房地产行业周报：地产开发贷增速提升，假期影响30城销售降幅扩大

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023年02月05日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《12月国家统计局房地产数据追踪：22年行业规模缩量近3成，保交楼下预计23年竣工仍有改善》2023.1.8 2.《房地产行业周报：（2022.1.3-1.6）建立首套房贷利率动态调整机制，支持刚需》2023.1.8 3.《房地产行业周报（2022.12.26-12.30）-百城住宅土地成交累计同比降幅收窄，东莞成都优化调控》，2023.1.1 4.《2023年房地产开发投资策略-三支箭齐心协力，保交楼任重道远》，2022.12.30 5.《房地产行业周报（20221219-1223）-股权融资深化，允许符合条件房企“借壳”》，2022.12.26 地产开发贷增速提升，假期影响30城销售降幅扩大 房地产行业周报（2023.1.30-2.3） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 上周（2023.1.30-2.3），上证综指下降0.04%，沪深300指数下降0.95%，房地产板块下降0.74%，房地产板块跑输上证综指0.70个百分点，跑赢沪深300指数0.21个百分点。重点关注的A股地产股华夏幸福（600340.SH）、陆家嘴（600603.SH）和阳光城（000671.SZ）涨幅较大，分别为7.81%、2.69%和1.60%。重点关注的H股地产及代建公司中大部分下跌，其中中原建业（9982.HK）上涨4.65%。重点关注的物业股中越秀服务（6626.HK）（涨幅8.73%）、银城生活服务（1922.HK）（涨幅7.14%）、佳兆业美好（2168.HK）（涨幅5.84%）涨幅较高。  行业动态 百城土地成交累计同比降幅较前一周明显扩大。1月23日-1月29日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积50.26万平方米，累计同比下滑58.38%，降幅较前一周明显扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积16.75万平方米，累计同比下滑76.64%。 30大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周扩大。1月23日-1月29日，30大中城市商品房成交34.21万平方米，累计同比下降44.19%，降幅较前一周扩大。其中，一线城市商品房成交7.31万平方米，累计同比下降36.72%，二线城市商品房成交19.72万平方米，累计同比下降47.38%，三线城市商品房成交7.18万平方米，累计同比下降43.42%。  行业动态 南京：南京对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 央行：央行发布2022年四季度金融机构贷款投向统计报告，2022年末，房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。  投资建议 假期影响30城商品房成交累计同比降幅扩大，地方政府在因城施策整体框架之下，持续推出相关政策支持房地产行业平稳健康发展，引导行业预期向好。建议关注：中交地产（000736.SZ）、金地集团（600383.SH）、滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -34%-29%-24%-20%-15%-10%-5%0%2022-012022-052022-09沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ...................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ...................................................................................................... 4 1.2. A股重点公司市场表现 ......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ........................................................................................ 6 1.4. 重点物业公司表现 ............................................................................................... 7 2. 行业动态 ...................................................................................................................... 8 2.1. 100大中城市住宅土地市场 ................................................................................. 8 2.2. 30大中城市商品房交易市场 ................................................................................ 8 3. 3 公司公告与行业新闻 ............................................................................................. 10 3.1. 公司公告 ........................................................................................................... 10 3.2. 行业动态 ........................................................................................................... 10 4. 风险提示： ................................................................................................................ 11 行业周报 房地产 3 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图1：上周申万一级行业涨跌幅 ....................................................................................... 4 图2：年初至今申万一级行业涨跌幅 ................................................................................ 4 图3：上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 .................................................................... 5 图4：年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 ............................................................. 5 图5：上周重点关注的H股地产公司涨跌幅 .................................................................... 6 图6：年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅 ............................................................. 6 图7：上周重点物业公司涨跌幅 ....................................................................................... 7 图8：年初至今重点物业公司涨跌幅 ................................................................................ 7 图9：100大中城市成交住宅土地规划建面（万平方米） ................................................ 8 图10：一线城市成交住宅土地规划建面（万平方米）..................................................... 8 图11：二线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） ..................................................... 8 图12：三线城市成交住宅土地规划建面（万平方米）..................................................... 8 图13：30城商品房成交套数（万套） ............................................................................. 9 图14：一线城市商品房成交套数（万套） ....................................................................... 9 图15：二线城