百度房产25年1月月刊

目录 伴飞/巧舱/爱番番产品更新 行业数据 行业洞察 行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据行业热搜词/落地页&创意分析 市场成交情况/近期政策 行业洞察｜25年1月市场受春节影响，销售额有所下降，但降幅收窄，市场韧性显现 25年1月近期政策 市场成交情况 2025年1月的房地产政策依旧贯彻落实“稳市场、促需求、保交付” 1月市场受春节假期影响，整体销售额有所下降，但降幅收窄 一、全国市场整体表现 一、金融支持政策：降利率、优额度 ➢销售额同比下降，但降幅收窄 ➢房贷利率下调：多地首套房贷利率进一步下调，部分城市已降至3.5%左右，延长贷款期限；部分城市试点将房贷最长还款期限延长至40年，降低月供压力。 ➢公积金政策优化：多地提高公积金贷款额度，并放宽提取条件。例如,允许公积金用于支付首付或装修费用 •2025年1月房市销售额降16.5%，降幅较2024年同期（超30%）收窄，市场韧性增强•TOP100房企销售总额为2350.3亿元，其中5家房企销售额超百亿，较2024年减少2家 ➢新房成交量“开门红” •2025年1月1日-21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积同比增长33%，市场显回暖•深圳、成都等城市表现尤为突出，深圳新房和二手房成交近万套，同比增长六成 二、购房补贴与税收优惠：提补贴、减税费 ➢购房补贴：多地推出购房补贴政策，部分城市对首次购房者提供1%-3%的购房补贴。 -➢税费减免：个人出售住房的增值税免征年限从5年缩短至2年，降低二手房交易成本。对家庭唯一住房的契税实行减免政策，部分地区首套房契税低至1%。 二、区域市场表现 ➢一线城市 三、保障性住房与租赁市场支持：保供需、促规范 •深圳市场表现亮眼，新房和二手房成交同比增长显著，首宗居住用地成交溢价率超七成 ➢加大保障性住房供应：政府计划在2025年新增保障性租赁住房200万套，重点解决新市民、青年人的住房问题。 ➢租赁市场规范发展：出台政策规范长租公寓市场，打击“高收低租”等乱象，保障租客权益。 •北京、上海受春节假期影响较大，网签量有所下滑，但广州因开发商优惠政策，成交量赶超去年 ➢二三线城市 •成都、西安、合肥等城市通过“迎新年、购新房”活动吸引购房者，成交量同比显著增长 •部分城市如天津、济南、长沙等，因前期集中放量后阶段性疲软，成交量延续低位徘徊 四、土地供应与房企支持：稳房价、助融资 ➢优化土地供应结构：增加热点城市的住宅用地供应，尤其是中小户型用地比例，稳定房价预期。 图：30城新房近6个月成交趋势（左）、20城二手房近6个月成交趋势（右） ➢支持房企融资：央行和银保监会鼓励银行加大对优质房企的融资支持，包括开发贷、并购贷等。 房产行业全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 房产行业全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 搜索：1月大盘总体竞争激烈程度上涨，商办、旅居后转效率下降，建议关注空耗词并优化，基于转化词优化页面内容，提升预估转化率；信息流：开发商、中介CTR下降，建议周度新增基建，上新差异化的创意内容，重点筹备并基建真人口播类的视频类素材； 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 房产行业 搜索优质落地页推荐 房产中介 智能体落地页 单楼盘落地页 •智能体落地页：基于房源情况设置问答，前置了解客户购房需求； •单楼盘落地页：突出品质、配套等，全方位介绍项目优势； P1：主图突出楼盘外观及品牌调性，设置转化方案引导转化； P1：主图使用销售形象，精炼卖点 行业效果数据 ①头图主视觉：人像+卖点，增强信任、建立情感联系、提升服务感知； ①头图主视觉：放置楼盘效果图，突出产品品质；②转化引导：多种转化引导，支持主动拨打和被动留电；③醒目配色：运用金棕色色调，传递高端与奢华感，传递楼盘的高端定位； ②角色名称：“金牌客服”突出专业性，具有吸引力，能吸引用户点击咨询，提升互动率；③经营业务、服务优势：提高沟通效率、突出竞争力、优化用户体验、促进转化； 分子行业数据 分时段数据 P2：需求筛选，购房意向确认 P2：介绍企业和项目优势①内容渲染，传达 对话形式了解网民的购房需求及意向，可以辅助后续的跟客话术，以及可以筛选线索的有效性 品牌理念；②体现项目位置，突出地段核心；③体现附近配套，生活便利，教育资源；④体现精装风格，介绍风格，凸显格调；⑤户型图及室内效果图展示，了解产品，促进购买决策 