三大工程周报首张城中村改造房票在广州发放，郑州二手房“以旧换新”正式启动

报告日期：2024-4-22证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com执业资格证书编码：S1190521050001研究助理：戴梓涵电话：18217681683E-MALL：daizh@tpyzq.com一般证券业务登记编码：S1190122070013 城中村改造最新动态 1.1首张城中村改造房票在广州发放 广州黄埔发放全国首张城中村改造房票 4月18日，广州开发区、黄埔区首个城中村改造项目房票安置启动活动在中新广州知识城举行，全国首张城中村改造项目房票发放到村民手中，“房票安置”试点将在该区五村七片城中村改造项目中有序推进； 黄埔区作为广州市城中村改造主战场，发出全国首张“依法征收、净地出让”城中村改造新模式项目房票，是集体用地征收补偿的重大首创。 1.1首张城中村改造房票在广州发放 广州黄埔发放全国首张城中村改造房票 九佛街道联合知识城集团采用分期实施首批试点的模式，推行房票补偿安置试点工作，本次试点的首期房票安置在位于黄埔区九佛街道的五村七片城中村改造项目推开，改造范围240公顷，其中集中建设区171公顷。计划安置村民住宅3.33万平方米，预计首期房票补偿安置金额不高于2.72亿元； 房源方面，综合考虑村民意愿、改造主体推荐以及开发商诚信、实力等因素，首期纳入了知识城·悦辰壹号、知识城投资嘉达·山与墅、龙狮·璟珑府这三个优质商品房源。该区同时也在和一批优质企业的房源对接，接下来将进一步扩充房源超市的储备项目； 亮点：1）为村民安置提供多选项；2）为房地产市场注入活力；3）为保障房建设及产业发展腾出空间 1.1首张城中村改造房票在广州发放 广州黄埔发放全国首张城中村改造房票 4月12日，该区已正式印发实施《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》，这也是广州首个落地的区级城中村改造房票安置政策。细则明确，房票金额包含基础补偿和不超过5%的政策性奖励，具体比例结合项目具体情况在房票安置方案中确定。被拆迁人可凭房票在“房源超市”中自由灵活选择心仪的房源，并与房屋权属人签订商品房买卖合同。 1.2城中村改造推进情况 昆明两个城中村将进行改造，投资约12.6亿元 4月17日，云南省公共资源交易信息网发布《昆明市呈贡区龙街村片区城中村改造安置房建设项目》《昆明市呈贡区吴家营村片区城中村改造安置房建设项目》拟招标计划表，根据计划表，两个项目总计约投资12.6亿元，改造计划包括安置房建设项目勘察、设计及施工一体化、安置房建设项目监理服务，以及安置房建设项目全过程造价咨询服务； 2024年昆明市计划实施22个项目44个城中村改造，涉及居民2.69万户，拟新建回迁安置房4.78万套，总投资超过600亿元，并且获得国家开发银行、农业发展银行的专项借款授信461亿元，2024年拟借款261亿元，呈贡区的这两个城中村也在此次改造之列。 保障性住房建设最新动态 2.1保障房相关政策发布 4月16日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》，公开征求意见；办法适用于本市市区范围内配售型保障性住房的筹建、配售、管理等工作，并对其房源筹建、准入条件、价格管理等进行了一系列的规定。 2.1保障房相关政策发布 4月16日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》，公开征求意见。 2.2郑州二手房“以旧换新”正式启动 郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作正式启动 据郑州发布，4月20日凌晨“卖旧买新、以旧换新”综合信息服务平台——“郑州市房产交易服务平台”上线，至下午3点，共有3449人次登录平台查阅政策、流程等，平台注册用户260个；通过3组热线电话和平台互动咨询栏目，咨询了解群众共156组，解答群众问题近300个；截至当日下午3点，市民群众通过“郑房交易”平台登记发布二手房信息共189条，其中，报名参加城发集团收购并完成全部资料上传共68人，另外，通过线下开发企业售楼部统计征集换购房意向信息202条； 供换购商品房房源充足：目前全市主城区内在售的商品房项目558个全部在“郑房交易”平台公开展示，其中首批报名参加“以旧换新”的现房楼盘项目34个，共提供现房房源7987套； 收购主体城发集团试点收购首日行动迅速：报名首日工作专班全员行动，通过平台线上和线下审核房源信息共83组，初步审核通过的房源信息共64组，目前1组已进入现场踏勘环节，1组已进入评估环节。现场洽谈咨询工作人员热情接待来访群众，为群众现场讲解政策实施细则。 2.3保障房建设推进情况 4月18日，大连市首批配售型保障性住房项目泉水河畔项目举行开工活动。泉水河畔保障性住房项目位于汇泉路以东，光明路以西，泉水河以南，中华路以北B2、B3、B4、B6、C1、C2、D3七个地块。项目用地面积约为10.87万平方米，总建筑面积约32.45万平方米，总投资约22.33亿元； 泉水河畔保障性住房项目是大连市首批配售型保障性住房建设项目，也是大连市2024年重点民生实事项目之一。项目毗邻大连湾海底隧道，地铁5号线3号线，交通便利，地块周边配套设施完善，涵盖教育、商场、学校、医院等多种公共服务设施，具有优越的公园资源和宜居的亲海优势。项目建成后，可提供保障性住房3084套，有48平方米到100平方米5种户型，按照保本微利原则向符合条件的保障对象配售。 2.3保障房建设推进情况 山西太原：据山西新闻网，4月17日，山西省首个配售型保障性住房项目太原市“锦绣长风”项目举行开工奠基仪式，项目位于太原市迎泽区长风街与东中环交叉口东南侧，将按照保本微利原则配售，严格封闭管理，预计2027年建成交付并适时启动配售； 贵州贵阳：据贵阳网，4月18日，贵阳市首批配售型保障性住房项目之一白云区云歆苑保障性住房项目正式开工，项目将建设80平方米、90平方米、105平方米和120平方米的四类户型住宅共2375套，计划2026年交付使用。项目周边两公里范围内实现学校、医疗、地铁全覆盖。