百度房产24年8月月刊
房产IMS×文创 目录 行业数据 产品更新 行业洞察 行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据行业热搜词/创意分析 最新房产政策/市场展望 搜索推广/擎舵/商家智能体 行业洞察｜8月楼市风向标：成交环比上涨，政策优化助力复苏 市场成交情况 8月近期政策 8月(08.18--08.24)期间，楼市整体环比上涨，涨幅为25.94%，但同比下降，降幅10.29%。各线城市整体环比同步上涨，二线城市环比涨幅最大，青岛领涨 中央层面：全面深化住房城乡建设改革，构建房地产新发展模式，推进城市更新，促进建筑业转型，打造“四好”（好房子、好小区、好社区、好城区）建设新格局 一线城市：北上广深4城市中，上海走出独立行情，8月下半旬成交面积环比领跑全国 -地方层面：成都、武汉等30+城政策放松，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持买房落户、“以旧换新”等方面 洞察：中央坚持消化存量与优化增量相结合，加框构建房地产发展新模式；地方持续推进政策优化，通过政策放松刺激购房需求，助力市场复苏 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统、中指数据 8月营销洞察 -二线城市：二线代表城市整体成交面积环比上涨65.58%。青岛环比上涨幅度最大，涨幅为185.1%，其余城市环比均不同程度上涨。三四线城市：三四线代表城市整体环比上涨，涨幅为3.54%；遵义涨幅最高，为62.7%；整体同比仍下降，降幅为7.95%。 1.创新方式： -在传统折扣促销基础上，房企不断探索新的营销手段，如试住计划等，以吸引更多潜在客户2.重视体验：提供优质的服务与体验，如延长营业时间、举办“购房节”等互动活动，提升客户看房时的舒适度与参与度3.社交影响：邀请网红参与试住活动，并通过他们的社交媒体分享试住体验，吸引了更多潜在客户的关注4.精准定位：根据项目销售状态和客户群体调整营销策略，提供定制化的服务洞察：房企以创新策略为驱动，结合优质服务与客户体验，巧妙利用 网红效应进行精准营销，展现出新时代房地产营销的灵活与多元性数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 房产行业全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 全国分时段流量 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 行业热搜词 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 房产行业 搜索|高转化楼盘页：重点强调风格品质 前端创意引点击 分子行业数据 亮点2：页面组件，快速响应承诺和利用从众效应 ①目标明确：表单标题直接指向用户的具体需求，即获取户型和报价信息②增加可信度：体现楼盘火爆感，突出“已有8千多人获取”的信息，利用从众心理，增加用户对信息价值的信任 ➢高点击组件：电话增强前卡广告的互动性及预估转化率 亮点3：两种地图形式，全面直观展现空间信息 ①直观展示：三维图提供立体的视觉体验，帮助用户更直观地理解项目的空间布局和周边环境②详细规划：平面图清晰展示项目的具体位置和周边设施，便于用户了解项目的具体规划和设计③信息丰富：平面图和三维图的结合使用，提供了更丰富的信息，帮助用户全面了解项目 房产行业 信息流|高转化楼盘页：重点强调区位环境 后端落地页：强调临湖及环境优势，烘托独特居住体验和生活品质 前端创意引点击 亮点1：湖景图直观传达项目核心卖点，提升品牌形象 ➢转化Top标题文案重点强调环境优势的点击和转化率更高 卖点①环境优势 高相关性头图：落地页头图卖点与前端一致，设计风格以蓝/绿调为主，体现项目自然风光+临湖优势①主标题-紧扣“CBD中轴上+临湖大平层”卖点②项目名-大字形式展现项目名，加深网民印象 ①核心区低密改善,优选【天岚】建面97-143㎡山湖墅居,热势登场!②【天岚】建面128-143㎡临湖大平层循众推新,抢先入主主城山湖墅居 行业效果数据 卖点②营销表单 亮点2：实拍视频生动展现项目全方位信息 分子行业数据 强调临湖&低密空间 视频介绍楼盘项目：实拍视频比静态图片更能生动地展现楼盘的真实情况，帮助网民更好地了解楼盘，从而促进购买决策 分时段数据 ➢转化Top程序化创意 分地域数据 亮点3：多种优势罗列配合实拍图，结尾感性升华 行业热搜词 卖点④环境强调 •促进记忆动态视频比静态图片更容易被记住，有助于提高广告的记忆效果•卖点提炼文案点明项目的核心卖点，如“核心区”、“低密改善”、“山湖墅居”，快速传达项目优势•创意素材横板视频以全景图为封面，更直观体现绿化优势，视频较图片相比更全面介绍楼盘信息 创意分析 户型轮播 产品更新｜擎舵-全新AI图片制作工具，高效便捷，创意无限01 擎舵平台模版制图上线，支持多模板、多背景、多主体、多文案合成 擎舵平台全新上线模版制图能力，帮助用户轻松、高效制作出高品质营销图，并提升内容品质 产品优势： 更多产品功能详情请见：https://docs.qq.com/doc/p/7c437ede0b624f5050b3303937e52de6475edfc2①批量合成：支持多选模板、多组文案、多套背景或主体图②多场景覆盖：整图模板和组合模板两种生成方式，可批量替换背景、批量替换主体图③高品质模板：丰富精美模板，满足不同行业不同业务用户的需求④智能抠图：上传图片后，系统智能抠出边缘清晰的人物形象或产品图⑤素材推荐：提供预设背景、文案、主体，可随机出图，预览生成效果，激发创作灵感 擎舵一键出图融合投放端，AI图片制作工具全新上线 擎舵推出AI制图工具，深度融合投放端，提升营销创意制作与投放效率产品优势： ①AIGC文生图能力：基于prompt描述提供扩写能力，即可生成更懂营销的图片 ②操作快捷：一次生成4张图片，满足差异化基建诉求。 ③模版丰富：内置1000+模版覆盖全行业多尺寸，满足不同场景制作诉求 产品更新｜商家智能体-新增线索双呼&意向线索识别，助企业高效获客02 智能体线索双呼功能全新上线，高效建联 全新推出智能体线索双呼功能，网民留电话后，系统会按照号码填写顺序，向预留手机号发起双端呼叫，即客服接起电话后，再联通网民侧，直接与网民建联；若客服侧未接通，则由机器人完成后续跟进；向客服侧发起呼叫时，客服侧来电增加闪信功能，强提示客服接听 适用客户：习惯通过接电话收集线索的客户 选择「人工首通+未接通的机器人补打3通」 智能体新增意向线索识别功能，助力精准营销 商家家智能体推出了意向线索识别功能，支持客户主动表达有效线索信息，通过设置和收集“意向留联”线索，关联oCPC投放，提升线索有效性。 适用客户：认为仅投放“留线索”目标下的线索有效率不满足需求，但又不方便及时做线索标记&回传动作的客户 在优化-数据报告-意向识别结果中查看线索信息 快商通全域接入，智能对话提升客服效率 快商通机器人增加【百度商家智能体】选项，来自百度及其他媒体的全域访客均可使用智能体对话能力进行接待，节省人工客服精力，全面提升全域各媒体的访客接待效果 客户端入口：巧舱-工具-全域分发-对外发布-快商通，新增快商通客服账号授权后，在快商通侧完成相关配置即可 快商通侧完整配置流程请见（后台点击即可获取）：快商通-商家智能体使用手册 产品更新｜搜索-分目标精细化出价&AIMAX智投，重构营销投放03 搜索推广平台升级，支持客户对于目标转化出价投放模式的项目，根据不同条件特征设置差异化目标转化成本出价 支持为目标转化成本设置分人群精细化出价 系统会根据所设置的不同条件下的目标转化成本预期为您寻找目标转化：1.对于目标转化出价较高的人群，会使用对应的成本预期进行抢量，帮助您的广告投放在优质流量上更有竞争力 2.本次升级支持分时段、分年龄、分地域、分人群质量四种维度入口：新建项目→项目设置→转化目标及出价→出价系数， 开启【分人群精细化出价】 注：【分人群质量出价】需联系您的专属顾问申请报名 搜索推广融入轻舸“AIMAX”智能投放，全面提升投放效能 搜索推广AI投放模式整合归入轻舸AIMax产品，支持可选更多能力搜索推广平台中『项目』的“AI投放模式”产品能力将整合进入AIMax能力范畴， 轻舸支持“AI MAX"项目的创建和管理，提升智能投放效能 升级后您的AI投放模式项目不会有任何变化，且可启用更多AI投放功能提升效果 轻舸平台升级，支持客户是用全新AI协同创编的方式，创建“AI MAX"投放项目并持续管理优化 新能力亮点：升级点一：轻舸平台AIMax中提供统筹启用自动定向和自动创意的任务能力 新能力亮点：1.高效项目创建：在轻舸内快速创建“AI MAX”项目，智能推荐优化策略。 升级点二：在搜索推广平台，新建营销目标为销售线索、应用推广、爱采购推广项目使用“AI投放”模式后，将会自动具备使用其他AIMax能力的资格升级点三：在搜索推广平台，已经存在的营销目标为销售线索、应用推广、爱采购的AI投放项目将自动具备使用其他AIMax能力的资格 2.灵活策略配置：灵活配置“AI MAX”任务清单的投放设置，优化AIMax长周期自动投放策略3.完善项目管理：自由添加/移除推广方案，灵活调整项目设置。 入口：推广管理-项目列表-点击「新建项目」 厂商升级list：爱番番，快商通，易聊，商务通详细操作方式请见https://yingxiao.baidu.com/product/active/detail?detailId=2721&from=emi 行业案例- 销售跟进时效、专业水平参差导致留联转化率波动较大，存在潜客流失风险 主营业务新房买卖，主推海南地区住宅 客户痛点 #改善建议：新增商家智能体页面，AI对话交互模式高效提升留联转化率#适用场景：咨询留咨场景/线索投放类客户使用 #巧舱：搭建商家智能体的平台，客户可直接在平台内进行内容填充、优化对话策略等操作 智能体VS人工咨询接待核心优势 •7*24小时专业服务降低人力成本，提高跟进时效•交互式对话引导客户表达核心诉求，精准解答•过滤无关用户，提高线索有效率，引导转化 巧舱搭配建议 模块一：角色 ➢营销图及欢迎语：头图展现项目180°无敌海景的核心卖点，吸引停留；欢迎语强调“专业置业顾问”“避坑三方费用”“享受折扣优惠”等利益点➢服务优势信息：强调核心区精品，高端资源配套、全程优质服务、无中介费等核心优势➢发言语气：使用活泼亲切选项，接待咨询回复更自然、仿人工➢过滤及屏蔽设置：过滤非海南购房需求，屏蔽非业务场景如“养老公寓”“民宿租赁”“酒店预订”等不相关咨询 转化链路：客户接待服务--需求激发--有效线索强化--引导加V/到访 模块二：知识 ➢知识/语料：历史优质人工对话批量复用+丰富覆盖网民常见问题；增加智能解释、案例、产品辅助大模型学习、准确应答➢定期调优：周维度进行对话调优，完善标记意向信息类型 百度房产行业2024年8月月刊
