百度房产24年11月月刊

目录 行业数据 行业洞察 产品更新 行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据行业热搜词/创意分析 最新房产政策/营销洞察 行业洞察｜11月楼市风向标：成交同环比均上涨，政策助力持续 市场成交情况 11月近期政策 国家层面—相关政策： 整体市场：11月重点城市新房、二手房销售规模同环比均增长 11月，人大常委会：审议通过《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务 新房市场重点城市成交面积上升：11月重点30城新房成交面积达年内新高，环比微增3%， 的议案》，合计可化解地方隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加速落地。 同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。不同城市线表现分化：一线城市新房成交面积环比微增5%，同比上升57%，较三季 度月均增长71%，除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市新房成交面积同比、环比齐增，其中深圳涨幅显著，环比增65%且同比倍增。二线代表城市新房成交环比增长23.8%，同比增长19.3%。三四线代表城市新房成交环比下降12.8%，同比下降3.2% 自然资源部：要求各地积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度， 并明确实施细则。 二手房市场11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%。 财政部、税务总局、住建部：发布多项税收优惠政策，下调契税优惠条件、对一线城市不再区别对待， 一线城市：二手房成交53169套，环比增长10.6%，同比增长65.8%。其中，深圳二 降低一线城市增值税税费，降低土增税预征率下限。 手住宅成交超7000套，创2020年10月以来月度新高；北京二手住宅成交超1.8万套，继续突破去年4月以来月度新高； 住建部、财政部： 二线代表城市：二手房成交74012套，环比增长14.1%，同比增长20.1%，其中，成都、杭州、厦门环比增长超20%，同比增长超30%；三四线代表城市：二手房成交13016套，环比增长3.6%，同比增长4.8%。 将城中村改造范围扩大到近300个地级及以上城市，并推进货币化安置。 地方层面-相关政策11月，各地持续落实政策： 北京、上海、广州、深圳、重庆取消普宅标准，优化相关税收政策。 天津、杭州、青岛等多地：首套、二套首付比例下限降至15%。长沙取消限售。 贵阳、深圳、广州、长沙、重庆等地优化公积金政策，从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。 广州、东莞优化购房落户政策。 杭州建德、杭州临安区、哈尔滨等地：发放购房补贴。郑州、银川、广州等地：发布收购存量房源用作保障性住房征集公告。 数据来源：中指数据 房产行业全行业 搜索 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 房产行业全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 整体优化建议 创意分析 搜索：11月大盘总体竞争激烈程度下降，建议适当提升出价加大竞争力。旅居行业旺季需求增加，需重点优化前卡创意来提升网民点击意愿。信息流：11月大盘总体竞争下降，建议保持创意及时更新维持广告竞争力，适当放宽定向和版位流量提升转化。 