房地产行业周报：30城销售持续复苏，百城土拍降幅收窄

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023年04月2日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《 房 地 产 行 业 周 报（20230313-0317）-1-2月地产数据整体改善，央行降准释放流动性》，2023.3.19 2.《1-2月国家统计局房地产数据追踪-销售同比降幅明显收窄，竣工同比正增长》，2023.3.15 3.《房地产行业周报（2023.3.6-3.10）-住建部表态积极，长沙优化限售》，2023.3.12 4.《 房 地 产 行 业 周 报（20230227-0303）-加强保障房体系建设，支持刚改需求》，2023.3.5 5.《2023年政府工作报告房地产表述-防范化解优质头部房企风险，支持刚改需求》，2023.3.5 30城销售持续复苏，百城土拍降幅收窄 房地产行业周报（2023.3.27-3.31） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 上周（2023.3.27-3.31），上证综指上涨0.22%，沪深300指数上涨0.59%，房地产板块下跌3.09%，房地产板块跑输上证综指3.31个百分点，跑输沪深300指数3.69个百分点。重点关注的A股地产股中华发股份（600325.SH）、建发股份（600153.SH）和招商蛇口（001979.SZ）涨幅居前，分别上涨3.36%、1.6%和1.04%；重点关注的港股地产及代建公司中越秀地产（0123.HK）、华润置地（1109.HK）、绿城管理控股（9979.HK）涨幅靠前，分别为1.2%、1.13%和0.27%；重点关注的物业股中领悦服务集团（2165.HK）（涨幅13.33%）、保利物业（6094.HK）（涨幅12.12%）、滨江服务（3316.HK）（涨幅10.86%）涨幅靠前。  数据追踪 百城土地成交累计同比降幅较前一周收窄。3月20日-3月26日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积333.53万平方米，累计同比下滑27.61%，降幅较前一周收窄。其中，一线城市成交土地规划建筑面积43.82万平方米，累计同比下滑39.72%；二线城市成交住宅土地规划建筑面积122.97万平方米，累计同比下滑29.49%，三线城市成交166.74万平方米，累计同比下滑26.14%。 30大中城市商品房销售累计同比降幅转正。3月20日-3月26日，30大中城市商品房成交378.69万平方米，累计同比上升1.6%，累计同比转正。其中，一线城市商品房成交89.47万平方米，累计同比下降0.68%，二线城市商品房成交201.87万平方米，累计同比下降3.43%，三线城市商品房成交87.34万平方米，累计同比上涨18.66%。  公司动态 深圳：深圳首批供地5宗地块揽金72亿元，总建筑面积约47.48万平方米，龙湖收获2宗。 保利发展：22年公司实现收入2810.17亿元，同比下滑1.37%， 实现归母净利润约183.5亿元，同比下滑33.01%。  投资建议 30大中城市商品房销售继续复苏，百城土地成交累计同比降幅仍较前一周收窄，但仍处下降通道，深圳、长春等城市集中供地陆续开启，关注后期土地市场的修复程度。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -20%-15%-10%-5%0%5%10%2022-032022-072022-11沪深300 行业周报 房地产 2 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ......................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ....................................................................................................... 4 1.2. A股重点公司市场表现 .......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ......................................................................................... 6 1.4. 重点物业公司表现 ................................................................................................ 7 2. 行业动态 ......................................................................................................................... 8 2.1. 100大中城市住宅土地市场 ................................................................................... 8 2.2. 30大中城市商品房交易市场 ................................................................................. 8 3. 公司公告与行业新闻 ..................................................................................................... 10 3.1.公司公告 .............................................................................................................. 10 3.2.行业动态 .............................................................................................................. 10 4. 风险提示： ................................................................................................................... 10 行业周报 房地产 3 / 11 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图1：上周申万一级行业涨跌幅 ........................................................................................... 4 图2：年初至今申万一级行业涨跌幅 .................................................................................... 4 图3：上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 ........................................................................ 5 图4：年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 ................................................................. 5 图5：上周重点关注的H股地产公司涨跌幅 ........................................................................ 6 图6：年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅 ................................................................. 6 图7：上周重点物业公司涨跌幅 ........................................................................................... 7 图8：年初至今重点物业公司涨跌幅 .................................................................................... 7 图9：100大中城市成交住宅土地规划建面（万平方米） ................................................... 8 图10：一线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） ........................................................ 8 图11