百度房产24年9月月刊

房产IMS×文创 目录 行业数据 产品更新 行业洞察 行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据行业热搜词/创意分析 最新房产政策/市场展望 行业洞察｜10月楼市风向标：利好政策强注，楼市有望逐步回暖 国庆一线城市成交情况 9月成交情况 近期政策 总体情况2024年国庆假期（10.1~10.7）全国合计成交面 中央层面完善商业性个人住房贷款利率定价机制：9月29日，允许满 9月(09.01--09.29)期间 积71.8万㎡，较去年同期上涨23%。 中国100个城市新建住宅价格环比上涨0.14%，同比上涨1.85%，新房供应小幅放量而成交延续降势，“金九”成色一般，但月底楼市利好政策频频，成交量大幅增长，整体市场呈现出企稳迹象。 足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，以促进降低存量房贷利率。引导存量房贷利率批量下调：各家商业银行原则上应在 北京：据不完全统计，新建住宅成交有望接近2000套，约为去年同期成交量的近3倍。二手房实际成交有望破5000套，上涨幅度超过150%。 2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。调整住房限购政策：9月24日，央行降准降息，降低首付金融支持政策：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限等。 9月底（09.23-09.29）翘尾现象成交指数显著回升，一线城市成交指数环比增长 42.36点至90.36，二线城市成交指数环比增长28.20点至62.33，三四线城市成交指数环比增长54.74点至117.31，重点监测城市开盘去化率为29%，环比增长8个百分点。 上海：多个楼盘认购率创新高，近郊与远郊区新房销售去化增量明显。据第三方统计，国庆假期前五天，上海二手房成交量同比增长379%。 地方层面政策 广州：整体市场：国庆假期前7天成交已达3100套，日均443套，约是去年同期的2.4倍。 北京：非京籍户籍家庭购房社保年限缩短，取消普通住房和非普通住房标准，首套房首付比例降至15%。上海：非沪籍外环外购买住宅社保年限由3年改为1年，二 套房最低首付比例降至20%，增值税免征年限从5年调整为2年。 深圳：10月1日—7日，深圳新房认购销售1841套，认购量和去年相比增长了664%。二手房日均值较2023年国庆假期增长了339%。 广州：广州成为本轮调控中第一个全面取消限购的一线城市。深圳：优化分区住房限购政策，取消商品住房和商务公寓限售，增值税征免年限由5年调整到2年，降低首付比例。 政策展望基于政策利好预期，10月楼市整体成交或将止跌企稳，而一 线城市作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。 数据来源：中指数据 房产行业全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 房产行业全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 房产行业开发商 全国分时段流量 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 行业热搜词 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 房产行业 开发商 国庆优质创意素材|增加政策、节日、活动多方向刺激转化 活动向-楼盘举办限时活动 节日向-强调节庆时期限时促销 政策向-强调政策利好信息 ➢从政策方向刺激，突出地域新政 ➢从活动方向刺激，突出楼盘“造节” ➢从节日方向刺激，突出节点及优惠价格 •关键词：#以房换房、#政策升级、#官方咨询•文案技巧：地域名称+最新政策文案+楼盘卖点•图片素材：突出官方性，配文强调地域及政策；以红色系大字海报为主 •关键词：#国庆、#中秋、#金秋十月、#金九银十•文案技巧：地域名称+节日限时+礼赠/折扣内容•图片素材：突出促销性，借助节点突出项目卖点；以红色系大字海报及项目内实景图文为主 •关键词：#购房季、#周年盛典•文案技巧：项目名称+重磅活动+礼赠/折扣内容•图片素材：突出促销性，开发商造节强调购房礼赠或折扣；突出项目环境的实景图文为主 行业效果数据 文案推荐 文案推荐 文案推荐 分子行业数据 ①政策升级！硚口区“以房换房”三期扩区至全汉口，立即了解详情②硚口区以房换房咨询点，凯德淮海壹号建面约110-132㎡地铁房③限时特惠武汉CBD以房换房限时21xxx元/㎡抢地铁口教育盘④以房换房三期正式启动,限时特惠换CBD大城{武汉楼盘}⑤重磅！硚口区“以房换房”三期跨区扩容，这些区域的旧房也能换⑥硚口以房换房怎么选？首付36万起选二环内地铁口精装房 ①中海大境一周年盛典多重置业福利致礼海珠{海珠楼盘}②{卓越和奕府}售楼处-八五折优惠③海南{三亚新房}楼盘详情,房价走势,本月购房节进行中④中海大境一周年盛典多重置业福利致礼海珠压轴30席，从速臻藏⑤中海大境一周年盛典ONE境精彩多重置业福利致礼海珠⑥{际华园·湖蝶湾}购房7重奏:家电礼包+物业费大放送 ①{清远水晶湖}【际华园·湖蝶湾】,中秋购房认购送车位!②【新世界·天馥】国庆黄金周,上新钜惠!享六重豪礼,享至高83折!③金秋十月，国庆盛惠团购安家置业享98折入主城央生态豪宅④国庆盛惠,城央生态豪宅团购安家置业享98折,{海珠楼盘}⑤凯德淮海壹号十一大促限时立减20万!还有10套一口价房源秒杀,速抢{⑥湖蝶湾}广州北115-280㎡温泉合院墅区,中秋购房专场 分时段数据 图片推荐 图片推荐 图片推荐 分地域数据 •素材特色：以红色系为主的海报设计，大字标题强突出地域名称及政策，官方感强烈。 •素材特色：以红色系为主的海报设计，大字标题强突出节庆节点，利益点体现项目卖点。 •素材特色：利益点文案叠加实景图，配图多角度突出项目环境，文案突出福利折扣。 行业热搜词 创意分析 •素材特色：利益点文案叠加实景图，配图展示居住环境或城市CBD，文案突出政策亮点及楼盘卖点。 •素材特色：利益点文案叠加实景图，配图展示室内外居住环境，文案突出区位/开发商以及礼赠折扣。 强调区域+不限购政策+价格住宅卖点展现A+ CTR B 房产行业 开发商 政策向文案推荐|抓住利好风向提升点击转化 创意推荐背景 文案推荐：实效性强的政策通知类型，突出政策利好信息 1.多地出台楼市利好政策，房地产市场暖意渐浓 政策利好通知 精炼项目卖点 行业效果数据 房贷角度 价格卖点 央行降息，房贷更轻松！安家梦想近在咫尺！政策利好，房贷利率下调！让您的购房计划更实惠存量房贷利率降低，减轻负担！ 海淀北六环内3万+黄埔销冠盘450万起首付5万起买房送车位!2成首付盘下城芯准现房 分子行业数据 2.开发商借助政策开展折扣、礼赠、优惠券等多种营销活动 首付角度 区位卖点 {地域}首付比例下调，置业门槛降低！轻松拥享理想家园！终于买得起房了！就在刚刚，{地域}首付比例下调啦！ 白鹅潭CBD精装3-4房,现火爆热销中{广州楼盘}黄埔新城,直达珠江新城这个{地域}新楼盘绝了！三地铁,即买即住！深南大道之上,500万㎡超级大城,建面110-187㎡火爆热销中！ 税费角度 税费减免，购房更划算！享受政策红利，轻松置业！ 新政角度 多卖点组合 一线城市政策松绑，购房好时机！优质生活即刻启程！重磅新政落地！买房不用家里凑！{地域}最新成交价格查询>>{地域}最新买房政策！更低首付,更低门槛,更低利率！买房趁现在！XX万起安家天河，换房无压力！ 创意分析 总价410万起,90米5号线+12年公立教育150总价拿下地铁口精装洋房，5站天河！ 