三大工程与城投化债周报（2024.05.20-2024.05.26）：重庆国企再次批量收储，首个保租房公募REITs扩募
三大工程与城投化债周报（2024.05.20-2024.05.26） 《首张城中村改造房票在广州发放，郑州二手房“以旧换新”正式启动》--2024-04-23《保障房建设怎么搞?——以一线城市为例》--2024-04-19《新一轮PSL重启，三大工程在升温》--2024-03-09 一、三大工程最新动态 青岛城阳区“一揽子”房地产政策：涉购房补贴、城中村房票安置等。郑州城发集团创新房地产纾困机制，累计拨付“城中村改造”专项借款75.3亿元。嘉定区举行“城中村”改造项目推介会。广州南沙区举办城中村改造项目签约活动。e] 合肥安居集团正式揭牌，将持续深耕合肥市房产保障领域。重庆国企再次批量收购商品房，用作公共租赁住房。山东今年将开建配售型保障性住房1.2万套。青岛：今年建保障性租赁住房1.5万套，配售型保障性住房六千套。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com执业资格证书编码：S1190518030001 首个保租房公募REITs扩募，华夏北京保障房REIT拟新购入北京四个项目。南昌市“平急两用”城郊大仓基地领域项目融资对接取得显著成效。 研究助理：戴梓涵 二、城投化债最新动态 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com一般证券业务登记编码：S1190122070013 湘乡市召开政府债务化解政银专题会。益阳市：确保财政可持续和政府债务风险可控，依法加强对政府债务的全口径审查和全过程监督。镇江句容市：成功申报财政部化债建制县试点，顺利完成15家融资平台公司压降转型工作。舟山市财政局加快推进防范化解地方债务风险工作。福建省南平市：2023年争取再融资债券额度56.83亿元，占到期债券本金的86%。 三、信用债一二级市场情况 城投债发行规模提升，净融资额小幅减少，产业债发行规模增加，净融资额小幅提升。城投债及产业债收益率下行，信用利差收窄，信用债成交量小幅下降。 风险提示 三大工程进度不及预期；宏观经济变动超预期；信用风险超预期 目录 一、三大工程最新动态................................................................4（一）城中村改造....................................................................4（二）保障房建设....................................................................5（三）“平急两用”基础设施建设......................................................7二、城投化债最新动态................................................................8（一）城投化债相关政策..............................................................8（二）地方层面城投化债最新进展......................................................9三、信用债一二级市场情况...........................................................10（一）一级发行：城投债净融资额减少，产业债净融资额提升..............................10（二）二级成交：城投债及产业债收益率下行，信用利差收窄..............................11五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：广州南沙区举办城中村改造项目签约活动.........................................................................................................5图表2：重庆嘉寓面向重庆中心城区征集批量收购房源要求.........................................................................................6图表3：城投债发行与到期..............................................................................................................................................10图表4：产业债发行与到期..............................................................................................................................................10图表5：3年AA城投债收益率变化.................................................................................................................................11图表6：AA城投债各期限表现.........................................................................................................................