房地产行业周报：郑州设立百亿房地产纾困基金，30城商品房销售累计同比降幅收窄

证券研究报告 行业周报 郑州设立百亿房地产纾困基金，30城商品房销售累计同比降幅收窄 ——房地产行业周报（20220801-0805） [Table_Rating] 增持（维持） [Table_Summary] ◼ 主要观点 市场回顾 上周（2022.8.1-8.5），上证综指下跌0.81%，沪深300指数下跌0.32%，房地产板块下跌4.5%，房地产板块跑输上证综指3.7个百分点，跑输沪深300指数4.18个百分点。重点关注的A股地产股华侨城A（000069.SZ）、大悦城（000031.SZ）跌幅较小，分别下跌1.43%、2.79%；重点关注的H股地产股中原建业（9982.HK）、合景泰富集团（1813.HK）、旭辉控股集团（0884.HK）跌幅较小，分别下跌1.16%、1.26%和1.41%；物业公司中骏商管（0606.HK）（涨幅7.06%）、佳源物业（1153.HK）（涨幅5.66%）、华润万象生活（1209.HK）（涨幅4.35%）涨幅较高。 行业动态 百城土地成交和30城商品房销售累计同比降幅均较前一周收窄。7.25-7.29，100大中城市成交土地规划建筑面积926.15万平方米，累计同比下滑55.53%，降幅较前一周有所收窄。30大中城市商品房成交339.3万平方米，累计同比下降34.31%，降幅较前一周有所收窄。其中，一线城市商品房成交70.53万平方米，累计同比下降34.41%。 行业新闻 郑州百亿地产纾困基金成立。郑州市房地产纾困基金将按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作，相关开发区、区县（市）根据纾困项目，吸引不同类型社会资本共同出资设立子基金，并按照项目及子基金设立情况，资金分期到位。 央行2022年下半年工作会议指出，因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。 ◼ 投资建议 伴随各地销售和土拍政策陆续放松，信用市场逐渐恢复，行业格局面临重塑，行业格局面临重塑，建议关注相关标的：绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、保利发展（600048.SH）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）、信达地产（600657.SH） 、 绿 城 管 理 控 股 （9979.HK） 、 中 原 建 业（9982.HK）等。 ◼ 风险提示 房地产政策调控效果不及预期；房地产销售不及预期。 [Table_Industry] 行业: 房地产 日期: shzqdatemark [Table_Author] 分析师: 金文曦 Tel: 021-53686143 E-mail: jinwenxi@shzq.com SAC编号: S0870521100003 联系人: 蔡萌萌 Tel: 021-53686184 E-mail: caimengmeng@shzq.com SAC编号: S0870121110010 [Table_QuotePic] 最近一年行业指数与沪深300比较 [Table_ReportInfo] 相关报告： 《用足用好政策工具箱，保交楼负责任》 ——2022年08月01日 《百城土地成交环比改善，广州二批集中供地收官》 ——2022年07月25日 《30城销售同比降幅扩大，22H1地产投资下行》 ——2022年07月18日 -24%-19%-13%-8%-3%3%8%14%19%08/2110/2112/2103/2205/2208/22房地产沪深3002022年08月09日 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 1 市场回顾 ..................................................................................... 3 1.1 地产板块表现.................................................................... 3 1.2 A股重点公司市场表现 ...................................................... 4 1.3 港股重点公司市场表现 ..................................................... 5 1.4 重点物业公司表现 ............................................................ 6 2 行业动态 ..................................................................................... 7 2.1 100大中城市住宅土地市场 .............................................. 7 2.2 30大中城市商品房交易市场 ............................................ 8 3 公司公告与行业新闻 ................................................................... 9 3.1 公司公告 ........................................................................... 9 3.2 行业新闻 ......................................................................... 10 4 风险提示： ............................................................................... 11 图 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 ............................................... 3 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 ........................................ 3 图 3 上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 ............................ 4 图 4 年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 ..................... 4 图 5 上周重点关注的H股地产公司涨跌幅 ............................ 5 图 6 年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅 ..................... 5 图 7 上周重点物业公司涨跌幅 ............................................... 6 图 8 年初至今重点物业公司涨跌幅 ........................................ 6 图 9 100大中城市成交土地规划建面（万平方米） ............... 7 图 10 一线城市成交土地规划建面（万平方米） .................... 7 图 11 二线城市成交土地规划建面（万平方米） .................... 7 图 12 三线城市成交土地规划建面（万平方米） .................... 7 图 13 30城商品房成交套数（万套） ..................................... 8 图 14 一线城市商品房成交套数（万套） ............................... 8 图 15 二线城市商品房成交套数（万套） ............................... 8 图 16 三线城市商品房成交套数（万套） ............................... 8 图 17 30大中城市商品房成交面积（万平方米） ................... 9 图 18 一线城市商品房成交面积（万平方米） ....................... 9 图 19二线城市商品房成交面积（万平方米） ........................ 9 图 20三线城市商品房成交面积（万平方米） ........................ 9 表 表1：公司公告 ....................................................................... 9 表2：行业新闻 ..................................................................... 10 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 3 1 市场回顾 1.1 地产板块表现 上周（2022.8.1-8.5），上证综指下跌0.81%，沪深300指数下跌0.32%，房地产板块下跌4.5%，房地产板块跑输上证综指3.7个百分点，跑输沪深300指数4.18个百分点。 年初至今，上证综指下跌11.34%，沪深300指数下跌15.86%，房地产板块下跌12.55%，房地产板块跑输上证综指1.21个百分点，跑赢沪深300指数3.31个百分点。 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 -6%-4%-2%0%2%4%6%8%电子计算机国防军工通信食品饮料医药生物有色金属石油石化基础化工美容护理传媒非银金融银行社会服务交通运输农林牧渔纺织服饰轻工制造电力设备机械设备商贸零售公用事业环保综合建筑材料煤炭钢铁建筑装饰汽车房地产家用电器5日涨跌幅-30.00%-25.00%-20.00%-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%煤炭汽车综合农林牧渔有色金属美容护理交通运输通信电力设备石油石化基础化工建筑装饰公用事业食品饮料房地产银行机械设备商贸零售纺织服饰环保社会服务钢铁国防军工家用电器医药生物建筑材料轻工制造电子计算机非银金融传媒年初至今涨跌幅 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 4 1.2 A股重点公司市场表现 上周（2022.8.1-8.5），重点关注的A股地产股上海临港（600848.SH）涨跌无变动，华侨城A（000069.SZ）、大悦城（000031.SZ）跌幅较小，分别下跌1.43%、2.79%；滨江集团（002244.SZ）（跌幅10.19%）、阳光城（000671.SZ）（跌幅10.48%）、金地集团（600383.SH）（跌幅11.25%）跌幅较大。 从重点关注的A股地产股年初至今市场表现来看，滨江集团（002244.SZ） 、 华 发 股 份 （600325.SH）、建发股份（600153.SH）涨幅居前，分别上涨88.44%、33.29%和23.76%，中 南 建 设 （000961.SZ） （ 跌 幅36.23%） 、 荣 盛 发 展（002146.SZ）（跌幅38.16%）、金科股份（000656.SZ）（跌幅45.54%）跌幅较大。 图 3 上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 图 4 年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 资料来源：Wind，上海证券研究所 -12