2021年1季度烟台市房地产市场季度简报

烟台锐理数据/ 2021年3月本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 CONTENT目录1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 政策解读全国政策12山东政策烟台政策3401行业资讯央行发布征信业务管理办法征求意见稿 个人不良信息保存期限5年； 山东全面放开城镇落户限制，将允许原进城落户农村人口回农村落户 电话：028-85336302 【全国重点政策】•全国政策•山东政策•烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测 2021年中国人民银行工作会议于1月4日以视频形式召开。会议内容主要提及：稳健的货币政策更加灵活适度，金融支持稳企业保就业取得预期效果，宏观审慎政策框架进一步健全，金融风险攻坚战取得重要阶段性成果，加强国际金融合作、有序扩大金融业高水平对外开放，金融改革取得新进展，金融服务和管理呈现新亮点，内部管理继续完善8个方面。对于2021年的工作，会议要求，在深入分析当前经济金融形势的基础上，2021年人民银行系统要以推动高质量发展为主题，以深化供给侧结构性改革为主线，以改革创新为根本动力，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，建设现代中央银行制度，继续做好“六稳”“六保”工作，为加快构建新发展格局提供有力有效的金融支持。具体包括，稳健的货币政策要灵活精准、合理适度；继续发挥好结构性货币政策工具和信贷政策精准滴灌作用，构建金融有效支持小微企业等实体经济的体制机制；落实碳达峰碳中和重大决策部署，完善绿色金融政策框架和激励机制；加快完善宏观审慎政策框架；持续防范化解金融风险；深度参与全球金融治理，严密防控外部金融风险，稳步扩大金融双向开放；稳慎推进人民币国际化；深化金融市场和金融机构改革；持续改进外汇管理和服务。稳妥有序推进资本项目开放；提升金融服务和管理水平。其中会议提及，落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度,完善金融支持住房租赁政策体系。引导大型银行下沉服务重心，推动中小银行完善公司治理，聚焦主责主业。p2021央行工作会议：继续做好“六稳”“六保” 落实房地产长效p央行发布征信业务管理办法征求意见稿 个人不良信息保存期限5年 1月11日，中国人民银行发布一则关于《征信业务管理办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知。《办法》指出，征信机构采集的个人不良信息的保存期限，自不良行为或事件终止之日起5年。不良信用信息到期的，征信机构应当删除。作为样本数据的，应当进行去标识化处理，移入非生产数据库保存，确保个人信用信息不被直接或间接识别。《办法》所称信用信息，是指为金融经济活动提供服务，用于判断个人和企业信用状况的各类信息。包括但不限于：个人和企业的身份、地址、交通、通信、债务、财产、支付、消费、生产经营、履行法定义务等信息，以及基于前述信息对个人和企业信用状况形成的分析、评价类信息。 电话：028-85336302 【全国重点政策】•全国政策•山东政策•烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测 为贯彻落实“适用、经济、绿色、美观”新时期建筑方针，治理“贪大、媚洋、求怪”等建筑乱象，进一步加强城市与建筑风貌管理，坚定文化自信，延续城市文脉，体现城市精神，展现时代风貌，彰显中国特色，住房和城乡建设部、国家发展改革委印发关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知。住房和城乡建设部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。具体来看，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设 p住建部：县城新建住宅最高不超过18层大力发展绿色建筑 1月31日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《建设高标准市场体系行动方案》。当中提及，要推动经营性土地要素市场化配置。深化土地管理制度改革。加强对土地利用计划的管理和跟踪评估，完善年度建设用地总量调控制度，健全重大项目用地保障机制，实施“增存挂钩”，城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责。并且，完善建设用地市场体系。在符合国土空间规划和用途管制要求前提下，推动不同产业用地类型合理转换，探索增加混合产业用地供给。积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。开展土地指标跨区域交易试点。对城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂政策实施评估，探索建立全国性的建设用地指标跨区域交易机制。改进完善跨省域补充耕地国家统筹机制，稳妥推进补充耕地国家统筹实施。在有条件的地方探索建立省域内跨区域补充耕地指标交易市场，完善交易规则和服务体系。在劳动力要素流动方面，推动户籍准入年限同城化累计互认。除超大、特大城市外，在具备条件的都市圈或城市群探索实行户籍准入年限同城化累计互认，试行以经常居住地登记户口制度，有序引导人口落户。 p中办、国办：开展土地指标跨区交易试点 探索农村集体土地入市 电话：028-85336302 3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（全文）正式发布。《规划和纲要》明确，要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权要完善住房市场体系和住房保障体系。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控。加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管。