在配售价格方面，将按照“成本+利润不超过5%”的原则，测算保障性住房配售基准价格，约为项目周边普通商品房售卖单价的65%左右；贵阳市住房和城乡建设局副局长赖正林表示，计划在5月开始向社会公布配售型保障性住房的准入条件，对有购房意向的家庭，经资料审核、资料备案、公示之后纳入贵阳市保障对象的轮候库，让市民尽快入住。（贵阳市今年计划建设5个项目共3600套配售型保障性住房，截至目前，已开工建设3个项目，剩余2个项目计划二季度开工建设，贵阳市计划5年内筹建1万套配售型保障性住房）； 湖北武汉：据光谷融媒体中心消息，4月19日，湖北省首个配售型保障性住房项目安芯居项目开工活动在武汉光谷举行，标志着湖北省配售型保障性住房正式进入施工建设阶段。项目位于光谷二路以西、中芯一路以北、高新四路以南，项目总建筑面积约9.6万平方米，将新建6栋配售型保障性住房，打造集创新、共享、绿色、智慧于一体的多元复合社区。预计可提供不少于600套保障性住房，以中小户型为主，面积在75-85平方米之间。 2.4保障房相关企业动态 深圳市人才安居集团有限公司更名：4月16日，深圳市人才安居集团发布公告表示，为更好落实保障性住房等“三大工程”部署要求，“深圳市人才安居集团有限公司”更名为“深圳市安居集团有限公司”，本次变更不涉及公司主营业务调整。公司更名后，原“深圳市人才安居集团有限公司”的所有债权债务关系由“深圳市安居集团有限公司”承继，本次名称变更不影响公司履行存续债项还本付息的义务； 龙湖集团升级原长租公寓航道为资管航道：据龙湖集团官网，4月16日，龙湖集团发布全新资产管理品牌“逍遥洲资管”，与此相应，原长租公寓航道升级更名为资产管理航道。全新资管品牌定位为“全周期全业态资产管理运营商”，涵盖长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、服务式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿医院“佑佑宝贝”及颐年公寓“椿山万树”六大业务。其中，长租公寓品牌龙湖冠寓已布局全国近25个城市，300+门店，覆盖全国重点一二线城市及核心商圈，截至2023年末累计开业房间数超12万间，累计纳保项目超110个，保租房开业房间数近5万间。 “平急两用”基础设施建设最新动态 3 3“平急两用”基础设施建设推进情况 辽宁大连：据大连住房城乡建设官方微信公众号，4月7日辽宁省大连市住房城乡建设局等部门联合印发《大连市旅游酒店民宿“平急两用”设计指南（试行）》，《大连市医疗应急服务点“平急两用”设计指南（试行）》和《大连市城郊大仓基地“平急两用”设计指南（试行）》，在结构设计、平急转换设计等方面作出规范，文件于近日公开。 3“平急两用”基础设施建设推进情况 北京平谷：4月18日，北京市平谷区举办建设国家“平急两用”发展先行区一周年座谈会。一年来，平谷区坚持规划引领，将“平急两用”设施建设与城市更新、乡村振兴、产业发展等工作统筹推进，积极探索平疫结合、平灾结合、平假结合、平赛结合等五大转换用途，率先出台技术标准，率先建立转换机制，打造全国首个“平急两用”新型乡村社区项目南独立乐河镇南山村，将于今年6月对外营业，建成全国首家“平急两用”酒店万达锦华酒店，东高村镇渔阳滑雪场成为全区首个开工建设的“平急两用”休闲综合体，围绕“吃”“住”“行”“医”“集中承载”打造五大应用场景； 会议对于下一步工作形成了共识，要抓好北京市《关于推进本市“平急两用”公共基础设施建设总体实施方案》中，对平谷区在“平急两用”方面的功能作用的定位，即构建北京市“1+3+5”的“平急两用”格局，“1”即在平谷区创建国家“平急两用”发展先行区，主要承担中心城六区、城市副中心及本区的隔离和避险避灾人员安置任务，强化平急转换演练，完善平急转换预案，构建平急转换体系，强化培训演练，形成可复制、可推广的建设模式，推动形成市级标准规范。 云南昆明：据昆明日报，4月18日，记者从云南省发展和改革委获悉，昆明市稳步推进“平急两用”公共基础设施建设，目前这一公共基础设施项目已储备114个。截至目前，已有1个城郊大仓基地项目获得建设银行组建银团贷款投放3.4亿元，云南高速公路（读书铺）中央仓项目等4个城郊大仓基地项目进入贷款审批阶段，预计可获得贷款11.86亿元。 风险提示 4风险提示 三大工程进度不及预期； 房地产行业下行风险； 地产政策不及预期风险。 投资评级说明 行业评级 看好：我们预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：我们预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数－5%与5%之间；看淡：我们预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 公司评级 买入：我们预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：我们预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：我们预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：我们预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：我们预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 公司地址 北京市西城区北展北街9号华远企业号D座二单元七号上海市浦东南路500号国开行大厦17楼太平洋证券深圳市福田区商报东路与莲花路新世界文博中心19层1904广州大道中圣丰广场988号102太平洋证券 太 平 洋 证 券研 究 院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 重要声明 太平洋证券股份有限公司具有证券投资咨询业务资格，公司统一社会信用代码为：91530000757165982D。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准