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本周，内地房地产行业新房销售有所回升，预售监管持续改善。新房成交面积环比上升1%，2022年累计成交面积同比下降33%。其中一线环比上升较多的城市为上海和广州，分别环比上升34%、24%。二线城市累计成交面积同比分别下降24%、30%、42%。2022年累计交易量下降较多城市包括常州、盐域、莆用，分别下降79%、70%、64%。截至11月18日，13个主要城市可售面权（库存）环比下降1%：平均去化周期20.2个月，环比上升9%。分析师本周观点：本周，15个主要城市二手房交易面积下降0.3%。其中环比下降较多的城市为杭州、厦门，分别环比下降38%、27%。2022年累计成交面积同比下降11%。2022年累计同比下降较多的城市包括深圳、杭州和金华，分别下降43%、44%和诸葛落听53%。本周，重点城市去化周期环比继续上升，较上周增速加快4pct：其中广州、北京去化周期环比上升19%、16%，带动一线城市去化周期环比上升10%：同时福州环比上升87%，亦带动重点减市去化周期环比进一步上升。投资建议：“保交楼”再获资全支持，房企流动性或融续改善，逆期房地产行业开工降幅有所妆窄，根据统计局数据星示，与1-9月相比，1-10月房地产开发企业房屋新开工而积及总工而积同比降器分别收窄0.2pct及1.2pct，其中总工而积司比降幅自今年8月起共妆窄4.6pct。政策面，周内央行及银保监会再推出“保交楼”错范，投出商业银行可与优质房企开累保函置换预售监管资金业务，置缺资金应优元用于项目建设及偿还到期债务，及1116央行指动保交楼专项贷加扶落地并适当加大力度，直接为项目建设提供资企支持成有望促进整体开工情况进一步改善。企业流动性方面，龙湖、美的等房企表示其储架式中期票诺已获文易商协会受理，成可在一定程度上缓解企业流动性持续承压，保障了房地产市场的平稳发展。准房销售方面，各地需求侧致策持续扩客，如成部统一佳房限购区城、浙江拟落地二手房“带押过户”政策等，成进一步增加市场内的潜在购房需求，促速住房销售缓慢金稳。维持行业“强子大市”评级。风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销告结算或出现波动。