房产行业开发商 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 分子行业数据 分时段数据 行业热搜词 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 房产行业房产中介 搜索优质创意推荐 强调价格、活动类 强调官方、品牌类 创意推荐 •文案技巧：官方+专业+经验\覆盖\等•图片素材：素材侧重楼盘外景图，实景+户型搭配呈现，通过精装环境吸引用户关注 •文案技巧：突出价格、急售、低于市场价等•图片素材：强调活动力度，搭配实景图提升用户信任，红色系素材打造火爆氛围 行业效果数据 文案推荐 文案推荐 ①{地域词}-高性价比房源更新,业主降价急售②{上海·静安玺樾业主急售房,价格可谈,点击了解③【10月最新·上海】高性价比房源更新,业主降价急售④【世博·天悦|售楼处】直销VIP惊喜95折⑤{广州市新楼盘}-新楼盘盛大开盘,点击了解优惠⑥{各区二手好房源上新,业主急售,价格很好谈,⑦低于市场价二手房,专业经纪人带看 ①【专家】中国市场的房地产服务专家②『官』香港豪宅租售—xx香港官方网③『官』深业颐樾府-官方24小时咨询热线④『专』专注澳洲房产经纪服务_为您选好房⑤【官方】金地环湾城-官方预约专线⑥【专业】专业顾问一对一提供写字楼办公选址,高性价比精装房源⑦〖专业〗线上锁定房源,线上报名享团购优惠,专人带看,服务更专业! 分子行业数据 核心贴合用户痛点及需求，通过降价、急售、低于市场价、官方、专业等文案内容，吸引用户关注点击及提升后端转化效果 图片推荐 图片推荐 行业热搜词 创意分析 房产行业 房产中介 信息流优质创意/素材推荐 传统视频素材 数字人视频素材 创意推荐 •视频类消费占比：信息流90%均为视频素材•横版素材占比=58%，竖版素材占比=33% 数字人视频优势 行业效果数据 视频类型 一级分类：情景剧类、多图剪辑类、口播类等二级分类：情景剧：多人情景剧、单人情景剧、剧情等多图剪辑：多套房源剪辑、单套房源剪辑等口播：多人口播、单人口播、剧情口播等 素材：数字人建模自然度高，1:1还原形象语音等绿幕数字人、实景数字人、口型精准、动作幅度真实 分子行业数据 广告素材核心以降价、促销、捡漏、销量榜等抓人眼球的字眼，吸引用户点击+转化 分时段数据 数字人视频示例 top视频示例 行业热搜词 创意分析 产品更新｜信息流-自动创意优化01 智能系统根据每次广告展现时用户的个性化需求，基于客户提交的营销物料实时地对创意进行自动优化和生成。产品能力 开关醒目化：自动创意开关（涵盖自动文案、图片、视频优化）一目了然，创建中可设定其及各子项开启与否。升级点一 操控友好化：添加新单元时，自动创意开关默认状态与项目层级AI Max自动创意偏好联动，依投放习惯助力新单元增效。升级点二 自动创意优化3子功能 •自动文案优化：开启后，系统将根据对用户个性化需求的分析和理解，基于您近期的投放物料（创意、落地页等）提炼和生成更符合当前用户所需的信息片段，在不改变标题营销原意的情况下，对创意文案进行动态润色或修改，增强广告对用户的吸引力，为您带来更多的转化获客； •自动图片优化：开启后，系统将根据对用户个性化需求的分析和理解，从您账户内提交的投放物料（投放库和素材库中各来源的图片、落地页等）中选择出和当前用户需求意图最相匹配的图片，增强广告图文组合对用户的吸引力，为您带来更多的转化获客； •自动视频优化：自动视频优化将基于客户已有的创意内容自动生成全新的数字人视频。注：自动创意开关开启后，并不意味着您的创意一定会被修改，系统只有在评估自动创意优化能为广告带来效果增益时，您的广告创意才会有可能和您在投放平台提交的原始文案、图片、视频有轻微差异 自动创意合理化生成 •卖点信息：输入希望在创意物料中突出的产品卖点信息，使得动态优化的创意内容更符合您的需求•回避信息：输入回避信息让系统避免在自动创意生成内容中包含您所不希望出现的内容 产品更新｜轻舸平台「智能诊断」支持搜索推广消费波动诊断与优化能力02 ➢功能入口：轻舸-对话 为了提升广告投放体验，聚焦于诊断与优化这一决定广告效果的关键环节，打造更简单、更聪明的广告投放模式，使轻舸搜索自身成为客户专属的“私人AI营销顾问”，从而节省优化师大量工作时间。 1、步骤一：触发智能诊断①方式一：轻舸首页主动提示。