房地产行业周观点：5年期以上LPR大幅下调

5年期以上LPR大幅下调 ——房地产行业周观点(02.19-02.25) 上周行情回顾：2024/2/19-2024/2/23，申万一级行业房地产指数上涨4.50%，沪深300指数上涨3.71%，板块表现强于大市。2024年以来，截至2月23日，房地产行业下跌5.76%，沪深300指数上涨1.71%，板块表现弱于大市。 ⚫重点政策要闻：（1）中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效；（2）2月21日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹主持召开住房和城乡建设部开年工作动员会，他表示，要站稳立场，树立正确的权力观、政绩观、事业观，扎实做好老旧小区改造、城中村改造、保障房建设、打造“四好”建设等民生实事；（3）2月19日，海南省住房公积金管理局印发《关于调整住房公积金首套个人住房贷款最低首付比例的通知》。其中明确，对于缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例由25%调整为20%。（4）2月21日，济南住房公积金中心发布《关于调整住房公积金贷款最低首付款比例的通知》，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%。 持仓比重持续下降，关注政策变化情况经营性物业贷款条件放松，广州进一步优化限购政策融资端再迎利好政策 ⚫行业基本面情况：2月19日-2月25日，30大中城市商品房销售中，一二三线城市商品房销售环比大幅上涨，同比延续下跌。2月19日-2月25日，30大中城市商品房当周成交94.99万平方米，环比大幅上涨780.06%，同比下跌72.58%，其中，一线城市成交23.26万平方米，二线城市成交51.25万平方米，三线城市成交20.49万平方米；整体二手房成交量同比下跌，2月19日-2月25日，14大中城市年初至今二手房累计成交面积同比下滑13.51%；2月19日-2月25日百城住宅类土地供应建筑面积为237.6万平方米，年初至今累计供应面积同比下跌62.08%；百城住宅类土地成交建面为118.8万平方米，年初至今累计同比下跌30.17%。百城住宅类土地溢价率为8.21%，其中一线溢价率为12.64%，二线溢价率为1.92%，三线溢价率为0.34%。 ⚫重点公司动态：信达地产发布高管人员变动公告，金科股份发布公司重整公告。 ⚫风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。 正文目录 1市场回顾...........................................................................................................................31.1上周板块上涨4.50%，强于大市.........................................................................31.2地产行业各细分板块全线上涨............................................................................42行业重点新闻及政策概览...............................................................................................53销售与土地市场情况.......................................................................................................63.1一二三线城市商品房销售环比大幅上涨，同比延续下跌................................63.2整体二手房成交量同比下跌................................................................................73.3整体住宅类土地供应规模有所下降....................................................................84行业融资情况跟踪...........................................................................................................95重点公司公告跟踪.........................................................................................................106风险提示.........................................................................................................................12 图表1：2/19-2/23当周申万一级行业市场表现情况（%）..........................................3图表2：近期房地产板块相对表现情况..........................................................................3图表3：2/19-2/23当周A股房地产各细分领域涨跌幅情况（%）..............................4图表4：A股申万地产行业上周涨幅前十个股..............................................................4图表5：A股申万地产行业上周跌幅前十个股..............................................................4图表6：港股申万地产行业上周涨幅前十个股..............................................................4图表7：港股申万地产行业上周跌幅前十个股..............................................................4图表8：行业重点新闻及政策概览..................................................................................5图表9：30大中城市商品房成交量对比（万平方米）.................................................6图表10：一线城市商品房成交量对比（万平方米）....................................................6图表11：二线城市商品房成交量对比（万平方米）....................................................7图表12：三线城市商品房成交量对比（万平方米）....................................................7图表13：14大中城市二手房成交量对比（万平方米）...............................................7图表14：一线城市二手房成交量对比（万平方米）....................................................7图表15：二线城市二手房成交量对比（万平方米）....................................................8图表16：三线城市二手房成交量对比（万平方米）....................................................8图表17：百城住宅类土地供应建面同环比增速............................................................9图表18：百城住宅类土地成交建面同环比增速............................................................9图表19：百城住宅类土地成交总价同比增速................................................................9图表20：百城住宅类土地成交溢价率............................................................................9图表21：境内债券发行金额（亿元）............................................................................9图表22：境外债发行情况................................................................................................9图表23：重点公司公告跟踪..........................................................................................10 1市场回顾 1.1上周板块上涨4.50%，强于大市 2024/2/19-2024/2/23，申万一级行业房地产指数上涨4.50%，沪深300指数上涨3.71%，板块表现强于大市。 资料来源：同花顺iFinD，万联证券研究所 2024年以来，截至2月23日，房地产行业下跌5.76%，沪深300指数上涨1.71%，板块表现弱于大市。 资料来源：同花顺iFinD，万联证券研究所 1.2地产行业各细分板块全线上涨 2024/2/19-2024/2/23,A股地产各细分板块全线上涨。其中，物业管理板块当周上涨10.25%，产业地产板块上涨5.53%，住宅开发板块上涨4.33%，商业地产板块上涨3.02%。个股方面，A股涨幅排名前3的房地产个股为：皇庭国际、迪马股份、中迪投资，其中，皇庭国际周度涨幅32.11%、迪马股份周度涨幅28.28%、中迪投资周度涨幅26.54%。跌幅排名前3位的房地产个股为：上海临港、金融街、大悦城。 2024/2/19-2024/2/23，港股市场地产板块涨幅排名前3的房地产个股为：国瑞健康、合景悠活、世茂集团。跌幅排名前3位的房地产个股为：COSMOPOL INT'L、金科服务、中骏集团控股。 资料来源：同花顺iFinD，万联证券研究所 资料来源：同花顺iFinD，万联证券研究所 资料来源：同花顺iFinD，万联证券研究所 资料来源：同花顺iFinD，万联证券研究所 资料来源：同花顺iFinD，万联证券研究所 2行业重点新闻及政策概览 3销售与土地市场情况 3.1一二三线城市商品房销售环比大幅上涨，同比延续下跌 2月19日-2月25日，30大中城市商品房当周成交94.99万平方米，环比大幅上涨780.06%，同比下跌72.58%，其中，一线城市成交23.26万平方米，二线城市成交51.25万平方米，三线城市成交20.49万平方