2023年5月，中国内地房地产百强企业的销售增速有所回落，但整体销售规模仍然保持增长。具体数据显示，百强房企单月销售额环降14.1%，累计销售额同增8.2%。其中，5月单月，TOP100房企单月销售金额为0.55万亿元，环比下降约14.1%；销售面积为0.30亿平方米，环比下降9.1%。累计销售方面，2023年1-5月TOP100房企实现销售额2.85万亿元，同比增长8.2%（2023年前4月：增长8.7%）；实现销售面积1.61亿平方米，同比下降6.7%（2023年前4月：下降5.1%），销售增速有所回落主要系前期积压的部分购房需求已得到一定释放，多个城市近期住房销售市场热度略有下降。
此外，地方政策也在继续改善，多地放松限购政策，提高公积金提取限额和使用范围，有利于促进住房销售。同时，一些城市也在优化住房公积金提取限额及使用范围方面进行了一些改革，以进一步激发销售市场活力。尽管如此，地方政策出台频率有所下降，但放宽限购等政策覆盖的城市能级有所上移，或为销售市场回暖提供一定支撑。
总的来说，虽然房地产市场面临一定的压力，但随着政策的持续改善和地方政策的出台，有望促进销售市场的回暖。同时，具备资源禀赋及资金优势的国央企依然具备较强的竞争力。因此，我们维持行业“强于大市”评级。
