房地产行业周报：北京启动商品房“以旧换新”，5年期以上LPR调降

房地产行业周报概览

市场表现与对比

• 上一周：上证综指上涨0.37%，沪深300指数上涨1.92%，而房地产板块下跌0.72%，跑输上证综指1.09个百分点，跑输沪深300指数2.64个百分点。
• 年初至今：上证综指累计上涨0.25%，沪深300指数累计上涨3.14%，房地产板块累计下跌19.49%，跑输上证综指19.74个百分点，跑输沪深300指数22.64个百分点。

A股与H股地产股表现

• A股地产股：*ST和展、万业企业涨幅靠前，珠江股份、三湘印象跌幅较大。年初至今，特发服务、我爱我家、滨江集团涨幅居前，*ST中迪、ST中南、皇庭国际跌幅较大。
• H股地产股：融信中国涨幅显著。年初至今，正商实业、建业地产涨幅较高。
• 物业及代建公司：苏新服务、朗诗绿色生活涨幅靠前。年初至今，领悦服务集团、融信服务涨幅较大。

土地市场与销售数据

• 土地成交：上周100大中城市住宅土地成交面积累计同比-37.21%，其中一线城市-51.61%，二线城市-29.80%。
• 商品房销售：30大中城市商品房销售面积累计同比-35.88%，其中一线城市-29.91%，二线城市-38.79%。

政策动态与市场变化

• 北京商品房“以旧换新”政策：启动了“以旧换新”计划，旨在促进旧房出售和新房购买的便利性。
• LPR调整：5年期以上LPR下调10BP至3.85%。

投资建议

• 关注布局核心城市群、土储质量优质的品牌房企，如绿城中国、保利发展、华润置地、中海地产、建发地产等。
• 关注区域收储推进、库存去化有望加速的房企，如城投控股、越秀地产、城建发展等。
• 关注服务型业务龙头，如贝壳-W、绿城服务。

风险提示

• 房地产政策调控效果不及预期。
• 商品房销售复苏不及预期。
• 房地产竣工项目数量不及预期。

以上总结涵盖了本周房地产市场的关键数据、市场表现、政策动态以及投资建议，提供了对当前市场状况的全面概览。