本周，内地房地产行业销售端持续回升，新房成交面积环比上升14%，2023年累计成交面积同比下降22%。其中一线环比上升较多的城市为广州、北京，分别环比上升34%、7%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降16%、16%、38%。截至2月17日，13个主要城市可售面积（库存）环比上升0.4%：平均去化周期24.5个月，环比上升7%。杭州和福州去化周期环比上升较多，分别上升36%和28%，去化周期分别由上期的3.1个月和41.1个月变动至4.2个月和52.7个月。本周，15个主要城市二手房交易建筑面积上行20%。其中环比上升较多的城市为佛山、杭州，分别环比上升50%、40%。2023年累计成交面积同比上升31%。2023年累计同比下降较多的城市包括杭州、广州、厦门，分别下降68%、6%和14%。本周观点：新房成交方面，本周重点城市新房成交面积环比继续上升，较上周增长8.5%。从城市来看，惠州、南宁等地成交环比上升较快，三线城市成交环比上升19%，较上月增速加快37个百分点。从城市区域来看，济南、青岛等地成交环比连续上升，环渤海区域城新房成交环比上升29%，较上周增速放线联系人37个百分点。二手房成交方面，周内江门成交环比负增长，其他减市环比继续上升，带动重点域市二手房成交面积环比上升14%。库存方面，政策影响，北京、广州去化周期环比分别下降13%、21%，影响一线域市环比下降5个百分点，重点或市去化周期环比增放缓4个百分点。投责建议：高层扩容第二支备，郑州拟试点商品房现售制。本周央行会汉提及“拓展民营企业债券融资支持工具支持范国”，统计局再提落实房地产市场手稳健康发展长效机制等或有助于持续修复行业基本面。销售端，新房销售上，近期多地提出推进商品房现售制，河南明确数以郊洲及开对开最现房销售试点。从当前情况来看，现售制遵循了去库存的大基调，有助于提升各地商品房销售透度。对于消费者，现售制为楼房交付提供了保障，降低了购房者的资金风险，对于开发商来说，在目前流动性危机尚术完全解除的情沉下，现房销售模式或加大金业在开发方面的成本，进一步加剧企业的资全压力。团此商品房现售试点的推进或延续“国城施策”，并且郑州等城市的先行试点或可为后续其他域市跟进提供参考意义。二手房方面，部分一线城市二手房市场热度有所回升，根据深圳市、广洲市房地产市介协会载据，0216-0212期间，两地二手房成交套载环比分别上升40.0%、62.55%由于二手房市汤指数通常先行于新房指数，随着需求竭政策支待延续，新房销售将有望企稳。维持行业“强于大市”评级。风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。
