百度房产行业2025年8月月刊房产IMS
市场情况与政策效应
- 去库存：中央政治局会议和国常会明确支持收购闲置土地和存量商品房，配套政策有望持续跟进。国常会要求摸底已供土地和在建项目，加速盘活存量用地和收购存量商品房。
- 扩需求：推进城中村和危旧房改造，多部门发布支持城市更新政策，中央财政支持20城实施城市更新行动。预计各部门将细化支持政策，加速推动城市更新，促进住房需求释放。
- 新模式：金融监管总局强调对高品质住房的资金供给，国常会将“好房子”纳入城市更新机制，表明未来将按“好房子”标准改造老房子和旧房子。
- 化风险：房地产融资协调机制持续扩围增效，已审批资金6.7万亿元支持住宅建设和交付，持续做好保交楼工作，修复市场预期。
- 政策定调：国常会定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，预计下半年政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面落实已出台政策。
行业洞察
- 百城二手房价格：环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，多数城市二手房市场延续“以价换量”。
- 百城新房价格：环比上涨0.20%，同比上涨2.73%，部分城市改善项目入市带动均价上涨。
- 租赁住宅价格：环比下跌0.15%，同比下跌3.76%，毕业季效应消退，住房租赁需求释放节奏放缓。
- 下半年展望：市场进入“金九银十”旺季，交易活跃度有望回升。政策将聚焦城市更新、城中村和危旧房改造、促进改善性需求释放等方向。
行业数据
- 搜索端数据：转化效果下降，建议及时调整优化买词，提高出价，优化落地页提升转化能力。
- 原生端数据：竞争加剧，转化效果提升，建议加强基建增加投放预算。
- 开发商数据：搜索端数据转化率上涨，点击率下降，建议优化创意描述、提高出价获取高质量人群；原生端数据CTR提升，建议优化创意描述、提高出价获取高质量人群。
- 商办/旅居数据：搜索端数据竞争水位下降，点击率提升，页面转化下降明显，建议优化投放页面。
- 流量竞争：07:00-13:00流量高，竞争相对较高；00:00-07:00流量利用率低，可低竞价错峰投放；14:00-23:00下午及晚间时段流量较好，竞争持续下降。
行业效果数据
- 开发商数据：搜索端ACP和CTR均值分别为50.0%和0.2%，CPA和CVR均值分别为5.1%和2.7%。
- 搜索热词：北京、上海、广州、深圳等城市的热搜词分别为“国誉朝华”、“上海楼盘”、“广州十大豪宅”、“深圳宸悦府”等。
- 创意推荐：金秋双节、金九银十等主题创意参考，点击率分别为14.02%、22.96%等。
产品更新
- 智能诊断：新增方案层级消费波动诊断与优化能力，支持未关联项目的cpc和ocpc方案诊断，提供多维度的诊断分析和优化指导建议。
- 数字人直播：支持自动生成数字人视频，新增竖版视频样式，对程序化创意和自定义创意生效。
- 关键词规划师：新增关键词分组工具，支持高效分词，更准确、快速、高效地进行关键词分组。
行业案例
- 尚策x 搜索百+：以自然内容首位的创新，提升用户新体验，驱动房市品宣新增量占领自然位前排阵地，攻克通用词内容高地，拦截超级品专尾部流量，精准获取高意向用户。
