百度房产25年7月月刊

百度房产行业 2025年7月月刊 房产IMS 目录 01 02 03 行业洞察 市场情况/政策效应 行业数据 行业效果/分子行业数据分地域/分时段数据 行业热搜词/创意分析 产品更新 04 行业案例 康养地产智能体案例 新平台/搜索/信息流新功能 行业洞察｜7月百城二手房价格延续下行态势，房地产政策重在落实 7月百城新房/二手房/租赁市场下半年全力推动已出台政策落地见效 7月一线城市新房价格环比上涨，二手房价格跌幅相对较小下半年将围绕上述政策方向全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳 百城二手住宅环比下跌0.75%，同比下跌7.26%，多数城市二手房市场延续“以价换量” •百城二手住宅：挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。 •百城新建住宅：百城新建住宅均价为16877元/平方米，在部分核心城市优质改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.18%，同比上涨2.64%。 •租赁住宅：在毕业季租住需求支撑下，7月重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄，7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。 下半年展望：政策延续积极定调，继续推动房地产市场止跌回稳 •政治局会议对今年以来宏观经济形势给予积极评价，为市场释放信心，同时强调宏观政策要持续发力、适时加力，并指出“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，各项政策仍有加力空间。当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期预计将继续聚焦城中村改造、专项债收储等已出台政策的有效落实。 数据来源：中指研究院、克而瑞 去库存：收回收购闲置存量土地、收购存量商品房是去库存的主要抓手 •4月25日，中央政治局会议指出“优化存量商品房收购政策”，各项配套政策有望持续跟进 •6月13日国常会明确提出“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底”，有利于针对性优化相关政策，加速盘活存量用地、收购存量商品房。 扩需求：推进城中村和危旧房改造是促进住房需求释放的重要举措，降息落地同时各地加大政策优化力度也助力需求释放 •5月20日住建部、国家发改委、财政部、金融监管总局、自然资源部等多部门召开发布会明确多项支持城市更新政策； •6月5日财政部、住建部发布2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果，拟支持北京等20城实施城市更新行动。预计各部门细化支持性政策也将逐步落地，加速推动城市更新。 新模式：持续构建房地产发展新模式，“好房子”建设加速，相关基础性制度搭建将有序推进 •5月7日，金融监管总局在新闻发布会上指出“强化对高品质住房的资金供给”； •6月13日，国常会进一步强调“要扎实有力推进‘好房子’建设”，并将“好房子”纳入城市更新机制加强工作统筹，表明未来老房子、旧房子也将按“好房子”标准进行改造。 化风险：房地产融资协调机制持续扩围增效，已审批资金有望进一步加速发放，做好保交楼工作修复市场预期 •截至5月初，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付，持续做好保交房工作，对于修复市场情绪、缓解居民购房顾虑有着积极作用。 •整体来看，6.13国常会定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，对近期市场边际转弱作出及时回应，并给予明确政策导向，释放积极信号。预计下半年政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面全力落实已出台政策，推动市场止跌回稳。 3 房产行业 全行业 搜索 点击&成本趋势转化&成本趋势 信息流 点击&成本趋势转化&成本趋势 1.3 2.75% 核心效果数据 642635638 5.6 5.1 1.99% 5.6 1.97% 0.15% 429 0.11% 0.8 0.10% 2.8% 2.7% 2.8% 486 分子行业数据 5月6月7月 0.8% 0.9% 0.9% 5月6月7月 1.0 5月6月7月 388 5月6月7月 分时段数据 CPM 趋势 ACPCTR 157149 CPACVR 145 CPM 趋势 ACPCTR 12 CPACVR 1413 分地域数据 5月6月7月 5月6月7月 创意样式消费占比 分样式点击率/转化率分流量版位点击成本/点击率 分目标转化率/转化成本 行业热搜词 横版视频,2.46% 竖版视频,5.57% 横版小图, 0.41%三图,0.15% 15.32% 4.18% 0.05% 4.54% 2.55%0.04% 0.06% 0.05% 1.56%0.00%0.06% 1.67% 1.14% 0.25% % 1.32% 0.08 0.21 0.27 0.20% 1.38% 0.93 2.57 1.06 5.41% 4.48 9.22% 1.60% 创意/落地页分析 横版大图,8.85% 开屏图片,9.07% 514 0.30% 0.12% 395 0.30% 417 366 程序化,73.48% 数据来源：百度Compass CTRCVR ACPCTR CPACVR4 ACP:6.04 开发商数据竞争水位 CTR:3.43% +0.38%+0.7% CPM:207 +13.1% CVR:2.04% +11.4% 中介数据竞争水位 CTR:3.03% ACP:3.14 CPM:95 -2.6%-7.9%-10.3%-13.3% 搜索端数据 转化效果下降，建议及时调整优化买词，提高出价，优化落地页提升转 