百度房产25年5月月刊

百度房产行业 2025年5月月刊 房产IMS 目录 01 02 03 行业洞察 市场成交情况/近期政策 行业数据 行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据 行业热搜词/创意分析 产品更新 04 行业案例 某客户信息流案例 智能体/搜索/信息流 行业洞察｜5月央行启动降准降息新宅销售逆市上扬 5月市场成交情况5月政策“双向发力” 5月成交季节性下滑，但市场热度犹存存量收储及千城千策激活多元需求 5月延续止跌企稳的弱复苏态势 整体趋势：市场热度仍处高位震荡，同环比皆增：据CRIC调研数据，30个重点城市5月平均开盘去化率为39%，环比上升1pcts，同比上升12pcts，与2023年高峰基本持平，延续稳中向好。 新房市场：百城均价环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56% •各地新规项目入市销量显著优于传统项目“好房子”领涨全国：产品力较强的优质改善盘成为各地楼市“宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，由此可见，中高改客群购买力雄厚，更愿意为优质产品服务买单。 •对于郑州、南京、厦门等当前地产行情相对一般的城市而言，由政府主导的城市存房收购及房票安置带动非核心区项目热销。 •而对于部分市场相对低迷的弱二线城市诸如西安、苏州、郑州、福州、厦门、长春等部分项目加速“以价换量”渠道分销加码助力去库存。 二手房市场：延续“以价换量”趋势，但在成交量二手房已在多个城市占据主导。 •一线城市二手住宅价格环比下跌0.37%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.78%、0.76%。主要原因在于改善型新盘对存量房的竞争效应明显，业主置换需求增加，愿意降价卖房的业主增加。 6月展望：环比持增，同比持平去年或小幅微降 5月为楼市传统淡季，随着6月房企年中业绩冲刺，营销加码叠加优质供应增加，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动成交总量延续稳步复苏走势，环比持增，同比持平去年或小幅微降，延续弱修复态势。 数据来源：中指研究院、克而瑞 降准：央行宣布，降低存款准备金率0.5个百分点，预计将市场提供长期流动性约1万亿元。 降息：5月20日，贷款市场报价利率(LPR)迎来年内首次下调，贷款市场报价利率(LPR)调降了10个基点，1年期及5年期以上LPR分别调整为3.0%、3.5%。国有大行、股份制银行、民营银行同步下调定期存款利率15-25个基点，远大于政策利率的下调幅度。 公积金利率下调：降低个人住房公积金贷款利率25个基点，5年期以上首套房利率由2.85% 降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 城市更新：5月，中央多部委继续加码对城市更新支持，城市更新将带动“地产-基建-消费 ”产业链联动，在稳增长、扩内需、惠民生的重要作用进一步显现。 中央以《住宅项目规范》划定品质红线 •新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度； •要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内； •要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。 •新规范将于今年5月1日起施行。 政策展望：从“应急维稳”转向“系统重构” 从全国首套公积金贷款利率跌破2.6%，到泰州“八大购”补贴体系覆盖八类群体，再到深圳老旧小区加装电梯最高补贴15万元，既要通过品质升级破解“住得差”的民生痛点，也要以精准补贴疏通“买不起、卖不掉”的市场堵点。这场始于供给端的标准革命与需求端的激励创新，正重塑楼市的价值坐标系。 3 房产行业 全行业 搜索 3.48 点击&成本趋势转化&成本趋势 信息流 点击&成本趋势转化&成本趋势 4.10% 核心效果数据 分子行业数据 3.96% 3.44% 2% 5.7 1.0 5.29 5.39 530576544 1.05% 2.06% 0.92% 1.72% 2.08% 331 3.27 0.46% 分时段数据 3月4月5月 ACPCTR 3月4月5月 CPACVR 3月4月5月 1.87 ACPCTR 3月4月5月 0.15% 166 0.15% 180 CPACVR CPM 221182226 CPM7268 分地域数据 趋势 3月4月5月 趋势32 3月4月4月 创意样式消费占比 分样式点击率/转化率分流量版位点击成本/点击率 分目标转化率/转化成本 行业热搜词 创意/落地页分析 三图,0.85%开屏图片, 单图,1.25%0.17%直播,0.07% 大图,12.05% 横版视频,41.29% 0.08% 0.06% 0.12% 3.25% 0.16% 0.07% 8.44% 0.06% 0.22%0.13% 0.34% 1.34%1.96% 1.37%2.04% 0.03% 1.31% 458 474 402 竖版视频,23.66% 推荐新增创意样式：直播 CTR CVR ACPCTR 9.71% % 1.37% 0.08 0.20 0.25 0.20% 1.70% 1.29 1.67 1.06 4.38% 4.48 表单提交成功电话拨通多目标转化 CPACVR4 数据来源：百度Compass 开发商数据竞争水位 CTR:3.51% ACP:6.08 +0.46%+0.83% CPM:213 +8.08% CVR:1.58% --20.56% 中介数据竞争水位 CTR:3.44% ACP:3.46 CPM:119 CVR:0.52% -23.19%-2.09%-15.2%-18.4% 原生端数据 头部流量结构变化导致整体转化率下降，建议关注本品落地页优化提升转化效率； 