2021年1季度青岛房地产市场季度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述2.行业资讯3.土地市场4.商品房市场5.营销推广CONTENT目录 市场综述101市场综述银保监会、住建部、央行联合发文：严禁经营贷违规流入房地产领域；住宅用地供应或将“两集中”，1年不超3次，国内多地已有动作；青岛申请城阳区人才共有产权住房条件放宽到中专及同等学历；青岛进一步深化户籍制度改革，进一步放宽落户限制；岛城一季度商品房量升价稳。 市场综述电话：0532-80936157 行业资讯土地市场商品房市场营销推广【土地市场】土地供需：2021年1季度青岛土地市场供应共计335万㎡，同比下降67%；成交323万㎡，同比下降24%；楼面地价2691元/㎡，同比下降16%；第1季度岛城土地出让金为87亿，同比下降36%。土地结构：1季度土地供销以高新区为主，高新区供应成交均居首位。全市成交58宗土地，全部以底价成交。【商品房市场】市场供需：1季度全市商品房市场新增27300套，约307.5万㎡，面积同比上升45%；销量32152套，约377.6万㎡，面积同比上升87%；成交均价14553元/㎡，同比持平。分区域看，原胶南、即墨、城阳等区域为供求主力。存量去化：截止1季度末，全市商品房存量为3379万㎡，去化周期较去年同期有所下降，截至1季度末为22个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。【住宅市场】市场供需：1季度全市商品住宅市场新增21280套，约242.3万平，面积环比下降49%，同比上升32%；销售28280套，约334.0万平，销量面积环比下降25%，同比增加94%；成交均价14757元/平，环比下降1%，同比上升2%。存量去化：截止到1季度末，市场存量升至2012万㎡ ，去化周期降至15个月。各区域中，胶州及原胶南库存较多，原市北区、高新区去化压力较小。【别墅市场】市场供需：1季度全市别墅市场新增550套，约10.1万平，面积环比降低64%，同比下降32%；销售1147套，约20.4万平，面积环比降低38%，同比上升63%；成交均价21332元/平，环比下降1%、同比上升10%。存量去化：截止到1季度末，全市别墅市场存量为213万平，去化周期升至24个月。 电话：0532-80936157 【商业市场】市场供需：1季度全市商业市场新增2046套，约16.8万平，面积环比降低52%、同比上升39%；销售1416套，约19.2万平，面积环比降低27%，同比上升23%；成交均价14527元/平，环比、同比分别减少15%和17%。存量去化：截止到1季度末，全市商业市场存量655.2万平，环比下降0.1%，去化周期维持86个月。【公寓市场】市场供需：1季度全市公寓市场新增2133套，约10.8万平，面积环比降低59%、同比下降24%；销售1540套，约8.1万平，面积环比降低55%、同比增多23%；成交均价12320元/平，环比下降2%、同比降低9%。存量去化：截止到2021年1季度末，全市公寓市场存量为313万平，环比上升1%，去化周期升至72个月。【办公市场】市场供需：1季度全市办公市场新增1945套，约38.6万平，面积环比降低25.3%、同比增长561%；销售828套，约15.5万平，面积环比降低43%，同比增长102%；成交均价10799元/平，环比降低25%、同比降低12%。存量去化：截止到1季度末，全市办公市场存量升至360万㎡，去化周期升至51个月。【营销推广】2021年1季度全市各项目报广投放共计25条，主要集中在即墨区和原胶南市。2021年1季度总计加推加推7839套房源，认购2977套，认购率40%，同比下降12个百分点。锐理数据监测2021年1季度全市340个项目活动信息，营销主题多以线上营销、品牌活动、营销抽奖等活动为主。