内地房地产行业周报：销售环比增速加快，融资渠道有序拓宽

本周内地房地产行业销售环比回升，新房成交面积环比上升15%，2023年累计成交面积同比下降15%。一线城市深圳表现较好，新房成交面积环比上升19%。分析师本周，15个主要城市二手房交易建筑面积上升17%。其中环比上升较多城市为北京、杭州，分别环比上升58%、45%。2023年累计成交面积同比上升40%。本周观点：诸葛莲昕分析师本周销售维持正增长。新房成交方面，与上周相比，重点城市新房成交面积环比回升。从城市区域来看，大连、泰安成交环比分别上升46%、35%，带动北洪宁蔚部区成新房成交环比上升35%。二手房成交方面，多数城市环比持续上升，江联系人门成交环比降幅收审6pct，带动重点城市二手房成交面积环比维续上升：但由于南宁成交环比由正转负，重点城市二手房成交面积环比增速放缓3pcl。库存方面，周内所有重点城市去化周期环比皆有所下降，常动一毁市环比下降21%、重点城市去化周期环比下降24%。投责建议：房企股权融资渠道拓宽，住房租贫或受新政支持。周内证监会启动不动产私募投资基会试点，房地产行业“第三支策”股权融资再获新政支持。地方政策层面，多地需求端进一步边际改善持续推动销售端回升，如据州，常州分别取消二手房3年、新房2年的限售政策，同时常州阶段性下调前套商资利率下限至3.8%，西安商洛实行公积金互认互货等。近期销售面持续改善，周内住建部、银保监会发布全融支持住房租货市场发展征求意见稿，多地政策在促销售的同时亦提出继续做好地区债务风险控制，有望共同带动行业走向企稳。维持行业“强于大市”评级。风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。

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