中達證券行业研究内地房地产CENTRAL WEALTH20-Nov-22内地房地产行业周报强于大市单周销售有所回升，预售监管持续改善(维持)数据妥点：搬信公众号本同，42个主要成市新房成交面积环比上升1%，2022年聚计成交面积同比下降33%。其中一线环比上升载多城市为上海和广州，分别环比上升34%、24%一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降24%、30%、42%。2022年累计交易量下降较多城市包括常州、盐域、莆用，分别下降79%、70%、64%s截至11月18日，13个主要城市可售面权（库存）环比下降1%：平均去化周期20.2个月，环比上升9%。编州和广州去化周期环比上升较多，分别上升蔡鸿飞87%和19%，去化周期分别由上期的31.8个月和23.9个月变动至59.5月和28.5分析师个月。+852 3958 4629caihongfei@.cwghl.com本周，15个主委成市二手房文易建面下降0.3%。其中环比下降较多成市为会SFC CE Rcf: BPK 909华、厦门，分别环比下降38%、27%。2022年累计成交面权同比下降11%。2022年聚计同比下降较多市包括深划、杭州和金华，分别下降43%、44%和诸葛落听53%s分析师本周观点：+852 3958 4660zhugelianxin@cwghl.com新房成交方面，本周重点成市新房成交西积环比有所回升。广州、上海点交环SFC CE Ref: BPK 789比上升较多，带动一线球市新房成交而积环比上升10%：从城市区域来垂，泰安成交增建较快，带动北部区域新房成交面积环比上升35%。二手房成交方洪宁蔚面，金华、厦门等城市成交环比降幅较大，带动重点城市二手房成交面积环比联系人下降0.3%；但在江门、青岛等地成交环比上升较多的影响下，重点威市二手+852 3958 4600房成交面积环比降管改窄6.2pct。Sabrinahong@.cwghl.com库存方面，重点域市去化周期环比继续上升，较上周增速加快4pet：其中广州、北京去化周期环比上升19%、16%，带动一线城市去化周期环比上升10%：同时福州环比上升87%，亦带动重点减市去化周期环比进一步上升。投资建议：“保交楼”再获资全支持，房企流动性或融续改善，逆期房地产行业开工降幅有所妆窄，根据统计局数据星示，与1-9月相比，1-10月房地产开发企业房屋新开工而积及总工而积同比降器分别收窄0.2pct及1.2pct，其中总工而积司比降幅自今年8月起共妆窄4.6pct。政策面，周内央行及银保监会再推出“保交楼”错范，投出商业银行可与优质房企开累保函置换预售监管资金业务，置缺资金应优元用于项目建设及偿还到期债务，及1116央行指动保交楼专项贷加扶落地并适当加大力度，直接为项目建设提供资企支持成有望促进整体开工情况进一步改善。企业流动性方面，龙湖、美的等房企表示其储架式中期票诺已获文易商协会受理，成可在一定程度上缓解企业流动性持续承压，保障了房地产市场的平稳发展。准房销售方面，各地需求侧致策持续扩客，如成部统一佳房限购区城、浙江拟落地二手房“带押过户”政策等，成进一步增加市场内的潜在购房需求，促速住房销售缓慢金稳。维持行业“强子大市”评级。风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销告结算或出现波动。 中達證券CENTRAL WEALTH1.行业表现1.1地产开发行业表现本周，弘阳地产、德信中国、时代中国控股本周涨幅层前。越秀地产、建发国际集团、中渝置地年加至今源谱居前。图1：弘阳地产、德信中国、时代中国控股本周涨幅图2：越秀地产、建发国际集团、中渝置地年初至今涨居前幅居前RedSunYueXiuTimcsDesinC&D INTLCC LandR&FCOLIGreenland HKKaisaDAX CR LandRunshine-EverGrzsde:nogna-RadianceZhcnReGreeniTewnSino-OcenShui OnCOXGOMidead:LoganFu Sheu YuanCountry GsrdenSunshine 100OCT(Asia)China SCEMideadcYischengSIUDVanlce PPT OVSCM LandRadirccPrice Change(Weekly)AoyuanHapsenShinsunSIUDPrice Changa(YTD)0%%040%60%80%-30% -20% -10% 0%10% 20% 30% 40%数磊来源：Wind，中达证券研究数据来源：Wind，中达证案研究图3：旭辉控股集团、雅居乐集团、弘阳地产本周换手率居前50% Turnover(Weekly)40%30%20%10%0%CTFTJeraRoafa Landnke-HLinaSCE数据来源：Wind，中达证系研究请务必阅读正文之后的免责条款部分2 / 10 中達證券CENTRAL WEALTH1.2物业管理行业表现本周，雅生活服务、总辉永升服务、鑫苑服务本周涨幅居前。中海物业、新播生活服务、华润万象生活年和至今跌播较小。