................11图表7：3年期AA级城投债利差分解.............................................................................................................................12图表8：3年AA产业债收益率变化.................................................................................................................................13图表9：AA产业债各期限表现.........................................................................................................................................13图表10：3年期AA级产业债利差分解...........................................................................................................................13图表11：信用债成交量....................................................................................................................................................14 一、三大工程最新动态 （一）城中村改造 青岛城阳区“一揽子”房地产政策：涉购房补贴、城中村房票安置等。 5月20日，据城阳住建发布，城阳区出台房地产“一揽子”政策，包括发放新建商品首次网签住房购置补贴、购买商办用房作为社区集体经济发展用房、城中村改造项目房票安置等一系列针对性政策，从而更好满足购房者的合理住房需求、拓宽补偿安置多样化渠道，进一步促进城阳区房地产市场良性平稳发展。 郑州城发集团创新房地产纾困机制，累计拨付“城中村改造”专项借款75.3亿元。 5月22日，据郑州国资，郑州城市发展集团有限公司党委书记、董事长万永生署名文章《深化改革开拓创新奋力开创城发集团高质量发展新局面》。其中提及强化业务模式创新。创新房地产纾困机制，承担国开行保交楼专项借款统借统还任务和城中村改造专项借款统借统还任务，累计拨付保交楼专项借款127亿元、“城中村改造”专项借款75.3亿元。创新安置房筹集模式，创新构建“城发集团收购，各区政府先回租、再回购”的安置房筹集“郑州模式”，目前已签约安置房14个，支付金额73亿元，极大降低了区级政府财政压力，加快了群众安置。 嘉定区举行“城中村”改造项目推介会。 5月24日，据上海嘉定，2024年嘉定区“城中村”改造项目推介会举行，通过全区“城中村”改造项目展示，促进良好合作，实现政企双赢。今年，嘉定区计划完成朱桥和新成村2个已认定项目的合作单位遴选，推进安亭黄渡、江桥五四高潮、马陆彭赵村、徐行老街等4个“城中村”项目的认定工作，各项目按年度计划有序推进。近期，嘉定区正重点研究编制一级开发专项借款管理办法，确保各项目稳妥推进、有序衔接，并加快落实“三师”联创工作机制，建立城市更新专家库，实现“城中村”改造的整体策划、专业规划、有序建设和合理评估，积极推动城市有序更 新和高质量发展。 广州南沙区举办城中村改造项目签约活动。 5月24日，南沙区举办城中村改造项目签约活动。活动中，中铁隧道局集团与南沙开发建设集团、南沙交通投资集团签订了合作框架协议。此次签约活动是南沙区落实上级部门工作要求，全面提速推进南沙区城中村改造工作的重要举措。活动进行了专项借款签约仪式、项目合作签约仪式。此次城中村改造主要包含广隆村、鹿颈村、塘坑村、大涌村、南横村、东井村等，总投资约244亿元，改造占地面积约290.29万平方米，总建筑面积约402.84万平方米。 （二）保障房建设 合肥安居集团正式揭牌，将持续深耕合肥市房产保障领域。 据合肥市房产局，5月20日上午，市建投集团下属合肥市安居控股集团股份有限公司举行揭牌活动。此次更名揭牌，既是公司发挥自身优势实现转型发展的重要举措，更标志着合肥安居集团各项工作正式步入快车道。今后，安居集团将持续深 耕合肥市房产保障领域，通过发挥专业和规模优势，不断完善住房保障运作体系，优化行业结构，补齐城市发展短板，致力打造在合肥乃至全国住房保障领域一体化运作的现代化产业集团。 重庆国企再次批量收购商品房，用作租赁住房房源。 日前，重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司在重庆联合产权交易所官网发布《关于公开征集批量收购商品房房源的公告》显示，重庆嘉寓面向重庆中心城区征集批量收购商品房用作租赁住房房源，并详细列出了收购房源要求。 山东今年将开建配售型保障性住房1.2万套。 5月20日，据山东发布，据统计，去年，山东共筹建保障性租赁住房8.45万套（间），发放租赁补贴8.2万户，分别完成年度目标任务的101%、183%。山东省住房城乡建设厅住房保障处副处长杨焕理介绍，围绕解决群众基本住房需求，今年山东加快推进配售型保障性住房建设，通过组织开展住房需求调查，明确保障范围和准入条件，将符合条件人员全部纳入轮候库，以需定建，力争全年开工建设12000套。同时，年内还将继续筹建保障性租赁住房4.7万套(间)、公租房500套，充分发挥 保障性住房的兜底保障作用，有效解决中低收入群体住房困难。 青岛：今年建保障性租赁住房1.5万套，配售型保障性住房六千套。 5月21日下午，青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长丁树更做客民生在线，围绕“住房保
