2024年3季度青岛房地产市场季度简报

青岛房地产市场季度简报 2024年3季度 青岛锐理数据 01市场综述 7月，三中全会定调房地产，释放重要信号；8月，央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策；9月，央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15%青岛2024年3季度全市商品房市场新增9668套，约131.85万㎡，面积同比减少49%；销量23230套，约280.98万㎡，面积同比减少19%；成交均价14494元/㎡，同比上涨4%。 市场综述 【土地市场】 土地供需：2024年3季度青岛土地市场供应共计17万㎡，同比减少86%；成交12万㎡，同比减少87%；楼面地价7632元/㎡，同比下降1%；第3季度岛城土地出让金为9.34亿，同比下降88%。土地结构：3季度土地供应以原四方区、城阳区为主，原四方区居成交首位。全市成交4宗土地，溢价率0% 【商品房市场】 市场供需：2024年3季度全市商品房市场新增9668套，约131.85万㎡，面积同比减少49%；销量23230套，约280.98万㎡，面积同比减少19%；成交均价14494元/㎡，同比上涨4%。分区域看，全市大部分区域供求较为平稳，其中原胶南及胶州集中网签量较大。存量去化：截至3季度末全市商品房存量为3225万㎡，去化周期较去年同期缩短，截至3季度末为26个月。市南区价格高、去化慢，去化周期最长。 【住宅市场】 市场供需：3季度全市商品住宅市场新增6034套，约77万平，面积环比下降44%，同比下降53%；销售16357套，约211万平，销量面积环比下降28%，同比下降19%；成交均价15262元/平，环比上涨2%，同比上涨8%。 存量去化：截至3季度末，市场存量降至1607万㎡，去化周期降至19个月。各区域中，原胶南库存最多，崂山、胶州去化压力较大；李沧去化压力最小。 【别墅市场】 市场供需：3季度全市别墅市场新增238套，约4万平，面积环比下降4%，同比下降35%；销售758套，约14万平，面积环比下降23%，同比上涨9%；成交均价22158元/平，环比上涨4%、同比上涨4%。存量去化：截至3季度末，全市别墅市场存量约为125万平，去化周期缩短至23个月。 电话：0532-80936157 市场综述 【商业市场】 市场供需：2024年3季度全市商业市场新增1083套，约13.7万平，面积环比上升20%、同比下降38%；销售1948套，约20.1万平，面积环比下降42%，同比下降39%；成交均价16640元/平，环比下降5%，同比上升10%。存量去化：截至3季度末，全市商业市场存量667万平，去化周期为73个月。 行业资讯 土地市场 商品房市场 【办公市场】 项目关注 市场供需：2024年3季度全市办公市场新增487套，约19.8万平，面积环比下降65%、同比下降57%；销售785套，约22.6万平，面积环比下降56%，同比下降20%；成交均价11702元/平，环比下降4%、同比下降7%。存量去化：截至3季度末，全市办公市场存量升至580.6万㎡，去化周期为47个月。 【公寓市场】 市场供需：3季度全市公寓市场新增284套，约1.2万平，面积环比下降71%、同比下降94%；销售2221套，约10.8万平，面积环比下降42%、同比下降69%；成交均价10951元/平，环比下降3%、同比上涨10%。存量去化：截至2024年3季度末，全市公寓市场存量约为254万平，去化周期为52个月。 【项目关注】 2024年3季度总计加推2474套房源，认购406套，认购率16%。锐理数据监测2024年3季度全市多项目活动信息，营销主题多以线上营销、特价房活动、节日促销、到访有礼、抽奖等活动为主。 【二手房市场】 2024年3季度二手房新增挂牌3.6万套，其中原黄岛区为新增主力区域，新增9663套；3季度成交15733套，159.33万㎡；其中原黄岛区成交3892套领跑全市销量；3季度末，青岛市累计挂牌54.22万套，挂牌价格16300元/㎡ 电话：0532-80936157 02行业资讯 资讯概览重点资讯12 7月，三中全会定调房地产，释放重要信号；8月，央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策；9月，央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15% 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 市场综述 全国——盘活国企存量土地获300亿元资金支持 行业资讯 7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金在北京成立。该专项基金总规模300亿元，将坚持市场化、专业化原则，通过项目直投和设立子基金方式开展投资，发挥整合资源、资金投入等重要支撑作用，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，提高国有资本配置效率。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 商品房市场 主要内容： 7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金成立仪式举行。该专项基金总规模300亿元，存续期限10 2年，将坚持市场化、专业化原则，通过项目直投和设立子基金方式开展投资，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，打造“政府出政策国企出资源基金出资金”的合作范式。 营销推广 解析： 该基金投资形式为股权投资，盘活标的为土地及附属建筑物，盘活业态为产业园、保租房、人才公寓、“平急两用”公共基础设施、战略新兴产业用地。业务开展模式有三种，一是项目直投，即由基金直接投资土地资产盘活项目；二是子基金合作，土地盘活基金可与相关央企或地方主体共同发起设立专项子基金，专项服务于该央企及地方；三是定制化方案。