房地产行业周报：百城住宅土地成交累计同比降幅收窄，东莞成都优化调控

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023年01月01日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《2023年房地产开发投资策略-三支箭齐心协力，保交楼任重道远》，2022.12.30 2.《房地产行业周报（20221219-1223）-股权融资深化，允许符合条件房企“借壳”》，2022.12.26 3.《房地产行业周报（2022.12.12-12.16）-防范化解优质头部房企风险，因城施策支持刚改需求》，2022.12.19 4.《中央经济工作会议房地产表述点评-防范化解行业风险，支持住房改善需求》，2022.12.17 5.《11月国家统计局房地产数据追踪-住宅销售疲弱投资下行，保交楼下竣 工 累 计 同 比 略 有 改 善 》，2022.12.15 百城住宅土地成交累计同比降幅收窄，东莞成都优化调控 房地产行业周报（2022.12.26-12.30） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 上周（2022.12.26-12.30），上证综指上涨1.42%，沪深300指数上涨1.13%，房地产板块下跌2.76%，房地产板块跑输上证综指4.18个百分点，跑输沪深300指数3.89个百分点。重点关注的A股地产股悉数下跌，其中荣盛发展（002146.SZ）、陆家嘴（600663.SH）和滨江集团（002244.SZ）跌幅较大，分别为5.24%、5.8%和6.76%。重点关注的H股地产及代建公司中绿城管理控股（9979.HK）、华润置地（1109.HK）和龙湖集团（0960.HK）涨幅靠前，分别为1.69%、1.42%、0.41%，佳兆业美好（2168.HK）（涨幅24.7%）、和泓服务（6093.HK）（涨幅6.67%）、浦江中国（1417.HK）(涨幅5%)涨幅较高。  行业动态 百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。12月19日-12月25日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积2874.1万平方米，累计同比下滑30.49%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市无成交，累计同比下滑36.71%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积775.63万平方米，累计同比下滑39.1%；三线城市成交住宅土地规划建筑面积2098.47万平方米，累计同比下滑23.77%。 30大中城市商品房销售累计同比降幅略有扩大。12月19日-12月25日，30大中城市商品房成交276万平方米，累计同比下降28.92%，降幅较前一周略有扩大。其中，一线城市商品房成交50.96万平方米，累计同比下降24.56%，二线城市商品房成交165.89万平方米，累计同比下降27.58%，三线城市商品房成交59.22万平方米，累计同比下降35.88%。  行业动态 东莞：全域取消限购。 成都：父母投靠成年子女入户，可作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套房。  投资建议 22年房地产板块下跌11.17%，整体跑赢上证指数和沪深300，22年房地产销售整体下滑，房地产开发投资和新开工、施工累计同比在11月末累计同比进一步下探。近期地产供给端信贷、债券、股权“三箭齐发”缓解开发商流动性压力，后续需求端调控政策有望在因城施策框架下进一步优化调整，东莞全域取消限购，成都优化购房政策，高能级城市进一步优化调控，有助于改善市场预期，刺激市场需求进一步释放。建议关注：新城控股（601155.SH）、中交地产（000736.SZ）、金地集团（600383.SH）、滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -34%-29%-24%-20%-15%-10%-5%0%2022-012022-052022-09沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ............................................................................................................ 4 1.1. 地产板块表现 .............................................................................................. 4 1.2. A股重点公司市场表现.................................................................................. 4 1.3. 港股重点公司市场表现................................................................................. 5 1.4. 重点物业公司表现 ....................................................................................... 7 2. 行业动态 ............................................................................................................ 8 2.1. 100大中城市住宅土地市场 ........................................................................... 8 2.2. 30大中城市商品房交易市场 ......................................................................... 8 3. 3 公司公告与行业新闻 ......................................................................................10 3.1. 公司公告....................................................................................................10 3.2. 行业动态....................................................................................................10 4. 风险提示： ........................................................................................................10 行业周报 房地产 3 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图1：上周申万一级行业涨跌幅 ................................................................................ 4 图2：年初至今申万一级行业涨跌幅 ......................................................................... 4 图3：上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 ............................................................... 5 图4：年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 ........................................................ 5 图5：上周重点关注的H股地产公司涨跌幅............................................................... 6 图6：年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅 ........................................................ 6 图7：上周重点物业公司涨跌幅 ................................................................................ 7 图8：年初至今重点物业公司涨跌幅 ......................................................................... 7 图9：100大中城市成交土地规划建面（万平方米） .................................................. 8 图10：一线城市成交土地规划建面（万平方米） ....................................................... 8 图11：二线城市成交土地规划建面（万平方米） ....................................................... 8 图12：三线城市成交土地规划建面（万平方米） ....................................................... 8 图13：30城商品房成交套数（万套） ...................................................................... 9 图14：一线城市商品房成交套数（万套） ................................................................. 9 图15：二线城市商品房成交套数（万套） ................................................................. 9 图16：三线城市商品房成交套数（万套） ........................................