百度房产24年6月月刊

房产IMS×文创 目录 行业数据 行业洞察 产品更新 行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据行业热搜词/创意分析 最新房产政策/市场展望 行业洞察 中央层面：三策激活市场，全面优化房产环境 地方层面：降低购房门槛与“以旧换新”双驱策动 市场展望 需求端：城镇化及改善性需求潜力较大，市场有望持续修复 楼市新政：三招齐发激活市场 降低购房门槛，全面刺激市场需求 *主要城市政策：*苏州、长沙、成都、杭州、西安等城市全面取消限购，降低购房门槛。*北京、深圳等一线城市优化限购政策，允许符合条件的购房者在五环外额外购买一套房。*首付及利率：一线和部分二线城市首套房首付只要15%，房贷利率更灵活 •降首付：首套房15%、二套房25%首付，更易买房。•调利率：房贷利率不设下限，银行更灵活。•减负担：公积金贷款利率下调，为买家省钱。 •城镇化率提升将带动刚性需求增加•改善性需求成为市场增长点，人均居住面积改善释放置换需求•城中村改造推进，将释放存量房改造需求 数据来源：国家统计局，国联证券研究所 数据来源：北京、深圳、苏州、成都等各地政府网站 供给端：随着政策宽松及保障房体系落地，新开工面积及投资有望迎来边际改善 “以旧换新”政策：灵活处理旧房，加速市场流通 全面优化房地产环境，确保市场稳健发展 *国资收购：国资平台或开发商收购旧房，用于新房购买。*优先卖旧房：中介优先促销旧房，可无条件退房退款。*享补贴：出售旧房并购买新房享财政补贴。*旧转保障房：旧房转保障性住房，租金用来买新房。 •城市翻新：多建保障房，提升居住环境。•土地调控：根据需求调整住宅用地供应。•稳定市场：坚持“房住不炒”，防风险。 •房企融资环境改善，金融支持政策加码•竣工面积有望随“保交楼”政策和现房销售占比提升而改善•房地产开发投资增速将随施工面积增长缓慢修复 房产行业全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 房产行业全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意分析 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 行业热搜词 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 房产行业 信息流优质创意分析-标题文案 开发商 吸睛的文案套路+差异化的卖点描述=跑量优质标题文案，其中需求唤醒&强调区位标题综合效果更优 展现Top10标题文案 文案套路推荐 行业效果数据 ⚫【天岚】建面128-143㎡临湖大平层循众推新,抢先入主主城山湖墅居⚫改善买房,就看【新世界·天馥】白鹅潭CBD国际化商圈,所见即所得⚫【新世界耀胜尊府】全龄一站式配套+商圈+地铁!成熟宜居品质大盘!⚫我家别墅有俩院儿！西五环建面约290-540㎡叠墅+合院，预约看房！⚫大壮名城2期来啦！建面88-143平米二至四房灵动空间⚫科学城的豪宅封面,[大壮名城]上新啦!三地铁&公办华附&萝岗万达旁⚫热盘硬核让利！【佳大瑞园】优惠幅度至高16万，买了就能住！⚫硚口区以房换房咨询点，凯德淮海壹号110-128㎡地铁三房⚫大壮名城全新二期「名门」88-162㎡三至四房迭代奢居⚫北外滩虹口源717-虹口新盘，三轨交盖上，开发商直售！ 我家别墅有俩院儿！/改善买房就看XX /改善换房不将就/今年买今年住！/如何享受海河美景?/这样的洋房大平层，一定要拥有 优惠引导【年中钜惠】至高劲省XX/端午限时特惠首付XX起抢/限时特惠抄底！制造稀缺还在观望?别再错过了!手慢无地域消息需求唤醒强调官方深圳好房上新!/ 2024上海青浦区新开楼盘/深圳人都在看的红盘！开发商直售！/硚口区以房换房咨询点 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 CTR Top10标题文案 卖点描述推荐 ⚫重大消息!