三大工程与城投化债周报（2024.07.08-2024.07.14）：保障性住房再贷款工具加快投放，广州安居集团保障房项目集中开工

三大工程与城投化债周报（2024.07.08-2024.07.14） 《首张城中村改造房票在广州发放，郑州二手房“以旧换新”正式启动》--2024-04-23《保障房建设怎么搞?——以一线城市为例》--2024-04-19《新一轮PSL重启，三大工程在升温》--2024-03-09 一、三大工程最新动态 农发行大连市分行首笔城中村改造专项借款成功落地。株洲13个城中村改造项目预计年底前开工。山东聊城拟征集已建成存量商品房用作保障性住房。上海“十四五”新增保租房目标已完成八成，杭州已筹集保障性租赁住房项目126个、房源6.01万套（间）。广州安居集团13个保障房项目集中开工。云南昆明配售型保障性住房管理办法出台。山东烟台拟收购存量商品住房用作保障性住房，涉及芝罘区、莱山区。保障性住房再贷款工具加快投放，央行已审核发放资金超120亿。e] 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 十堰、荆州、泸州入选全国第二批“平急两用”公共基础设施建设城市。 研究助理：戴梓涵 二、住房“以旧换新”最新动态 知识城集团三大明星项目，纳入黄埔区第一批商品住宅“以旧换新”名单。天津市倡议开展住房“以旧换新”。 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com一般证券业务登记编码：S1190122070013 三、城投化债最新动态 诸暨市财政局：制定《诸暨市防范化解地方债务风险总方案》，严防“三保”风险、债务风险、国企潜在风险。邢台市国资委召开到期债务偿还工作调度会。云南省：加强对防范化解重点领域风险的审计监督，关注重点地区政府债务、平台公司债务的风险。蚌埠五河县财政局：上半年化解隐性债务0.69亿元，债务风险等级接近高风险区间。张家界市国资委：上半年2家平台公司通过置换、续贷、展期等方式完成债务结构调整目标。 四、信用债一二级市场情况 城投债发行规模增加，净融资额小幅提升，产业债发行规模增加，净融资额小幅降低，城投债和产业债收益率下行，信用利差收窄，信用债成交量小幅降低。 风险提示 房地产政策落地进程不及预期；宏观经济变动超预期；信用风险超预期 目录 一、三大工程最新动态................................................................4（一）城中村改造....................................................................4（二）保障房建设....................................................................5（三）“平急两用”基础设施建设......................................................8二、住房“以旧换新”最新动态........................................................8三、城投化债最新动态................................................................9（一）城投化债相关政策..............................................................9（二）地方层面城投化债最新进展.....................................................10四、信用债一二级市场情况...........................................................11（一）一级发行：城投债净融资额小幅提升，产业债净融资额小幅降低......................11（二）二级成交：城投债及产业债收益率下行，信用利差收窄..............................13五、风险提示.......................................................................16 图表目录 图表1：广州安居集团正加快推进13个项目...................................................................................................................6图表2：广州安居集团推进配售型保障房布局规划原则.................................................................................................6图表3：知识城集团纳入黄埔区第一批商品住宅“以旧换新”名单的三大项目.........................................................9图表4：城投债发行与到期..............................................................................................................................................11图表5：产业债发行与到期..............................................................................................................................................12图表6：3年AA城投债收益率变化.................................................................................................................................13图表7：AA城投债各期限表现.........................................................................................................................................13图表8：3年期AA级城投债利差分解.............................................................................................................................14图表9：3年AA产业债收益率变化.................................................................................................................................14图表10：AA产业债各期限表现.......................................................................................................................................14图表11：3年期AA级产业债利差分解...........................................................................................................................15图表12：信用债成交量....................................................................................................................................................15 一、三大工程最新动态 （一）城中村改造 农发行大连市分行首笔城中村改造专项借款成功落地。 据中国金融新闻网，近日，农发行大连市分行首笔城中村改造专项借款成功落地，目前已投放8040万元，支持大连普兰店区太平街道九七片区城中村改造项目建设。位于大连市普兰店区的老城区太平街道九七片区，居民住宅陈旧，布局分散凌乱，居住环境欠佳。为改善九七片区居住环境，大连市普兰店区政府积极推动城中村改造工作。农发行大连市分行市县两级行主动与市区两级政府、项目借款人、实施主体等各方展开积极沟通、宣讲政策，抽调业务骨干、组建工作专班，提供专业的融资规划和辅导建议，依托政银企紧密关联的工作机制，为城中村改造专项借款的顺利发放以及后续项目的推进提供了及时有力的金融服务保障。 该项目总投资6.36亿元，融资需求5亿元。项目总面积58.57公顷，拟改造建筑面积11.14万平方米。此次专项借款的发放，将加快普兰店区城中村改造项目的进程，有力改善当地人居环境。 株洲13个城中村改造项目预计年底前开工。 据株洲日报，7月11日，市委副书记、市长陈恢清主持召开城中村改造工作专题调度会。今年2月，经省政府批准并报住建部，株洲市被纳入城中村改造政策支持范围，是全省除长沙外唯一向住建部申报支持的城市。5月30日，经省级层面评审后，我市申报的13个项目被省政府纳入全省第二批城中村改造专项借款，已获住建部和财政部批准。经摸底和踏勘，株洲市城区共有162个城中村，占地面积1211万平方米，涉及17141户、54139人、14147栋房屋，主要位于老工业区周边、铁路枢纽沿线和湘江两岸。申报的城中村改造项目，除了具有民生纾困排危特征，更具有促进老工业基地焕新颜，构建生态、生产、生活融合发展的特点。 目前，株洲市城中村改造已进入实施阶段，下一步将密切关注最新政策，督促指导13个项目抓紧开工，按既定实施方案颁发征拆公告，确保今年底开工。 （二）保障房建设 山东聊城拟征集已建成存量商品房用作保障性住房。 7月8日，据聊城市住房和城乡建设局，发布《聊城市住房和城乡建设局关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的公告》。房源征集范围及条件：（一）征集范围。聊城市主城区、茌平区、临清市、冠县、莘县、阳谷县、东阿县、高唐县行政区域内已建成存量商品房项目。（二）房源条件。1.房源所属项目已取得竣工验收备案证明。2.房源为单套建筑面积120平方米及以下的商品住房，单套建筑面积70平方米及以下的公寓、商业办公。3.房源权属清晰且可交易。4.房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比。5.优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋或整院。 上海“十四五”新增保租房目标已完成八成。 7月10日，据观点网，截至2024年6月底，上海在“十四五”期间已累计建设筹措保障性租赁住房（保租房）37.6万套，完成规划新增总量的80%，在全国一线城市中表现突出。加上“十四五”之前筹措供应的房源，累计建设筹措约51.3万套、供应31.9万套，分别占“十四五”期末规划总量的86%和80%。为实现“十四五”目标，上海以规划为引领，坚持供需匹配、职住平衡理念，重点在市郊五个新城等人口导入区域、商业商务集聚区、产业园区及周边、轨道交通站点附近进行布局。 杭州已筹集保障性租赁住房项目126个、房源6.01万套（间）。 7月10日，据杭州住保房管消息，七堡停车场、池华街公交站、振华路停车场3个公交场站和九堡中心单元1个地铁TOD项目复合建设保障性租赁住房项目获得立项批复