贷款同比增长8.4% 九成为首贷市场ü2022年1月青岛拟供地74宗约3806亩：涉宅用地仅10宗 ü总户数1599户！青岛这两个社区棚户区改造项目规划方案批前公示9101112131415ü李沧佳源·双子星城LC0207-020地块规划方案出炉LC0207-015地块外立面变更ü发改委：推动改善住房条件 制宜发展共有产权住房 ü住建部：扩大保障性租赁住房供给ü西海岸天一镜台山·星麓湖项目规划方案出炉，拟建设多层及小高ü统计局：12月CPI环比由涨转降 同比涨幅回落ü青岛1571宗存量住宅用地信息曝光 合计4817公顷 ü青岛海洋高新区总部集聚区XHA2606、 2703 单元控规公示16171819202122ü《青岛市即墨区国土空间分区规划（2021-2035年）》（征求意见稿）发布ü2021年全国商品房销售面积17.94亿平方米，比上年增长1.9%ü城阳上马街道培文学府建设项目规划方案出炉ü城阳亚洲杯足球比赛场地（2块配套训练场地）建设项目规划方案出炉ü央行发布最新LPR利率：5年期以上LPR为4.6% 下调5个基点 ü金茂&君一李沧甘泉路5宗地块规划方案出炉ü市北远洋万和云璟（海泊河33号地块C区）项目规划方案出炉23242526272829ü央行：北京各银行业金融机构要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度ü天津积分落户新政正式启动ü胶州&莱西供地3宗，总建面24.78万方，最高楼面价3060元/㎡ ü青岛2022年计划筹集保障性租赁房4.5万套、共有产房权2万套ü青岛人工智能产业集聚区启动区项目规划方案出炉ü城阳棘洪滩街道东片区控规控规公示（已批成果）｜联东U谷·青岛流亭生态智造港项目规划方案出炉ü全国第13位，2021年青岛市GDP14136.46亿元，同比增长8.3%3031政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场 电话：0532-80936157 周日周一 周二周三周四周五周六123456789101112ü青岛住建局公布《关于进一步落实建设单位工程质量首要责任的通知》ü济宁：二手房限售取消ü人民银行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》ü住建部：预售资金监管新规已发往各省细化，调整“多扣多押”、实行分类监管ü严控新增逾期贷款，河南发文加强住房公积金个人住房贷款管理13141516171819ü2月14日，青岛市统计局公布2021年分区市主要经济数据，李沧区垫底ü青岛2月拟供地63宗总面积3013亩：涉宅地8宗，总面积约612亩ü莱西2宗商住地成交 总建面14.38万㎡ü山东省委省政府：《山东省黄河流域生态保护和高质量发展规划》ü计划投资约40亿改造超300个老旧小区 青岛市发布2022年16件市办实事ü浙江大学生创业失败，政府代偿10万贷款ü菏泽：首套房（无房无贷）首付由30%降为20%ü广州：保障性租赁住房不得上市销售20212223242526ü国务院：到2025年新建居住区配套建设养老服务设施达标率达到100%ü市北区：青岛铁建广场规划方案亮相ü青铁0.65亿获得市北区延安三路以东地块 总建面0.81万㎡ü《艾山风景名胜区总体规划(2021-2035年)》发布ü2022年楼市基调:保障住房刚需同时满足合理改善需求ü917亿违约 多家央企信托暂停地产业务ü青岛“未来之城”片区又一规划发布，布局人工智能、生物医药ü银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》ü2022青岛第一批集中供地清单曝光！涉及16宗、总建面95万平2728ü已有超过10个城市下调了公积金或商贷首付比例，且多发生在三四线城市ü崂山举行三年攻坚项目集中开工仪式政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场 电话：0532-80936157 周日周一 周二周三周四周五周六12345ü即墨打响政策放松第一炮，取消5年限售政策，房产证满两年就可以交易ü银保监会、央行：支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务ü加大稳健的货币政策实施力度 扩大新增贷款规模ü提升新型城镇化质量 有序推进城市更新6789101112ü发改委：加大对新基建信贷支持力度 为民营企业创造有利条件ü83宗，约3206亩，青岛2022年3月供地计划正式出炉ü2月，住户贷款减少3369亿元，其中中长期贷款减少459亿元，为2007年有数据记录以来的首次负增ü青岛百丽广场23套商业网点再度登上法拍台，起拍总价3.3亿ü住建部：到2025年住房和城乡建设领域科技创新能力大幅提升ü2022年青岛计划市内三区新增收储土地3500亩13141516171819ü财政部、住房城乡建设部印发《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》ü住建部《住宅项目规范》第三次征求意见：两层以上就要配电梯ü国务院金融委会议指出：保持经济运行在合理区间 保持资本市场平稳运行ü发改委：积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度ü五部委齐发声，房地产税推迟ü发改委：常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策ü2022青岛第一批次土拍成交闭幕，成交15宗，3宗有溢价ü2022年1-2月，住宅销售面积下降13.8%，销售额下降22.1% ；房地产开发企业到位资金同比下降17.7%20212223242526ü1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%ü央行：扎实推进数字人民币研发试点 有序扩大试点范围ü网传青岛放开5年限售政策ü银保监会：引导保险机构将更多资金配置于权益类资产ü山东将制定住宅工程质量保修标准ü青岛2021年常住人口却较上年增加15.1万人，达到1025.67万人，在已公布城市中排名全国第四位2728293031ü教育部新通知，优先就近入学，学区房筑底反弹ü今年以来，已有30多个城市出台了各类扶持政策，涉及下调首付比例、下调房贷利率、放开限购、购房补贴等政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场 p1月11日，住房和城乡建设部住房保障司负责人潘伟在发布会上表示，下一步，按照党中央、国务院决策部署，在提升住有所居领域公共服务保障水平方面，加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，扩大保障性租赁住房供给。“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。同时，继续做好公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造。全国——住建部：扩大保障性租赁住房供给 “十四五”计划新增650万套电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。同时，继续做好公租房保障，因地制宜发展共有产权住房，稳步推进棚户区改造。同时，针对城镇老旧小区居民的住房改善需求，创新金融支持方