百度房产25年8月月刊

目录 新平台/数字人直播/搜索新功能产品更新 搜索百+案例行业案例 行业数据 行业洞察 行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据行业热搜词/创意分析 市场情况/政策效应 行业洞察｜8月百城二手房价格延续下行态势，房地产政策重在落实 8月百城新房/二手房/租赁市场 下半年全力推动已出台政策落地见效 8月百城二手住宅价格延续回落态势 下半年将围绕上述政策方向全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳 ➢百城二手住宅环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，多数城市二手房市场延续“以价换量” ➢去库存：收回收购闲置存量土地、收购存量商品房是去库存的主要抓手 •4月25日，中央政治局会议指出“优化存量商品房收购政策”，各项配套政策有望持续跟进•6月13日国常会明确提出“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底”，有利于针对性优化相关政策，加速盘活存量用地、收购存量商品房。 •百城二手住宅：“以价换量”现象延续，8月均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34% ➢扩需求：推进城中村和危旧房改造是促进住房需求释放的重要举措，降息落地同时各地加大政策优化力度也助力需求释放 •5月20日住建部、国家发改委、财政部、金融监管总局、自然资源部等多部门召开发布会明确多项支持城市更新政策；•6月5日财政部、住建部发布2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果，拟支持北京等20城实施城市更新行动。预计各部门细化支持性政策也将逐步落地，加速推动城市更新。 •百城新建住宅：百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。 ➢新模式：持续构建房地产发展新模式，“好房子”建设加速，相关基础性制度搭建将有序推进 •5月7日，金融监管总局在新闻发布会上指出“强化对高品质住房的资金供给”；•6月13日，国常会进一步强调“要扎实有力推进‘好房子’建设”，并将“好房子”纳入城市更新机制加强工作统筹，表明未来老房子、旧房子也将按“好房子”标准进行改造。 •租赁住宅：毕业季效应逐渐消退，住房租赁需求释放节奏放缓，重点50城住宅平均租金环比跌幅略有扩大，平均租金为34.88元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌3.76% ➢化风险：房地产融资协调机制持续扩围增效，已审批资金有望进一步加速发放，做好保交楼工作修复市场预期 •截至5月初，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，持续做好保交房工作，对于修复市场情绪、缓解居民购房顾虑有着积极作用。•整体来看，6.13国常会定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，对近期市场边际转弱作出及时回应，并给予明确政策导向，释放积极信号。预计下半年政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。 ➢下半年展望：市场已进入“金九银十”传统营销旺季，交易活跃度有望回升。 •国务院会议进一步明确了房地产“止跌回稳”政策目标，为市场注入信心，“采取有力措施”也预示政策有望进一步加力，短期政策或将继续聚焦城市更新、城中村和危旧房改造、促进改善性需求释放等方向。8月京沪相继优化楼市政策，对符合条件的人群放宽购房套数限制，此次京沪政策仍以挖掘“内需”为主，渐进式放松节奏整体符合预期。 房产行业全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 房产行业全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 8月搜索热词 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 创意/落地页分析 金九银十创意参考 标题点击率【项目名】珠海国庆购房优惠-来电咨询优惠详情22.96%国庆盛惠,城央生态豪宅团购安家置业享98折,{海珠楼盘}10.75%【项目名】115-280㎡温泉合院墅区_中秋购房6重礼7.38%【项目名】-国庆盛惠,团购安家置业享98折5.89% 分子行业数据 标题点击率以房换房三期正式启动,限时特惠换CBD大城{武汉楼盘}14.02%{海口买房}2025购房政策-首付比例11.80% 标题点击率【品牌】-康养结合-全龄照料-限时周年庆特惠14.35%【品牌】智慧商业818商铺节,好铺登场,满分服务不打烊3.61% 优惠活动 房产行业 金九银十创意工具推荐 商办/旅居 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 STEP1-生成底图：填写创意描述（输入图片主体、背景、视角、风格等）+上传参考图（根据参考图片和创意描述融合生成图片） 产品更新｜智能诊断——新增方案层级消费波动诊断与优化能力01 ◆功能优势 1、查询范围更广：支持选择账户下未关联项目的cpc和ocpc方案进行诊断，且支持客户自定义异常日期、基准日期进行对比排查；2、数据披露更全面：通过披露方案层级消费、展现、点击、点击率等相关数据，为客户诊断分析提供数据支持；3、多维度的诊断分析：新增竞争趋势分析、账户阻塞点分析、客户操作分析模块，从账户状态、客户操作等层面为客户提供更全面的分析能力；4、更具体的指导建议：通过优化举措详解，从定向、创意、落地页、出价等层面提供具体的优化指导建议，指导客户操作优化，方便快捷； 2、综合诊断结论&基础数据披露 c、创意：将从文案、图片、视频维度提供优化建议 3、优化指导：a、出价：具体建议出价推荐功能已在规划中。 d、落地页：推荐优化落地页以及优化关键词质量度 b、定向：近期会推出移除高价值否词建议卡片（支持一键移除) 产品更新｜数字人直播：自定义创意生效支持自动生成数字人视频02 ◆功能迭代 升级一：支持在直播单元开启「自动视频优化」开关，且单元下绑定程序化创意，自动投放数字人视频物料升级二：直播场景新增竖版视频样式和系统支持自动生成数字人视频物料升级三：“自动化视频优化开关”不仅对程序化创意生效，同步对“自定义创意“生效 Q1、自动生成数字人视频的形象及素材来源是什么？A1：素材来源于慧播星。Q2：「自动视频优化」开关，开启后是即时生效吗？如关闭后，是否会有延迟生效的情况？A2：是即时生效。理论上，关闭后，如果物料正在被展现，有可能延迟关闭，若没有被曝光，立关闭立即生效。这个情况和普通创意一致 产品更新｜关键词规划师新增关键词分组工具，支持高效分词03 ◆功能背景 搜索客户添加关键词前，一般需要根据地域、词性、词根等对关键词进行分组，添加至不同单元，保障关键词和单元内创意/落地页的相关性，提升广告转化效率。但当前关键词分组需要穷举同义词、地域词等进行分类，耗时长、效率低，为提升客户关键词分组效率，平台基于大模型能力，提供关键词分组工具，提升客户分词效率。 产品优势 更准确：地域词、错别字、同义词通通能识别、分类 更快速：上万关键词，分钟级完成分组 更高效：针对单个关键词能同时识别多个标签，单元划分 1.功能入口通过大模型智能语义理解为客户高效分词，节省关键词分组时间。 入口1：新平台：工具-->关键词规划师-->关键词分组 step1上传原始关键词•将您需要分组的关键 词，以xlsx或xls格式上传，将所有关键词粘贴在第一列，词数不超过10万。 step 2设置分组规则 •分组能力：系统支持按词根及多维度（如地域/业务/词性）组合分组。 •维度与词根设置：可自定义最多三个维度，每个维度下设定具体词根。系统依据词根语义自动分组，并展示三个维度组合结果。 行业案例：尚策x搜索百+｜让好房子遇见对的人，解锁楼盘宣传新方向！ 尚策打造以自然内容首位的创新，提升用户新体验，驱动房市品宣新增量 2w+小预算测试，在线2天，曝光 投放关键词：上海新房，上海楼盘，上海新房楼盘，上海在售新楼盘，上海在售新房楼盘，上海楼盘新开盘，2025年上海新楼盘，上海买房，上海购房，新房楼盘 百度房产行业2025年8月月刊