行业数据与洞察
2024年11月，中国房地产市场呈现回暖态势，成交量和政策支持均有所提升。国家层面通过增加地方政府债务限额、收回收购存量闲置土地等措施支持“稳地产”政策落地；地方层面则通过取消普宅标准、降低首付比例、优化公积金政策等手段刺激市场。
市场成交情况
- 新房市场：11月重点30城新房成交面积达年内新高，环比微增3%，同比增长20%。一线城市表现突出，北京、上海、深圳同比、环比均增长，深圳涨幅显著；二线城市环比增长23.8%，同比增长19.3%；三四线城市环比下降12.8%，同比下降3.2%。
- 二手房市场：11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%。一线城市成交超7000套，创2020年10月以来月度新高；二线城市成交74012套，环比增长14.1%，同比增长20.1%；三四线城市成交13016套，环比增长3.6%，同比增长4.8%。
政策分析
- 国家层面：人大常委会通过议案，增加地方政府债务限额置换存量隐性债务，合计可化解地方隐性债务12万亿元；自然资源部要求各地运用专项债券资金收回收购存量闲置土地；财政部、税务总局、住建部发布多项税收优惠政策，下调契税优惠条件、降低一线城市增值税税费等。
- 地方层面：北京、上海、广州、深圳、重庆取消普宅标准，优化税收政策；天津、杭州、青岛等多地首套、二套首付比例降至15%；贵阳、深圳、广州、长沙、重庆等地优化公积金政策；广州、东莞优化购房落户政策；杭州建德、杭州临安区、哈尔滨等地发放购房补贴；郑州、银川、广州等地发布收购存量房源用作保障性住房征集公告。
行业效果与创意分析
搜索与信息流广告效果
- 大盘竞争：11月大盘总体竞争激烈程度下降，建议适当提升出价加大竞争力；旅居行业旺季需求增加，需重点优化前卡创意提升点击意愿；信息流广告建议保持创意及时更新，适当放宽定向和版位流量提升转化。
- 创意分析：开发商和房产中介行业广告素材核心以“降价”“促销”“捡漏”“销量榜”等字眼吸引用户点击和转化。文案推荐强调价格、活动、官方、品牌等，图片素材侧重楼盘外景图、实景图、户型图等。
数字人视频素材
- 行业效果数据：信息流广告中90%为视频素材，横版素材占比58%，竖版素材占比33%。数字人视频建模自然度高，1:1还原形象，语音、动作真实，优势明显。
- 视频类型：包括情景剧类（多人、单人、剧情）、多图剪辑类（多套、单套）、口播类（多人、单人、剧情）等。
产品更新
信息流自动创意优化
- 功能：智能系统根据用户个性化需求，实时优化和生成创意，包括自动文案、图片、视频优化。
- 升级点：开关醒目化，操控友好化，自动创意合理化生成（卖点信息、回避信息）。
轻舸平台智能诊断
- 功能：支持搜索推广消费波动诊断与优化，通过多轮对话引导逐步完成诊断，快速定位问题根源并提供优化建议。
- 步骤：触发智能诊断（首页提示或输入指令）、排查波动原因（账户状态、历史操作、波动根源、竞争对比）、采纳优化建议。
商家智能体巧舱
- 新增功能：未覆盖业务点推荐、价格知识B端供给引导、欢迎语质量检测。
- 建议：增加商家智能体投放，利用对话交互模式降低线索获取成本，设置专属形象、丰富语料、定期调优。
行业案例
- 主营业务：商品房买卖/二手/住宅/租房等。
- 改善建议：增加商家智能体投放，利用对话交互模式降低线索获取成本。
- 效果：智能体投放效果更佳，成本下降15%-30%，有效率保持平稳，投放量级显著提升。
- 巧舱设置建议：角色模块明确经营业务和线索收集方式；知识模块丰富对话语料；优化工具模块定期查看及补充对话调优。
