点击进入http:/www.hibor.com.cn慧博资讯专业的投资研究大数据分享平台中達證券行业研究【内地房地产CENTRAL WEALTH21-Aug-22内地房地产行业周报强于大市住宅销售环比回升，示范民企获支持(维持)数据妥点：搬信公众号本同，42个主委点市新房成交面积环比上升10%，2022年累计成交面积同比下降37%。其中一线环比上升鼓多城市为北京和上海，分别上升12%和54%。、二、三段城市累升成交西积同比分别下降29%、33%、46%。2022年累计交易量下降较多城市包括常州，益城、莆，分别下降76%、75%、69%。截至8月19日，13个主要减市可售面积（库存）环比上升1%；平均去化周期18.2个月，环比上升5%。东营和深圳去化周期环比上升较多，分别上升23%和17%，去化月期分别由上期的13.3个月和9.4个月变动至16.4月和11.0个蔡鸿飞月。分析师+852 3958 4629本局，15个主要城市二手房交易建面上升5%。其中环比上升较多域市包活东caihongfei@.cwghl.com莞和南宁，分别上升171%和67%，2022年累计成交面织同比下降22%。2022SFC CE Ref: BPK 909年累计同比下降较多成市包括深圳、杭州和金华，分别下降53%、53%和53%,诸葛莲昕本周观点：分析师+852 3958 4660本周重点战市新房成交面积环比由负转正，环比上升10%，从城市能级来希，zhugelianxin@.cwghl.com上海成交增速较快，广州、深圳成交降幅有所收审，带动一线威市成交面积环SFC CE Ref: BPK 789比上升较多。从区城来看，经兴、镇江、衢州成交环比大幅上涨，常动长三角区域环比上升18%。二手房成交方面，东莞点交环比大幅上升171%，北京等洪宁蔚地环比转正，带动重点减市二予房成交面积环比上升5%，同比降幅收窄2bp。联系人+852 3958 4600库存方面，东营去化环比继续上升且增速最快（环比上升23%），带动重点城Sabrinahong@.ewghl.com市去化周期环比进一步上升。投责建议：监管为示范民企提供流动性支持，江苏等地取消限购限售政策。周内交易商协会召开愿谈会，拟通过“中债信用”增信方支付持民企发债，持续好图房金融资端：据全融客报道，中责信用增进公司将为龙湖集国计划发行的银行间中期票据提供相应担保，或有助于增加该债券的信用额度，极大的保障了投资人利置，进一步拉动市场信心，未来示范房企流动性压力或有所缓解。本周地方住积分落户新规正式落地，中新经纬报建南京拟取消“认房认贷”，或可进一步剃激当地购房需求，并为后续其他强二线市的跟进提供参考意见，持续促进住宅销售增长。2）放宽限购限告城市持续增加，如江苏太仓、昆山、浙江海宁等地陆续宣布放宽限购政策，或有助于增强住房市场的交易流通性，带动后民房消费善力提升：鉴于当前各地疫情扰动廷续及住房市场预期较弱等因素影响，位宅销售成维持下行态势。融资端政策出台或可促使部分房企的流动性边际改善。结合下调首付比例、取消限购限售等需求端政策，住房销售或有望回升，维持行业“强于大市”评级。风险提示：调控政策及疫情防拉政策存不确定性；公司销售结革或出现波动。 点击进入http:/www.hibor.com.cn“慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台中達證券CENTRAL WEALTH1.行业表现1.1地产开发行业表现本周，龙湖美团、旭辉控股集团、五矿地产本周涨幅居前。越秀地产、绿城中国、中渝置地年初至今涨幅居前。图1：龙湖集团、旭辉控股集团、五矿地产本周涨幅图2：秀地产、绿城中国、中渝置地年初至今涨幅居居前前LongferYueXiuMinMetals LandGreenTownCC LandCNTTDC&D INTLSeazenCULIGreenTownTep SptingKaisaRadianteYaccneH-a[AEverGrzndeRadianceGlorieusShui OnIlopeenVanlce PPT OVSRedSunYinchengGreesland HKCR LandCounty GardenKetrry PPTsaulCM LanidCOGOC&D INTLShui OnSIUDCR LandCNTDREDCOPrice Change(Weekty)SZISunshine 100Price Change(YTD)KWG0% 5%10%15%-20% -10% 0%: 10% 20% 30% 40% 50%数磊来源：Wind，中达证券研究数据来源：Wind，，中达证案研究图3：旭辉控股集团、大发地产、碧桂园本周换手率居前6%5%4%3%2%1%0%CIFI28/anke-E-HouscimesenRoOL1eenTownChina SCE Land95agfor敦据来源：Wind，中达证券研究请务必阅读正文之后的免责条款部分2 / 11 点击进入http:/www.hibor.com.cn“慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台中達證券CENTRAL WEALTH1.2物业管理行业表现本周，旭辉永升服务、新城悦服务、星垂商业本周涨幅居前。新播生活服务年初至今涨幅居前。