2024年第二季度的不动产资产证券化（ABS）市场报告揭示了以下几个主要要点：
总体发行情况
- 发行规模：2024年第二季度，不动产ABS的总发行规模为352.94亿元人民币，较上一季度增长21.11%，但同比下降39.27%。上半年累计发行规模为644.37亿元，同比减少23.07%。
- 产品分布：CMBS/CMBN发行14单，规模194.53亿元；类REITs发行6单，规模158.41亿元。其中，交易所市场发行类REITs总额为133.83亿元，银行间市场发行类REITs总额为24.58亿元。
发行利率与净融资额
- 发行利率：整体较低且呈现下降趋势，主要发行级别为AAAsf，其中个别产品发行利率较高，如西安高科集团的产品利率为4.8%。
- 净融资额：2024年第二季度，不动产ABS净融资额为249.97亿元，同比下降6.66%。CMBS产品的净融资额为负，而类REITs产品保持净流入状态。
发行主体
- CMBS/CMBN：华润置地控股有限公司和上海地铁资产投资管理有限公司为主要发起机构，发行规模占总发行量的30.33%。其他新亮相的发起机构包括苏州恒泰商置投资发展有限公司、山东土地资本投资集团有限公司等。
- 类REITs：中国康富国际租赁股份有限公司是最大发起机构，发行规模达118.65亿元，占总发行量的74.90%。
底层资产
- 业态分布：零售和办公物业是主要底层资产，长租公寓预计将成为重要资产类别。CMBS/CMBN底层资产分布于上海、北京、江苏等经济发达地区，而类REITs底层资产则分布在经济发达地区的商业物业和自然资源丰富的区域的清洁能源基础设施。
- 区位特点：CMBS/CMBN底层资产主要位于上海、北京、江苏等地，而类REITs底层资产则集中在经济发达地区的商业物业和自然资源丰富的区域的清洁能源基础设施。
舆情关注点
- 物业拍卖：华林证券作为管理人启动了专项计划项下底层资产的处置程序，涉及哈尔滨市的商业及办公区部分资产的拍卖。
- 商业地产价格压力：高企的空置率和高位的基准利率导致商业地产价格持续承压，海外市场上持有AAA级CMBS的投资人首次出现亏损。
这些要点概括了2024年第二季度不动产ABS市场的关键动态，包括发行规模、利率、净融资、发行主体、底层资产分布和市场舆情关注点。