当监测到消 费波动问题时，首页会以卡片形式推送提醒②方式二：输入指令触发。在轻舸对话框中，输入命令“为我诊断搜索消费波动问题”即可启动智能诊断功能。 2、步骤二：排查波动原因①账户状态风险排查 ①自动排查，更简单 系统将检查账户是否存在导致广告无法正常展现的阻断风险，检查项包括账户信息状态、 一键完成多项排查，省去手动浏览多个页面、下载拼接报告、肉眼发掘问题等繁琐步骤。以诊断消费波动为例，你可以一键排查账户阻断、历史操作、竞争力等，将排查时间从原本的30分钟起步缩短至3分钟内。同时，智能诊断会通过多轮对话引导你逐步完成诊断，广告投放小白也能轻松上手。 资质状态、信用状态、加V状态、保证金状态、合规状态、账户搜索预算及搜索推广余额；②历史操作日志排查 针对所选项目，系统会检查你历史操作记录 若检查发现部分操作是引起消费波动的可能原因，将高亮提醒，为您提供问题排查线索；③波动根源定位 系统会从时段、城市、投放设备、关键词、创意等维度进行分析，找出对项目消费波动 影响最大的来源，帮助你快速定位问题，找到波动的根源原因；④竞争对比分析 系统自动圈定合理的广告竞争对手，并从定向覆盖、定向过滤、质量准入和竞争胜出四 ②深入归因，更聪明 个环节，评估项目竞争力的波动情况； 提供更高质量的归因分析，无需苦思冥想或着等待人工反馈，就能快速得到关键原因，并及时采取优化举措，保障广告投放效果。集成更丰富的排查策略，帮助你“看自己、看竞对、看系统”，以诊断消费波动为例，智能诊断会分析历史操作、竞争力水平、行业波动趋势、系统过滤数据等，迅速定位问题核心并提供完整的证据链条，为效果优化提供可靠依据。 3、步骤三：采纳优化建议点击“综合诊断波动原因”后， 系统会总结出对消费波动影响最大的因素，并揭示诊断结论与数据事实的完整逻辑链条，方便优化师快速获取到优质的诊断结论和优化建议； 产品更新｜商家智能体-巧舱重大功能更新03 ①【巧舱-知识】新增未覆盖业务点推荐 •功能介绍：每周推荐网民高频询问但客户现有物料未覆盖的业务点，引导客户补充相关缺失的产品。•功能步骤：点击「去生产」，房产行业客户跳转补充产品。一方面可以供智能体学习进行整合润色后回复网民，另一方面可以出产品卡或人员卡，有助于刺激网民需求，提升转化。 ②【巧舱-知识】价格知识B端供给引导 •背景：网民对价格咨询诉求较高，但目前客户后台提交的私有知识对此类问题的满足情况较差，为提升价格问题的解答率，系统将自动从产品价格和问答知识中依次提取相关知识进行润色回复。 •操作方式：共3个操作入口，选择任一入口补充皆可：a)巧舱-知识-弹窗：点击「查看价格类未解答问题」后，跳转知识评估详情页，优先展示价格类未解答问题。b)巧舱-知识-高频未解答问题：点击「去生产」，可通过「完善产品价格信息」或「新增问答知识」两种方式补充。c)优化-用户洞察-用户问价格未被解答：点击「去生产」跳转到第②个入口，补充方式同上。 ③【巧舱-用户端】欢迎语质量检测 •功能介绍：为了提高首屏屏效，即『头像+欢迎语+推荐问题+quary+智能体首个回复』在一屏内完整的展现。a)长度控制：超过120字符（超过120字符则提交报错）。b)序列能力下线：存量有序列能力需要修改，不修改在巧舱平台提交时报错。c)明文号码报错：输入明文电话号码，输入后会报错。d)存在套电话术；超过4行。 行业案例｜ 主营业务 ◆改善建议：增加商家智能体投放，利用对话交互模式降低线索获取成本 ◆适用场景：咨询留咨场景/线索投放类客户使用 智能体VS官网优势 智能体投放效果 ⚫交互式对话引导用户表达核心诉求，精准解答；⚫个性化内容营销激发转化；⚫过滤无关用户提升有效线索率；⚫7*24h专业服务降低人力成本； 智能体投放效果更佳，成本下降-15%-30，有效率保持平稳，投放量级显著提升 形象 巧舱设置建议 语料 专属形象 模块一：角色 ➢经营业务：简明清晰表达主营业务：商品房买卖/二手/住宅/租房等，以及澄清不提供的业务（法拍房/不招工/不加盟/不是物业等）,过滤无效需求；➢线索收集：除勾选主动索要外，建议同步勾选被动回答+