图4：雅生活服务、旭辉永升服务、鑫苑服务本周涨幅图5：中海物业、祈裕生活服务、单润万象生活年初居前至今跌幅较小A-LivingChina Ovs PPTJS ST IDCliffodmlXinyuan PMChina Res MIXCCG SerYincheng LSKwG LicingHevol SerTimes NeighhorXingye WulianSinar SerEVERG SerLing Yue SerRoeshine SerS-Erjoy SerYuexiu SerKaisa ProsperBinjiang SerSino-Ocein SerLandsea LifeCC Nw LifeCC New LifeZiong Ao HomcFin Street PPTRiverioe ChinsPrice Change(Weekly)Aoyuan Heally Price Change(YTD)igouazExcellence CM0%10%20%0%40%-30%-20%-10%0%数磊来源：Wind，中达证象研究数据来源：Wind，中达证举研究图6：旭辉永升服务、碧桂国服务、世茂服务本周换手率居前25% Turnover(Weckly)20%15%10%5%0%CIFIES Ser3Sunac SerTimes NcighborKWG LivinglinkeA-LivingExcellence S-Enjoy SerPowerlong: New Litelinyuain PMChina OvsPPT DevSSer CMCMPPT数据来源：Wind，中达证券研究请务必阅读正文之后的免责条款部分3 / 10 中達證券CENTRALWEALTH2.主要城市成交表现2.1新房成交数据表1：主委城市交易量情况，本周新房成交环比上升过7H千+方来i±:30月月比本月表至 11-18月比千年方来本年成点11-18124.0026.940320,40011.95422%T,014-18%-33%二海城中1,J83,4060%6.87604,00360%3↓22482.7257,472NO+27542%42%*茅南95.233+5+62%29%624.186+11%8,1441.249+15%401,759+31号+309+4%+345107%+189+43%+1595+47%T,344201,5149997,5181892%76%+40052.25915.29+14%+17%+45%+$6%+7%+64%-23%7%+13%671,100+-16%+-14%33399%15S+ 35%8%三tars+-16%.4+-8%+23425,518+24%145+14%+31%19,785+114%+25154.121+68%$33%14%+ 86%22%+ 50+23931%K三A1,124,930+12%51%66.245+广州+24%+463%10+172%11,150+11%+50%35%26.618+-21%120,4003%7.861+-71%+ 13%+45%41%+15%365,169+18%36.10936.10933%1551,438+9%151,890910%+50%151819+579853411%-19%12,856+47%4467,3373,294%1,44239%25.916总计2,586104455%13,1527.002上开城市就目17262930141数器来源：各地房管局，中达证券研完：注：数据截至2022/11/18请务必阅读正文之后的免责条款部分4 /10 中達證券CENTRAL WEALTH表2：主要域市新房库存与去化周期情况，本周主要城市平均去化周期约20.2个月城市可售面积（千平方米）环比同比去化周期(月)环比同比北京12,711%0%813.516%-9%上海5,4973%5%4.3%L-29%广州12,4550%12%28.519%127%深圳3,9510%53%13.411%89%一线城市1%19%14.910%59%杭州1,875-3%-1%1.9-13%20%南京9,1700%14%18.1%E-58%苏州7,448-1%-17%13.89%5%福州5,2470%-14%59.587%188%南宁8,6100%-15%18.0%T-109%温州12,7300%11%38.311%211%肯田1,564-14%%0z-25.7-6%80%宁波4,3921%16%12.74%51%东营1,4810%-13%15.4-6%15%平均-1%3%20.29%75%致据未源：各地房管局，中达证券研究；注：数话截至2022/11/18；平均环比及平均同比为各城市变动平均值2.2二手房成交及价格数据表3：主要城市二手房成交量情况，成都本年至今涨幅较大过去7日环比过去30月本月至今城市本事至今十方来周比千年方来环比网比千年方来环比网比北京239.816伞10%十方来网比3%2%1.156-1%+55%65927%9%11,67849,933+10%-7%207+35%+27%+00%13144%8%1.815+4396杭州52,9282%+0%22313558%2.479+44%145,905+-2%8%614+24%23%46564%0385成年+333%61,43288163%%41%+45%12%12.5325,766+-30%320,207+110%R伞16596+112%+281%青岛89,589+21%3881227%→1969412%+179963,155987徐州24,530?184%19219%中59641%4.786196苏州9%16%34%34775%5%+20%116,346+219630,070中8%29%0%9715%-7%1,988+419%实高6,8456%37%29%%6f-+1613%416东苑52,238+18%97%25611%+126%14332%+64%1,573+100%32,739+-15%8%155+14%13%+31%54%+539%1,442佛山119,3007%+60%502+30%中61%4,963+ 179%616,926±38%+70%135 +92%+-20%168%-1%1.281+53%门17,656中39%+41%70429%?39%401,315,02838%47%+34%582+-199%居计0%6,02717%52%3,65644%47%55,418-11%上开城市数目=+截据来源：8地房管局，中达证泰研究：注：数据械至2022/11/18请务必阅读正文之后的免责条款部分5 / 10 中達證券CENTRAL WEALTH图7：二手房挂牌出售价格指数近期稳中微降350 25030025020G20015015010010050 502