行业洞察
5月房地产市场延续止跌企稳的弱复苏态势。新房销售逆市上扬，30个重点城市平均开盘去化率为39%，环比上升1个百分点，同比上升12个百分点，与2023年高峰持平。二手房市场延续“以价换量”趋势，在多个城市占据主导地位。6月预计成交总量环比持增，同比持平或微降。政策方面，央行启动降准降息，降低存款准备金率0.5个百分点，贷款市场报价利率(LPR)下调10个基点，个人住房公积金贷款利率降低25个基点。城市更新政策加码，带动产业链联动。新房市场均价环比上涨0.30%，同比上涨2.56%。优质改善盘成为市场“宠儿”，政府主导的城市存房收购及房票安置带动非核心区项目热销。中央发布《住宅项目规范》，划定品质红线，旨在通过供给端标准革命与需求端激励创新，重塑楼市价值坐标系。
行业数据
- 搜索端数据：开发商竞争小幅上升，原生端数据CTR为2.05%，ACP为0.59，CPM为12，CVR为0.15%。
- 原生端数据：行业综合CTR下降，建议优化创意内容，丰富创意样式，提升指标数据。
- 商办/旅居数据：行业CTR为1.48%，ACP为15.28，CPM为226，CVR为1.02%。
- 行业效果数据：搜索端行业ACP均值为5.67，CPA均值为1.02%；PC端导航系列展现点击率最高，移动端导航系列展现点击率最高。
- 行业热搜词：北京、上海、广州、深圳等城市热词主要集中在楼盘价格、新开楼盘、二手房等。
- 创意推荐：移动端导航系列表现最佳，PC端橱窗系列表现最佳。
产品更新
- 商家智能体：支持跳转线索直播，保留历史会话记录，赔付调整。
- 搜索推广：新增搜索超成本诊断能力，提供更完善的诊断建议和优化方案。
- 信息流：新增创意时效性校验建议卡片，视频创意被拒一键修复。
行业案例
某开发商通过信息流前后链路精细化运营，多轮跟进优化，使用爱番番回访+机器人清洗，消费有效率提升17%，成交效果优于竞媒。优化方案包括素材效果匹配流量定向，多轮调优，爱番番+机器人智能回访，语义识别回传过滤无效线索，有效率稳步提升。
流量竞争
- 分时段数据：00:00-06:00竞争程度较低，可低竞价错峰投放；08:00-17:00上午时段竞争较高，提升出价提升竞争力；18:00-24:00该时段竞争较为平稳，建议保持广告在线时长，全天投放；14:00-23:00下午及晚间时段流量较好，竞争放缓，建议保持投放预算。
