三大工程与城投化债周报（2024.07.15-2024.07.21）：北京启动商品房“以旧换新”活动，郑州相关二手房源已登记万套

三大工程与城投化债周报（2024.07.15-2024.07.21） 《首张城中村改造房票在广州发放，郑州二手房“以旧换新”正式启动》--2024-04-23《保障房建设怎么搞?——以一线城市为例》--2024-04-19《新一轮PSL重启，三大工程在升温》--2024-03-09 一、三大工程最新动态 贵阳市花溪区杨家山片区城中村改造即将开启。昆明两个城中村改造项目将全面启动，总投资超13亿元。大连市政府办公厅印发《大连市配售型保障性住房管理办法（试行）》。潍坊拟征集已建成存量商品房用作保障性住房。住建部举办保障性住房建设、城中村改造工作专题培训班，积极争取保障性住房再贷款政策支持。青岛启动配售型保障性住房轮候登记。杭州最大“平急两用”保租房屋顶分布式光伏项目并网投运。e] 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 二、住房“以旧换新”最新动态 贵阳市住建局发布《贵阳贵安住房“以旧换新”操作流程》。青岛西海岸新区发布住房“以旧换新”支持政策。北京启动商品房“以旧换新”活动，9000套新房源参与。此外，据央视新闻报道，截至7月19日，郑州城市发展集团有限公司共收到群众报名登记约10000余套，接到群众咨询约10000余组，经初步筛选符合条件房源约8000套，已签订收购协议约3400套，促进换房群众认购新建商品房约1200套。 研究助理：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com一般证券业务登记编码：S1190122070013 三、城投化债最新动态 宜春市：制定中心城区2024年化债实施方案，每季度测算和通报隐债风险等级评定结果。宿州市市长王启荣：积极抢抓专项债置换存量隐性债务的政策机遇，节点化推进债务化解。大同市浑源县：截至2023年底，全县全口径债务率为56％，风险等级控制在绿色安全区域。贵阳市2023年度预算执行和财政收支审计报告：存在1个县违规新增政府隐性债务3.92亿元。 四、信用债一二级市场情况 城投债和产业债发行规模减少，净融资额小幅降低，城投债和产业债收益率下行，信用利差收窄，信用债成交量小幅增加。 风险提示 房地产政策落地进程不及预期；宏观经济变动超预期；信用风险超预期 目录 一、三大工程最新动态................................................................4（一）城中村改造....................................................................4（二）保障房建设....................................................................4（三）“平急两用”基础设施建设......................................................7二、住房“以旧换新”最新动态........................................................7三、城投化债最新动态................................................................9（一）城投化债相关政策..............................................................9（二）地方层面城投化债最新进展.....................................................10四、信用债一二级市场情况...........................................................11（一）一级发行：城投债和产业债净融资额小幅减少......................................11（二）二级成交：城投债及产业债收益率下行，信用利差收窄..............................13五、风险提示.......................................................................16 图表目录 图表1：大连市保障性住房配售流程................................................................................................................................5图表2：贵阳贵安住房“以旧换新”操作活动方式.........................................................................................................8图表3：城投债发行与到期..............................................................................................................................................11图表4：产业债发行与到期..............................................................................................................................................12图表5：3年AA城投债收益率变化.................................................................................................................................13图表6：AA城投债各期限表现.........................................................................................................................................13图表7：3年期AA级城投债利差分解.............................................................................................................................14图表8：3年AA产业债收益率变化.................................................................................................................................14图表9：AA产业债各期限表现.........................................................................................................................................14图表10：3年期AA级产业债利差分解...........................................................................................................................15图表11：信用债成交量....................................................................................................................................................15 一、三大工程最新动态 （一）城中村改造 贵阳市花溪区杨家山片区城中村改造即将开启。 7月16日，贵阳市公共资源交易中心发布关于花溪区杨家山片区城中村改造项目（安置房建设）25＃-26＃招标预公告，招标人为贵阳花溪城南锦溪置业有限公司。据公示显示，拟建总建筑面积约2.1万㎡，包含新建安置房及配套公共服务设施，投资估算金额为12469.0万元。 昆明两个城中村改造项目将全面启动，总投资超13亿元。 近日，昆明市公共交易资源网接连发布了“官渡区福德片区城中村改造项目(二期)，KCGD2024-3号地块设计及施工一体化(EPC)，总承包招标公告”和“昆明市西山区土堆村(4号片区三期)城中村改造项目(A地块安置房)设计施工总承包招标公告”这意味着上述两个项目将全面启动改造工作。 官渡区福德片区城中村改造项目(二期)KCGD2024-3号地块位于昆明市官渡区关上街道福德片区，总用地面积17408.75平方米;总建筑面积125834.45平方米，昆明市西山区土堆村（4号片区三期）城中村改造项目位于西山区碧鸡名城一期东侧，临近西二环及西苑浦路。该项目的A4地块总建筑面积122657.50平方米，两个项目总投资超13亿元。 （二）保障房建设 大连市政府办公厅印发《大连市配售型保障性住房管理办法（试行）》。 7月17日，大连市人民政府办公厅印发《大连市配售型保障性住房管理办法（试行）》的通知（以下简称《办法》），明确了配售型保障性住房的保障对象和条件、配售价格和户型面积保障对象轮候库建设、配售流程售后管理及监督管理等方面的内容。其中保障性住房建设以满足基本住房需求为原则，新建项目单套住房建筑面积以70-90平方米户型为主，原则上不超过120平方米，收购、盘活、转化的存量 项目可适当放宽标准。保障性住房配售实行公告、申请、审核、摇号、公示和轮候制度等，具体按以下流程实施配售。 潍坊拟征集已建成存量商品房用作保障性住房。 据潍坊住建，为深入贯彻落实国家关于构建“保障+市场”住房供应体系重大决策部署，加快推进收购存量商品房用作保障性住房，满足群众多样化住房需求，按照“市场化、法治化”和双方自愿原则，现面向潍坊市中心城区征集已建成未出售商品住房用作保障性住房房源。房源征集范围为潍坊市中心城区（奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区、高新区、保税区、经济区）范围内已建成存量商品房项目。房源基本 条件：1.房源所属项目已取得竣工验收备案证明。2.房源为单套建筑面积120平方米及以下的商品住房，单套建筑面积60平方米及以下的公寓、商业办公房。3.房源权属清晰，无抵押，无法律纠纷，可正常交易。4.房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比。5.原则上以整栋或整单元作为基本收购单位。 住建部举办保障性住房建设、城中村改造工作专题培训班，积极争取保障性住房再贷款政策支持。 据住建部主管中国建设报，近日，住房城乡建设部在吉林省长春市举办保障性住房建设、城中村改造工作专题培训班（第三期）。培训班深入阐释了规划建设保障性住房的重大意义，讲清了具体工作要求和需要注意把握的问题，强调有关城市要落实好中央补助、地方政府专项债券、土地、配套金融和税费优惠等支持政策，加快项目开工建设；各地要结合本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，坚持以需定购，做好收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地；要按照“绿色、低碳、智能、安全”的标准，在保障性住房中全面开展好房子建设，打造“好房子”样板，让人