市场综述行业资讯土地市场商品房市场营销推广 资讯概览重点资讯1202行业资讯银保监会、住建部、央行联合发文：严禁经营贷违规流入房地产领域；住宅用地供应或将“两集中”，1年不超3次，国内多地已有动作；青岛申请城阳区人才共有产权住房条件放宽到中专及同等学历；青岛进一步深化户籍制度改革，进一步放宽落户限制 电话：0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六123456789✓央行：六部门进一步优化跨境人民币政策支持稳外贸稳外资✓青岛开投西海岸王台镇2宗地51%股权转让✓2021青岛招拍挂公告由季度升级为月度发布✓官方:《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书》3月1日起试行✓即墨10个项目集中开工涉及现代物流等多个领域✓除青岛中心城区外山东全部取消城镇落户门槛✓住建部：印发《关于加强城市地下市政基础设施建设的指导意见》✓住建部：到2023年底基本完成城市地下市政基础设施普查10111213141516✓青岛新添一所九年一贯制学校✓青岛发布未来5年老旧小区改造“施工图”✓山东新规：四层及以上新建住宅建筑必须设置电梯✓青岛发布未来5年老旧小区改造“施工图”✓山东省2020年筹集公租房4312套棚改住房20.38万套✓莱西市：8宗新地即将拍卖拍卖总价11.78亿起✓市北福州北路旁13.6万㎡ 商业地调整为商住地17181920212223✓RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地正式开工✓平度莱西接入主城“半小时生活圈”大青岛一路向北✓公租房租金标准有变棚户区改造“硬指标”出炉✓LPR连续9个月保持稳定✓总投资1200余亿市南推动76个项目加快老城区复兴步伐✓青岛地铁4号线明年年底通车8号线全线争取2024年建成✓西海岸8宗新地上市总价拍出10.8亿和达、西发&亿联等房企成功拿地24252627282930✓银保监会：严格落实房贷集中度管理和重点房企融资规定✓青岛国信斥资24.98亿成功竞得高新区8宗新地看图：全都位于地铁8号线沿线✓《青岛市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则（试行）》正式印发✓总投资1100亿元西海岸新区50个重点项目集中签约✓青岛蓝谷总投资过百亿元的22个项目正式签约✓2021年教育基础设施建设将新建改扩建30所中小学31政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场 电话：0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六123456✓三部门发文：鼓励支持空置公租房等无偿或低偿用于养老用途✓2021山东两会：支持济南建设国家中心城市，支持青岛建设全球海洋中心城市✓整治长租公寓市场禁止“长收短付”✓山东大学齐鲁医院（青岛）二期项目启动招投标78910111213✓中车大数据中心落户城阳建设国内领先专业数据中心✓坚持“房住不炒”定位不将房地产作为短期刺激经济的手段✓西海岸9宗新地上市6宗要配建产权型人才公寓✓青岛发布留青创新创业青年人才一次性安家费政策14151617181920✓青岛公示第一批中央财政支持住房租赁市场发展试点项目✓最新：西海岸·藏马山青岛影视外景地项目二期规划公示✓官方:申请城阳区人才共有产权住房条件放宽到中专及同等学历✓青岛南京路片区改造丰华地块最新规划出炉1栋商务办公+5栋高层住宅21222324252627✓《中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》，即2021年中央一号文件正式发布✓总投资83.6亿元的12个项目在胶州签约、开工✓青岛市住房城乡建设局发布了《关于进一步优化人才住房建设和筹集工作的意见》✓青岛10个涉海大项目被“划重点”涵盖崂山沙港湾等✓多地实行住宅用地“两集中”：全年将分3批次集中招拍挂✓官方:3月1日起新交付商品房要签订商品房屋交接单✓华润融创等多家房企胶州拿地5幅地块总价拍出4.14亿✓人才住房：商品住房价格=毛坯价格人才住房价格二次定价不高于周边商品住房价格80%✓西海岸112个重点项目集中开工涉及9条重点产业链✓总投资230亿8个项目集中开工28政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场 