白鹅潭CBD[新世界·天馥]年中钜惠,南向4房至高劲省100W⚫还在观望?别再错过了!新世界·天馥,名校&地铁盘,年中钜惠,错过无⚫端午限时特惠首付30万起抢广州北建面约115-280㎡新中式汤泉合院⚫深圳好房上新!建面83-120㎡地铁口精装房,首付57万上车光明中心区⚫限时特惠！#{日期}抄底价120万起/套，入住北京城西！⚫我家别墅有俩院儿！西五环建面约290-540㎡叠墅+合院，预约看房！⚫改善买房,就看【新世界·天馥】白鹅潭CBD国际化商圈,所见即所得⚫2024上海青浦区新开楼盘-上实发展新开楼盘信息⚫低密墅质洋房,享受海河人居的奢华与舒适!⚫奥体商务核芯区域豪宅标杆！EIC，只献给全球领先人物，诚邀品鉴 行业热搜词 二环上天坛旁/白鹅潭CBD国际化商圈/奥体商务核芯区域豪宅标杆！/东城二环百万方中国家府/科学城芯置业/西二环精装现房名校&地铁盘/双地铁口+11所学校环伺+5公园环绕+商业林立/3地铁+4大商圈+省级学府/三地铁&公办华附&萝岗万达旁新中式汤泉合院/低密墅质洋房/全家庭生活空间/多元户型&超高使用率&场景延展/城央宽景大平层XXX万起,国企墅居/首付XX万起! / 600万级,普陀区精装房 强调区位 强调配套 创意分析 强调住宅 强调价格 房产行业开发商 信息流优质创意分析-图片素材 环境原生图为跑量榜首，实景图文转化更佳；同时认购现场图为高潜力素材 原生图类 行业效果数据 环境原生图：素材数量不多，但展现处于本期创意榜首，主要适用于改善型别墅住宅突出项目环境。认购现场图：此类型为高潜力素材，数量不多但转化效果不错，适用于开盘期/认购火爆期项目。 分子行业数据 设计图类 实景图文：此类素材为本期转化最佳，形式为在实景图基础上添加压图文案，同时体现卖点与居住环境；适合改善大盘突出环境及精装品质感，同时可通过在全景图上标注突出配套优势。品牌海报：区别于实景图文，形式为大字+效果图；适合刚需大盘突出价格及区位 房产行业 开发商 重点城市高转化创意案例-改善型住宅 上海改善型住宅-突出地域最新消息及开发商品牌 北京改善型住宅-突出区位优势，打造惬意场景感 ➢地域定向：上海-区位特征显著、新城建设加速➢目标人群：对青浦新城置业有意向，有改善大户型住宅需求并关注楼盘动向 ➢地域定向：北京-区位特征显著、城芯资源稀缺➢目标人群：改善置业需求，追求居住环境及大面积生活空间 素材亮点 素材亮点 行业效果数据 •吸睛技巧 •吸睛技巧 结合生活场景进行需求唤醒，第一人称描述拉近距离•卖点提炼强调“西五环”区位及“叠墅+合院”住宅类型•图片素材选择多角度体现小区&户内居住环境三图素材 仿地域最新置业消息提醒，精细化吸引区域人群•卖点提炼强调“青浦区”区位及“上实发展”开发商品牌，并突出新盘•图片素材选择别墅全景效果图，突出住宅外观及绿化环境 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 深圳改善型住宅-突出区位及湖山环境优势 广州改善型住宅-突出改善需求，引入CBD区位优势 ➢地域定向：广州-交通及教育配套属性突出➢目标人群：改善置业需求，注重完善配套及住宅品质 ➢地域定向：深圳-中心高容积率房源稀缺➢目标人群：对地段要求高，置业兼顾居住品质及工作通勤需求 行业热搜词 素材亮点 素材亮点 •吸睛技巧 •吸睛技巧 开头强调改善需求，直击核心目标人群•卖点提炼强调“白鹅潭CBD”区位及商圈配套优势•图片素材选择区位+入户+室内组图，整体彰显品质调性 数字化突出低密及大平层特点，标题末端及图片文案增添紧迫感•卖点提炼强调“梅林关”区位及“低密湖山”的项目卖点•图片素材选择自然光精装室内图，体现户型宽敞及室外景观11 创意分析 房产行业 开发商 重点城市高转化创意案例-刚需型住宅 上海刚需型住宅-突出价格及中心区位 北京刚需型住宅-突出区位优势及首付价格 ➢地域定向：上海-区位特征显著、主城区优质房源紧张➢目标人群：价格敏感型，中心区位刚需置业需求 ➢地域定向：北京-区位特征显著、新房得房率降低➢目标人群：高性价比置业，注重交通及交房期限 素材亮点 行业效果数据 素材亮点 •吸睛技巧 •吸睛技巧 价格数字强势吸睛，开发商直售强调官方性•卖点提炼强调“600万级”价格及“普陀区精装房”区位属性•图片素材选择外立面全景+外立面仰视图+小区绿化三图素材 点明项目定位及首付价格，图片素材数字大字强吸睛•卖点提炼强调“朝阳新盘”区位及发具体项目位置•图片素材以文字利益点+实景图形式，整体突出低价及高品质 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 广州刚需型住宅-突出完善配套及价格优势 深圳刚需型住宅-突出地域及多配套卖点组合 ➢地域定向：广州-交通及教育配套属性突出➢目标人群：定位有孩家庭，重视住宅的配套内容 ➢地域定向：深圳-多中心发展，多维配套属性突出➢目标人群：注重生活便利，为子女提前置业 行业热搜词 素材亮点 素材亮点 •吸睛技巧 •吸睛技巧 多卖点组合，单个卖点字数3-5字更精炼•卖点提炼区位+商业+教育+地铁+价格多卖点组合•图片素材选择入户+小区+绿化组图，突出品质居住环境 用“深圳人”开头精装定位区域目标人群，夸张口吻吸引关注•卖点提炼地铁+教育+公园+商业多卖点组合数字化具象体现丰富配套•图片素材竖版素材形式，选择突出绿化环境的外立面图 创意分析 深圳人都在看的红盘！双地铁口+11所学校环伺+5公园环绕+商业林立 产品更新｜搜索-诊断优化能力升级，全面提升投放效能01 新增“线索有效性诊断”能力，提升无效线索问题的排查优化效率 工具中心新增「线索有效性诊断」功能入口，您可自助式诊断无效线索问题，系统会基于流量层、网民意向度层、买词相关性层、功能使用层面综合分析低质线索原因，并提供具体的诊断优化建议和调优能力 更多产品功能详情请见：https://yingxiao.baidu.com/product/active/detail?detailId=2687&from=pap-hardsup 新增“广告诊断”工具，支持超成本和消费突降的问题诊断和调优 您可在工具中心、账户概览页、项目管理列表中使用“广告诊断“能力，帮助您在日常的投放管理工作场景中，快速进行超成本和消费突降问题排查和诊断。您可选择营销项目，查看该项目在「定向覆盖、定向过滤、预算余额、质量准入、竞争胜出」等不同环节的竞争胜出情况，并根据不同竞争环节的优化建议，直接采纳调优更多产品功能详情请见：https://yingxiao.baidu.com/product/active/detail?detailId=2700&from=pap-hardsup 新增“行业洞察”工具，提升投放效能 您可在搜索推广管理首页,便捷进入「行业洞察」工具，全面了解当前账户所在行业的投放水平、转化设置、流量分布，并可结合自身情况和高潜空间，制定出更加精准有效的广告投放策略，提升营销效果。 更多产品功能详情请见：http://yingxiao.baidu.com/product/active/detail?detailId=2717&from=pap-hardsup 产品更新｜信息流-支持同账户投放搜索和信息流，首页体验焕新02 新增“AI智选人群”能力，获取高价值用户提升广告投放效果 新增“IP封面生成工具”能力，提升视频封面图内容品质 信息流新增“AI智选人群”定向设置能力，您可预测目标人群，并结合深度辅助优化模型和精细化出价策略提报： 本次升级针对横版封面增加「IP封面生成工具」，可快速为视频素材生成高品质IP封面图片 1.智选人群包 系统会根据不同行业细分为定向人群包和排除人群包，您只需按照智选人群推荐，选择需要定向或排除的人群 入口：信息流推广->推广管理->推广创意->横版封面->IP封面生成工具 您可在“IP生成区”通过视频或图片生成IP的方式，生成多