根据企业资质、资产状况、盘活需求等不同，可进行定制化土地资产盘活方案和运营模式设计。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 市场综述 全国——三中全会定调房地产，释放重要信号 行业资讯 2024年7月15日至18日，中共二十届三中全会在北京举行。会议审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。全会指出，进一步全面深化改革的总目标是继续完善和发展中国特色社会主义制度，推进国家治理体系和治理能力现代化。明确到2029年完成《决定》提出的改革任务，到2035年全面建成高水平社会主义市场经济体制，中国特色社会主义制度更加完善，基本实现国家治理体系和治理能力现代化，基本实现社会主义现代化。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 商品房市场 主要内容： 营销推广 7月21日发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。 决定提出，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。 解析： 构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产平稳健康发展的治本之策。加大保障性住房建设和供给，完善住房供应体系，更好满足刚性和改善性住房需求，是构建房地产发展新模式的重要内容。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——7月LPR出炉：1年期和5年期利率均下调10个基点 市场综述 行业资讯 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。对此，相比上月1年期LPR的3.45%；5年期以上LPR的3.95%，央行此次将一年期和五年期LPR分别下调10个基点。 •资讯概览•重点资讯 土地市场 重点内容 商品房市场 营销推广 主要内容： 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。对此，相比上月1年期LPR的3.45%；5年期以上LPR的3.95%，央行此次将一年期和五年期LPR分别下调10个基点。 解析： 央行此次果断降息，展现了货币政策呵护经济回升的决心，是对二十届三中全会“坚定不移实现全年经济社会发展目标”要求的积极响应。7月两个期限品种LPR报价下调，符合市场预期，将带动企业和居民贷款利率进一步下行。除政策性降息的引导作用外，本次LPR报价下调还受到一些银行下调存款利率，以及近期市场流动性处于合理充裕状态等因素的支撑。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 全国——自然资源部：积极稳步推进城中村改造工作 市场综述 行业资讯 自然资源部办公厅7月29日印发《城中村改造国土空间规划政策指引》（以下称《指引》）的通知提出，坚持以人民为中心的发展思想，以推动高质量发展为主题，贯彻落实全国国土空间规划纲要，充分发挥国土空间规划对城中村改造的统筹引领作用，积极稳步推进城中村改造工作，有效消除安全风险隐患，建设宜居、韧性、智慧城市。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 主要内容： 土地市场 自然资源部办公厅近日印发《城中村改造国土空间规划政策指引》（以下称《指引》）的通知提出，坚持以人民为中心的发展思想，以推动高质量发展为主题，贯彻落实全国国土空间规划纲要，充分发挥国土空间规划对城中村改造的统筹引领作用，积极稳步推进城中村改造工作，有效消除安全风险隐患，建设宜居、韧性、智慧城市。 商品房市场 营销推广 根据《指引》，国土空间规划的编制实施应根据城市发展目标、阶段特征和存量发展需要，完善城中村改造的工作内容和管理要求。各地应在国土空间总体规划中因地制宜明确城中村改造的规划目标、重点区域、节奏与时序等要求，提升城市能级和核心竞争力、推进城乡区域更趋协调、促进国家战略深入实施。 《指引》提出，鼓励各地因城施策，探索土地混合开发、空间复合利用、容积率核定优化、跨空间单元统筹、存量资产运营等政策，推动形成规划管控与市场激励良性互动的机制。各地自然资源主管部门可会同有关部门按需制定适合城中村改造的地方性规划标准和规范。 解析： 充分保障村民合法权益，先行做好意愿征求、产业搬迁、人员妥善安置、历史文化保护、落实征收补偿安置资金等前期工作，巩固提升村民原有生活水平。为外来人口提供经济可负担的居住空间，着力解决新市民、青年人等群体住房困难。 电话：0532-80936157电话：0532-80936157 市场综述 全国——央行：落实好3000亿元保障性住房再贷款政策 行业资讯 8月2日，中国人民银行官网发布消息表示，中国人民银行近日召开了2024年下半年工作会议。会议要求，中国人民银行系统要认真学习领会习近平总书记在中央政治局会议上关于当前经济形势和做好下半年经济工作的重要讲话精神，把思想和认识统一到党中央关于经济形势的科学判断上来，加大宏观调控力度，加强逆周期调节，扎实做好下半年各项重点工作，增强经济持续回升向好态势。 •资讯概览•重点资讯 重点内容 土地市场 主要内容： 商品房市场 8月2日，中国人民银行官网发布消息表示，中国人民银行近日召开了2024年下半年工作会议。会议要求，中国人民银行系统要认真学习领会习近平总书记在中央政治局会议上关于当前经济形势和做好下半年经济工作的重要讲话精神，把思想和认识统一到党中央关于经济形势的科学判断上来，加大宏观调控力度，加强逆周期调节，扎实做好下半年各项重点工作，增强经济持续回升向好态势。 营销推广 解析： 保障性住房再贷款政策是央行通过金融手段支持保障性住房建设和运营的重要举措。保障性住房包括公共租赁住房、廉租房、经济适用房等，主要为中低收入家庭提供基本的住房保障。在当前房价高企的市场环境中，保障性住房再贷款政策提供了低成本资金支持，降低了融资成本，加快了项目建设，有助于缓解住房供需矛盾。 电话：0532-80936157电