电话：0532-80936157 周日周一周二周三周四周五周六123456✓山东省住建厅等发文：支持青岛市积极参与智慧物业国家级试点✓青岛七区三市未来五年发展布局出炉✓青岛发布新规：鼓励物业“兼职”房产中介✓崂山区新规划出炉✓西海岸9宗新地总价拍出3.87亿绿地成功竞得一宗其余均被本土企业收入囊中✓楼市调控趋严增加租赁住房供给将成今年重点✓山东全面放开城镇落户限制将允许原进城落户农村人口回农村落户✓3月青岛土地市场亮出“新菜单”拟招拍挂出让新地块共计89宗78910111213✓青岛要求全面落实房屋建筑工程实名制管理✓官方通报青岛9家住房租赁企业租房需提高风险意识✓青岛市北区滨海新区北片3个地块规划调整✓山东公租房新规：每年入户巡查1次/房产复核不少于2次✓青岛西海岸新区“中国数都”项目6.68亿成功拍卖✓中国金茂拟3428.09万元转让青岛方旭置业100%股权✓青岛世界侨商创新中心亮相河套城阳再添一个人才住房项目✓即墨卖地青岛五泉山农业科技公司869万拿下✓聚焦“十四五”：推进房地产税立法逐步使租购住房同权14151617181920✓青岛发布落户新政✓青岛香港东路22号人才住房改造项目启动共127套✓财政部：前2月国有土地使用权出让收入11236亿元✓多地联合发声严禁“炒楼”剑指学区房|经营贷等✓青岛海尔学校规划有变涉及教学楼宿舍等9个方面✓最新：新机场高速连接线(双埠-夏庄段)6月全线通车21222324252627✓海尔大云谷新地块要建高端居住组团✓租房提取公积金青岛拟出新规：每月最高不超2500元✓海尔大云谷新地块要建高端居住组团✓官方发布《青岛市建筑工程智慧化工地建设实施方案（试行）》试行期二年✓青岛市规划局发布城阳区两个地块规划方案✓保监会、住建部、央行联合发文：严禁经营贷违规流入房地产领域✓青岛培文中学新规划亮相教学楼及配套设施总建面超11万㎡28293031✓住建部最新通知：县城新建住宅以6层为主，最高不超18层✓青岛高新区卓越和悦项目规划方案出炉拟建设21栋小高层住宅✓主城区首个“新型产业用地”德兴路29号即将拍卖政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯二手房市场 《通知》进一步便利跨境人民币结算流程，优化跨境人民币投融资管理，不仅为境内金融机构提升人民币在跨境经贸活动中的使用比例提供了更大的发展空间，而且为境外金融机构更好地参与和投资国内金融市场提供了机遇。全国——央行：六部门进一步优化跨境人民币政策支持稳外贸稳外资电话：0532-80936157 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注•资讯概览•重点资讯重点内容⚫1月4日，中国人民银行等部门联合发布《关于进一步优化跨境人民币政策支持稳外贸稳外资的通知》，《通知》共包括五个部分，涵盖围绕实体经济需求推动更高水平贸易投资人民币结算便利化、进一步简化跨境人民币结算流程、优化跨境人民币投融资管理、便利个人经常项下人民币跨境收付、便利境外机构人民币银行结算账户使用等五个方面内容。⚫《通知》提出在全国范围内开展更高水平贸易投资便利化试点;支持贸易新业态跨境人民币结算;根据商事制度改革，及时调整对业务办理及审核的要求。⚫在优化跨境人民币投融资管理方面，《通知》明确，放宽对部分资本项目人民币收入使用限制。但同时强调，境内机构资本项目人民币收入，除另有明确规定外，不得直接或间接用于证券投资;除经营范围中有明确许可的情形外，不得用于向非关联企业发放贷款;不得用于建设、购买非自用房地产(房地产企业除外)。⚫《通知》还提出，支持境内银行在“展业三原则”的基础上，为个人办理经常项目下跨境人民币结算业务，进