市场综述
- 土地市场：3季度土地供应和成交面积均大幅减少，楼面地价和土地出让金同比下降。土地供应以原四方区和城阳区为主，成交溢价率为0%。
- 商品房市场：市场供需相对活跃，成交均价同比微涨。原胶南和胶州网签量较大，市南区去化周期最长。
- 住宅市场：新增和销售面积环比和同比均下降，成交均价环比和同比均上涨。胶州市库存最多，崂山和胶州去化压力较大，李沧区去化压力最小。
- 别墅市场：新增和销售面积环比和同比均下降，成交均价环比和同比均上涨。去化周期缩短至23个月。
- 商业市场：供需远不如去年同期，去化周期为73个月。西城区和北城区较为活跃。
- 办公市场：供销和成交面积环比和同比均下降，成交均价环比和同比下降。去化周期为47个月。
- 公寓市场：成交量同比下降，成交均价同比上涨。去化周期为52个月。
行业资讯
- 政策方面：7月三中全会定调房地产，释放重要信号；8月央行落实3000亿元保障性住房再贷款政策；9月央行宣布降低存量房贷利率，二套房最低首付比例降至15%。
- 土地市场方面：全国盘活国企存量土地获300亿元资金支持；自然资源部发布《城中村改造国土空间规划政策指引》；自然资源部提出健全盘活存量土地和低效用地政策体系。
- 商品房市场方面：央行加大保障性住房建设和供给，推动加快建立租购并举的住房制度；住建部研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度；国家发改委配合推动相关部门研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等具体政策措施。
- 青岛政策方面：青岛市发布2024年度住房公积金缴存基数上下限；崂山区开启土地弹性供应模式；西海岸“以旧换新”再放大招；青岛房贷最低或降至3.15%；青岛“卖旧买新”新政再来；青岛三批次拟供地清单发布；青岛推进保障性住房建设启动轮候登记系统；青岛开展收购存量商品房工作；青岛出台新政涉及室内挑空空间、户属空中花园、封闭式阳台等；青岛保障性住房建设传来新消息；青岛公布市级统筹在售产权型人才住房项目表；青岛大学医学医疗中心一期项目首栋建筑封顶；环海湾3.97亿斩获盐滩改造地块；市北区洛阳路片区SF1204-02地块规划调整；荣泰5107元/㎡摘得西海岸海王路以北地块。
项目关注
- 开盘统计：2024年3季度总计加推2474套房源，认购406套，认购率16%。
- 营销活动：多以线上营销、特价房活动、到访有礼、抽奖等活动为主。
- 二手房市场：3季度新增挂牌3.6万套，其中原黄岛区为新增主力区域；3季度成交15733套；3季度末，青岛市累计挂牌54.22万套，挂牌价格16300元/㎡。