图4：旭辉永升服务、新城悦服务、星盛商业本周涨图5：祈生活服务年和至今涨筛居前幅居前CIFI ES SerCliffordmlS-Eujoy SeiYuexiu Ser-Greertown SerCG SerYinchang LSGreenipun SerChina Ovs PPTCliffordrlBinjiang SerExcllence CMChins Res MIXCLing Yue SerEVERG SerST SuaqpuXFin Streer PPTSino-Ocean SerHevol SerRonshine SerRoestise SerSCECMZhong Ao IlomeRoun SerAoyuan ealtyZhong Ao HemePrice Change(Weekly)Xingys WulianPrice Change(YTD)Sutiac Ser-Kangqiaa Ser0%2%4%6%8%10%12%-30%-20%-10%(%10%20%数据来源：Wimd，中达证券研究数带来源：Wind，中达证参研究图6:雅生活服务、碧桂国服务、世茂服务本周换手率居前15%Tumover(Weekly)12%9%6%3%0%A-LivingCG :Shimao SerCIFI ES Ser.Jinke SerPoly PPT DevSunac SerKWG LivingPowarlong S-Enjoy SerTimes NeighborFinGreentownLdI SAO RUNDSCESerStreetCMCMPPTSer敦器来源：Wind，中达证券研究请务必阅读正文之后的免责条款部分3 / 11 点击进入http:/ww.hibor.com.cn“慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台中達證券CENTRAL WEALTH2.主要城市成交表现2.1新房成交数据表1：主委城市交易量情况，本周新房成交环比上升月比过A3018环比同北千+方来片质8-19年比月比千平方来本年成至8-19128,37240.600600/s01-35%二海城中1,42,9921%-28%7,40五茂城市83,0913%31%36%12%4,27119%61,1373533433%46%1茅南E6101+ 15%111%S03J3519.800+5%J1%844a196.52%126,699+15%+-13%-28%+45%%5,072+3418,299+14%63,927+5%5%20%3.50816340+58%49.80+60%+625+58%+73%+4%34%2.828+135%34%114355+133%+1%+55%4+20%3,2061.880+5754%;+ 136,229+31%17%++39%+46%+-54%38%+48%16%789K三A1,315,88818%3,42613%+34T,636广州108,009+15%1.18828:19+1345+4%78%41%+56512%+69%25.831++37%155,459+435%23,625+130%13%%81-++18%+56%+2%+428,04+3+324.64947%+ 34%10%ot:+1.0461315%+34%+19938%213,74924.649+32%10%45.212+15%23%258,952+7%15%1,325+335119-18%+15%6%9,891+4%491,272136.283+6%45%35%2,6541,521+16%19,683计3,422,16914,6683,431116.312上开城市就目数器来源：各地房管局，中达证券研完：注；数据截至2022.08/19请务必阅读正文之后的免责条款部分4 / 11 点击进入http/hwww.hibor.com.cn“慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台中達證券CENTRAL WEALTH表2：主要域市新房库存与去化周期情况，本周主要城市平均去化周期约18.2个月城市可售面积（千平方米）环比同比去化周期(月)环比同比北京12,5081%10%21.1%T-54%上海4,796%-%t-3.42%%6-广州11,6901%27%18.2%851%深圳3,2869%84%11.017%128%一线城市2%29%13.4%L%9s杭州2,6587%-19%3.3%-13%南京8,925-1%%015.7-7%12%苏州8,312%1-2%16.14%57%福州5,3830%-17%31.15%86%南宁9,351%t-%S-16.5-10%35%温州12,8390%16%33.97%66%肯田1,7280%-11%36.616%160%宁波4,057%T-20%13.32%122%东营1,481-1%-16%16.4 23%114%平均1%9%18.25%%99数据未源：各地房管局，中达证券研究；注：数截至2022/08/19；平均环比及平均同比为城市变动平均值2.2二手房成交及价格数据表3：主要城市二手房成交量情况，成都本年至今涨幅较大进头7日城市十方来进表:309环比千年方泉本月至今千平方来本年王今270,4874%+17%1,20043,3117%75424%%6148,192+34%64.848→38%152,(95+15%38.9144,11392.679办73%+ 2671%-1%63%+499%12975529.632+9%-3%6618+1029,771+25%19%+52%+2%+21%+ 17%653,70011,446+24%+17146+13%+-279*+106%44.820→67%+25%114佛山127,4374%3,4871.025金年17221+a12.5879941,413,70125%6,1560%4,0288%9%30%39,269-29%22%数磊来源：各地房管局，中达证券研究：注：数磊截至2022/08/19请务必阅读正文之后的免责条款部分5 / 11 台点击进入冰http://www.hibor.com.cn“慧博资讯”专业的投资研究大数据分享平台中達證券CENTRAL WEALTH图7：二手房挂牌出售价格指数近期稳中微降350250300200250200150150100100505020152016201720182019202020212022成市二于手房出善社降量指数（左转）域市二手房出售挂牌价输数（右轴）数据来源：Wind，中达证非研究：注：截至2022/08/14：一线城市二手房价格指数有所上升图9：二线城市二手房价格指数有所下降200成市二手房出号技牌量数（点融）250400点市二手房出售注牌量