有效增加保障性住房供给，完善住房保障基础性制度和支持政策。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。完善土地出让收入分配机制，加大财税、金融支持力度。因地制宜发展共有产权住房。处理好基本保障和非基本保障的关系，完善住房保障方式《规划和纲要》提出要建设高标准市场体系。改革土地计划管理方式，赋予省级政府更大用地自主权，探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制。建立不同产业用地类型合理转换机制，增加混合产业用地供给。 中国银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。银行业金融机构要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，要根据借款人实际经营需求合理确定授信总额，与企业年度经营收入、资金流水等实际经营情况相匹配。密切关注借款人第一还款来源，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查。房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，应要求购房人书面承诺，购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。p三部门：防止经营贷违规流入房地产 银行业金融机构加强“三查”【全国重点政策】p“十四五”规划纲要:推进房地产税立法 逐步使租购住房同权•全国政策•山东政策•烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测 电话：028-85336302 【山东政策】•全国政策•山东政策•烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测 1月13日，山东省住房和城乡建设厅召开新闻媒体通气会。据了解，《导则》为贯彻实施健康中国、健康山东发展战略，构建健康住宅空间体系、功能体系、服务体系，创新健康住宅技术，保障健康住宅品质，积极推动健康住宅开发建设工作，编制而成。《导则》提出在满足基本功能的基础上，从空间布局上，对玄关、厨房、卫生间、卧室、储藏间等提出细部要求，从而提升空间使用效率和居住者的居住感受。《导则》对有老年人和残障人士使用的户型还提出了无障碍要求，明确了轮椅使用空间要求。同时探索居家护理的可行性，对房间空间布局和设施进行相应规定。《导则》提出建议利用起居室、阳台等场地，预留健身、康复空间，并对场所的安全、降噪等提出了技术要求，以解决疫情期间居民居家隔离缺少锻炼以及老人生理机能衰退需进行康复等问题。面对日益严重的老龄化问题，《导则》要求“四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯”。在服务体系方面，重点突出通过智慧化科技手段，实现健康物业服务。 p山东全面放开城镇落户限制，将允许原进城落户农村人口回农村落户p山东省住房和城乡建设厅发布了《山东省健康住宅开发建设技术导则》 3月4日，山东省政府新闻办召开新闻发布会。十四五期间，山东省人口登记将更加便利、人口迁移将更加自由，人口管理将更加精准。人口登记方面，省公安机关将持续深化放管服改革，落实“一次办好”，深化警务公开，广泛推行“容缺受理”“告知承诺”等便民利民措施。加强人口管理信息化，推进部门间信息联通共享，最大限度为群众办理登记减材料、减手续。加快建设电子证照和电子档案，推进户口、居民身份证办理“无纸化”“免填单”，推进高频事项全省通迁、通办，做到“服务有温度、管理无感知”。人口迁移方面，实施经常居住地登记户口制度，按照“宜城则城、宜乡则乡”原则，一方面全面放开城镇落户限制，取消其他前置条件和附加限制；另一方面允许符合当地人民政府规定条件的入乡返乡创业就业的高校学生、退伍军人，以及拥有农村宅基地使用权的原进城落户农村人口回农村落户，促进人口双向流动，合理分布。人口管理方面，以居住证为载体，进一步创新完善流动人口服务管理政策措施，推进城镇基本公共服务覆盖全部常住人口。 电话：028-85336302 【烟台政策】•全国政策•山东政策•烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测 从市人社局了解到，烟台市升级对引进人才的安居保障，对首次新引进到烟台市企业工作且缴纳社保一年以上，并在烟新购商品住房的博士研究生、硕士研究生、“双一流”高校和全球前200名高校（QS）的学士本科生，分别给予20万元、10万元、5万元一次性购房补贴。对首次新引进到烟台市机关事业单位（含中央、省属驻烟单位）工作的正高级专业技术职务人员、博士研究生（含副高级专业技术职务人员）、硕士研究生，分别给予6万元、4万元、2万元一次性购房补贴。对符合租房条件的，根据相关政策提供相应人才公寓。发放生活补贴：对首次新引进到烟台市企业工作且缴纳社保一年以上的博士研究生、硕士研究生、“双一流”高校和全球前200名高校（QS）的学士本科生，分别给予每人每年3．6万元、2．4万元、1．2万元生活补贴，补贴3年。博士研究生进入烟台市博士后科研工作站或博士后创新实践基地进行研究的，在站（基地）期间每年给予不低于10万元生活补贴。博士后出站留烟工作且缴纳社保一年以上的，一次性再给予15万元生活补贴。p烟台成功入选首批国家文化和旅游消费试点城市 文化和旅游部、国家发展改革委近日公布第一批国家文化和旅游消费试点城市，烟台市成功入选，成为全省首个试点城市。依托市民文化节、烟台人游烟台等文化和旅游惠民活动的新阵地，2020年，烟台市共发放文旅惠民消费券3400万元，举办文旅惠民活动1万多项，直接拉动消费2亿元，间接带动文旅消费21亿元，让市民和游客共建共享烟台高品质文化和旅游消费生活。p烟台市升级对引进人才的政策 最高给予20万元购房补贴 电话：028-85336302 【烟台政策】•全国政策•山东政策•烟台政策土地市场住宅市场企业表现商办市场报广投放总结预测 为实现辖区优质教育的均衡发展，芝罘区只楚街道积极协调争取老城区传统名校输出师资、管理、教学及校园文化到只楚办分校，增添只楚片区发展新活力，不断缩短与市区教育水平差距。据了解，今年只楚将启