百度房产25年6月月刊

目录行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据行业热搜词/创意分析智能体功能升级/语音版上线产品更新 行业数据 市场成交情况/近期政策行业洞察 ➢中央政策基调：强力止跌与新模式构建•6.13国常委定调明确“更大力度稳市场止跌回稳”提出稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险四大方向；•“好房子”建设全面提速，纳入城市更新统筹，获规划、土地、财政、金融四维支持。5月1日新版《住宅项目规范》强制执行，层高≥3米、电梯/隔音/适老化成硬指标。➢金融信贷政策：历史性宽松•首付比例全国性下调--首套房首付下限降至15%（原20%）、二套房25%（原30%），覆盖90%以上城市；•房贷利率创新低--首套房贷利率最低至LPR-50基点（3.55%），公积金首套利率降至2.6%，公积金贷款额度上限提高（一线城市最高180万元），全国326城实现异地互认；➢地方创新政策：因城施策深化•需求端刺激加码--购房补贴：拉萨市两级补贴叠加达8.2%（最高19万元）；武汉延长首套房契税全额补助至2025年底；三四线城市普遍补贴达房价3%（如平湖市新居民补贴2万元）。“以旧换新”扩容广州试点税收优惠，海宁城投提高换购比例并简化流程。•限购松绑突破--广州成为全国首个“三限全松”一线城市（取消限购、限售、限价）；上海/深圳放宽单身购房限制、缩短二手房增值税免征期（5年→2年）。➢土地与市场规范：供给侧改革加速•土地出让改革：允许分期支付土地出让金（如西安首付50%+1年内付清），推行“带方案出让”模式；专项债收储存量房：25省市计划4700亿元，实际发行961亿元（如广州收购6000套作安置房）。•交易税费优化：取消二手房指导价限制，满2年普通住宅免增值税/个税；学区房契税减半。•现房销售试点扩大：新增重庆、西安等12城，试点总数达30城。➢保障房与长效机制：夯实居住属性•三年1500万套保障房建设：较原目标提升67%，重点支持公租房、共有产权房；•存量房转保障房探索：常州停建新增安置房，改收商品房安置（6个月内完成）。➢一季度延续修复态势，二季度市场边际有所减弱行业洞察｜H1新房/二手房市场保持平稳“好城市+好房子”表现强韧性H1市场成交情况数据来源：中指研究院、克而瑞“好城市+好房子”表现强韧性二手房跌幅收窄新房结构性上涨6月政策央地协同“双轨并进”•市场需求：2025年一季度房地产市场延续修复态势。年初以来，核心城市新房及二手房市场整体平稳，“好城市+好房子”表现出较强韧性，但二季度以来市场边际有所减弱。•价格水平：H1百城二手房价格累计下跌3.60%，3月以来环比跌幅扩大；改善型楼盘入市带动百城新房价格累计上涨1.16%➢二手房市场：延续“以价换量”行情，5月以来市场热度有所转弱•整体来看，房地产市场正从“增量下行”向“品质提升”深度调整。新房市场在部分城市需求仍存，尤其改善型需求在核心地段项目表现突出，二手房市场虽价格筑底，但成交量在政策支持、需求释放下，部分城市保持活跃。预计下半年，热点城市楼市政策将保持宽松，叠加“金九银十”传统旺季及年底冲刺节点，市场成交活跃度有望提升，不过城市间、项目间分化还将持续。➢展望：从“增量下行”向“品质提升”深度调整，叠加传统旺季成交活跃度有望提升央地协同“多管齐下”提升政策实施的系统性有效性➢新房市场：核心城市改善型项目入市，带动百城价格结构性上涨1.16%•市场行情：分化行情延续，一线城市及强二线城市表现平稳。其中，一线城市在优质供给增加、较强的购房需求支撑等因素带动下，市场保持较高活力，虽然二季度以来市场有所降温，但上半年整体新建商品住宅销售面积同比均增长。•成交与价格：2025年以来，核心城市改善型项目入市节奏加快，带动改善性需求持续释放，北京、上海、南京、成都等多个城市高总价项目去化表现较好。从中指监测重点城市来看，1-5月30城90-120平米新房成交套数占比保持在四成左右，120-144平米户型成交整体占比首次达到30%，改善型楼盘占据新房市场主流。