内地房地产行业周报：住宅销售环比回升，示范民企获支持(维持)数据妥点：截至8月19日，13个主要减市可售面积（库存）环比上升1%；平均去化周期18.2个月，环比上升5%。本周观点：本周重点战市新房成交面积环比由负转正，环比上升10%，从城市能级来希，上海成交增速较快，广州、深圳成交降幅有所收审，带动一线威市成交面积环SFC CE Ref: BPK 789比上升较多。从区城来看，经兴、镇江、衢州成交环比大幅上涨，常动长三角区域环比上升18%。二手房成交方面，东莞点交环比大幅上升171%，北京等洪宁蔚地环比转正，带动重点减市二予房成交面积环比上升5%，同比降幅收窄2bp。投责建议：监管为示范民企提供流动性支持，江苏等地取消限购限售政策。本周地方住积分落户新规正式落地，中新经纬报建南京拟取消“认房认贷”，或可进一步剃激当地购房需求，并为后续其他强二线市的跟进提供参考意见，持续促进住宅销售增长。2）放宽限购限告城市持续增加，如江苏太仓、昆山、浙江海宁等地陆续宣布放宽限购政策，或有助于增强住房市场的交易流通性，带动后民房消费善力提升：鉴于当前各地疫情扰动廷续及住房市场预期较弱等因素影响，位宅销售成维持下行态势。融资端政策出台或可促使部分房企的流动性边际改善。结合下调首付比例、取消限购限售等需求端政策，住房销售或有望回升，维持行业“强于大市”评级。风险提示：调控政策及疫情防拉政策存不确定性；公司销售结革或出现波动。
