百度房产25年2月月刊

目录 升级版平台/巧舱产品更新 行业数据 行业洞察 行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据行业热搜词/落地页&创意分析 市场成交情况/近期政策 行业洞察｜25年2月市场止跌回稳大趋势延续核心城市小阳春可期 市场成交情况 25年2月近期政策 2025年2月28日政治局会议再提“稳住楼市”，2月政策持续宽松 2月楼市止跌回稳信号频现：一二线城市成交量上升，土地市场复苏发力 一、成交-同比正增，累计降幅收窄 ➢中央层面 •2025年2月，全国TOP100房企单月销售额同比增长17.3%，成为市场回暖的核心指标•1-2月累计销售额为4479.9亿元，同比下降5.9%，但降幅较前期收窄10.6个百分点 政府工作报告重申“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，需求侧、供给侧、行业转型与房地产发展新模式构建等多方面具体部署 二、价格-新房结构性微涨，二手房跌幅收窄 ➢地方层面 本月出台房地产调控政策24条，其中，宽松性政策19条、中性政策3条、紧缩性政策2条。 ➢新房 •全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。•一线及二线城市新房价格表现亮眼，上涨0.24%、0.08%，上海、北京TOP2。三四线城市新建住宅价格环比下跌0.02%，市场表现相对较弱。 一、金融支持政策：降利率、优额度 -➢多地降低首付比例和房贷利率：如首套及二套房公积金贷款首付比例统一降至20%➢公积金政策优化：优化贷款模式、延长贷款还款期限，放宽住房套数认定标准 ➢二手房 2月全国100个城市二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月呈现收窄趋势。从涨跌城市数量来看，仅有3个城市环比上涨，97个城市二手住宅价格环比下跌。 二、财税补贴与消费激励：多地推出购房直接补贴 三、保障性住房与租赁市场支持： 三、房企表现-2月业绩同比正增 ➢加大保障性住房供应：计划新增保障性租赁住房200万套，重点解决住房问题。 ➢租赁市场规范发展：出台政策规范长租公寓市场，打击“高收低租”乱象，保障租客权益。 TOP100房企实现销售操盘金额1881.2亿元，同比增长1.2%，单月业绩规模保持在历史较低水平 四、土地供应与房企支持： 四、3月预期-局部“小阳春” ➢优化土地供应结构：增多地控制新增房地产用地供应，转向盘活存量土地和商办用房。 恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持增，部分城市或将出现局部“小阳春” ➢推进城市更新与集约用地：探索居民自主改造老旧住宅模式，结合“完整社区”建设提升居住功能。 房产行业全行业 搜索 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 创意/落地页分析 房产行业全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 整体优化建议 创意/落地页分析 搜索：2月节后流量恢复，整体点击率上涨，网民买房关注提升，建议积极竞价抓住流量，中介、旅居后转效率下降，建议尝试智能体投放过滤无效用户，提升转化率； 信息流：大盘总体竞争激烈程度上涨，商办CTR下降，建议周度新增基建，上新差异化的创意内容，中介CVR下降，建议重点优化买词和落地页相关性； 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 房产行业 信息流优质创意推荐 房产中介 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意推荐 房产行业 搜索优质创意推荐 房产中介 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意推荐 产品更新｜升级版平台「智能诊断」新增诊断概览功能01 在效果广告投放中，从账户全局视角发现问题、找到解决-方案在诊断优化场景中至关重要，本次升级从账户全局视角对各细分场景存在的问题进行披露，自动定位影响因素、推荐优化建议，提供一站式的问题分析+问题定位+建议产出的诊断优化服务。 ②更快捷的优化方式 ①覆盖更多场景问题 支持诊断账户的投放阻塞性问题、消费突降、超成本、关键词无展现、无效线索等潜在问题以及涉及账户潜力提升的设置问题等 ③支持自定义诊断日期 ④提供基础数据披露 可自定义问题日期、基准日期进行对比诊断，选择单日、多日对比均可，满足不同日期查询需求 产品更新｜商家智能体-巧舱功能更新02 巧舱平台以下重要功能上线，有利于更高效地引导用户优化智能体，降低配置门槛，提升转化效果和用户端体验。 ①【配置】房产家居行业「意向线索设置」新增业务点信息项 a.「巧舱-意向线索设置」的信息项配置，除行业通用信息项外，房产家居客户可以表达业务点（业务点包括房产中介、家具家居）b.触发方式：智能体会根据业务点下的信息项进行追问，并收集信息。追问收集到的内容，会在“数据-线索明细-用户信息”中披露。路径：巧舱-配置-线索收集-意向线索设置 ②【聆音】聆音回访赔付范围取消自建站线索 为提升托管线索跟进的时效和稳定性，后续不再支持对自建站线索的聆音赔付，但仍可用聆音机器人的能力对自建站线索进行自动清洗。客户可转用巧舱或基木鱼能力获取线索，聆音跟进和赔付规则不受此调整影响。 自建站线索查看路径：爱番番-留联线索池-会话来源-第三方咨询页 ④【配置】「线索转化类型-微信」 ③【知识】价格问题供给优化 a.「不相关」入口更换为「无需供给」，且点击「无需供给」并提交原因反馈后，该问题不再推荐 a.营销通配置：微信-企微扫码授权接入获客助手 b.产品-价格增加「底价」的选项，支持填写“XX元起”的形式 b.配置-线索收集-线索转化类型-微信-选择方案 路径：知识-提升覆盖度；知识-产品-价格 产品更新｜商家智能体-巧舱PC样式上线03 网民可通过点选快捷功能中的“商家首页”按钮或右上角主页图标按钮进入“商家首页”页面，多维度了解商家可提供的服务和产品。 a.内容丰富度提升：首屏增加结构化内容以及转化模块，商家介绍页内容对齐移动端。 a.商家首页支持客户自主开启/关闭 只有同时满足以下2个条件，才能开启按钮：已发布状态产品≥8；已发布状态人员≥3或已发布状态案例≥2 b.转化优化：PC端的各种转化能力升级样式 b.支持客户配置首页营销图和跳转托管页链接 c.商家的对话页面左下角的「商家首页」入口下线，仅保留对话页面右上角「商家首页」图标入口 c.官网导流：PC对B2B行业开放官网导流入口，点击头像、名称、标签，弹出商家信息弹窗，右侧有【官网直达】入口，点击跳转至客户官网。 数据来源：客户开户时填写的【网址】 d.触发方式：客户主动投放PC后默认生效 共享办公、写字楼出租主营业务 ◆改善建议：增加适用移动端用户交互场景的商家智能体投放，先测试广深地域搜索词，训练调优智能体模型后推全全国，实现量级和有效率增长 巧舱设置建议 智能体投放效果 模块一：角色➢经营业务：简明清晰表达主营业务：写 产品橱窗模板重点突出经营业 字楼租赁、共享办公等，以及澄清不提供的业务（住宅租赁/买房/写字楼售卖等）；➢门店地址：批量上传门店地址，用户咨 务，写字楼、商圈推荐，匹配需求用户 询某写字楼地址时自动弹出地址卡；➢对话设置：过滤需求不匹配用户 欢迎语 ①需求澄清-房屋出租用途；②无效过 业务介绍，需求满足，引导网民开口 滤；③智能体发言屏蔽词；④用户发言关键词过滤 ➢模块二：知识➢对话语料：通过官网抓取（区域主页、 快捷功能 楼盘详情页）快速自动生成语料库；➢优化建议：根据后台提示补充高频问题 解答，有助于提升账户等级，获得流量扶持；➢产品卡：补充写字楼产品介绍，用户咨 询写字楼时可自动弹出； 模块三：优化工具➢对话调优：by日查看对话，优化智能 体发言及调整全段关键词投放 百度房产行业2025年2月月刊