大陆房地产行业月度资料点评：12月房地产销售跌幅扩大

12月房地産销售跌幅大 研究眞沈嘉婕 2024/1/19 12月房地産销售降幅大 12月全房地産销售金额為11304元，MOM+38.6%，YOY-17.1%，Y0Y降幅揽大8.5個百分點；销售面為1.12平方米，MOM+42%，YOY-12.7%，降幅大2.4個百分點。 1-12月，房地產累计銷售金额和銷售面秸分别11.7萬億元和11.2億平方米，YOY分别万-6.5%和-8.5%。1-12月，房地產累计销售均價10437元/平方米，Y0Y+6.35% 住宅價格指數跌幅大 12月70大中城市一手房和二手房價格指数Y0Y分别下降0.89%和4.1%，降幅摘大；12月一手房、二手房格同比上涨城市数分别20個和1個，分别较上月持平和减少1個。 投餐额縫下降，到位餐金MOM增長 12月房地産投章金额6868萬億元，Y0Y-12.5%，降幅较上月擅大1.97個百分點。1-12月房地産累计投资金额為11.1萬億元，YOY-9.6%。12月房企到位资金10415萬億元，MOM+7.4%，YOY-15.8%，YOY降幅撼大7.1個百分點。MOM看，國内款>定金及预收款、個人按揭餐款分别增长23.2%、21，1%和2.1% 新工较弱，竣工穗定增長 12月新開工面积為0.79億平方米，Y0Y-11.6%，MOM-4.3%；1-12月新開工面积為9.54億平方米，YOY-20.4%。 12月竣工面稚為3.46億平方米，YOY+13.4%。1-12月峻工面稚9.98億平方米，Y0Y+17%，全年竣工稳定增長。 投餐建諾：行業尚未見底，建羲觀挚 》房地産销售摩力较大，行業仍于下行段 撬運缆第二年大幅下滑（2021年的高點是18.2萬億元和17.9億平方米）？销售面降至2012年的水平；销售金额舆2016年相當。截止2023年12月底，商品房待售面积為6.7億史高位。目前房地產市場仍嬴于下行偕段，短期雉言見底。 央行增發PSL支持保障房建設和城中村改造，有助于去化部分商品房库存 2023年12月央行抵押捕充食款（PSL）投放净新增3500意元，為2022年11月新高。本輪PSL投放预计将用于保障性住房建設和城中村改造。目前深圳、廣州、福州等城市已經提出了2024年保障房建設计：廣州、厦、合肥等城市已經公布首输城中村改造計。此雨大工程能够增加房地産投簧金额，去化部分商品房库存。 》信心仍需时周修復，架底進程存在不确定性，建護觀望 景下，房企出现分化，侵實国、央企背景房企兼具融和销售侵势，市占率有望明顏提升。建履注招商蛇口（001979.S2）、保利發展（600048.SH）°