分地域数据 行业热搜词 落地页分析 P3：问答组件问答常见问题，解决客户疑问，增强用户信任感 P3：按钮引导转化 除直接留电的方式外，也支持网民直接电话沟通，提供多种咨询方式 房产行业 信息流优质素材/落地页推荐 房产中介 优质落地页解读 优质创意解读 •总结：展现楼盘资源的丰富性及多样性、多次引导转化； •总结：图片建议图文组合，视频建议全方位展现优势 P1：主图展现房源范围及类型 行业效果数据 ①头图文案：二手房+卖点，业务内容精炼总结，有助于提升线索有效性②需求表单：购房区域+线索收集，了解网民购房需求，用于后续房源精准推荐 分子行业数据 P2：展现房源多样性及热卖楼盘 分时段数据 创意样式：横板视频文案亮点：突出项目优越地理位置，“压轴收官作品”营造稀缺性素材亮点：视频全面讲解项目优势，增强网民感知 创意样式：横板大图文案亮点：利用营销文案如“2024年好消息”“换房时机已到”吸引网民关注素材亮点：楼盘外观+优势强调 满足多样化需求，建立专业和资源丰富的品牌形象，促进业务转化 分地域数据 行业热搜词 P3：隐藏表单按钮 创意/落地页分析 在落地页的不同位置设置隐藏表单按钮，能在网民浏览过程的多个节点引导转化 创意样式：三图 文案亮点：“降价急售”，增加紧迫感，“总价100-1000万以上”，展示价格多样性素材亮点：实拍图+卖点，简洁明了 创意样式：横板视频文案亮点：展示看房的创新方式素材亮点：第一视角看房，增强真实感 产品更新｜伴飞-新一代原生商业平台01 基于文心大模型，整合多样化的AI能力，致力于让场域更加广阔、经营更加优质、连接更加简单的，全新营销与经营一体化系统； 场域更广阔 产品更新｜商家智能体-巧舱样式及功能更新02 巧舱平台以下重要功能上线，有利于更高效地引导用户优化智能体，降低配置门槛，提升转化效果和用户端体验。 ➢【智能体「问答类」创意样式升级】-搜索 功能简述：点击问答区域，落地页内带入问题和答案；点击底部后激发区域，落地页内带入query+智能体解答 ①支持时间筛选：a.快捷单选：今天、昨天、最近7天、最近30天;b.自定义：最多3个月②支持『查看详情』：可查看修改前后的内容差异（仅支持『配置』页修改信息呈现） ➢【新增「结构化内容类」创意样式】-搜索 a.文本回复：由模型生成b.结构化内容：前卡抓取巧舱配置的产品、案例内容c.工具组件：抓取巧舱配置的预约卡、图文问诊、报 a.新增【添加风险词】：针对未识别到的风险点，支持商家自行上传高风险关键词b.新增【添加无效过滤】、【添加屏蔽词】，剔除【未设置联系方式】操作方式：巧舱-优化-对话调优-点踩 告解读 展现规则：在投放平台-创意里已配置创意样式，新样式上线后模型会自动优选样式并替换 ➢【新版手百内容页支持智能体样式】-搜索 新版手机百度内容页支持智能体样式，可展现智能体的案例内容和问答物料 产品更新｜爱番番-产品功能升级点03 2025年2月24日起，爱番番老平台将全面下线（包含老平台后台功能、老平台登录入口），同步系统将启动账户数据迁移（线索数及设置数据），并保留爱番番新平台登录入口。仍未完成子账号百度营销账号绑定的的账户，未绑定的子账号相关数据将会丢失（包括但不限于子账号员工设置、角色设置、线索池管理设置、400设置、接待设置、线索归属人等），子账号将无法登录并使用爱番番新平台 ①【新爱番番-网页端】 功能简介：当巧舱「配置-线索收集-线索转化类型」处勾选了「优先发送客服电话」，则接待过程中发送的商家电话号，为新爱番番里配置的员工接待手机号。此次升级主要因为老平台的原配置路径即将下线。请按照如下路径检查下账户配置，以免对话中发送的电话号码不符合客户的要求。如图一 建站账户筛选支持授权账号全选和搜索功能：存在多个账户授权的主账户，在进行建站账号筛选时，支持全选授权账号（最多30个）以及账户名称搜索功能路径：新爱番番-留联线索-搜索/全选授权账号 ②【新爱番番-网页端】 增加账户操作记录查看：为了方便客户日常自查问题，爱番番网页端后台增加操作记录，客户可自行查看操作记录定位问题原因 路径：新爱番番-右上角操作记录 ③【新爱番番-APP】 a.支持设置或修改线索明文账号权限。路径：我的-线索设置-权限设置；b.主账号支持设置系统消息提示，包括新访客消息、新沟通提醒、新消息提醒、新留言提醒等。路径：我的-消息通知管理-消息通知设置-线索提醒 功能简介：为便于客户根据对话情况，决定人工介入时机，爱番番im支持在智能体接待过程中实时展示访客发言数。5条及以下实时展现具体数字，5条以上统一展现5+；路径：爱番番IM客户端-会话-排队-机器人排队处-会话框。如图二 支持版本号：安卓版本号：1.12.2.0；iOS版本号：1.90.0 百度房产行业2025年1月月刊