大陆房地产行业月度数据点评：12月房地产销售跌幅扩大

大陆房地产行业月度数据分析

销售数据概览：

• 单月销售：12月全国房地产销售额为11304亿元，同比增长-17.1%，较11月扩大8.5个百分点；销售面积为1.12亿平方米，同比增长-12.7%，较11月扩大2.4个百分点。
• 累计销售：1-12月累计销售额11.7万亿元，同比下降6.5%；累计销售面积11.2亿平方米，同比下降8.5%。平均销售单价为每平方米10437元，同比增长6.35%。

房价指数动态：

• 一手房：12月一手房价格指数下降至0.89%，二手房价格指数下降至4.1%，两者均较上月有所扩大。
• 价格上涨城市：12月一手房价格上涨城市数量为20个，二手房价格上涨城市仅1个，与上月持平或减少。

投资与资金流动：

• 投资总额：12月投资总额6868亿元，同比下降12.5%，降幅较上月扩大1.97个百分点；1-12月累计投资额11.1万亿元，同比下降9.6%。
• 资金来源：12月到位资金10415亿元，月环比增长7.4%，同比增长-15.8%，同比增长率较上月扩大7.1个百分点。具体来看，国内贷款、定金及预收款、个人按揭贷款分别增长23.2%、21.1%和2.1%。
• 新开工与竣工情况：12月新开工面积为0.79亿平方米，同比下降11.6%；竣工面积为3.46亿平方米，同比增长13.4%。全年竣工面积9.98亿平方米，同比增长17%，保持稳定增长趋势。

行业展望与投资建议：

• 市场状况：当前行业仍处于下行阶段，短期内难以见底，销售压力较大。
• 政策影响：央行通过增加PSL（抵押补充贷款）投放，支持保障房建设和城中村改造，有助于消化部分商品房库存。
• 投资建议：市场信心恢复需时日，行业筑底进程存在不确定性。建议投资者保持观望态度。在行业持续下行背景下，优质国营、央企背景的房企展现出融资和销售优势，市占率有望提升。关注招商蛇口（001979.SZ）和保利发展（600048.SH）等公司。