产品更新｜搜索-轻舸新增程序化创意能力，生成更多创意优选组合提升广告效果01 轻舸平台程序化创意能力——相较于传统的自定义创意提交方式，程序化创意只需要广告主分别提供标题和描述，由系统基于对用户搜索意图和创意文案内容的充分理解，在保证相关性和争取预期效果的前提下，通过一系列的择优、去重、除冗获得最佳组合进入广告拍卖环节。 产品能力 产品优势： ②提供更具独特性的文案：保持丰富并不意味着重复堆砌，“找对人”的同时“说对话”，差异化的内容组合才能更大化转化效果 程序化创意原理 程序化创意撰写建议 ➢不再提供标题-描述一一组合、而是分别撰写的提交方式➢每个方案需至少提供3个标题和3个描述➢提示词广告方案中最多可支持提交50个标题和50个描述 注：您可以对轻舸说“添加创意文案”“修改创意文案”“推荐创意文案”，此时您将看到标题和描述分别的撰写位置或推荐结果 程序化创意数据报告 您可以对轻舸说“查看标题报告”“查看描述报告”或在数据报告中心的「创意标题报告」或「创意描述报告」来查看本次升级后创建的搜索推广生成广告的文案素材投放数据 产品更新｜营销通-线索去重：升级多组件联合线索去重能力02 为提升广告投放效果与线索质量，解决组合投放客户无法实现多组件留联去重的问题，如咨询留联手机号和表单提交手机号相同等，营销通将收敛原表单去重及咨询去重，升级上线多组件联合去重能力，有效解决重复线索问题，优化投放成本。 ①站点去重：仅支持表单组件去重。 适用于：不同站点推广不同业务，设置后只针对同站点新提交线索去重，不同站点之间无去重判断逻辑。 ②账户去重：支持表单、咨询组件（包含智能体）去重，可多选。 适合：账户下推广业务单一且重复线索多，设置后将所选去重组件产生的新线索与该账户下回溯N天历史数据对比，过去N天内仅允许提交1次，不可重复提交。 ③主体去重：支持表单、咨询组件（包含智能体）去重，可多选。 适合：同主体多账户下推广业务单一且重复线索多，设置后将该账户下所选去重组件产生的新线索与同一主体下回溯N天的历史数据对比，过去N天内仅允许提交1次，不可重复提交。 历史配置数据迁移规则： ·多组件联合去重保留手机号去重元素，仅迁移勾选了手机号去重的设置数据；·站点去重时效与账户、主体去重时效保持相同逻辑，即所选站点按照一个时效生效去重。若历史生效范围选择了站点去重，且不同站点去重时效不同，按历史所选站点时效中最大时效迁移生效。若客户表达的时效小于1天，次数大于1次，统一均按照“过去1天内允许提交1次”迁移；若表达的时效为永久，次数大于1次，统一均按照“过去365天内允许提交1次”迁移。 产品更新｜巧舱智能体升级-降低配置门槛，提升转化效果03 客户目前已提交的语料填写质量参差不齐，低质语料被智能体应用会导致整体对话逻辑有问题，影响智能体效果；部分客户通过配置「关键词+话术」干预会话，也有部分客户通过配置「完整的问题+答案」供给私有知识，均影响智能体的学习。 背景 1、对话语料升级→知识「问答知识」 ◆作用：作为商家私有知识库智能体应用方式：整合润色（智能体会结合应用场景，对客户提交的知识进行整合润色之后， 再回复网民）建议填写的内容（质检达标可提交）：建议填写正面解答问题、有实际价值的答案，比如： 「价格类」（注意需满足正面回答价格问题，比如给出价格明细或范围不超过100倍的价格区间，否则无法提交）问题：洗牙多少钱？ 答案：我们现在有优惠套餐，价格大约在100-200元之间。 不建议填写的内容（质检不达标不可提交）：已提交和新增的问答都会经过质检，质检不达标则无法提交，不达标原因包括：地址、联系方式、网页链接、套电话术、答案中包含问题、不正面回答问题 2、对话语料升级→配置「回复干预」 ◆作用：允许客户对网民的某个发言精准干预智能体回复话术 智能体应用方式：精准触发（智能体会精准匹配网民发言与客户提交的问题，只有一一对应才会触发，因此请客户谨慎填写！）*比如填写“售后”这个关键词作为问题，只有在网民精准说到“售后”这两个字时才会触发， 如果说到“咨询售后”就不会触发！！！ 建议填写的内容（质检达标可提交）：【