原生端数据 头部流量结构变化导致整体转化率下降，建议关注本品落地页优化提升转化效率； 5月6月7月 5月6月7月5月6月7月5月6月7月 5月6月7月 5月6月7月5月6月7月5月6月7月 化能力 CTR:2.08% ACP:0.57 CPM:12 CVR:0.14% CTR:1.97% ACP:0.82 CPM:16 CVR:1.3% 原生端数据 竞争持平，转化效果持平，建议加强基建增加投放预算 搜索端数据 开发商竞争小幅上升，丰富素材及提价，提升账户竞争力，争取优质资源； +3.18%-6.7% -3.7%+0.75% -2.42%-24.2% -26.1%-13.3% 5月6月7月 搜索端数据 综合数据表现好，仅点击率微降，建议及时调整创意文案 商办投放数据竞争水位 5月6月7月5月6月7月5月6月7月 5月6月7月 搜索端数据 点击率上涨，但转化效果下降，建议优化创意描述、提高出价获取高质量人群； 旅居投放数据竞争水位 5月6月7月5月6月7月5月6月7月 CTR:2.31% ACP:11.68 CPM:269 CVR:1.11% CTR:3.88%ACP:3.86 CPM:150 CVR:1.39% ACP:0.13 +27.6% -21.1%-0.7%-5.1%-1.1%+8.3%+7.1%+11.6% 5月6月7月 原生端数据 5月6月7月5月6月7月 5月6月7月 5月6月7月 5月6月7月5月6月7月5月6月7月 CTR:5.60% 量级波动导致数据波动，本品投放中积累足够转化数据 +75.5% -56.8%-24.2%-10.1% +15.7%-25.4%-13.6% +6.7% 更有利于优化 CPM：7 CVR:0.01% 房产行业 全行业 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 CVR:0.39% 原生端数据 竞争下降，点击率提升，转化率逐步回升，可尝试伴飞类新玩法； CTR:1.74% ACP:1.2 CPM：21 CVR:0.3% 综合指标数据；5月6月7月 数据来源：百度Compass 5月6月7月5月6月7月5月6月7月 5月6月7月 5月6月7月 5月6月7月5月6月7月 5 搜索 全国分时段流量 70% 60% 50% 40% 30% 00:00-07:00 流量利用率&竞争度低 可低竞价错峰投放 07:00-19:00 白天时段竞争较高 提高出价提升竞争力获取该时段流量 19:00-24:00 搜索需求持续,竞争度下降，建议保持广告在线时长， 全天投放 20% 10% 0% 搜索量指数流量竞争 房产行业 开发商 核心效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 数据来源：百度Compass 6 原生 07:00-13:00 流量高，竞争相对较高建议适当提当出价，提升 竞争力获取更多流量 14:00-23:00 下午及晚间时段 流量较好，竞争持续下降 建议保持投放预算，该时段广告在线 流量竞争 12.00 10.00 搜索：行业ACP&CTR 4.50% 4.00% 3.50% 行业ACP均值=5.4 8.00 6.004.00 2.00 0.00 3.00% 2.50% 2.00% 1.50% 1.00% 0.50% 0.00% 800.0 700.0 600.0 500.0 ACPCTR 搜索：行业CPA&CVR 2.0% 1.8% 1.6% 1.4% 1.2% 400.0300.0 200.0 100.0 0.0 1.0%行业CVR均值=0.9% 0.8% 0.6% 0.4% 0.2% 0.0% 房产行业 开发商 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 CPACVR 7 数据来源：百度Compass 房产行业 开发商 行业效果数据 分子行业数据 分时段数据 分地域数据 行业热搜词 创意/落地页分析 7月搜索热词 北京热搜词上海热搜词广州热搜词深圳热搜词 融御三期海上清和玺越秀观樾观山海家园 融御世博保利小独栋别墅合正观澜汇金融街武夷融御苏河湾上海黄埔最好的楼盘排名观山海 中海丽金府售楼处松江国贸海屿佘山广州十大豪宅丹华公馆 西海国际中心上海苏河湾广州房价海岸城 招商序售楼处保利光合跃城雅居乐花园伟城贤德瑞府 北京金茂国际社区详情张江金茂府广州豪宅龙华合正观澜汇三期北京金茂国际社区静安玺樾广州公寓新楼盘在售万丰海岸城 即将开盘的楼盘象屿天宸雅颂万科黄埔新城万福花园 大族广场保利世博天悦保利天汇名居山河里融创壹号院项目天宸国际社区合院别墅广州新开楼盘百合世纪广场 住宅楼盘海上清和玺广州楼盘鸿荣源观城 融御二期浦东川沙锦绣观澜最新房价粤海云港城深圳楼盘保利海德公园保利光合广州豪宅楼盘南山丹华公馆 保利·璟山和煦大华星曜广州独栋别墅中洲湾 8 数据来源：百度Compass 搜索优质创意｜房中介-高级样式及案例 数据概览 创意样式案例 移动端（行业均值5.3%） 导航&全息系列表现佳 6.1% 移动端创意样式CTRTop5（消费前30%）: 站内直达高级版（6.44%）>全息摘要（6.07%）>商品列表（6.05%）>全景橱窗 （5.93%）>综合导航（5.10%） 6.0% 6.1%6.1% 4.8% 版 导航系列-站内直达高级 【品牌】租房大平台,无中介费,房租可月付! 上(XX品牌）,[本地房源信息]实时更新,周周上新,房源动态一手掌握. 全息系列-全息摘要 XX楼盘〔进入售楼中心〕 列表系列-商品列表 房源信息上XX平台，查看房屋户型及价格! XX楼盘最新开盘价，在售建面136~165平米， 上xx平台,房源信息实时更新,周周上新,房源动态一手掌握. 0 橱窗系列导航系列列表系列全息系列图文系列 展现点击率 PC端（行业均值2.7%） 橱窗系列表现最佳 6.1% PC端创意样式CTRTop5（消费前30%）: 图文（7.66%）>搜索头条（6.71%）>全息摘要（5.46%）>热点橱窗（3.96%）> 商品橱窗（2.51