3月4月5月 3月4月5月3月4月5月3月4月5月 3月4月5月 3月4月5月3月4月5月3月4月5月 CTR:2.05% ACP:0.59 CPM:12 CVR:0.15% CTR:3.06% ACP:1.37 CPM:42 CVR:0.03% 原生端数据 竞争放缓，转化效果提升，建议加强基建增加投放预算 搜索端数据 开发商竞争小幅上升，丰富素材及提价，提升账户竞争力，争取优质资源； 搜索端数据 转化效果下降，建议及时调整优化买词，优化落地页提升转化能力 -0.60%-16.07% -17.58%-9.44%% 88.50%-39.43% +14.25%-32.52% 3月4月5月 商办投放数据竞争水位 3月4月5月3月4月5月3月4月5月 3月4月4月 搜索端数据 行业综合CTR下降，建议优化创意内容丰富创意样式，提升指标数据； 旅居投放数据竞争水位 3月4月5月3月4月5月3月4月5月 CTR:4.86%ACP:3.57 CPM:222 CVR:1.30% 搜索端数据 CTR:1.48% ACP:15.28 CPM:226 CVR:1.02% -23.58% +19.18%-9.12%+-5.10%-17.84%-10.99%-26.87%-11.80% 竞争连续下降，建议把握投放时机，加大投放力度，获取 CPM：10 CVR:0.04% 优质转化； 3月4月5月 原生端数据 3月4月5月3月4月5月 3月4月5月 3月4月5月 3月4月5月3月4月5月3月4月5月 CTR:4.73% ACP:0.22 量级波动导致数据波动，本品投放中积累足够转化数据 +74.29% -31.47%+16.27%-12.00% 更有利于优化 房产行业 全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 整体优化建议 搜索：整体点击率略有下降，建议丰富创意样式，同时丰富素材类型，提升买词与创意相关性，增加活动及品牌优势信息吸引关注提升点击； 信息流：综合竞争减弱，增投放的最佳时机，建议存量客户保持基建频次增加投放量，未覆盖该产品线的广告主也是较好入场时机； 综合指标数据；3月4月5月 数据来源：百度Compass 3月4月5月3月4月5月3月4月5月 5 搜索 全国分时段流量 70% 60% 50% 40% 30% 00:00-06:00 竞争程度较低 可低竞价错峰投放 08:00-17:00 上午时段竞争较高 提升出价提升竞争力获取该时段流量 18:00-24:00 该时段竞争较为平稳 建议保持广告在线时长，全天投放 20% 10% 0% 流量竞争 房产行业 开发商 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 数据来源：百度Compass 6 原生 07:00-13:00 流量高，竞争相对较高建议适当提当出价，提升 竞争力获取更多流量 14:00-23:00 下午及晚间时段流量较好，竞争放缓 建议保持投放预算，该时段广告在线 流量竞争 14.00 12.00 搜索：行业ACP&CTR 5.00% 4.50% 4.00% 10.008.00 行业ACP均值=5.676.00 4.00 2.00 0.00 3.50% 3.00% 2.50% 2.00% 1.50% 1.00% 0.50% 0.00% 800 700 600 500 400 300 200 100 - ACPCTR 搜索：行业CPA&CVR 2.50% 2.00% 1.50% 1.00% 行业CVR均值=1.02% 0.50% 0.00% 房产行业 开发商 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 CPACVR 7 数据来源：百度Compass 房产行业 开发商 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 5月搜索热词 北京热搜词上海热搜词广州热搜词深圳热搜词 保利朝观天珺世博保利广州新世界价格观山海家园 北京宸园楼盘上海招商时代潮派广州在售新开楼盘深圳楼盘 银科大厦外滩序广州房产网最新楼盘深圳新房最新出售楼盘 北京宸园汇景华庭广州最新房价楼盘价格丹华公馆建发海晏上海兰香湖贰号别墅广州房地产鸿荣源观城 大兴梧桐府融创精彩天地小独栋别墅远洋天萃建发海晏售楼处保利世博天悦广州白云金湖花园五期天岚深圳最新楼盘中海朝阳one招商时代潮派广州市金湖花园天岚招商雍云府 保利颐璟和煦顺义静安玺樾广州豪宅深圳新楼盘 中海丽金府华发海上都荟越秀观樾京基宸悦府 保利天汇电话海上瑧悦广州海珠绿城馥香园前海未来城顺义保利颐璟和煦保利海上臻悦雅居乐花园万科未来之光 梧桐府普吉岛房价广州十大豪宅凤凰九里楼盘石景山保利璟山和煦售楼处大华星曜广州的房价多少钱一平方米深圳楼盘价格 保利天汇售楼处嘉定的房子黄埔最好的楼盘排名万丰海岸城 8 数据来源：百度Compass 搜索优质创意｜高级样式及案例 数据概览 创意样式案例 移动端（行业均值5.35%） 导航系列表现最佳 6.36% 移动端创意样式CTRTop5（消费前30%）: 站内直达高级版（5.81%）>全息摘要（5.36%）>全景橱窗（5.03%）>商品列表 （6.37%）>综合导航（5.35%） 5.63%5.33% 4.67% 5.09% 版 导航系列-站内直达高级 【品牌】租房大平台,无中介费,房租可月付! 海量真实房源,精装修,临近地铁站.拎包入住, 家电齐全,定期保洁,视频看房! 全息系列-全息摘要 〔售楼处〕XX楼盘-咨询热线 橱窗系列-全景橱窗 〔售楼处〕XX楼盘-预约专线 精装交付,周边配套齐全,恭迎致电保利珠江天悦售... 项目位于珠海香洲,周边商业、教育、娱乐、一站式消费圈,诚邀致电XX售楼处共鉴美好. 导航系列全息系列橱窗系列图文系列列表系列 展现点击率 PC端（行业均值2.91%） 橱窗系列表现最佳 上海地产,买二手房,新房,上【品牌】 4.86% PC端创意样式CTRTop5（消费前30%