三大工程与城投化债周报：南京推出第二批“以旧换新”房源，各地保障房项目加速推进
三大工程与城投化债周报（2024.06.03-2024.06.09） 《首张城中村改造房票在广州发放，郑州二手房“以旧换新”正式启动》--2024-04-23《保障房建设怎么搞?——以一线城市为例》--2024-04-19《新一轮PSL重启，三大工程在升温》--2024-03-09 一、三大工程最新动态 东菀火炼树城中村改造项目配建小学、回迁房、消防站动工建设。海淀区朱房二期城中村改造项目腾退工作正式启动。e] 上海嘉定南翔镇人才服务中心签约5个保障性租赁住房项目。深圳坪山沙湖保障性租赁住房项目建设加速推进。银川市今年将筹集2764套保障性住房。金华市金东区已筹集保障性租赁住房4290套，超额完成年度任务。上实城开旗下保租房新品牌-阡集CHANGE正式对外发布。北京朝阳面向毕业大学生对接保租房启动试点。乌鲁木齐首个配售型保障性住房项目开工。国常会提出要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com执业资格证书编码：S1190518030001 打造AAA级景区、“平急两用”服务区-京张高速官厅服务区改扩建即将完工。 研究助理：戴梓涵 二、住房“以旧换新”最新动态 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com一般证券业务登记编码：S1190122070013 西安：换房人成功“以旧换新”可享受中介费优惠、商贷优惠等。绍兴市城投房地产开发有限公司开展商品房“以旧换新”活动。南京推出第二批次“以旧换新”房源。 三、城投化债最新动态 滦州市财政局：建立政府偿债准备金，多渠道筹资确保按时偿还债务。开封市攻坚二季度：建立融资平台债务风险定期排查机制。江苏靖江经开区：逐笔置换7%以上存量高成本债务，2023年末非标融资产品规模同比下降8.71亿元。朔州市朔城区成立防范化解地方债务风险工作专班。 四、信用债一二级市场情况 城投债发行规模提升，净融资额转负为正，产业债发行规模增加，净融资额由负转正，城投债及产业债收益率下行，信用利差收窄，信用债成交量小幅下降。 风险提示 房地产政策落地进程不及预期；宏观经济变动超预期；信用风险超预期 目录 一、三大工程最新动态................................................................4（一）城中村改造....................................................................4（二）保障房建设....................................................................5（三）“平急两用”基础设施建设......................................................9二、住房“以旧换新”最新动态........................................................9三、城投化债最新动态...............................................................11（一）城投化债相关政策.............................................................11（二）地方层面城投化债最新进展.....................................................12四、信用债一二级市场情况...........................................................13（一）一级发行：城投债及产业债净融资额转负为正......................................13（二）二级成交：城投债及产业债收益率下行，信用利差收窄..............................14五、风险提示.......................................................................18 图表目录 图表1：火炼树城中村改造项目相关动工仪式.................................................................................................................4图表2：火炼树城中村改造项目效果图............................................................................................................................4图表3：朱房二期城中村改造项目政策咨询首日.............................................................................................................5图表4：朱房二期城中村改造项目政策咨询首日.............................................................................................................5图表5：银川市今年筹集的保障性住房项目.....................................................................................................................6图表6：乌鲁木齐麟阁和苑项目效果图............................................................................................................................8图表7：乌鲁木齐麟阁和苑项目正式开工.........................................................................................................................8图表8：南京市住房消费第二批“以旧换新”房源清单...............................................................................................11图表9：城投债发行与到期..............................................................................................................................................13图表10：产业债发行与到期............................................................................................................................................14图表11：3年AA城投债收益率变化...............................................................................................................................15图表12：AA城投债各期限表现.......................................................................................................................................15图表13：3年期AA级城投债利差分解...........................................................................................................................15图表14：3年AA产业债收益率变化...............................................................................................................................16图表15：AA产业债各期限表现.......................................................................................................................................16图表16：3年期AA级产业债利差分解...........................................................................................................................16图表17：信用债成交量....................................................................................................................................................17 一、三大工程最新动态 （一）城中村改造 东菀火炼树城中村改造项目配建小学、回迁房、消防站动工建设。 作为东莞市城中村改造示范项目及城市更新“头雁工程”，东城街道积极推进火炼树城中村改造项目。6月7日，该项目配建小学（与华中师范大学合作办学）、回迁安置房、消防站举行动工仪式，为东城的民生工程、教育事业注入新活力，积蓄新动能，助力“百千万工程”。目前，项目一期已全面动工，学校、消防站、回迁房、公园等配套也将加速推进，一个全新的现代化标杆社区将在不久的将来呈现。 海淀区朱房二期城中村改造项目腾退工作正式启动。 6月8日，朱房二期城中村改造项目迎来咨询期首日，标志着朱房二期城中村改造项目今日正式启动。村居民咨询热情高涨，一大早五环外指挥部办公点、五环内指挥部办公点以及马坊办公点、小关西后街办公点内，前来咨询的村居民络绎不绝。在工作人员的指引下，村居民迅速找到相应的标段小组，领取项目宣传手册、城中村改造快讯等，现场咨询补偿方案及安置房等信息。 从6月8日至6月22日，开展为期15天的咨询期，项目全体工作人员将拧成一股绳，通力协作，全面、深度、细致做好咨询期各项工作，正面引导居民早签约、 早选房、早受益，依法、依规、高效完成好朱房二期城中村改造项目腾退工作。据统计，各标段咨询首日咨询量均已过半，为整个项目顺利进行打下良好的基础。 （二）保障房建设 上海嘉定南翔镇人才服务中心签约5个保障性租赁住房项目。 6月4日，据观点网，上海嘉定南翔镇人才服务中心成功签约5个保障性租赁住房项目，包括柚米寓南翔店、小新公寓、沃港之家和巢家公寓等，旨在为当地人才提供稳定、优质的住房资源。这些项目均位于南翔镇银南翔商务区和云翔拓展区，总建筑面积约12万平方米。据了解，这5个项