带动百城新房价格结构性上涨1.16%；•市场延续“以价换量”，百城二手房价格累计下跌3.6%，跌幅较24年下半年收窄0.19个百分点，今年以来二手房市场保持较高活跃度，但在高挂牌量背景下，二手房“以价换量”行情延续，受季节性因素影响，5月以来二手房市场热度有所转弱；数据来源：中指数据CREIS市场需求价格水平 房产行业分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词创意/落地页分析核心效果数据全行业 房产行业分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词创意/落地页分析核心效果数据全行业 搜索：开发商和中介点击率略有下降，建议丰富创意样式，同时丰富素材类型，提升买词与创意相关性，增加活动及品牌优势信息吸引关注提升点击；信息流：建议存量客户保持基建频次增加投放量，未覆盖该产品线的广告主也是较好入场时机； 分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词创意/落地页分析核心效果数据 分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词创意/落地页分析行业效果数据 分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词创意/落地页分析行业效果数据 房产行业分子行业数据分时段数据分地域数据行业热搜词行业效果数据创意推荐房开商/房中介 信息流优质创意推荐数据来源：百度CompassTOP消费&点击率创意分析TOP图片类型-组图呈现+楼盘绿化TOP视频类型-实景口播+项目介绍+户型介绍标题海上清和玺-徐汇主城|学府旁高定洋房上新恭迎品鉴!「位置及所在商圈」，***汇聚，10大公园环绕，低密平墅！700万级入主闵行中环旁地铁盘,安高申陇院四批开盘,抓紧机会!「地域」总高7-11层学府洋房，公交/地铁直达「核心商圈」，首付**万起【售楼处】浦东中环旁总价约1500万现房纯墅区，6.26嘉定新盘:建面约89㎡3房做三阳台,建面约118㎡4房开启改善时代! 盛大开盘！ TOP消费&点击率创意分析TOP视频类型-吸睛封面+优质户型展示+房源介绍TOP图片类型-全景/内景+核心卖点+吸睛文案标题#{地域}用户注意了！在售新楼盘，户型多样#{地域}新增一批优质房源，环境好，位置佳，立即下载！#{地域}新房开盘,品质楼盘,总有一款合适你准备买房的你，先看看「日期」「地域」新出的房源，刚刚更新！#{地域}新增一批优质房源，配套全，位置佳，一键查看！本地新房价格出炉啦，配套齐全，交通便利logologo 产品更新｜商家智能体：功能升级降低操作门槛，提升转化效果和用户端体验01◆功能背景：降低操作门槛，提升智能体对商家调优操作的学习应用能力，本次巧舱-对话调优模块在“调优原因反馈类目”“调优效果感知”“会话筛选查看”等方面进行升级。◆功能简介a.调优原因反馈升级1）为了降低商家的理解成本和操作成本，同时加快智能体对调优操作的学习应用，将智能体话术类调优的一级原因反馈类型设置为五类。「业务描述错误」支持对商家经营业务及服务优势的修改；「接待非目标用户」支持对商家所不希望接待的用户进行设置；「发言词汇有误」支持商家通过配置屏蔽词来过滤智能体发言中不该出现的词汇；「询问非必要问题」支持商家对智能体的无关提问内容进行反馈，「文案待优化」支持商家对智能体发言内容的优化，同时可一键带入原话术。除后两类反馈项涉及模型一定周期的学习外，其他反馈项修改提交后在【配置模块】二次提交可应用。◆功能简介新户创建智能体时，支持输入官网链接（pc和移动都支持）一键创建，自动提取智能体必要配置信息如：名称、头像、欢迎语、经营业务、服务优势、地址、联系方式等，同时会基于官网内容尽可能提取商家经营的具体产品/服务。生成的智能体在PC端和移动端均支持投放。2）推卡类调优将支持商家主动反馈应推荐的内容，目前可对正确的产品、项目、人员、案例卡进行精准修改，模型学习具备一定周期，会逐步应用改善。b.会话筛选能力升级智能体会话概览页将新增对“是否触发过滤”“用户发言数”“是否留联”等标签内容的筛选，快速帮助商家定位最长3个月内的特定会话。c.成长等级联动对话调优操作为了提升商家完成等级任务的意愿，平台降低调优考核门槛，会话数量较多的商家（30天会话>1000条），30天仅需调优50条会话即可拿到满分。且原巧舱对话调优行为、爱番番平台及巧舱数据报告对话调优行为均记入调优数据，参与成长等级考核。同时，在调优界面增设了与成长等级任务联动的信息提示，帮助商家不断优化账户。◆功能简介从巧舱授权到百家号、企业百家号的客户，可通过百家号内容（含视频、文章）下的评论自动识别意向用户，在评论区回复后自动在私信区继续沟通引导用户留联。同时，在粉丝群中也会通过用户发言自动识别意向用户，识别后在群中发送一条解答信息，同时私信发送追问信息，促进用户私信开口续聊，通过智能体能力引导留联。◆授权路径：巧舱-工具-媒体接待-企业百家号授权 产品更新｜商家智能体：爱番番无效线索自助申报/线索详情字段优化02◆功能简介为便于客户对无效线索的反馈和后续排查，爱番番上线无效线索标记后申诉排查功能，客户可以直接在爱番番批量上传无效标签并对无效线索勾选后一键提报排查，排查结束后系统自动返款、在后台排查结论。◆无效线索标签类型◆标记和提报路径留联线索-标签；留联线索-无效线索申诉◆无效线索提报说明a.目前仅支持表单（表单提交成功）与咨询（有效咨询/三句话咨询/留线索）类线索的赔付，暂不支持电话类线索，不涉及流量优化，适合无效线索量比较多、转化稀疏、想要快速赔付的客户，赔付规则&排查系统同风铃；b.提交申诉后，预估2-3天出结果，c.线索来源需为通过搜索和信息流推广，且使用oCPC投放获取的线索；d.单次申诉线索量不可超过1000条。◆功能背景：爱番番线索详单中的“会话来源”字段分类已不符合现状，因此本次对“会话来源”字段进行重构，更名为「接待模式」，重新形成一套分类，并支持筛选。◆功能简介：将咨询或者电话线索根据接待方式，分为以下几类（上线后新增线索显示；存量线索显示为“-”）a.纯人工接待：由纯人工客服（包含第三方厂商bot）接待的线索。b.智能体接待：由商家智能体接待的线索，无人工介入。c.智能体+人接待：由商家智能体接待，同时有人工客服介入接待的线索。d.智能客服接待：由智能客服接待的线索，无人工客服介入。e.智能客服+人接待：由智能客服接待，同时有人工客服（包含第三方厂商bot）介入接待的线索。◆查看路径爱番番-留线索/无留联线索-接待模式 产品更新｜商家智能体：语音版上线03商家智能体语音版是面向百度商家提供的一款智能接线客服机器人产品。语音版可根据业务场景，承接用户呼入电话，通过与机器人的语音交互，收集用户信息，并对数据加以结构化形成线索画像，如用户意向程度、具体诉求等，最后形成线索详单下发给商家做后续跟进，帮助商家挽回流失商机，提升转化效果，带来更多商机。◆核心能力①能像真人般对话：像真人客服一样与用户交流，真人实录多音色可选，判断发言时机对话流程自然②能分行业定制对话：精准提问澄清业务、专业回应网民问题、合理拒绝非经营业务，帮商家筛选有价值的线索，助力商家精准营销。③能洞察用户画像：对话内容转文字清晰可见信息，为商家呈现清晰的用户画像，支持商家进一步挖掘商机潜在价值。◆智能体语音版适配场景①漏接兜底：AI挽回商机，当商家客服处于无法应答的状态（停机、忙线、关机、空号、拒接、无信号、长时间未接听等）时，语音版介入接待，及时挽回商机流失②无接线人力：AI接线托管，帮助商家接待一线用户，形成记录总结，下发商家后续跟进③闲时投放：AI助力放量，闲时投放搭配智能体语音版，在夜间和节假日，承接用户电话，提升全时段线索量上线场景：漏接兜底，即网民来电会优先转接人工客服，当人工客服无法接起时（关机、停机、忙线、拒接、16秒未接等）自动转给智能体接听；◆语音版接待线索查看路径①爱番番：留联线索→筛选【组件类型】=电话，自定义筛选条件【接待模式】=智能体接待，增加字段【自定义列表-线索附加信息】即可查看语音版接待的线索列表；点击线索id，进入线索详情页面，点击【回访明细】可